地图找房锦绣龙城八期鎏园楼盘评测
锦绣龙城八期鎏园
洪山 光谷
住宅 86-135㎡
售价待定
周边
24421
元/㎡
71
分
超91%同价位楼盘
社区品质
59分
67分
楼盘户型
81分
73分
交通出行
70分
71分
生活配套
80分
77分
本楼盘
区域均值
今天为大家评测的楼盘是锦绣龙城八期鎏园，位于洪山-光谷，中国光谷民族大道（中南财经政法大学旁）。
社区品质
本楼盘59分
住宅共有0套房源。小区住宅容积率为1.65，容积率较低，住宅居住体验较好。
毛坯
民电
民水
物业公司
湖北水蓝郡物业管理公司
物业费
1.7元/㎡/月
绿化率
35%
容积率
住宅:1.65
规划户数
1116户
楼盘户型
本楼盘81分
目前楼盘主推的户型是C1户型，该户型是3室2厅2卫0厨结构。
C1户型面积约为118.00平，该户型在本市在售3室户型中面积较大，户型层高约为2.8米，标准层高设计，入户门进入后，可直视卧室门，隐私性一般。在家居设计上，建议增加更多遮挡，提升户型私密度。
3室比较适合改善型人群，2卫的设计，解决了抢卫生间的尴尬，同时也保证主人生活私密性。
主阳台朝南，若装配落地窗，每日采光将非常不错。
交通出行
本楼盘70分
楼盘到市中心路程约6.27公里，走出小区大约走493米，就能到首义路站,走698米就能到武昌火车站。小区周边公交线路较多，1公里内有多个公交站点，地铁4号线;地铁7号线;地铁5号线站等，满足日常出行需。
生活配套
本楼盘80分
楼盘所在板块3公里内有19所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近武昌区中山路小学(千家街校区),步行距离仅有401米,小区临近华大首义幼儿园,步行距离仅有181米，小区附近有16座医院，满足居民日常看病就诊需求。项目周边575米是首义公园，0.59公里是中华优秀传统文化主题公园，周边生态环境特别出色，早晨出门适宜去公园锻炼健身。
附近楼盘评测
绿城·桂湖雲翠
售价待定
洪山 南湖
住宅 107-167㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
项目占地约12.7万方，总建面约46万方，容积率仅2.53，内部绿地率达到40%，整个项目分为国际湖滨的高层雲翠区，现代东方隐逸的湖墅区以及慢生活的BLOCK商业休闲区三个板块。 项目北侧为浅水湾路，东侧桂湖东路，西侧和南侧的L型路段为桂湖路，一线临湖形成半岛型地块，是武昌二环270°一线临湖住区，匹配无界的瞰湖视野，满足改善客群不同阶段的湖居大宅需求。 外立面方面，打造绿城新一代“无边框曲面屏”，采取超高窗地比设计，嵌入巨幕玻璃窗，风景视野好；建筑轮廓配以金属质感线条，映衬湖岸之上。 遵从南湖历史文脉，除了瞰湖高层外，项目临湖规划有四层、六层叠墅，并通过流水入园与坊巷入院的穿插设计，呈现隐逸东方的院居艺术情境，下叠南向望湖院落、上叠星空露台和屋顶花园，盛纳湖岸东方屋檐下的大宅气度。建构一线湖岸墅区里的洋房，以低密墅境设计四、六、八层湖滨洋房。 依托南湖山水，项目将打造约9万方园林景区，营造“两园两轴三芯七境十景”景观结构，实现约40%景观绿化率。 将外部湖景和园区中心庭院联结，勾勒“流水闻樱”、“倚石听瀑”、“雲翠草坪”等桂湖十景，并植入樱花、绣球、红枫、红梅等二十四节气植物。 同时，在湖边项目打造约4万方雲朵CAMPING湖滨露营公园，为城市提供一处随时度假的天然氧吧。 此外，还将打造双重下沉庭院，高规格规划超4000方会所集月华阁、健身中心、私宴及共享餐厅、行政酒廊、瑜伽馆、壁球馆、室内全龄恒温泳池等为一体。高层建筑采取全架空规划红叶亭、童乐坊、真趣堂、邻聚场等多主题内容。 归家入口方面，项目打造东、南、西三个社区入口。东侧利用沿街景墙连同山水归家界面，入口大面积金属吊顶采取“万字曲水纹”图案；西侧社区大门为业主归家车行主入口，一线对望湖滨；南侧大门为别墅洋房区人行入口，取意苏州园林借景手法，营造中轴主景观节点，出入可直接眺望南湖。
保利·涧山观奕
30000
元/m²
洪山 卓刀泉
住宅 122-199㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
住宅共有364套房源，是一个小型社区。住宅建筑面积8.00万平米，住宅占地面积2.83万平米，小区每户配有1.45个车位。小区住宅容积率为2.10，居住舒适性较好，小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是武汉林海房地产开发有限公司。品牌隶属于保利集团，全国知名房企，服务有保障。
龙湖御湖境
32000
元/m²
洪山 街道口
住宅 120-220㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
龙湖·御湖境作为新一代高定产品，除了要拥有核心地段，还注入了全新的三大基因，臻奢选材、臻品美学、臻享圈层。所谓“臻”，既是精美和完美无瑕的品质。 整体小区设计采用现代艺术设计建筑立面+复古精致酒店式园林，容积率仅2.97，分两地块开发，其中东侧地块7栋，西侧地块3栋，绿化率30%，总共由10栋高层和1栋幼儿园组成，户型覆盖建面约120、143、175、220平四种户型。 小区入口位置，主动内退了约600㎡作为酒店前场，打造城市微玄关迎接业主，此外还配备约1500㎡御上会所（泳池/健身房/书吧），内部除了有“中央花园”、“礼仪轴线”之外，项目采用“井”字格棋盘布局，基本上每一栋楼前面都会有专属的“私家园林”，达到了“前庭后院”的效果。 （项目实景)
保利新武昌锦园
14500
元/m²
洪山 白沙洲
住宅 90-116㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
P（2023）129号地块由武汉林海房地产开发有限公司（保利）2023年年底拍得，成交价为22070万元，成交楼面价为5279.9元/平。 保利新武昌锦园项目共包含3栋高层住宅，地块比较方正，三栋楼呈围合式布局，1、3#楼两梯四户、2#楼为三梯六户的配置。 作为主城区少有的低容积率项目，同时南向最宽楼间距达64米，能使得采光和视野效果最大化。 项目采用公建化外立面，大面积灰蓝玻璃，统一封装阳台设计，构筑极简光幕立面。 在公区方面项目也花了心思设计，一环双轴四礼五聚场的景观布局，中心大园林，全龄儿童游乐场地，双精致装修入户大堂等，让归家更有仪式感。 （效果图） 项目物业是保利物业，保利物业在后期的服务方面做的相当到位，比很多新晋的物业靠谱得多。
华中科学生态城·嘉悦府
15500
元/m²
洪山 卓刀泉
住宅 115-168㎡
楼盘评分
超60%同价位楼盘
洪山区P（2021）084号地块位于洪山区雄楚大街以南，南湖北路以北、楚平路以西，将打造为洪山区创新发展的标志性项目——华中科学生态城。 地块要求： 1、引入不少于1家世界500强前200名(以《财富》杂志2020年公布榜单为准)的互联网企业华中区域总部入驻； 2、项目用地内应配建1所12班幼儿园 3、控制1所18班小学 4、自持全部商务、商业、旅馆等公建用房，至土地使用权期限届满 5、商务、商业、旅馆、幼儿园、小学、公园绿地须与住宅同步开工建设 6、竞得人须自地块成交之日起5年内完成项目建设并投产运营，竞得人及引入的企业须在洪山区依法注册和纳税 7、竞得人须无偿代建规划要求以外相邻地块(原殡仪馆)约11公顷公园绿地，建成后两年内无偿移交给区园林局，并免费对公众开放。 洪山区P（2021）084号地块由华中科态城实业以底价331696万元拿下，楼面地价3308.36元/平米。 据了解，拿地企业武汉华中科态城实业投资发展有限公司为丹诚控股（武汉）有限公司、深圳正广迅投资有限公司和武汉立实企业管理有限公司联合控股。而丹诚控股是腾讯主要创办人之一陈一丹先生控股的公司。其注册资本2.76亿美元，实缴2.758亿美元(约20亿人民币)。 项目计划投资总额146亿元，截止2023年9月底，已完成自有资金投入35亿元。此前并有传闻其地块，有望引入建设腾讯第二总部。 目前主推的F地块共规划6栋高层、超高层住宅，及少量社区底商和一所幼儿园。F地块容积率约3.64，建筑密度约18.28%，绿地率约30.1%，公摊约22%，总户数761户，机动车停车位1540个。而E-2地块为规划18班小学。
东湖ONE
19500
元/m²
洪山 东湖风景区
住宅 109-143㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
住宅共有1988套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积36.31万平米，住宅占地面积13.84万平米，小区每户配有1.29个车位。楼盘已经竣工，预计可以短时间内交房，楼盘开发商是武汉市瑞晟祥房地产开发有限公司。
中建福地星城
19000
元/m²
洪山 南湖
住宅 78-129㎡
楼盘评分
超50%同价位楼盘
中建福地星城总建面约60万平方米，融合了甲级写字楼、星级酒店、商务公寓、住宅等多种物业形态。项目采取分期开发，一期、二期、以及亚赛地块均已完成并交房。 K5地块则只有一栋，共2个单元，共33层高，也是整个项目的最后一期住宅开发，可以说是项目的收官之作。 K5地块的1#楼共33层高，分为2个单元，2梯4户设计。该栋楼共包含建面约78-129平户型，公摊面积约21%-23%。单元首层架空，采用泛首层大堂的形式，部分结合了二层空间，从而打造集休闲、养老和服务为一体的公共活动空间。
东湖金茂府
15800
元/m²
洪山 杨春湖
住宅 108-139㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
东湖金茂府位于杨春湖高铁商务区，生活氛围浓厚。项目由北京首开、华侨城、中国金茂三家央企合作开发，中国金茂操盘，是按照金茂府系产品，倾心打造的绿金科技项目。 北京首开集团，2005年12月10日正式挂牌成立，被外界誉为“一部首开史，半座北京城”；华侨城是国务院国资委直接管理的大型中央企业，是国家文化产业示范基地；中国金茂自已连续十几次入围“中国500具价值品牌”榜，金茂缔造了府、悦、墅三大产品系列。 东湖金茂府建筑面积69.43万平米，占地面积11.16万平米，小区车位充足，车位比1:1.9。将金茂“绿金科技”首献江城，以“科技、智慧、绿色、健康”为标准打造会呼吸的武汉绿金华宅。 目前园林已呈现实景，园林绿化和活动区域的打造都非常赏心悦目。 （园林鸟瞰图） （社区实景图） （楼栋实景图）
城投联投誉江南
15000
元/m²
洪山 白沙洲
住宅 56-177㎡
楼盘评分
超70%同价位楼盘
城投联投誉江南在2017年12月拿地，楼面价7516元/平。 项目总占地面积约5.6万方，建筑面积约24.9万方，绿化率30%，容积率3.16。 整个项目分为A、B两个地块进行开发，由10栋高层住宅（共1336户包含公租房150户）、一所3673㎡幼儿园、5574㎡社区邻里中心及菜场及底商组成。 项目无论是地块面积大小还是容积率，都比较适中，再加上全部规划为纯高层住宅，居住氛围相对纯粹。 共规划1747个车位，其中地下车位1745个，地上车位2个（幼儿园校车车位），车位配比1：1.3，满足业主日常停车需求。此外项目人车分流，机动车进入小区后即可进入地下停车场，小区内以人行流线为主。 小区采用的是现代建筑风格，造型简洁，公建化外立面，提升整体城市界面形象。 项目是由武汉城投与湖北联投两家国企开发商共同开发建设，城投股份占比为51%，联投股份占比为49%。 采用晋合物业，该物业是新加坡星合控股集团旗下专业物业公司。在武汉的知名度与口碑也比较高，汉口的晋合世家、晋合金桥世家等小区，均采用的是该物业，后期居住体验有保障。 项目楼栋规划采用围合式布置，错落排布。
万科保利理想城市
7500
元/m²
洪山 青菱
住宅 90-129㎡
楼盘评分
超80%同价位楼盘
万科保利理想城市由万科、保利两大实力房企联合开发打造，万科主导操盘，品牌实力在版块内来说是比较强的。 项目汇聚教育、生活、康养、商业等全维配套，主要分为三个地块，分别是K6地块、K4地块、K3地块，整体占地面积约34.1万方，建筑面积约116万方 。 项目首推的是K6地块，目前K6地块所有楼栋已全部推出，且已全部交付。 K6地块共13栋高层、超高层住宅，两所幼儿园，东西两边分两期开发，中间以公共通道隔开，小区呈现围合式布局，目前13栋住宅全部推出。
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洪山 卓刀泉
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洪山 东湖风景区
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洪山 街道口
120-220㎡
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东湖高新 光谷东
140-245㎡
均价
20000
元/m²
