地图找房谷方楼盘评测
谷方
洪山 光谷
住宅
售价待定
周边
19154
元/㎡
64
分
超40%同价位楼盘
社区品质
63分
67分
楼盘户型
65分
73分
交通出行
65分
71分
生活配套
70分
78分
本楼盘
区域均值
今天为大家评测的楼盘是谷方，位于洪山-光谷，洪山东湖高新技术开发区光谷一路与南湖大道交汇处（关南派出所旁）。
社区品质
本楼盘63分
住宅共有0套房源。小区住宅容积率为1.50，容积率较低，住宅居住体验较好。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。
带装修
民电
民水
物业公司
光谷地产物业公司
物业费
1.5元/㎡/月
绿化率
35%
容积率
住宅:1.5
规划户数
600户
交通出行
本楼盘65分
楼盘到市中心路程约17.88公里，走出小区大约走518米，就能到黄龙山路站,走1015米就能到武汉东站。小区周边公交站点较少，1公里内仅有地铁2号线;地铁11号线站。
生活配套
本楼盘70分
楼盘所在板块3公里内有40所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近光谷一路曾家垸,步行距离仅有183米,小区临近武汉东湖新技术开发区育苗幼儿园,步行距离仅有165米，小区附近有1座医院，满足居民日常看病就诊需求。项目周边2446米是当代·运动公园,片区板块内的生态氧吧。
附近楼盘评测
龙湖御湖境
32000
元/m²
洪山 街道口
住宅 120-220㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
龙湖·御湖境作为新一代高定产品，除了要拥有核心地段，还注入了全新的三大基因，臻奢选材、臻品美学、臻享圈层。所谓“臻”，既是精美和完美无瑕的品质。 整体小区设计采用现代艺术设计建筑立面+复古精致酒店式园林，容积率仅2.97，分两地块开发，其中东侧地块7栋，西侧地块3栋，绿化率30%，总共由10栋高层和1栋幼儿园组成，户型覆盖建面约120、143、175、220平四种户型。 小区入口位置，主动内退了约600㎡作为酒店前场，打造城市微玄关迎接业主，此外还配备约1500㎡御上会所（泳池/健身房/书吧），内部除了有“中央花园”、“礼仪轴线”之外，项目采用“井”字格棋盘布局，基本上每一栋楼前面都会有专属的“私家园林”，达到了“前庭后院”的效果。 （项目实景)
东湖金茂府
16800
元/m²
洪山 杨春湖
住宅 108-139㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
东湖金茂府位于杨春湖高铁商务区，生活氛围浓厚。项目由北京首开、华侨城、中国金茂三家央企合作开发，中国金茂操盘，是按照金茂府系产品，倾心打造的绿金科技项目。 北京首开集团，2005年12月10日正式挂牌成立，被外界誉为“一部首开史，半座北京城”；华侨城是国务院国资委直接管理的大型中央企业，是国家文化产业示范基地；中国金茂自已连续十几次入围“中国500具价值品牌”榜，金茂缔造了府、悦、墅三大产品系列。 东湖金茂府建筑面积69.43万平米，占地面积11.16万平米，小区车位充足，车位比1:1.9。将金茂“绿金科技”首献江城，以“科技、智慧、绿色、健康”为标准打造会呼吸的武汉绿金华宅。 目前园林已呈现实景，园林绿化和活动区域的打造都非常赏心悦目。 （园林鸟瞰图） （社区实景图） （楼栋实景图）
保利·涧山观奕
30500
元/m²
洪山 卓刀泉
住宅 122-199㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
继“天悦和”三大产品系之外，保利·涧山观奕项目是保利在全国落子的首个创新产品系。 项目总占绿化率30%，容积率2.1，可以说是在武汉同环线内少有的低容积住区。分为A、B地块，A地块仅1栋33层高层，产品打造为130和170平左右两种户型组合；B供给5栋建筑，1栋11层洋房，产品打造为199平大平层产品，3栋17层产品打造全部为142平户型，1栋33层高层住宅为140和120平左右两个户型组合。此外，项目还配建约5000㎡配套商业。 住宅采用围合式布局，实现景观最大化，形成超尺度中心花园。15米生态退距城市干道自然分离两个地块，均实现人车分流。 小区将打造酒店风格入园门口，内部拥有连续且安静的纯人行空间，楼栋之间有风雨连廊链接，地上地下两条归家动线，并打造高品质的地上地下双大堂。 类公建大面积玻璃幕，搭配金属铝板和真石漆涂料，使整体建筑大气简洁线条流畅，整体打造“全镜面屏”建筑立面，并在边角端采用270度的观景窗设计，最大化观景效果。 整体采用系统门窗做阳台统一封窗，能够更好的保障整体立面的统一行与全面拉齐。
中建福地星城
20400
元/m²
洪山 南湖
住宅 78-129㎡
楼盘评分
超50%同价位楼盘
中建福地星城总建面约60万平方米，融合了甲级写字楼、星级酒店、商务公寓、住宅等多种物业形态。项目采取分期开发，一期、二期、以及亚赛地块均已完成并交房。 K5地块则只有一栋，共2个单元，共33层高，也是整个项目的最后一期住宅开发，可以说是项目的收官之作。 K5地块的1#楼共33层高，分为2个单元，2梯4户设计。该栋楼共包含建面约78-129平户型，公摊面积约21%-23%。单元首层架空，采用泛首层大堂的形式，部分结合了二层空间，从而打造集休闲、养老和服务为一体的公共活动空间。
武汉卓越城
7000
元/m²
洪山 青菱
住宅 73-107㎡
楼盘评分
超80%同价位楼盘
卓越城项目位于洪山区白沙洲青菱片区，在青菱河路与上汽通用大道交叉口。 （青菱河路路况） 楼盘位于主城区的好处不言而喻，可享受主城区更好的教育配套和医疗配套（主城区的医疗报销比例相对较高）。仅花八九千一平买的房，可享受主城区同样的教育医疗条件，这优势就凸显出来了。 项目是由卓越地产开发，卓越地产排名中国房企前30强，目前也在武汉开发了多个已交付入住的项目，业主反馈不错。 卓越城总占地约27.5万方，总建面约70万方，项目由2个地块组成，A地块位于通用大道东侧，将打造成为集BLOCK商街、公寓、商墅为一体的区域商业中心。位于项目正对面。B地块位于通用大道东侧，由高层、小高层、洋房产品组成。绿地率30%，包含8万方运动公园在内，园林面积近13万方。其中B地块一期占地约8.8万方，总建面28.6万方，容积率约2.93，总户数2575户，机动车停车位约1849个。商业区与居住区分隔开，既了避免商业中心嘈杂，也能享受便捷的商业配套服务。 物业是卓越城自持的卓越物业，物业价格3元/平米/月，这个物业价格确实不低，但是考量物业的标准是物业的服务能不能做到让业主觉得值，而不单单只图便宜，毕竟有句话说的好“一分价钱一分货”嘛！ （楼栋分布图）
保利新武昌锦园
14500
元/m²
洪山 白沙洲
住宅 90-116㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
P（2023）129号地块由武汉林海房地产开发有限公司（保利）2023年年底拍得，成交价为22070万元，成交楼面价为5279.9元/平。 保利新武昌锦园项目共包含3栋高层住宅，地块比较方正，三栋楼呈围合式布局，1、3#楼两梯四户、2#楼为三梯六户的配置。 作为主城区少有的低容积率项目，同时南向最宽楼间距达64米，能使得采光和视野效果最大化。 项目采用公建化外立面，大面积灰蓝玻璃，统一封装阳台设计，构筑极简光幕立面。 在公区方面项目也花了心思设计，一环双轴四礼五聚场的景观布局，中心大园林，全龄儿童游乐场地，双精致装修入户大堂等，让归家更有仪式感。 （效果图） 项目物业是保利物业，保利物业在后期的服务方面做的相当到位，比很多新晋的物业靠谱得多。
大华公园城市
7300
元/m²
洪山 青菱
住宅 76-113㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
大华公园城市的开发企业是大华集团，连续多年荣获中国房企百强、品牌价值50强，是一家稳健进取的实力运营商。 自2003年进入武汉以来，先后开发了大华南湖公园世家、大华滨江天地、大华锦绣时代、锦绣前城多个项目，都有着比较好的口碑，大华公园城市也是大华在青菱的第一个项目，也是“公园系”3.0的代表作，在居住品质上进一步升级。 2020年11月26日，大华集团底价26.1亿元拿下白沙洲青菱住宅P（2020）128号地块，楼面价约6055.68元/平，成为青菱新区的前单价地王。 根据地块要求，需配建2所9班幼儿园，每所用地面积不小于3780平方米，建筑面积不小于2730平方米，以及相关的公共租赁住房。 2021年6月25日，大华以楼面价约6400元/平，成交总价约2.88亿，竞得P（2021）052号地块，刷新了自己所保持的青菱地王纪录。 大华公园城市占地总面积约16.5万方，项目由西至东分为三期进行开发，其中一期地块临近青菱大道，及联东U谷生态科技产业园。二期地块临近杨林二路，距离主干道较远，舒适度高。 小区内部，除了有阳光草坪、林荫树阵外，还有适合全年龄段的健身、运动及休闲的场所，此外还将“全民运动”、“艺术交流”的设计理念融入架空层，4#楼首层设有全天候社区会客空间及运动设施，也平衡社区户外场地功能，相当于一座天然的健身房，方便后期休闲娱乐。 （营销中心实景） （项目现场实景）
华中科学生态城·嘉悦府
20500
元/m²
洪山 卓刀泉
住宅 115-168㎡
楼盘评分
超60%同价位楼盘
洪山区P（2021）084号地块位于洪山区雄楚大街以南，南湖北路以北、楚平路以西，将打造为洪山区创新发展的标志性项目——华中科学生态城。 地块要求： 1、引入不少于1家世界500强前200名(以《财富》杂志2020年公布榜单为准)的互联网企业华中区域总部入驻； 2、项目用地内应配建1所12班幼儿园 3、控制1所18班小学 4、自持全部商务、商业、旅馆等公建用房，至土地使用权期限届满 5、商务、商业、旅馆、幼儿园、小学、公园绿地须与住宅同步开工建设 6、竞得人须自地块成交之日起5年内完成项目建设并投产运营，竞得人及引入的企业须在洪山区依法注册和纳税 7、竞得人须无偿代建规划要求以外相邻地块(原殡仪馆)约11公顷公园绿地，建成后两年内无偿移交给区园林局，并免费对公众开放。 洪山区P（2021）084号地块由华中科态城实业以底价331696万元拿下，楼面地价3308.36元/平米。 据了解，拿地企业武汉华中科态城实业投资发展有限公司为丹诚控股（武汉）有限公司、深圳正广迅投资有限公司和武汉立实企业管理有限公司联合控股。而丹诚控股是腾讯主要创办人之一陈一丹先生控股的公司。其注册资本2.76亿美元，实缴2.758亿美元(约20亿人民币)。 项目计划投资总额146亿元，截止2023年9月底，已完成自有资金投入35亿元。此前并有传闻其地块，有望引入建设腾讯第二总部。 目前主推的F地块共规划6栋高层、超高层住宅，及少量社区底商和一所幼儿园。F地块容积率约3.64，建筑密度约18.28%，绿地率约30.1%，公摊约22%，总户数761户，机动车停车位1540个。而E-2地块为规划18班小学。
旭辉江山境
13000
元/m²
洪山 青菱
住宅 127-178㎡
楼盘评分
超80%同价位楼盘
旭辉江山境16栋楼大量楼栋采用围合式、错落式分布，尽可能保证每栋楼正南向无其他楼栋直接遮挡。为了提高临江住宅的居住品质和体验，旭辉江山境规划整体抬高约2米，比周边地势都要高，社区内部打造海绵城市小区，可以有效的防止积水。 旭辉江山境约50万方人文艺术住区，为3-4房纯改善住区，项目除了南面沿街的1、3、4栋之外，其余大部分楼栋设有架空层，不同楼栋架空层高度可能有区别，架空层规划最高约6米的挑高。打造各种泛会所做为活动空间的延伸，设置为书吧、健身运动、洽谈空间等。 整体打造约10万方美学园境，规划“一轴、一环、两心、六园”格局。
蓝城湖畔雲境
24000
元/m²
洪山 青菱
商办 130-170㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
项目规划用地面积约5.74万㎡，建筑面积约16.2万㎡，整体容积率2.0。 整个项目由22栋（187套）低层建筑、3栋高层建筑和底商组成， 其中B3栋和社区底商自持。 整个项目采取人车分流，3个车行出入口和3个人行出入口，充分保障园区的安全和舒适度。
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