地图找房新城阅璟台楼盘评测
新城阅璟台
洪山 青菱
住宅 113-138㎡
售价待定
周边
10013
元/㎡
68
分
超30%同价位楼盘
社区品质
77分
67分
楼盘户型
72分
73分
交通出行
65分
71分
生活配套
60分
77分
本楼盘
区域均值
今天为大家评测的楼盘是新城阅璟台，位于洪山-白沙洲，青菱乡建和村丽水路与南郊路交汇处。新城阅璟台目前主推的是一期十二批次。
社区品质
本楼盘77分
住宅共有2730套房源。住宅建筑面积49.02万平米，住宅占地面积9.70万平米，整体采用人车分流的设计；车辆进入小区时，直接开入地下车库，保障小区地面人行安全，也提升地面环境。小区每户配有1.47个车位。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是武汉江南印象置业有限公司。品牌隶属于新城地产，全国知名房企，服务有保障。
带装修
民电
民水
开发商
武汉江南印象置业有限公司
物业公司
西藏新城悦物业服务股份有限公司武汉分公司
物业费
2.5~2.8元/㎡/月
绿化率
30%
容积率
住宅:3.5
规划户数
2730户
车位比
1：1.2
楼盘户型
本楼盘72分
目前楼盘主推的户型是G7#G-F户型，该户型是3室2厅2卫1厨结构。
G7#G-F户型面积约为138.00平，该户型在本市在售3室户型中面积较大，户型层高约为2.8米，标准层高设计，入户门进入后，可直视卧室门，隐私性一般。在家居设计上，建议增加更多遮挡，提升户型私密度。
3室比较适合改善型人群，2卫的设计，解决了抢卫生间的尴尬，同时也保证主人生活私密性。
交通出行
本楼盘65分
楼盘到市中心路程约15.05公里，走出小区大约走2458米，就能到中医药大学站,走2920米就能到南太子湖。小区周边公交站点较少，1公里内仅有地铁5号线;地铁16号线站。
生活配套
本楼盘60分
楼盘所在板块3公里内有21所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近建和中小学,步行距离仅有816米,小区临近青江苑慧雅幼儿园,步行距离仅有533米，小区附近有2座医院，满足居民日常看病就诊需求。
用户点评（554）
附近楼盘评测
绿城·桂湖雲翠
售价待定
洪山 南湖
住宅 107-167㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
项目占地约12.7万方，总建面约46万方，容积率仅2.53，内部绿地率达到40%，整个项目分为国际湖滨的高层雲翠区，现代东方隐逸的湖墅区以及慢生活的BLOCK商业休闲区三个板块。 项目北侧为浅水湾路，东侧桂湖东路，西侧和南侧的L型路段为桂湖路，一线临湖形成半岛型地块，是武昌二环270°一线临湖住区，匹配无界的瞰湖视野，满足改善客群不同阶段的湖居大宅需求。 外立面方面，打造绿城新一代“无边框曲面屏”，采取超高窗地比设计，嵌入巨幕玻璃窗，风景视野好；建筑轮廓配以金属质感线条，映衬湖岸之上。 遵从南湖历史文脉，除了瞰湖高层外，项目临湖规划有四层、六层叠墅，并通过流水入园与坊巷入院的穿插设计，呈现隐逸东方的院居艺术情境，下叠南向望湖院落、上叠星空露台和屋顶花园，盛纳湖岸东方屋檐下的大宅气度。建构一线湖岸墅区里的洋房，以低密墅境设计四、六、八层湖滨洋房。 依托南湖山水，项目将打造约9万方园林景区，营造“两园两轴三芯七境十景”景观结构，实现约40%景观绿化率。 将外部湖景和园区中心庭院联结，勾勒“流水闻樱”、“倚石听瀑”、“雲翠草坪”等桂湖十景，并植入樱花、绣球、红枫、红梅等二十四节气植物。 同时，在湖边项目打造约4万方雲朵CAMPING湖滨露营公园，为城市提供一处随时度假的天然氧吧。 此外，还将打造双重下沉庭院，高规格规划超4000方会所集月华阁、健身中心、私宴及共享餐厅、行政酒廊、瑜伽馆、壁球馆、室内全龄恒温泳池等为一体。高层建筑采取全架空规划红叶亭、童乐坊、真趣堂、邻聚场等多主题内容。 归家入口方面，项目打造东、南、西三个社区入口。东侧利用沿街景墙连同山水归家界面，入口大面积金属吊顶采取“万字曲水纹”图案；西侧社区大门为业主归家车行主入口，一线对望湖滨；南侧大门为别墅洋房区人行入口，取意苏州园林借景手法，营造中轴主景观节点，出入可直接眺望南湖。
保利新武昌锦园
14500
元/m²
洪山 白沙洲
住宅 90-116㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
P（2023）129号地块由武汉林海房地产开发有限公司（保利）2023年年底拍得，成交价为22070万元，成交楼面价为5279.9元/平。 保利新武昌锦园项目共包含3栋高层住宅，地块比较方正，三栋楼呈围合式布局，1、3#楼两梯四户、2#楼为三梯六户的配置。 作为主城区少有的低容积率项目，同时南向最宽楼间距达64米，能使得采光和视野效果最大化。 项目采用公建化外立面，大面积灰蓝玻璃，统一封装阳台设计，构筑极简光幕立面。 在公区方面项目也花了心思设计，一环双轴四礼五聚场的景观布局，中心大园林，全龄儿童游乐场地，双精致装修入户大堂等，让归家更有仪式感。 （效果图） 项目物业是保利物业，保利物业在后期的服务方面做的相当到位，比很多新晋的物业靠谱得多。
龙湖御湖境
32000
元/m²
洪山 街道口
住宅 120-220㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
龙湖·御湖境作为新一代高定产品，除了要拥有核心地段，还注入了全新的三大基因，臻奢选材、臻品美学、臻享圈层。所谓“臻”，既是精美和完美无瑕的品质。 整体小区设计采用现代艺术设计建筑立面+复古精致酒店式园林，容积率仅2.97，分两地块开发，其中东侧地块7栋，西侧地块3栋，绿化率30%，总共由10栋高层和1栋幼儿园组成，户型覆盖建面约120、143、175、220平四种户型。 小区入口位置，主动内退了约600㎡作为酒店前场，打造城市微玄关迎接业主，此外还配备约1500㎡御上会所（泳池/健身房/书吧），内部除了有“中央花园”、“礼仪轴线”之外，项目采用“井”字格棋盘布局，基本上每一栋楼前面都会有专属的“私家园林”，达到了“前庭后院”的效果。 （项目实景)
东湖ONE
19500
元/m²
洪山 东湖风景区
住宅 109-143㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
1公里内2地铁，一路之隔即为金地广场，中小学就在旁边，东湖ONE条件竟然这么好！ 东湖ONE总建面约117万方，一共分三期开发，目前只规划了K2地块一期。K2地块一期占地面积约13.8万方，总建筑面积约36.3万方，计容建面约26.6万方，其中住宅计容建面约24.1万方，容积率约3.68，共1988户，停车位2555个。 一期规划了8栋住宅及2所幼儿园，配套设施面积2.5万平，其中商业建筑面积1.4万平，两所9班制幼儿园建面约2730平。 洪荣集团——深耕本土，聚焦南湖、沙湖、光谷、徐东、东湖板块，打造品质湖居代表作“沙湖九号、东湖九号”，品牌实力雄厚。 （东湖九号效果图） 洪荣集团是一家集房地产开发、园林绿化工程、建筑装饰工程、物业管理、物业租赁服务为一体的综合性集团公司。集团下属公司在武汉先后开发建设了碧水花园、千禧名苑、天梨花园、文豪苑、新都汇、南湖九号、沙湖九号、幸福佳苑、南湖锦城、南湖景苑等多个不同类型的住宅小区，以及沙湖荣业大厦、东谷银座、光谷银座、沙湖荣业中心等多个写字楼项目。
华中科学生态城·嘉悦府
18982
元/m²
洪山 卓刀泉
住宅 115-168㎡
楼盘评分
超70%同价位楼盘
洪山区P（2021）084号地块位于洪山区雄楚大街以南，南湖北路以北、楚平路以西，将打造为洪山区创新发展的标志性项目——华中科学生态城。 地块要求： 1、引入不少于1家世界500强前200名(以《财富》杂志2020年公布榜单为准)的互联网企业华中区域总部入驻； 2、项目用地内应配建1所12班幼儿园 3、控制1所18班小学 4、自持全部商务、商业、旅馆等公建用房，至土地使用权期限届满 5、商务、商业、旅馆、幼儿园、小学、公园绿地须与住宅同步开工建设 6、竞得人须自地块成交之日起5年内完成项目建设并投产运营，竞得人及引入的企业须在洪山区依法注册和纳税 7、竞得人须无偿代建规划要求以外相邻地块(原殡仪馆)约11公顷公园绿地，建成后两年内无偿移交给区园林局，并免费对公众开放。 洪山区P（2021）084号地块由华中科态城实业以底价331696万元拿下，楼面地价3308.36元/平米。 据了解，拿地企业武汉华中科态城实业投资发展有限公司为丹诚控股（武汉）有限公司、深圳正广迅投资有限公司和武汉立实企业管理有限公司联合控股。而丹诚控股是腾讯主要创办人之一陈一丹先生控股的公司。其注册资本2.76亿美元，实缴2.758亿美元(约20亿人民币)。 项目计划投资总额146亿元，截止2023年9月底，已完成自有资金投入35亿元。此前并有传闻其地块，有望引入建设腾讯第二总部。 目前主推的F地块共规划6栋高层、超高层住宅，及少量社区底商和一所幼儿园。F地块容积率约3.64，建筑密度约18.28%，绿地率约30.1%，公摊约22%，总户数761户，机动车停车位1540个。而E-2地块为规划18班小学。
保利·涧山观奕
30000
元/m²
洪山 卓刀泉
住宅 122-199㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
继“天悦和”三大产品系之外，保利·涧山观奕项目是保利在全国落子的首个创新产品系。 项目总占绿化率30%，容积率2.1，可以说是在武汉同环线内少有的低容积住区。分为A、B地块，A地块仅1栋33层高层，产品打造为130和170平左右两种户型组合；B供给5栋建筑，1栋11层洋房，产品打造为199平大平层产品，3栋17层产品打造全部为142平户型，1栋33层高层住宅为142和122平左右两个户型组合。此外，项目还配建约5000㎡配套商业。 住宅采用围合式布局，实现景观最大化，形成超尺度中心花园。15米生态退距城市干道自然分离两个地块，均实现人车分流。 小区将打造酒店风格入园门口，内部拥有连续且安静的纯人行空间，楼栋之间有风雨连廊链接，地上地下两条归家动线，并打造高品质的地上地下双大堂。 类公建大面积玻璃幕，搭配金属铝板和真石漆涂料，使整体建筑大气简洁线条流畅，整体打造“全镜面屏”建筑立面，并在边角端采用270度的观景窗设计，最大化观景效果。 整体采用系统门窗做阳台统一封窗，能够更好的保障整体立面的统一行与全面拉齐。
中建福地星城
19000
元/m²
洪山 南湖
住宅 78-129㎡
楼盘评分
超50%同价位楼盘
中建福地星城总建面约60万平方米，融合了甲级写字楼、星级酒店、商务公寓、住宅等多种物业形态。项目采取分期开发，一期、二期、以及亚赛地块均已完成并交房。 K5地块则只有一栋，共2个单元，共33层高，也是整个项目的最后一期住宅开发，可以说是项目的收官之作。 K5地块的1#楼共33层高，分为2个单元，2梯4户设计。该栋楼共包含建面约78-129平户型，公摊面积约21%-23%。单元首层架空，采用泛首层大堂的形式，部分结合了二层空间，从而打造集休闲、养老和服务为一体的公共活动空间。
东湖金茂府
15800
元/m²
洪山 杨春湖
住宅 108-139㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
东湖金茂府位于杨春湖高铁商务区，生活氛围浓厚。项目由北京首开、华侨城、中国金茂三家央企合作开发，中国金茂操盘，是按照金茂府系产品，倾心打造的绿金科技项目。 北京首开集团，2005年12月10日正式挂牌成立，被外界誉为“一部首开史，半座北京城”；华侨城是国务院国资委直接管理的大型中央企业，是国家文化产业示范基地；中国金茂自已连续十几次入围“中国500具价值品牌”榜，金茂缔造了府、悦、墅三大产品系列。 东湖金茂府建筑面积69.43万平米，占地面积11.16万平米，小区车位充足，车位比1:1.9。将金茂“绿金科技”首献江城，以“科技、智慧、绿色、健康”为标准打造会呼吸的武汉绿金华宅。 目前园林已呈现实景，园林绿化和活动区域的打造都非常赏心悦目。 （园林鸟瞰图） （社区实景图） （楼栋实景图）
大华公园城市
7300
元/m²
洪山 青菱
住宅 76-113㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
大华公园城市的开发企业是大华集团，连续多年荣获中国房企百强、品牌价值50强，是一家稳健进取的实力运营商。 自2003年进入武汉以来，先后开发了大华南湖公园世家、大华滨江天地、大华锦绣时代、锦绣前城多个项目，都有着比较好的口碑，大华公园城市也是大华在青菱的第一个项目，也是“公园系”3.0的代表作，在居住品质上进一步升级。 2020年11月26日，大华集团底价26.1亿元拿下白沙洲青菱住宅P（2020）128号地块，楼面价约6055.68元/平，成为青菱新区的前单价地王。 根据地块要求，需配建2所9班幼儿园，每所用地面积不小于3780平方米，建筑面积不小于2730平方米，以及相关的公共租赁住房。 2021年6月25日，大华以楼面价约6400元/平，成交总价约2.88亿，竞得P（2021）052号地块，刷新了自己所保持的青菱地王纪录。 大华公园城市占地总面积约16.5万方，项目由西至东分为三期进行开发，其中一期地块临近青菱大道，及联东U谷生态科技产业园。二期地块临近杨林二路，距离主干道较远，舒适度高。 小区内部，除了有阳光草坪、林荫树阵外，还有适合全年龄段的健身、运动及休闲的场所，此外还将“全民运动”、“艺术交流”的设计理念融入架空层，4#楼首层设有全天候社区会客空间及运动设施，也平衡社区户外场地功能，相当于一座天然的健身房，方便后期休闲娱乐。 （营销中心实景） （项目现场实景）
和雅东方
11000
元/m²
洪山 青菱
住宅 95-160㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
目前青菱板块有一些在售项目，但都普遍有一个较大的问题，公共交通不方便，距离地铁口远，公交线路也不多，小编今天去到的项目距离地铁五号线只有300米左右的距离！ 项目位于洪山区白沙洲大道与园艺二路交汇处，在三环外，离三环线约2.8公里，属于白沙洲青菱板块。 项目北面是融科花满庭小区，南面是园艺新村，东侧临青菱湖，西侧临白沙洲大道、园艺文化街、黄家湖大学城，相较于青菱湖西岸而言，东岸的生活和居住氛围会更成熟一些。 （北侧小区） 和雅东方总占地面积约17万方，总建筑面积约58.4万方。小区由12栋高层及超高层，27栋叠拼、2栋办公楼、一个12班的幼儿园。项目总规划3168户，容积率2.48，共规划4353个车位，车位配比 1:1.37。 项目整体呈现西低东高的布局，临青菱湖的是叠拼别墅，北面高层一字排开，东面两排高层一侧瞰青菱湖、一侧瞰黄家湖，所以高层基本都有比较好的瞰湖视野。 （叠拼瞰湖效果） 和雅东方项目是由武汉军泰置业有限公司开发，武汉军泰置业有限公司是由金科地产集团湖北有限公司、衡水嘉然贸易有限公司、湖北华夏军安置业有限公司强强联合，即金科集团、泰华集团和华夏军安共同打造。 物业是有金科物业服务，物业价格为3元/平米/月，价格略高，但是评判物业值不值的标准不只是价格，服务才是关键。这个小区采用了天启系统，对社区进行管理和服务，包括智域安防、智能访客、行车服务，如360°全局监控、出入口门禁系统等，后期都可以用一个手机app搞定，操作很方便。小区内部还设置有儿童活动区，健身跑道环等，保证有丰富的活动空间。
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87-126㎡
售价待定
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硚口 长丰
108-141㎡
均价
12500
元/m²
对G7#G-C左户型-3室2厅2卫的点评： 这个113平的左户型是东户还是西户
新城用的对面美好的装修队吗？风格都一样
作为已经入住业主说下入住感受，首先收房的一些问题处理的拖拖拉拉，第二停车费高400一月（此处正在协商），第三物业收取物业费连最基本的清洁都不做。