地图找房东原印柒雅楼盘评测
东原印柒雅
洪山 南湖
住宅 112-142㎡
26500
元/m²
79
分
超40%同价位楼盘
社区品质
78分
67分
楼盘户型
78分
73分
交通出行
81分
71分
生活配套
79分
78分
本楼盘
区域均值
武昌南湖二环居住区项目报到！亮点多多但……
社区品质
本楼盘78分
开发商东原地产应该不需要我多介绍了，很优秀的房地产开发企业，在武汉开发楼盘还有东原朗阅、东原阅境等。
东原印柒雅的地块是东原启城的打包地块即P(2016)087号地块里的K4地块。
P(2016)087号地块共由3个地块组成（K2、K3、K4），K2地块和K3地块是白沙洲目前已经售罄的楼盘东原启城，K4地块就是东原印柒雅。
东原印柒雅项目只有一栋住宅楼，1个单元，39层，2梯4户，共144户。项目容积率约3.28，绿化率约30%，车位配比1：1.3，带装修交付。
从外立面打造以及新风、中央空调、地暖三件套的装修配置，都是妥妥的改善型楼盘品质。
带装修
民电
民水
开发商
武汉东原润丰房地产开发有限公司
物业公司
重庆新东原物业管理有限公司武汉分公司
物业费
3.5元/㎡/月
绿化率
30%
容积率
住宅:3.28
规划户数
144户
车位比
1:1.3
楼盘户型
本楼盘78分
建面约112平户型-三房两厅两卫
该户型是比较常见的三开间朝南、北面是连廊的中间户型，除了北面私密性稍差，通透性没有边户好之外，整体功能性与布局都还不错。
建面约141平户型-四房两厅两卫
该户型是楼栋边户，通透性比较好，并且四开间朝南，面宽非常宽。
点评：项目整体公摊不到24%，户型设计不错，外立面以及装修配置能够看得出开发商是在用心做产品。
交通出行
本楼盘81分
3km内地铁站
12个
地铁线路
地铁8号线
最近地铁站
约330米
1km内公交站
19个
公交线路
576路、804路、777路、72路、905路、591路、567路内环[N567路]、503路
最近公交站
约220米
东原印柒雅位于南湖板块，二环与三环之间，距离武昌二环线约1公里，距离8号线文治街站只有四五百米。
该位置开发较早，项目周边有较多的居民小区以及政务机关，生活氛围不错，配套也比较齐全。
项目步行到8号线文治街站仅500米，乘坐地铁2站路即可到达街道口群光广场、银泰创意城、新世界百货。自驾的话，出了门口的文佳巷，右转到文秀街，一百多米就能上珞狮路，联通二环与三环线。
8号线文治街站
但珞狮路在早晚高峰时段较为拥堵，主要因为它是进出南湖的主要通道，是连接二环和三环的快速路，而南湖是一个人口密集的居住区，珞狮路承载了很大的出行压力。
珞狮路
文秀街
生活配套
本楼盘79分
学校
104个
医院
20个
购物
17个
公园
8个
项目没有配建幼儿园，但周边幼儿园很多。项目西北面是洪山一小书城路分校、书城路中学直线距离只有两三百米。
从项目到南湖自家的商圈维佳佰港城、南湖中央广场等步行距离在2公里以上，除非自驾，否则不如两站地铁到街道口商圈，更加方便。
街道口商圈
从项目两站地铁到街道口，就有省妇幼保健院和军区总医院，距离约3公里左右。
项目往南步行六百多米可以到达南湖幸福湾公园，与南湖直线距离四百米左右，因此项目高点的楼层可以看到南湖湖景。
南湖
下方是项目直线2公里范围内的主要配套分布图。
点评：项目周边是大量已经交付的小区，居住氛围好，学校也多，步行还能到公园，就是没有特别大型的商场，不过地铁去街道口还是非常方便的。
楼盘价格
项目均价在南湖区域价格比较适中，主要是项目主推的产品建面较大，偏向改善型，总价不算太低，入手有一定门槛，但是也并非很高，经济条件较好的朋友也可以一冲。
综合点评
本楼盘79分
项目地处武汉热门地段，距离2环线只有1公里，区域配套成熟，环境也不错，有湖有公园。产品方面，户型、装修配置、社区打造等都比较偏改善，虽然楼盘体量比较小，但是开发商对整这个项目确实花费了不少功夫，可以说是小而美，品质方面值得期待。
责任编辑-彭莎
用户点评（1946）
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楼盘评分
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20400
元/m²
洪山 南湖
住宅 78-129㎡
楼盘评分
超60%同价位楼盘
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7000
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住宅 73-107㎡
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超80%同价位楼盘
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保利新武昌锦园
14500
元/m²
洪山 白沙洲
住宅 90-116㎡
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超99%同价位楼盘
P（2023）129号地块由武汉林海房地产开发有限公司（保利）2023年年底拍得，成交价为22070万元，成交楼面价为5279.9元/平。 保利新武昌锦园项目共包含3栋高层住宅，地块比较方正，三栋楼呈围合式布局，1、3#楼两梯四户、2#楼为三梯六户的配置。 作为主城区少有的低容积率项目，同时南向最宽楼间距达64米，能使得采光和视野效果最大化。 项目采用公建化外立面，大面积灰蓝玻璃，统一封装阳台设计，构筑极简光幕立面。 在公区方面项目也花了心思设计，一环双轴四礼五聚场的景观布局，中心大园林，全龄儿童游乐场地，双精致装修入户大堂等，让归家更有仪式感。 （效果图） 项目物业是保利物业，保利物业在后期的服务方面做的相当到位，比很多新晋的物业靠谱得多。
大华公园城市
7300
元/m²
洪山 青菱
住宅 76-113㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
大华公园城市的开发企业是大华集团，连续多年荣获中国房企百强、品牌价值50强，是一家稳健进取的实力运营商。 自2003年进入武汉以来，先后开发了大华南湖公园世家、大华滨江天地、大华锦绣时代、锦绣前城多个项目，都有着比较好的口碑，大华公园城市也是大华在青菱的第一个项目，也是“公园系”3.0的代表作，在居住品质上进一步升级。 2020年11月26日，大华集团底价26.1亿元拿下白沙洲青菱住宅P（2020）128号地块，楼面价约6055.68元/平，成为青菱新区的前单价地王。 根据地块要求，需配建2所9班幼儿园，每所用地面积不小于3780平方米，建筑面积不小于2730平方米，以及相关的公共租赁住房。 2021年6月25日，大华以楼面价约6400元/平，成交总价约2.88亿，竞得P（2021）052号地块，刷新了自己所保持的青菱地王纪录。 大华公园城市占地总面积约16.5万方，项目由西至东分为三期进行开发，其中一期地块临近青菱大道，及联东U谷生态科技产业园。二期地块临近杨林二路，距离主干道较远，舒适度高。 小区内部，除了有阳光草坪、林荫树阵外，还有适合全年龄段的健身、运动及休闲的场所，此外还将“全民运动”、“艺术交流”的设计理念融入架空层，4#楼首层设有全天候社区会客空间及运动设施，也平衡社区户外场地功能，相当于一座天然的健身房，方便后期休闲娱乐。 （营销中心实景） （项目现场实景）
华中科学生态城·嘉悦府
20500
元/m²
洪山 卓刀泉
住宅 115-168㎡
楼盘评分
超70%同价位楼盘
洪山区P（2021）084号地块位于洪山区雄楚大街以南，南湖北路以北、楚平路以西，将打造为洪山区创新发展的标志性项目——华中科学生态城。 地块要求： 1、引入不少于1家世界500强前200名(以《财富》杂志2020年公布榜单为准)的互联网企业华中区域总部入驻； 2、项目用地内应配建1所12班幼儿园 3、控制1所18班小学 4、自持全部商务、商业、旅馆等公建用房，至土地使用权期限届满 5、商务、商业、旅馆、幼儿园、小学、公园绿地须与住宅同步开工建设 6、竞得人须自地块成交之日起5年内完成项目建设并投产运营，竞得人及引入的企业须在洪山区依法注册和纳税 7、竞得人须无偿代建规划要求以外相邻地块(原殡仪馆)约11公顷公园绿地，建成后两年内无偿移交给区园林局，并免费对公众开放。 洪山区P（2021）084号地块由华中科态城实业以底价331696万元拿下，楼面地价3308.36元/平米。 据了解，拿地企业武汉华中科态城实业投资发展有限公司为丹诚控股（武汉）有限公司、深圳正广迅投资有限公司和武汉立实企业管理有限公司联合控股。而丹诚控股是腾讯主要创办人之一陈一丹先生控股的公司。其注册资本2.76亿美元，实缴2.758亿美元(约20亿人民币)。 项目计划投资总额146亿元，截止2023年9月底，已完成自有资金投入35亿元。此前并有传闻其地块，有望引入建设腾讯第二总部。 目前主推的F地块共规划6栋高层、超高层住宅，及少量社区底商和一所幼儿园。F地块容积率约3.64，建筑密度约18.28%，绿地率约30.1%，公摊约22%，总户数761户，机动车停车位1540个。而E-2地块为规划18班小学。
旭辉江山境
13000
元/m²
洪山 青菱
住宅 127-178㎡
楼盘评分
超80%同价位楼盘
旭辉江山境16栋楼大量楼栋采用围合式、错落式分布，尽可能保证每栋楼正南向无其他楼栋直接遮挡。为了提高临江住宅的居住品质和体验，旭辉江山境规划整体抬高约2米，比周边地势都要高，社区内部打造海绵城市小区，可以有效的防止积水。 旭辉江山境约50万方人文艺术住区，为3-4房纯改善住区，项目除了南面沿街的1、3、4栋之外，其余大部分楼栋设有架空层，不同楼栋架空层高度可能有区别，架空层规划最高约6米的挑高。打造各种泛会所做为活动空间的延伸，设置为书吧、健身运动、洽谈空间等。 整体打造约10万方美学园境，规划“一轴、一环、两心、六园”格局。
蓝城湖畔雲境
24000
元/m²
洪山 青菱
商办 130-170㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
项目规划用地面积约5.74万㎡，建筑面积约16.2万㎡，整体容积率2.0。 整个项目由22栋（187套）低层建筑、3栋高层建筑和底商组成， 其中B3栋和社区底商自持。 整个项目采取人车分流，3个车行出入口和3个人行出入口，充分保障园区的安全和舒适度。
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142平这个4房两厅两卫大横厅户型真的很喜欢，比我在周边看的几个楼盘要强多了，得房率真的很高，看不出是142的
看了周边很多房子，二手房也看了，发现还是这个楼盘不错，地段户型产品湖景都很好
楼盘位置挺不错，距离地铁站文治街很近，两站路就到街道口，户型设计大气得房率高