地图找房联投濮园楼盘评测
联投濮园
江夏 黄家湖
住宅 92-124㎡
11500
元/m²
77
分
超90%同价位楼盘
社区品质
84分
70分
楼盘户型
80分
73分
交通出行
71分
67分
生活配套
71分
71分
本楼盘
区域均值
可观湖景，自带社区底商，让我们一起走进联投濮园。
社区品质
本楼盘84分
联投濮园项目开发商是武汉鸿信世纪置业有限公司，该公司为联投置业控股子公司，联投置业隶属于联投集团，是省属大型国企，在武汉开发楼盘非常多，安全系数还是比较高的，物业采用的就是联投自家物业。
联投濮园由7栋住宅楼和部分社区商业组成。规划净用地面积约2.8万方，总建筑面积约8.3万方，总户数544户，总停车位740个，车位比1:1.3。
7栋住宅楼基本都是正南北朝向，9层到33层，容积率约2.13，绿化率约30%，北面临黄家湖，整体居住舒适度还不错。
点评：小区整体体量确实不大，但车位配比、容积率等综合数据表现都比较不错，再加上直面黄家湖，拥有不错的湖景资源优势。
带装修
民电
民水
开发商
武汉鸿信世纪置业有限公司
物业公司
武汉联投物业有限公司
物业费
2.98元/㎡/月
绿化率
30%
容积率
住宅:2.13
规划户数
544户
车位比
1:1.3
楼盘户型
本楼盘80分
项目有偏刚需户型和偏改善户型产品。
项目楼栋楼层不高，多为高层及小高层产品，视野会比较好。
A户型3室2厅2卫设计，位于边户，整体户型较为方正，动静分区明显，主卧带独立卫生间，私密性有保障。三开间朝南，客厅及主次卧采光效果较好，阳台晾晒方便，而且阳台较大，可以安排置放躺椅，午后坐上去晒晒太阳感觉也会很惬意。
B户型3室2厅1卫设计，位于中间户，和上面提到的A户型格局其实差别不大，主要是少了一个主卧独立卫生间。但是90多平的建面设计为3房产品，如若再隔出一个卫生间的话其他功能间可能会对应的变得比较拥挤狭小，为了保障各个功能区的空间感，一卫的设计也是比较合理的。
E户型4房2厅2卫设计，南北两侧均设计有阳台，南北空气对流后，室内空气会比较清新。此外，阳台北通阳台，光线充足外加上空气流通也可以有效减少细菌滋生。
交通出行
本楼盘71分
3km内地铁站
2个
地铁线路
地铁8号线
最近地铁站
约1.6公里
1km内公交站
4个
公交线路
930路、J10路、918路
最近公交站
约662米
联投濮园位于江夏黄家湖新区南端，靠近四环，但周边品牌楼盘非常多，如万科、保利、五矿等，同时，周边还有大片高校规划用地，未来居住氛围应该还不错。
黄家湖新区位于三环线与四环线之间，2019年军运会军运村就修建在这里。黄家湖新区接壤洪山区，并有地铁8号线三期连接，但目前地铁出三环线只有两站，黄家湖南岸附近楼盘都没有在地铁覆盖范围内，从联投濮园要步行2公里才能到8号线军运村站，比较远。也正因如此，黄家湖南岸的楼盘价格要低于军运村站周边。
自驾出行的话，项目附近有黄家湖大道，连接三环与四环线，双向8车道，路况很不错，去白沙洲、武昌都比较方便。
生活配套
本楼盘71分
学校
25个
医院
1个
购物
0个
公园
1个
学校方面，附近直线距离1公里左右有康宁路小学，初中的话军运村内有江夏一初（军运村校区），直线距离约2.5公里。
商业方面，近一点，隔壁万科有社区商业街，远一点，北面直线距离两三公里军运村附近有一些商业规划在建中，南面直线距离四五公里是江夏永旺（已开业）。
医疗方面，附近没有大型医院，未来可以往北白沙洲三环内，有2所三甲医院，或者往南直线距离约七八公里处的江夏第一人民医院。
环境方面，项目北面直面黄家湖，西面是豹子山公园以及黄家湖湿地公园，生态环境方面还不错。
点评：黄家湖区域内各项配套目前比较欠缺，但好在还都处于逐渐完善中，大型商业、医疗配套的话还是得依赖周边。
综合点评
联投濮园一线临黄家湖，周边还有湿地公园、山体公园等，生态环境非常不错。开发商是实力国企，安全系数比较高。只是项目周边配套比较基础，距离地铁也比较远，家里以后要有辆车才能比较方便的前往周边的大型配套。另外，项目所处区域为武汉远城区，对比同环线不远处的青菱新城欠缺主城优势。
但价格具有一定竞争力，还是湖景房，想在该区域买房，且预算不多的购房者，可以关注下该楼盘。
责任编辑：朱旋
开发商官方顾问
直属开发商 售楼处接待 非经纪人 不赚差价
张晓燕
活跃
免费服务 172 人
看房接待 1 人
在线咨询
用户点评（72）
附近楼盘评测
保利时光印象
10000
元/m²
江夏 黄家湖
住宅 89-113㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
保利时光印象占地面积约13.38万方，总建筑面积约40.02万方，商品住宅建面约30.7万方，规划户数3450户，容积率约2.5，绿化率约30%，人车分流设计，共计3935个停车位，全部在地下（地下1-2层），车位配比超过了1：1.14。 项目共计规划有25栋住宅，其中1-14号楼为11层电梯洋房（13号楼为8F），15-25号楼为高层/超高层。因为项目所在地块较为方正，大部分楼栋为正南北朝向，因此通风采光效果都还比较好。 内部园林方面，项目1至17#楼以及19#楼已于2023年6月交付，已经实景可见。从实地观察到的情况来看，由于交付时间不长，绿植还不是特别茂盛，不过绿化覆盖面积还是比较大的。 小区内部设有多处儿童游乐设施，器材种类丰富，也都是圆润、安全的造型，方便了业主后期在小区遛娃。 楼栋1楼均设有单元门厅和单元标识墙，外观设计比较主流，相较于洋房门厅，高层门厅会更大一些。 单元门厅均为人脸识别进出，门厅内部设有吊顶装饰，墙面铺贴了瓷砖（交付不久，入住较少，地面的防护布暂时未去除）。
万科保利联投理想星光
11000
元/m²
江夏 黄家湖
住宅 91-120㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
江夏区内山湖不少，环境不错的板块众多，黄家湖南岸的黄家湖新城就是其中之一，而万科保利联投理想星光位于这一板块，宜居品质自是不在话下，但这个项目自身产品品质同样值得称道。 万科保利联投理想星光由万科、保利、联投三大房企联合打造，除开发商品牌保障之外，后期采用万科物业，也在项目值得关注的亮点之一。 项目位于黄家湖南岸豹子山公园旁，紧邻四环线，占地面积约13.03万方，总建筑面积约51.35万方，规划户数3472户，整体容积率2.85，绿化率35%，人车分流设计，共计4457个停车位，全部在地下，车位配比超过了1：1.3。项目共计规划有18栋住宅，包含16栋高层，2栋超高层，均为2梯4户带装修产品。项目楼栋为正南北朝向，但采用棋盘式对称布局，楼栋错位分布，因此，通风采光效果都还比较好。 园林景观上，按不同年龄段功能分区，有激发孩子游玩乐趣的儿童活动区，满足年轻人活动需求的多功能复合球场，还有让老年人展现自我精彩的室外剧场，以此满足小区业主全方位活动休闲需求。 此外，小区内部还处处显示出人性化设计，如灭蚊灯除了照明，还多一项驱蚊功能，方便夜跑族的同时，还利于业主欣赏园林夜景，缓解视觉疲劳。 项目目前为现房在售，整体实景呈现品质非常不错，推荐大家前往实地了解一下，下面为项目部分已交付实景图。
澳门山庄二期
10000
元/m²
江夏 庙山
住宅 123-202㎡
楼盘评分
超60%同价位楼盘
澳门山庄二期位于江夏区邻江大道，江夏大道8号武昌理工学院旁，由11栋高层和超高层组成，自带幼儿园。项目开发商投资商为顺联房地产（武汉）开发有限公司。 整个项目建筑整体规划延续“低密墅区”的设计理念，采用“高低配”组合布局。栋间用心排布，形成内享大社区花园，外享47.6平方公里汤逊湖景。高层从南到北依次排列、坐北朝南，满足户型均为南北朝向；从单栋建筑设计来说，高层采用塔板楼结合设计、户户方正舒适；通过巧妙的连廊设计，保证每个房型的采光，各户均能享受良好的日照要求。 小结：整个小区由11栋高层组成，由邻近汤逊湖可以推开窗就一览汤逊湖湖景。容积率比较低居住体验比较好。绿化率高达35%，小区内自带幼儿园，沿湖打造环湖绿道等公园设施。整个项目环境优美家门口就是风景区，周末约朋友沿湖骑下单车观赏一下优美的汤逊湖都是非常惬意的。
绿都中央公园
12500
元/m²
江夏 文化大道
住宅 92-137㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
20栋小高层与高层住宅楼组成 2021年6月25日，绿都集团宣布首进武汉，布局大华中区域。绿都地产竞得武汉市江夏客厅P（2021）075号地块，根据土地出让条件P（2021）076号地块与P（2021）075号地捆绑出让。P（2021）075号地块主要用于住宅，成交楼面价约6369元/平，P（2021）076号地块主要用于商业、酒店、商务用地。 绿都中央公园项目（住宅+商业）总占地约 240 亩，建筑体量约 70 万方。项目住宅部分占地面积约 16.1 万方，总建筑面积约 43万方，容积率约 2.82，绿地率 30%。分三期开发，由南北地块组成，规划有 5 栋 11-18层 小高层，15 栋 26-27层 高层，共计2720 户，2 所幼儿园，约 5500 ㎡沿街底商。 项目采用装配式建筑+高精铝模的建造工艺，一定程度上可提高建筑的精度及质量，改善传统工艺的墙体开裂、渗漏等问题，还可以提高住宅的抗震防火等安全等级。 外立面采用现代建筑风格，地面人车完全分流，车位配比达1：1.35左右。地下车库规划采用金刚砂+固化剂材质，地上地下双装修大堂！
经发金地四季都会
10000
元/m²
江夏 庙山
住宅 89-118㎡
楼盘评分
超80%同价位楼盘
经发金地四季都会是集高层、叠拼、公寓、商业合院以及社区底商配套形成一个可以足不出户的服务社区。项目位于武汉市江夏区庙山产业园庙山大道和金龙大街交汇处，共规划有33栋住宅，其中12栋18-27层高层，21栋叠拼，一所幼儿园。项目是由江夏经发投集团和金地商置共同打造的。武汉市江夏经济发展投资集团有限公司（前身为江夏农业集团）成立于2013年，总资产150余亿元，净资产70余亿元。金地集团发展历史悠久，房地产上市公司综合实力行业前列。金地始创于1988年，是中国地产开发商和物业服务商、中国上市地产公司之一。
迦州橘郡
13500
元/m²
江夏 庙山
住宅 70-176㎡
楼盘评分
超60%同价位楼盘
项目体量较大，前几期已经交付，业主评价不错，目前主推五期洋房，咱们来了解一下。基础信息：迦州橘郡项目占地面积约40.6万方，总建面为85万方，规划户数811户（五期），绿化率35%，小区内景色盎然，美不胜收。项目目前在售五期项目，总占地面积8.2万方，容积率低至1.2，居住舒适度非常高。项目车位数1170，车位比1:1.44。由18栋6层洋房和两栋高层组成。外立面风格：整体采用南加州西班牙经典建筑风格，秉承景观放大化的户型设计理念打造低密的理想社区。西班牙风情洋房的特色建筑规划上以退台式洋房为特点，提供大露台，与阳台、飘窗、顶层平台组成风景线，全视野观景。园林景观：迦州橘郡毗邻水域面积47.6平方公里的汤逊湖，同时拥有4.7万方私家湖湾，内外双湖配置，双重湖居享受。与其他湖不同的是，迦州橘郡一改其他湖“只可远观，不可亵玩”的缺憾，迦州橘郡的私家湖湾静可观其美、动可享其乐。社区休闲配套：迦州橘郡有16万方社区休闲配套，包括4.6万方湖湾水域面积、3.3万方美式大草坡、1100米环湖自行车道、2500平户外婚礼广场等，浓郁美式风味人文社区，居住惬意舒适。
金融街金悦府
15500
元/m²
江夏 文化大道
住宅 103-175㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
自2009年文化大道通车，2018年地铁7号线开通，五馆一心等大型配套的兑现，文化大道板块就进入了快速发展时期。目前整个文化大道沿线布局了江夏区政府、协和医院江南分院、腾讯企业总部、融创智谷、阳光创谷、永旺、中百等等医疗、产业、商业配套，如果考虑江夏，那配套成熟的文化大道就是非常好的选择！ （腾讯企业总部） 基础信息：金融街金悦府项目占地面积约19.7万方，总建面约84万方，其中住宅建面约53万方，规划户数4260户，是一个大体量社区，很有居住氛围。容积率2.92，居住舒适度比较高，项目自建两所幼儿园分别是美湖幼儿园和千纸鹤幼儿园。 开发商：开发商为金融街控股，成立于1992年，是一家以“住宅+商务地产开发运营”双轮驱动的大型国有控股上市企业。本项目是金融街控股在打造的第六座“金悦府”，金悦府产品的定位是在城市较好的地段打造品质住宅，国企背景可以给业主满满的安全感。 物业：项目物业公司是北京金融街第一太平戴维斯物业管理有限公司，也是开发商自持的物业，自持物业的优势就是售前售后相结合，品质有保证。 园林景观：小区绿化率35%，高于大多高层项目，环境很好。在园林景观打造上，通过“金品家“园艺景观体系进行规划，打造”一重湖景、两重湖岸公园、三重项目园林景观“，让四季生活尽享自然。以”星光港湾“为主题营造园林景观的浪漫氛围。 在功能规划上也有很多的讲究，老人康体活动区、儿童的休憩活动空间、青年人的社交休闲活动空间都有专属区域。 车行规划：小区车位6868个，车位比1:1.6，人车分流，车位充足的同时也给业主安全的活动区域。 悦生活：项目特别的卖点当属智慧装修+园林这一部分了，项目是带装修交付，智能元素渗透进装修的每一个细节，比如玄关处：三合一智能门锁、玄关处一件总控、人体感应灯；餐客厅：设置了智能情景面板，可随心切换会客、用餐、休息等不同的灯光情景模式，且品牌均为科勒、方太、松下等知名品牌，品质有保证。 园林区域设置有驱蚊灯、归家夜灯、隐藏式垃圾桶、宠物便便箱、储物柜、婴儿车停放车位、看护休息区等，处处能体现智慧科技感和人文关怀。
美院幸福里
10000
元/m²
江夏 藏龙岛
住宅 67-115㎡
楼盘评分
超70%同价位楼盘
首先咱们看看项目的一些详细参数！项目总占地面积4.2万方，总建筑面积12.4万方，容积率2.6，绿地率30%，住宅共1096户，商铺共371户，由3栋16层的小高层和4栋22-25层的高层及1.3万方的商业街组合而成，户型建面从小到大都有，设计紧凑，得房率高。小区采用的是封闭式物业管理，物业费2.2元/月/平米，这个价格比较便宜。项目车位528个，车位比1:0.5，车位略少，这个因素需考虑到。 整个外立面呈现代简约的风格，采用真石漆，使整个项目看上去时尚简约，每栋之间的楼间距高达50米，充分的保证了采光的同时，也预留了足够的绿化位置。 小区的园林景观在设计上秉承了小而精，美而特的设计理念，在植物的搭配上，力求种类丰富多彩，提出了“春有樱花可观，夏有海棠栀子花飘香，秋有银杏红枫观叶，冬有腊梅傲霜。移步异景桂花可赏，四季皆有杜鹃怒放“的植物设计理念。
联投濮园
11500
元/m²
江夏 黄家湖
住宅 92-124㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
联投濮园项目开发商是武汉鸿信世纪置业有限公司，该公司为联投置业控股子公司，联投置业隶属于联投集团，是省属大型国企，在武汉开发楼盘非常多，安全系数还是比较高的，物业采用的就是联投自家物业。联投濮园由7栋住宅楼和部分社区商业组成。规划净用地面积约2.8万方，总建筑面积约8.3万方，总户数544户，总停车位740个，车位比1:1.3。7栋住宅楼基本都是正南北朝向，9层到33层，容积率约2.13，绿化率约30%，北面临黄家湖，整体居住舒适度还不错。点评：小区整体体量确实不大，但车位配比、容积率等综合数据表现都比较不错，再加上直面黄家湖，拥有不错的湖景资源优势。
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联投濮园项目属于是国企联投在黄家湖旁打造的项目，项目售楼部展示面打造非常好，售楼部门口罗列了各种供给小孩玩耍的区域器械，旁边就是黄家湖，可以欣赏到湖景，感受不错。这个项目有7栋楼其中还有一半的小高层，体量确实不算大，但是工程进度目前来看还是非常快的，所有的楼栋基本都已完工，听置业顾问说预计5月底以毛坯状态交付。交付时间还是比较有保障的，小区内部物业中心，景观等都已经实景呈现，看起来还是可以的。美中不足的就是门口没有地铁，不过有929公交，差不多2站可以到地铁
楼盘特色：1.开发商是联投，国企有保障，项目目前也已经达到交付标准，今年年内就可以交付。2.临黄家湖，周边生态环境不错，临近黄家湖湿地公园平时带着家人孩子散散步也不失为一个好去处！3.户型设计不错，面积段94-124平米户型都是南向大阳台，采光很好！4.项目周边配套还比较薄弱，距离地铁较远。 综合点评：项目12500元/平米，这个价格在周边还是蛮有竞争力的，可以考虑！
7号楼卖完了吗？拉我进业主群，有事好商量