湖北交投长江国际绿创中心

江岸滨江地铁大三房 国企开发+万科物业

湖北交投长江国际绿创中心项目由武汉长江绿创开发建设有限公司开发，该企业由湖北交投占股80%，长江建投占股20%，属于国企开发，后期由武汉市万科物业服务有限公司服务，楼盘质量和品质有一定保障。

湖北交投长江国际绿创中心项目位于新区大道以南，谌家矶大道以北，滠水河东路以东，兴盛路以西。总占地面积约12.3万㎡，总建筑面积约44.4万㎡。分三期开发，现在开发的是一期总占地面积约7万㎡，总建筑面积约22.8万㎡，由一栋5A级写字楼，6栋住宅，公园，以及2.5万方学校组成，共528套可售房源。

根据规划方案显示，A地块为住宅用地、B地块为商务办公用地、C地块为小学用地、D地块为住宅用地。整体鸟瞰效果图：

住宅分为两个组团开发，所有住宅均为1个单元。建筑群落整体有序，梯度分布，A地块楼间距约为66米，D地块楼间距约为52米，大尺度的楼间距可拓宽景观视野，拥有良好的通风采光效果。

A-1地块共4栋住宅，其中1栋为公租房，1#楼南侧为规划路及规划学校，3#楼南侧为小区中央园林景观，楼栋为东南朝向。共462套房源（含126套大学生保障性租赁住房），容积率约3，绿地率约30%，机动车位543个。

D-1地块共计2栋商品住宅，均为东南朝向，西侧为规划公园，当前主推的2#楼南侧开阔，视野和采光有保障。共192套房源，容积率约2.75，绿地率约30%，机动车位264个。

整个小区实现完全人车分流，将车行主入口与人行入口分离布置，没有任何地上停车位，可以直接从小区外围进入地下停车场。确保每一位业主的安全和私密性，降低汽车噪音和尾气污染。

A-1地块2#楼为32层、1个单元、2梯4户。D-1地块2#楼为20层、1个单元、2梯4户。

建面约99㎡ 三房两厅两卫

该户型位于A-1地块2#楼、D-1地块2#楼中间户，北侧为连廊，依靠连廊有一定通透性，但北侧房的采光和私密性一般。

1、南北通透，通风采光观景效果俱佳

2、户型方正，功能分区明显，空间利用率高

3、全明设计整个户型无暗房，明厨明卫保障通风透气

4、客餐厅一体化，尺度阔绰，彰显大气，餐厅与厨房相接使生活更加便捷

5、主卧套房设计，独立卫浴，尽享私密空间，空间宽敞大气，居住舒适度高

6、房间带有飘窗面积赠送，性价比高

建面约120㎡ 三房两厅两卫

A-1地块2#楼两端边户，D-1地块2#楼东边户，户型方正，南北通透，动静分区，主卧是带独立衣帽间或书房及卫生间的大套间，也可以单独作为四房使用，功能性很强，套内空间利用率也很高。

1、独立玄关，尊崇入户

2、全明U型厨房，烹饪时亦可享受窗外美景

3、卫生间干湿分区，窗户朝外，保证卫生间的干燥与通风

4、客厅、卧室三开间朝南，房间带有飘窗面积赠送，性价比高

5、主卧套房设计，独立卫浴，空间宽敞大气，居住舒适度高

建面约140㎡ 三房两厅两卫

D-1地块2#楼西边户，户型方正，南北通透，主卧带独立卫生间，动静分区，大横厅很阔气，也可以将客厅分隔出一部分变为四房。

1、户型方正，空间利用率高，无浪费面积

2、餐厅与厨房相接使主人生活更加便捷

3、三开间朝南，南向超大阳台，畅想阳光

4、功能分区明显，动静分区

5、全明设计整个户型无暗房，明厨明卫更健康

6、主卧套房设计，独立卫浴，宽敞舒适且保障主人隐私性

周边有江北快速路、三环线，步行可达地铁21号线谌家矶站

湖北交投长江国际绿创中心位于江岸区滠水河东路与谌家矶大道交汇处，长江新区起步区域的谌家矶板块，属于江岸区，未来可享受双区红利。距离三环线直线距离约1.4公里，毗邻二七滨江商务区，距离长江仅600米。

谌家矶是长江新区重点发展的区域，目前已开始启动大面积高标准的基础设施建设，目前区域内在建项目很多，例如新区大道、长江新区地下再生水厂等。

两横：三环线，二环线

四纵：解放大道，谌家矶大道，江北快速路，新区大道

三轨：21号线谌家矶站（已通车），规划中的14号线、20号线

自驾：项目位于新区大道以南，谌家矶大道以北，滠水河东路以东，兴盛路以西，从项目自驾出行可快速到达江北快速路、解放大道、二环线、三环线等城市主干道，通达武汉全城；

地铁：目前小区门口已开通地铁线路为21号线（阳逻线）谌家矶站，距离项目约50米，项目西侧地块距离朱家河站也不远。后期地铁14号线、20号线都将在谌家矶站交汇换乘，家门口坐拥3条地铁线，公共交通出行方便快捷。

公交：项目门口公交线为211路，站点为兴盛路长青路站，出小区门口约280米，步行即可到达。

自建小学 共享汉口片区三大商圈配套

湖北交投长江国际绿创中心目前周边步行距离内暂时缺乏优质配套，未来规划大配套需要长时间等待。项目自带一部分商业（偏商务办公功能）。

武汉天地商业街

目前项目可共享汉口片区三大商圈配套，距离项目最近的是长江新区商圈，直线距离约5公里，主要为龙湖天街（在建）、中粮大悦城（规划）等商业综合体；距离武汉天地商圈直线距离约10公里，包括武汉天地壹方等商业综合体；距离武广恒隆商圈直线距离约为15公里，包括武商MALL国广、武汉恒隆广场等商业综合体。

项目自带一所规划小学，位于C地块。项目北边1.5公里左右距离，已建成有武汉市育才实验学校（中小学），周边还有育才幸福小学、湖北大学知行学院等，良好的学习氛围，助力孩子快乐健康学习。

C地块规划学校效果图

武汉市育才幸福小学

湖北大学知行学院

项目周边1公里范围内有谌家矶社区医院，武汉市中心医院谌家矶院区（三级甲等）。自驾经解放大道可快速通达中部战区总医院、同济、协和及亚心医院等重点医院。

中部战区总医院（汉口）

湖北交投长江国际绿创中心A地块毛坯在售，在售均价约12000-13000元/㎡，A1#、A2#楼主推建面约79-120㎡房源，A3#楼主推建面约99-120㎡户型，预计2024年10月份交房。

项目A区共规划四栋楼，目前外立面已做好，内部园林已初见雏形，预计今年10月底交付。

项目D区规划两栋楼，已于今年6月底交付，目前已有部分业主在加速装修，小区内部园林绿化、公共设施、地下车库等做的都还不错，整体交付品质较高。

湖北交投长江国际绿创中心位于三环内江岸区谌家矶板块，同时有长江新区起步区的利好规划加持，可享受双区发展红利。项目由双国企联合开发，后期引入了万科物业，周边有江北快速路、三环线，自驾出行较为便利，步行可达地铁21号线谌家矶站。但目前周边现阶段比较荒凉，将长期处于建设状态，配套和利好兑现周期较长。