天创云和樾楼盘评测

天创云和樾

汉阳 王家湾
住宅 103-142㎡
14500
元/m²
在售
一房一价
国企开发
地铁沿线
品质好房
二至三环
92
超99%同价位楼盘
社区品质
85分
71分
楼盘户型
90分
76分
交通出行
90分
75分
生活配套
90分
82分
本楼盘
区域均值
天创云和樾项目土拍地块为P(2023)074号地块,2023年10月出让,天创(汉阳城建)拿下,准四代的低密产品+较低的定价,对于整个区域而言是让人眼前一亮的新产品。
社区品质
本楼盘85

2023年10月19日,武汉市举办国有建设用地使用权公开出让活动,汉阳区国企湖北天创房地产开发有限公司获得P(2023)074号地块。

地块要求:

1、最大计容建筑面积控制在121000㎡以内;最高容积率按最大计容建筑面积与规划用地面积的比值计算;建筑高度东侧不高于35米,整体不高于100米。

2、项目内应配建1所6班幼儿园,用地面积不小于2700 ㎡,建筑面积不小于 1940 ㎡,并按照《市人民政府关于进一步加强住宅区配套幼儿园建设和管理的意见》(武政规[2017]63 号)规定执行,建成后其用地及房屋产权无偿移交项目所在区教育部门。

3、项目内配建1处500 ㎡养老服务用房(建成后其用地及房屋产权无偿移交项目所在地街道 ),1处500㎡文化活动站,1处托育服务设施200㎡(结合幼儿园配置 )。

根据规划方案,天创云和樾净用地面积约4.8万方,总建面约16.4万方,住宅建面约11.4万方,容积率约2.5,户数约1015户,地下机动车停车位约1202个。

整体分两个地块开发,共规划12栋住宅,1-6#为高层,7-12#为洋房和别墅,南向就是墨水湖,部分楼层可以看湖。

项目规划图

天创云和樾是由汉阳市政和湖北天创地产双国企联合打造,交房双保障。从细节来看,品质也还不错。

比如说宝格丽风格的社区大门。入口空间环形落岛形式打造水景,结合绿岛花池景墙立面普拉达绿大理石结合项目天创云和樾logo,品质感十足。

天创云和樾项目为汉阳又一个准四代住宅,高层得房率约93%,洋房负公摊,得房率高达103%,是项目的重要价值点之一。

项目有高层和洋房两种产品,其中洋房为5-11F专梯入户,得房率超过100%,可以说是负公摊。

天创云和樾效果图

 

项目周边新、老小区结合,不过主干道沿街老小区有做立面刷新,附近城市界面观感上还不错

周边小区

 

毛坯
民电
民水
开发商
湖北天创瑞盈置业有限公司
物业公司
武汉泽创物业管理有限公司
绿化率
30%
容积率
住宅:2.5
规划户数
1015户
车位比
1:1.18
楼盘户型
本楼盘90

项目高层楼栋建面约103㎡云知户型,为三房两厅两卫布局。该户型拥有约9.7米的南向面宽,三房朝南,户型方正。

全屋四个飘窗,面积全赠送,加上南向阳台,可优化面积大约12平,高达约93%的得房率。产品设计上细节满满“S”型墙体设计,不仅最大程度的扩大了储藏空间(提供了鞋柜定制的位置),而且还扩充了厨房的操作空间(冰箱有单独的放置空间)。

103㎡云知户型户型图

项目高层楼栋建面约117㎡云瀚户型,为3+1室两厅两卫布局。户型南北双阳台,四开间朝南,所有飘窗两边都为非承重柱,因此可全部优化打造,这使得户型布局更为灵活。

整个户型拥有5个飘窗赠送,不仅阳台送一半、连次卧都是赠送一半面积,而且玄关做成S形、收纳面积更大,实用性更强。

117㎡云瀚户型户型图

 

项目建面约129㎡的云璞户型,为四房两厅两卫的布局。大四房的设计,四开间朝南,南向面宽约12.6米。南北双阳台+大方厅,尺度非常阔绰。

全屋有5个飘窗,面积全赠送。南向次卧和阳台也是赠送一半面积。使得整个户型拥有了更高的实用率。


129㎡云璞户型户型图

 

项目建面约142㎡的洋房楼栋樾合户型,为4+1房两厅两卫的户型布局。属于负公摊户型,约103%的超高得房率,少承重墙,可优化布局。

户型南向约6.8米大阳台,面积半赠送。全屋6飘窗赠送。北向次卧也有半赠送面积,不仅使得实用率更高,而且给到了业主更多的选择,可塑造性更强,业主可以根据自己的居住习惯进行改造。

142㎡樾合户型户型图

交通出行
本楼盘90
3km内地铁站
13个
地铁线路
地铁3号线
最近地铁站
约388米
1km内公交站
24个
公交线路
803路、585路、383路、309路、517路
最近公交站
约45米

自驾上,项目门口即是隆祥东街,可以直接转入龙阳大道及龙阳大道高架,通过龙阳大道高架可以直达汉阳及汉口核心,也能连接二环前往武昌等。东边还有龙珠路、芳草路等,可以直达四新核心。

交通区位图

项目周边龙阳大道实景

项目周边道路

地铁方面,天创云和樾距离最近的地铁站是3号线陶家岭站,距离不到500米,步行可达相当便利;另有东边12号线目前在建中,距离项目最近的丁家咀站直线距离约800米,步行相对教远。

项目周边地铁站示意图

生活配套
本楼盘90
学校
101个
医院
7个
购物
8个
公园
6个
商业配套方面,项目周边小区较多,项目旁就有底商,包括中百超市及药店,便利店等,能够满足基础的生活需求。另外,项目位于王家湾商圈,周边有欧亚达家居、汉阳人信汇,以及摩尔城、汉商21世纪、海天欢乐购等大型商业,地铁或者公交前往都比较便利。

   

项目周边底商

商业-摩尔城实景

商业-大洋百货实景

教育方面,天创云和樾距离钟家村实验小学最近。但项目作为尚未交付的新小区,需要等交付后再划片,因此暂时无法确定学校。(备注:学校划片每年都有变动,具体以当年为准)

项目周边学校示意图

钟家村实验小学

医疗方面,四新有两所医院,分别是中医医院和泰康同济医院,直线距离都在3公里左右,距离不近不远

属于是非常合适的距离。能够为业主及家人健康保驾护航。

武汉市中医院汉阳院区

环境方面,项目距离墨水湖公园直线距离约700米,步行可达非常便利;龙阳湖公园直线距离约1.7km,距离稍远但也步行可达。双公园不仅使得周边环境更加宜居,也为项目业主提供了理想的休憩场所。

墨水湖公园

楼盘价格

天创云和樾项目均价约14500元/㎡,目前主推2、6#楼建面约103-129㎡毛坯高层房源,安居客用户可享99折优惠,8号楼建面约142㎡洋房产品已加推,毛坯均价约18200元/㎡。

工程进度
本楼盘85

项目西侧的高层地块目前2、6#楼施工进度大概5层,对于预计9月开盘的时间节点来说进度完全可以赶上进度。

高层地块施工进度实拍

项目东侧的洋房地块施工进度大概到5层左右,因楼栋总高只有11层,该进度对于开盘节点明显足够。

洋房地块施工进度实拍

综合点评
本楼盘85

天创云和樾项目作为刚刚出来的准四代住宅,对于汉阳的购房者来说,还是比较值得期待的。2.5环的地段,交通上自驾和公共交通出行都比较便利,周边各项生活配套比较成熟。预计9月开盘,售楼部目前开放中,详情可咨询售楼部获取最新信息!

责任编辑:张子奇

开发商官方顾问
直属开发商
售楼处接待
非经纪人
不赚差价
余小娟
活跃
免费服务 999+ 人
看房接待 1 人
在线咨询
用户点评(23)
  •  

    (1)天创为汉阳区属性国企,资金实力强大且于本地开发项目,相对稳健;(2)天创前期开发有黄金时代,月湖云庄等项目,展示面都不错;(3)项目高层103-129㎡,洋房142㎡房源都有售,选择面比较大,刚需改善类客户都可以找到适合自己的产品;(4)位置上属于汉阳二环-三环,标准主城区,周边配套也较为完善。

    08-30
  •  

    300米就到墨水湖了,以后跑步就方便了

    09-04
  •  

    他们的大门好大气啊,我看了10多个项目,这个项目最牛

    09-03
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