地图找房九坤新城壹号御府楼盘评测
九坤新城壹号御府
东西湖 吴家山
住宅 37-138㎡
售价待定
周边
10238
元/㎡
70
分
超55%同价位楼盘
社区品质
65分
71分
楼盘户型
72分
76分
交通出行
65分
77分
生活配套
80分
81分
本楼盘
区域均值
今天为大家评测的楼盘是九坤新城壹号御府，位于东西湖-吴家山，三店西路。
社区品质
本楼盘65分
住宅共有1383套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积12.90万平米，住宅占地面积3.40万平米，小区每户配有1.43个车位。
毛坯
民电
民水
物业公司
武汉捷诚物业
物业费
1.95元/㎡/月
绿化率
35%
容积率
住宅:3.8
规划户数
1383户
车位比
1:1.4
楼盘户型
本楼盘72分
目前楼盘主推的户型是户型A1，该户型是2室2厅1卫0厨结构。
户型A1面积约为88.00平，该户型在本市在售2室户型中面积较大，户型层高约为2.9米，标准层高设计，入户门进入后，可直视卧室门，隐私性一般。在家居设计上，建议增加更多遮挡，提升户型私密度。
2室比较适合刚需人群。
主阳台朝南，若装配落地窗，每日采光将非常不错。
交通出行
本楼盘65分
楼盘到市中心路程约17.96公里，走出小区大约走970米，就能到三店站,走1134米就能到码头潭公园。小区周边公交站点较少，1公里内仅有地铁1号线;地铁6号线二期站。
生活配套
本楼盘80分
楼盘所在板块3公里内有11所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近吴家山第一小学(西校区),步行距离仅有1676米,小区临近万向童年九坤新城幼儿园,步行距离仅有191米，小区附近有2座医院，满足居民日常看病就诊需求。项目周边709米是码头潭文化遗址公园，1.21公里是西郊公园，周边生态环境特别出色，早晨出门适宜去公园锻炼健身。
用户点评（234）
附近楼盘评测
汉口道6号
9000
元/m²
东西湖 金银湖
住宅 99-161㎡
楼盘评分
超60%同价位楼盘
汉口道6号由华侨城开发。华侨城起于深圳特区，以文化、旅游、房地产、电子科技为主业，业务遍及全国百余座城市、全球多个国家和地区。华侨城已累计投资建设200多个精品项目，打造了纯水岸、天鹅堡、深圳华侨城大厦、武汉华侨城东湖大型综合项目等一批品质住宅、城市名片和专属地标。 汉口道6号目前已交房，实景呈现，项目位于东西湖区金银湖板块，步行约500米即可与约42km湖岸轻盈邂逅，私享万亩激滟湖光惬意悠游，生活随心，尽享城市绿肺之上的鲜氧人生。 汉口道6号整体规划分为四期，1、2、3期为住宅用地， 共15栋板楼；4期为商业用地，主要功能包含商务办公，商业街，住宅，幼儿园等。 汉口道6号项目的园林规划，曾圈粉无数，更是项目区别于周边楼盘的一大亮点！设置了0-12岁分龄段活动区，让孩子快乐成长；专为老人打造交互式丽日乐园，上演社区里的老友记；打造微风共享亭微风艺术长廊、社区休闲平台、富氧健康跑道等场域，让业主回到家中享受放松、重拾乐趣。 小区主路铺装采用高强砂基透水砖，可达到高滤水功能和持久透水性，既美观又环保；小区部分道路中采用仿木纹混凝土压膜地坪，样式更美观不说，还具有防腐、防滑、耐磨等特点；儿童活动区采用橡胶地垫，既丰富的色彩，还有优越的耐氧化、抗臭氧和抗侵蚀的能力。
保利锦上印
12000
元/m²
东西湖 常青花园
住宅 107-124㎡
楼盘评分
超70%同价位楼盘
保利锦上印由保利置业开发打造，开发企业实力这块还是很强的。 保利置业集团有限公司(00119.HK)总部设在香港和上海，于香港联交所主板上市，公司控股股东为保利（香港）控股有限公司，前身为成立于1985年的嵘高贸易有限公司。 作为中国保利集团地产主业的重要柱石、资本市场的重要平台和海外布局的重要窗口，保利置业已形成以境内外房地产开发、城市综合投资运营、城市美好生活服务、综合金融服务为主要业务板块，以集团优质产业资源融合为支撑的“两轮、双翼、多元驱动”发展战略。截至目前，保利置业已助力60万家庭、200万人的安居梦想，在中物协评定的全国物业服务企业综合实力500强中一直位列前35强。 楼盘一期主要为25-34层的高层住宅，包含1#、2#、5#、6#、9#共5栋楼，以毛坯三、四房产品为主，户型设计比较好、空间优化做得不错；项目一、二期共占地28300㎡，规划903户，属于中型社区，共有1230个车位，车位配比达到1:1.4，相比于周边楼盘而言后期基本不用担心车位不够的问题。
保利清能拾光年
7500
元/m²
东西湖 吴家山
住宅 78-104㎡
楼盘评分
超40%同价位楼盘
保利清能拾光年是武汉保利打造的拾光系项目，以城市青年人居标准，打造一座更艺术的、开放的、有温度的青年理想住区。 项目属于武汉保利打造的纯新盘，总占地约4.56万㎡，总建面约为20.84万㎡，由5栋高层和2栋超高层组成，配置约2600方商业街区等，总体总规划建设7栋楼，共1587户，绿化率约35%，车位1750个，车位配比1:1.1。项目地处吴家山老城区，享受老城成熟配套。 项目属于武汉保利打造的纯新盘，总占地约4.56万㎡，总建面约为20.84万㎡，由5栋高层和2栋超高层组成，配置约2600方商业街区等，总体总规划建设7栋楼，共1587户，绿化率约35%，车位1750个，车位配比1:1.1。 项目全社区采用人车分流设计，保障安全出行。小区设置了3个机动车出入口，分别位于基地东北角、西北角、7#楼东侧。有两个人行出入口，主要人行出入口人流由 S-1#商业中间人行大堂进入小区，次入口位于基地西北角。 值得一提的是，保利清能拾光年项目不仅打造了小区内园林设施，也在小区外建造了园林广场，在具备观赏性的同时，更加注重功能性的打造，能够让业主走入到园林中，享受园林带来的生活乐趣。感兴趣可前往营销中心可实地查看。
北辰金地漾时代
7200
元/m²
东西湖 吴家山
住宅 81-129㎡
楼盘评分
超70%同价位楼盘
北辰金地漾时代由北辰地产携手金地集团共同打造。金地集团初创于1988年，总部设于中国深圳，1993年开始经营房地产业务，2001年在上海证券交易所上市，是中国最早上市并完成全国化布局的房地产企业之一，拥有房地产开发企业国家一级资质。 项目由9楼18-23F的高层住宅组成。由南到北依次排列、坐北朝南，满足所有户型均为南北朝向；从单栋建筑设计来说，高层采用塔板楼结合设计、户户方正舒适、南北通透；通过巧妙的连廊设计，保证每个房型的采光，各户均能享受良好的日照要求。小区整体实现人车分流，2个车行兼人行出入口，1个车行出入口。人行、车行出入口在新城12路，西侧和北侧。地面无停车位，很大程度保证老人孩子在社区内安全，同时也减少了噪音和空气的污染。
武汉二十四城
9999
元/m²
东西湖 吴家山
住宅 98-160㎡
楼盘评分
超60%同价位楼盘
2019年12月，华润以总价38.34亿底价摘得雪花啤酒厂两宗地块，平均楼面价为5405元/㎡，两宗地块的配建要求非常严格，其中比较值得注意的点为： 1、竞买人须承诺按照规划要求配建21411平方米的体育场馆。 2、地块成交后，由东西湖区住房和城乡建设局根据还建安置需求，按照10000元/平方米的价格回购10000平方米商品房，且自土地成交之日起36个月内完成交付使用。 3、地块内须配置3所9班幼儿园，每所用地面积为3780平方米，建筑面积为2730平方米。 4、在地块内规划建设一座3000平方米酒类博物馆。 5、按规划要求配建10000平方米公安机构、2000平方米托儿所、13000平方米医疗设施，建成后其用地及产权无偿移交给东西湖区人民政府指定单位。 从土拍要求中可以看出，配建要求都兑现后，最终项目落地的配套会非常丰富，包含托儿所、幼儿园、中小学、体育馆、博物馆、医疗设施等多重业态，会为业主入住的后续居住提供相当大的便利。 项目共规划5803户，总体建面约106万方，是名副其实的大体量社区，从楼栋规划可以看出，项目规划有32栋高层/超高层住宅，其中北区23栋，南区9栋。 项目的开发商为武汉润雪房地产开发有限公司，该公司为华润置地的全资子公司。对于华润置地，大家并不陌生。华润置地是中国地产前10的开发商，于2004年进入武汉，项目遍布武汉三镇，陆续开发了凤凰城、橡树湾、万象城幸福里等多个项目。背靠品牌开发商的优势不必多说，项目的开发实力、产品品质和后期物业服务都是相对有保障的。 项目共由三期组成，项目一期住宅：规划有约15栋高层/超高层住宅，一期6#楼和9#楼旁边配建有约2000㎡的2所3班托儿所； 项目二期住宅：规划有约8栋高层/超高层住宅； 项目三期住宅：规划有约9栋高层/超高层住宅。 项目整体建筑排布以“十字”干道（金北一路和内部规划道路）为基础，将社区划分为3个住宅组团，楼栋采用列阵式布局，景观资源向中央聚拢，开阔的楼间距也充分保障社区的通透性与视野的开阔感，日照、采光、通风效果都较好。 项目一期、二期已交房，从实地探访到的情况来看，外立面做得还不错，色彩搭配、顶层装饰都比较雅致。一期门口有户政办理大厅，后期业主办理户政也十分方便。 一期外围绿化、地面细节也都比较好，没有出现有些项目因缺乏维护而破损的情况。 项目一二期由内部道路隔开，道路入口处设有超10米挑高的大门厅，是一二期业主回家的必经之处，看起来十分大气。 小区大门运用了石材、真石漆、棕金色装饰板和格栅等装饰材料，将效果图进行了比较高程度的还原，并没有大打折扣；物业保安也比较负责，装修材料需要经过登记后由指定通道进入小区。 项目在部分楼栋架空层设置了丰富的活动区域，功能性也很强，例如23#架空层，安排了创意手工区、观景阅览区、沉浸式阅览区等，下楼即可使用，给住户提供了方便的活动场所。 项目电梯间和过道铺贴了瓷砖，做了吊顶装饰，加了棕金色金属装饰条，观感不错；甚至在过道墙侧的合适高度，还安装了辅助盲人和老人行走的引导线，细节上很贴心。
中建壹品澜荟
7500
元/m²
东西湖 金银湖
住宅 120-180㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
项目是由中建三局和招商蛇口两大央企联合开发，旨在打造区域匠心综合体。招商蛇口以开发中高端项目为主，开发项目主要分布在一二线大型城市。2015年招商蛇口吸收合并招商地产，公司业务覆盖超50城，服务超100万业主。 项目总建面约32万方项目，项目总占地6.8万方，住宅总户数446户，绿化率30%，项目采用退台式建筑立面。 项目四栋高层附加小高层，增加建筑美感，基本实现户户观景。在社区内部景观打造方面，采用一轴四庭院的景观体系，一轴即是项目景观主轴，四庭院即时光花园、冥想花园、文学花园、日出花园这些主题式庭院景观。
新城桃李郡
7500
元/m²
东西湖 吴家山
住宅 80-134㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
项目开发商是武汉冠信房地产开发有限公司，品牌隶属于新城地产，母公司为新城控股集团创立于1993年，主营业务为住宅开发、商业地产开发与商业运营管理。项目由知名房企打造，服务质量更有保障。 （售楼处实景图） 新城桃李郡项目为建面约68万方的醇熟大盘，社区分为三期开发，住宅占地面积约17.2万平米，规划用户数为3965，小区车位配比1:1.44，绿化率约30%。 小区整体地块方正，以2.83的容积率形成围合式布局，配上多种绿植点缀，给业主提供了舒适惬意的居住环境。 项目自持品牌物业——新城悦，是国家一级资质的物业，提供以管家为核心的服务模式，倾情打造三重服务内容，不遗巨细地为业主提供各种安心、便捷的生活服务，目前项目一期已经交付使用，以下为小区实景图，大家可以感受一下。 （一期交付实景图） （一期交付实景图）
恋湖家园滨湖区二期
11000
元/m²
东西湖 金银湖
住宅 65-283㎡
楼盘评分
超60%同价位楼盘
恋湖家园总占地约450亩，总开发用地面积约30万方，总建面约42万方。前期房源于2001年开发，现已交付使用，属于成熟老盘。目前在售的是恋湖家园滨湖区，总建面约21.6万方，绿化率约35%，容积率约1.85。 项目已经交付，小区内部设施配套齐全，中心花园已建成10来年，环境优美。中心花园有中心广场、观鱼台、钟楼、钓鱼台、玫瑰园、叠水瀑布、观莲台、配有四季常青的香樟树，现场培植草皮、老年活动区、儿童活动区、运动步径等景观。 恋湖家园滨湖区二期是项目最后一期产品。目前已全部交付，入住后不用担心还有待开发地块的噪音影响，小区实景呈现，内部园林、公区品质等方面真正实现所见即所得，好不好都看得到，买的更放心。项目前期入住率高达约90%，生活气息也比较浓厚。
地铁时代云上城
售价待定
东西湖 常青花园
住宅 81-151㎡
楼盘评分
超60%同价位楼盘
地铁时代云上城项目是由地铁集团和武汉城建集团联合开发，两家开发商都是武汉本土知名国企，曾联合开发了地铁时代常青城。 地铁时代云上城项目由A、B两个地块组成，总用地面积约24.6万方，总建筑面积约109万方，容积率约3.0，绿化率约30%。 A地块由11栋48-50层的超高层住宅楼、1个幼儿园和部分社区商业组成。 B地块由13栋42-51层超高层住宅楼、1所九年一贯制学校组成。
万科翠湖隐秀
288
万元/套起
东西湖 金银湖
别墅 155-180㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
项目位踞金银湖环湖内环，进揽都会璀璨万象，退享国家级湿地公园丰盛自然。约14万方低密墅区，盖低密叠墅、瞰景高层、瞰湖小高层三大纯低密产品，延承万科新一代大宅精工理念。 项目由11栋别墅，10栋高层组成。其中住宅地块方正，等高分布，均为正南北朝向。通过巧妙的连廊设计，保证每个房型的采光，各户均能享受良好的日照要求。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是武汉西畔房地产有限责任公司。品牌隶属于万科集团，全国知名房企，服务有保障。
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元/m²
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106-172㎡
售价待定
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龙湖御湖境
洪山 街道口
120-220㎡
均价
32000
元/m²
物业极差。现在业主都在投诉。还得不到解决
这个价格买这里，还不如买走马岭航发天虹城，听说是国有企业，且不限购不限贷。
我是13号楼业主，小区环境还可以但精装房真的装的不怎么样，感觉不值