地图找房汇博苑楼盘评测
汇博苑
东湖高新 关山
住宅 89-337㎡
售价待定
周边
22000
元/㎡
73
分
超40%同价位楼盘
社区品质
68分
74分
楼盘户型
80分
77分
交通出行
65分
69分
生活配套
80分
70分
本楼盘
区域均值
今天为大家评测的楼盘是汇博苑，位于东湖高新-关山，东湖高新喻家湖路5号（光谷华中科技大学旁）。
社区品质
本楼盘68分
住宅共有352套房源，是一个小型社区。住宅建筑面积7.36万平米，住宅占地面积2.00万平米，住宅绿化率为38%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。小区每户配有1.20个车位。
毛坯
民电
民水
物业公司
戴德梁行顾问有限公司
物业费
3.8元/㎡/月
绿化率
38%
容积率
住宅:2.98
规划户数
352户
车位比
1:1
楼盘户型
本楼盘80分
目前楼盘主推的户型是E户型，该户型是4室2厅3卫0厨结构。
E户型面积约为168.00平，该户型在本市在售4室户型中面积较大，户型层高约为2.9米，标准层高设计，入户门进入后，可直视卧室门，隐私性一般。在家居设计上，建议增加更多遮挡，提升户型私密度。
4室比较适合改善型人群，3卫的设计，解决了抢卫生间的尴尬，同时也保证主人生活私密性。
主阳台朝南，若装配落地窗，每日采光将非常不错。
交通出行
本楼盘65分
楼盘到市中心路程约14.56公里，走出小区大约走588米，就能到光谷大道站,走1117米就能到华中科技大学。小区周边公交站点较少，1公里内仅有地铁2号线站。
生活配套
本楼盘80分
楼盘所在板块3公里内有21所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近武汉市光谷第四小学,步行距离仅有459米,小区临近爱嘉蓓尔武汉腾骏幼儿园,步行距离仅有156米，小区附近有5座医院，满足居民日常看病就诊需求。项目周边1257米是宁苑，1.50公里是华中科技大学-青年园，周边生态环境特别出色，早晨出门适宜去公园锻炼健身。
用户点评（9）
附近楼盘评测
万科·光谷锦曜
18500
元/m²
东湖高新 光谷南
住宅 95-126㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
P(2022)113号地块是在2022年12月由武汉市万宸房地产开发有限公司以底价8.96亿元竞得，楼面价约7202.57元/㎡。该地块确认由万科投入开发，地块案名正式定为万科·光谷锦曜。 项目共规划11栋住宅。规划户数1087户，车位1485个，容积率仅2.08。
中建壹品汉韵公馆
售价待定
东湖高新 光谷东
住宅 143-191㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
中建壹品汉韵公馆的开发商是中建壹品投资开发有限公司，是中建三局旗下专业房地产开发平台，拥有房地产开发一级资质，位于中国房地产公司品牌价值央企前10强。中建壹品在武汉三镇布局了众多项目，产品系也很丰富，在武汉打造了多个项目，中建壹品汉韵公馆作为中建壹品旗下公馆系的升级之作，产品必将不可小觑。 项目占地面积约3.28万方，总建面约11.75万方，容积率约2.3，总户数478户，机动车停车位738个，车位比与1:1.5，由9栋24-25层高层组成。内部设计了风雨连廊、架空层、以及约8421㎡的空中花园，还有约303㎡社区商业配套。 整个小区在公区特别是园林部分进行了设计，打造的是中式园林，形成三进院落，造园手法借鉴了苏州园林，建筑形制融入了大量的楚国文化，形成了别具一格的中式园林小区。 小区内8个架空层泛会所，打造了行政酒廊、书吧、儿童活动区等功能空间，兼具颜值和实用性。近2000平米地下会所，配置了室内恒温泳池、健身房、瑜伽室、影音室、桌球室等功能区。
光谷中央公园
20000
元/m²
东湖高新 关山
住宅 96-143㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
华润置地在武汉土地市场表现强劲！无论是武昌滨江、汉口还是光谷，哪里都有华润置地的身影！2023年6月，华润置地竞价29轮拿下东湖高新荷叶山路P（2023）028号地块！而近期这块地有了最新消息！ 据了解，2023年上半年拿地的地块案名公布为光谷中央公园！项目9月火速报规，供应量较少的光谷将再添1116套住宅房源！具体内容，带大家详细了解一下！ 6月30日，武汉上半年集中土拍落下帷幕。竞价次数最多地块为P（2023）028号光谷地块，竞价次数多达29轮，成交总价高达15.04亿元，最终溢价10.27%，成交楼面价11025元/m²，由华润置地摘得。 项目总占地约5.68万方，总建面约19万方，规划有6栋高层，7栋小高层，1栋幼儿园和1栋独立沿街商业。其自带约1千方沿街商业，商品房总户数约1116户，整体车位数共1427个。项目车位配比约1：1.22，绿化率30%，容积率2.4。
旭辉千山凌云
23000
元/m²
东湖高新 关山
住宅 110-178㎡
楼盘评分
超80%同价位楼盘
旭辉千山凌云项目占地10万方，建面72万方（纯住宅建面52万方），共有三个地块，分为K1/K2/K3，总户数3727户（含商业），地下两层停车位，车位数5287，车位比约1:1.4，完全的人车分流，也是版块内的住宅大盘。 （楼盘规划图） 项目采用现代典雅的建筑风格，住宅顶部规划采用大玻璃面板，整体规划为公建化外立面，窗墙比很高，楼栋内部规划带装修双大堂， 呈现酒店般的体验，其中地上大堂规划挑高约5.4米。 （项目实拍图） K3地块的园区打造也是在曲线面上做了一些升级，骨架以直线列正式和景墙做隔断，保证庄严、对称的礼宾式风格，花坛造景以微笑曲面手法设计，比较柔和，整个外墙南面采用公建的玻璃面，东西端运用真石漆，底下局部大理石材门头，顶端近7米的大面玻璃，十分彰显品质。 （项目实拍图） （项目实拍图） 除了传统的出入口人脸识别和车辆远程识别以外，项目在管理方式上还设置了二维码入场方式：客人来访可直接凭用户发送的二维码半小时入场，确保社区安全的条件下，还能保证用户客人便利抵达房子；另外车库入口是除了外立面之外，用户第二触点，项目在车行入口做了车辆迎宾灯——车进灯亮，车出灯灭，铝箔板的星空顶，到了楼栋门口也是做了星空顶，其次有地下双入户大堂，地上是5.4米的挑高大堂，电梯也是做了软包，目之所及看到的楼层及房屋编号都是有背景灯的拉丝不锈钢装饰而成，居家也是全智能化系统，通过手机远程开启空调、地暖、聚餐模式，实现全屋的智能化家庭。 （地下车库实拍图）
金地城与城艺境
6500
元/m²
东湖高新 左岭
住宅 93-129㎡
楼盘评分
超0%同价位楼盘
金地城与城艺境项目正位于武鄂交界门户，葛店经济技术开发区。金地在本区域开发有4个项目，其中金地棠境、金地格林印象、金地艺境和规划中的063地块，总建筑面积约80万方。武鄂同城化，已实现了交通一体化。2012年12月葛店开发区与武汉市公交集团签订了葛店至武汉公交开通协议，带领大家试乘301路公交车，标志着武汉与鄂州合作共赢的开始。葛店地铁是武汉首条延伸至市域外的地铁线路，武汉地铁11号线和光谷有轨电车T2、T9等分别延伸至鄂州市。项目附近已经形成了三横一纵的道路网，从武鄂高速可至武汉火车站、三环线、欢乐大道到武昌，从创业大道就可以上武鄂高速，可抵达欢乐大道和二环线，走高新大道要经过光谷中心城，可达光谷天地。直接上雄楚大道高架可以抵达汉阳、汉口。
宝业·璞园
20000
元/m²
东湖高新 光谷东
住宅 95-140㎡
楼盘评分
超0%同价位楼盘
宝业·璞园项目所在的P(2022)108是光谷中心城的绝版核心，该地块经历了9次竞拍，总价达11.999亿元，其溢价率约3.45%，成交楼面价约10525.44元/平。相比区域内： 2021年6月拍出的单价地王：投南山长投·领峯，楼面地价约20798.93元/平 2020年11月拍出的地王：光谷洺悦天玺，楼面地价约15777.87元/平 2020年8月拍出的地王：光谷翡丽天玺，楼面地价约14369.98元/平 2019年10月拍出的地王：光谷南山府，楼面地价还要12362.58元/平 宝业拿地价格相比领峯几乎便宜约1万/平，可以说宝业·璞园的入市直接让光谷中心城地价回到几年前。而该项目产品设计为98-140平，户型为中等面积，定位偏刚改，并且面积段远小于周边几个地王盘，再加上它离地铁站更近，周边还有公园、学校，可以说相当吃香。 项目规划：项目净用地面积约4.6万方，总建面约16.5万方，容积率约2.5，车位配比约1:1.36，由9栋20-26层的高层组成，相比周边在售的豪宅项目，面积偏刚需。 社区品质：打造的是酒店式森居生活景观。产品设计对标安缦JANU酒店，打造了星际式酒店大堂、中央大草坪、风雨长廊、度假艺术会客厅等，强调业主的生活品质体验。 社区示意图 小区大门实拍图 园林景观实拍图
伟鹏硅谷小镇一期
12800
元/m²
东湖高新 左岭
住宅 91-137㎡
楼盘评分
超0%同价位楼盘
伟鹏硅谷小镇项目总共是由四宗住宅和商服地块组成，四宗地合计占地达到92万方，建面超过200万方。 ▲项目地块划分 ▲项目沙盘全景 据了解，该项目规划布局了硅谷之门、硅谷立方等写字楼，以及海外人才创新中心、加速孵化机构和总部办公集群，以及国际人才公寓、国际医院、国际学校、国际会议中心、文化艺术中心、开放生态绿地空间等。计划打造成为集硅谷、光谷一体化的国际智能智慧小镇，是左岭重要的发展组成部分。 正因为项目体量非常大，规划产业、商业和住宅，担当板块发展的重要角色，整体的建设周期是比较长的，据说所有地块全部建设完成需要5-10年。 建筑风格 公建化外立面 项目整体建筑采用公建化外立面，规划使用米黄色铝板、双层LOW-E玻璃、香槟金金属窗套，相比一般的刚需楼盘整体给人的观感是比较上档次的。 ▲项目外观效果图 ▲项目外观效果图 开发商与物业 武汉本土房企开发，签约万科物业 项目开发商是硅谷智恒（武汉）科技产业发展有限公司，该公司为伟鹏集团控股子公司。武汉伟鹏房地产开发建筑有限公司是武汉本土房企，在武汉开发投资的其他项目有江南新天地、汉口滨江国际金融中心、鹏湖湾、伟鹏万科御玺滨江等项目。 在物业服务上，项目已经签约万科物业，未来的居住体验比较值得期待，这也是项目的卖点之一。 集中供暖 全天集中供暖社区 项目与湖北能源集团签约，全天集中供暖，是目前板块内少有的集中供暖的社区。
美的·云筑
12900
元/m²
东湖高新 光谷南
住宅 89-116㎡
楼盘评分
超40%同价位楼盘
2019年4月23日的土拍中，位于东湖高新区光谷二路以西、康魅路以北、流芳路以东、康力街以南的P(2019)028号地块；在经过172轮竞拍后，该地块最后被美的集团以285701万元竞得，楼面价10369.76元/平，溢价率72.94%。据悉参加该地竞拍的房企有中海、华润、美的、金地、雅居乐、平安、越秀、金辉、电建、保利等，最后被美的夺魁。 美的·云筑共分为两期开发，规划总体量约38万方，容积率约2.3。 一期建面约25万方，由7栋22-34层高层、2栋12层小高层、10栋8层洋房、1栋沿街2+5层住宅组成，配建一所幼儿园。 二期为3栋8层洋房、3栋33-34层超高层、1栋21层高层组成。 以下是项目一期部分实景展示，目前来看，交付品质还是相当不错的。
维佳·关山郡
21000
元/m²
东湖高新 关山
住宅 49-131㎡
楼盘评分
超0%同价位楼盘
维佳地产，是一家具备一级开发资质的专业房地产公司。近年来，公司开发总量已突破300万方，产品覆盖住宅、商业、写字楼、酒店等多类业态，其40万m²商用物业全自持建设运营，资金积累雄厚。依托集团公司多远的发展格局，以武汉为核心，逐步实施由传统房地产开发向“生态新城”、“文体新城”、“特色小镇”等多元化方向发展的战略转型，全面实现生态、科技、文化、旅游产业的全国性布局。 维佳关山郡由本土民企维佳集团开发， 创立于2002年，开发的住宅项目包括维佳·武昌府、板桥新居，商业项目有维佳·花样街、维佳·佰港城、维佳·体验城、维佳星星大厦、点点大厦。 项目位于雄楚大道与关山大道交汇处，由A、B两宗地块组成，共包含5栋住宅、2栋商办写字楼和1所9班幼儿园，总户数约1306户。总占地面积约3.5万方，总建筑面积约31.6万方，绿地率约26%，规划车位约2268个，住宅人车分流设计。整体地块容积率为6.23，其中住宅地块容积率为4.37.
万和竞界二期
18000
元/m²
东湖高新 光谷东
住宅 98-142㎡
楼盘评分
超0%同价位楼盘
万和竞界是由武汉光谷新文化投资发展有限公司开发，隶属于武汉市大型国有文化企业——武汉文化投资发展集团（简称：武汉文投集团），2014年，武汉文投集团成立，依托三大功能平台——“投融资平台”、“孵化平台”、“招商平台”，逐渐发展为以文化产业园区为主导，数字视听传媒、文化旅游、文化金融支撑等产业的“文化运营城市服务商”。 项目位于光谷五路与高新二路交汇处，项目共有5栋住宅和1栋幼儿园，总户数约368户。总占地面积约1.67万方，总建筑面积约5.8万方，平均容积率约2.5，绿地率约30%，规划车位约407个。
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143-191㎡
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东湖高新 光谷南
95-126㎡
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18500
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125-172㎡
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20000
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恺德光谷熙园
东湖高新 光谷东
99-136㎡
均价
22000
元/m²
价格先不说了，还有现房吗，位置怎么样？
才一万多，太低了，不到两万坚决不买，哈哈
这个坑爹的位置，交通又不方便，旁边高架桥噪音肯定影响不小。价格还这么高，想买的有病吧