地图找房百步亭长青壹号楼盘评测
百步亭长青壹号
东西湖 常青花园
住宅 93-142㎡
13500
元/m²
80
分
超40%同价位楼盘
社区品质
76分
71分
楼盘户型
78分
76分
交通出行
86分
77分
生活配套
79分
81分
本楼盘
区域均值
百步亭长青壹号处于三环外常青片区、地铁2号线和6号线交汇处，享受常青花园成熟配套；项目由品牌开发商打造，物业有保障。
社区品质
本楼盘76分
百步亭长青壹号占地面积约6万方，总建筑面积约32万方，总户数为1846户，容积率约3.9，绿化率约30%。共由4栋超高层和8栋高层组成，分南区和北区两期开发，两区各6栋。
项目是由百步亭集团开发建设，武汉本土大型房地产开发商。同时，物业公司是百步亭物业，在武汉本地的知名度与口碑都还比较不错。
项目采用围合式布局，楼栋中间设置园林景观以及儿童娱乐设施，以下是项目园林景观实拍照片。
以下是项目入户大堂以及电梯厅实拍照片。
项目车位配比约1:1.4，车位充足，但小区内部存在部分地上车位，没有做到人车分流。
所有楼栋都非连廊而是传统的品字形设计，中间户朝南但不通透，私密性会比连廊设计要好。
点评：项目整体品质是比较偏刚需水平，但入户大堂、电梯厅都有比较明亮的装修，走廊也都贴了砖，观感还不错。
毛坯
民电
民水
开发商
湖北新域置业有限责任公司
物业公司
武汉百步亭花园物业管理有限公司
物业费
2.6元/㎡/月
绿化率
30%
容积率
住宅:3.9
规划户数
1846户
车位比
1:1.4
楼盘户型
本楼盘78分
A户型方方正正全朝南，除了餐厅部分采光不太好，其他没有太大问题，但这种户型在目前市场上也比较少见，毕竟是几年前的设计了。
B1户型南北双阳台，很通透的户型。一百余平的户型只有一个卫生间，后期的居住便利度会比较低。
I户型南北双阳台，两个卫生间，相比上一个户型分区更加合理，功能性也更强。
H户型通透性比较差，但户型方正，动静分区。
G户型客厅在北面，餐厅在南面，阳台在主卧。
F户型南北双阳台，三房朝南，采光通风都比较好。
E户型为三开间朝南，双卫设计，舒适性比较高的户型。
点评：项目户型由于是几年前的设计，存在一些不合理以及缺陷，但整体功能性各方面也没差很多。
交通出行
本楼盘86分
3km内地铁站
9个
地铁线路
地铁2号线、地铁6号线
最近地铁站
约402米
1km内公交站
19个
公交线路
317路
最近公交站
约263米
在武汉，东西湖算不上中心城区，但是有那么一个片区却十分抢眼——常青片区（行政区位上属于东西湖区）。常青片区北至金银潭大道，南至发展大道，东至张公子堤，西至姑嫂树路，是因大型住宅区常青花园而闻名。
随着地铁交通6号线的正式运营，常青片区全面进入轨道交通时代。在此之前，地铁交通2号线直通武昌，后续延长线达天河机场，便利居民的日常出行，拉动区域的发展。
百步亭长青壹号项目距离地铁2/6号线换乘站常青花园站仅500米左右，算得上是标准的轨交房。
生活配套
本楼盘79分
学校
104个
医院
14个
购物
7个
公园
12个
商业，项目自带2万方社区商业。
距离项目200米左右的常青花园地铁站上是汇和城购物中心，电影院、餐饮、盒马鲜生等，日常的休闲购物需求也能满足。
想去更大的商场，一站地铁到金银潭，有永旺梦乐城。
医疗，步行约200米可到常青花园社区医院，乘坐6号线2站路到后湖中心医院，乘坐2号线6站路到汉口核心的协和医院。
公园，从项目步行约200米就能到达常青花园中心公园，里面有网球馆、游泳馆、乒乓球、台球等运动场馆，未来入住后跟家人一起运动休闲也是非常方便。
点评：项目地处常青花园板块内，一个相当成熟的居住区，各项配套都比较全面，生活便利度很高。
综合点评
百步亭长青壹号项目优势是位于常青花园，各方面配套都已经非常成熟，人气高，居住氛围浓厚。双地铁，交通出行方便。近三环，到汉口核心也非常近。项目毛坯现房销售，所见即所得，不必有停工烂尾的担忧，甚至能上楼去实地挑选房源。
责任编辑：胡新豪
开发商官方顾问
直属开发商 售楼处接待 非经纪人 不赚差价
汪宏
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看房接待 6 人
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用户点评（57）
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9000
元/m²
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12000
元/m²
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地铁时代云上城
售价待定
东西湖 常青花园
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保利清能拾光年
7500
元/m²
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住宅 78-104㎡
楼盘评分
超50%同价位楼盘
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中建壹品澜荟
7500
元/m²
东西湖 金银湖
住宅 120-180㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
项目是由中建三局和招商蛇口两大央企联合开发，旨在打造区域匠心综合体。招商蛇口以开发中高端项目为主，开发项目主要分布在一二线大型城市。2015年招商蛇口吸收合并招商地产，公司业务覆盖超50城，服务超100万业主。 项目总建面约32万方项目，项目总占地6.8万方，住宅总户数446户，绿化率30%，项目采用退台式建筑立面。 项目四栋高层附加小高层，增加建筑美感，基本实现户户观景。在社区内部景观打造方面，采用一轴四庭院的景观体系，一轴即是项目景观主轴，四庭院即时光花园、冥想花园、文学花园、日出花园这些主题式庭院景观。
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7200
元/m²
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超70%同价位楼盘
北辰金地漾时代由北辰地产携手金地集团共同打造。金地集团初创于1988年，总部设于中国深圳，1993年开始经营房地产业务，2001年在上海证券交易所上市，是中国最早上市并完成全国化布局的房地产企业之一，拥有房地产开发企业国家一级资质。 项目由9楼18-23F的高层住宅组成。由南到北依次排列、坐北朝南，满足所有户型均为南北朝向；从单栋建筑设计来说，高层采用塔板楼结合设计、户户方正舒适、南北通透；通过巧妙的连廊设计，保证每个房型的采光，各户均能享受良好的日照要求。小区整体实现人车分流，2个车行兼人行出入口，1个车行出入口。人行、车行出入口在新城12路，西侧和北侧。地面无停车位，很大程度保证老人孩子在社区内安全，同时也减少了噪音和空气的污染。
新城桃李郡
7500
元/m²
东西湖 吴家山
住宅 80-134㎡
楼盘评分
超80%同价位楼盘
项目开发商是武汉冠信房地产开发有限公司，品牌隶属于新城地产，母公司为新城控股集团创立于1993年，主营业务为住宅开发、商业地产开发与商业运营管理。项目由知名房企打造，服务质量更有保障。 （售楼处实景图） 新城桃李郡项目为建面约68万方的醇熟大盘，社区分为三期开发，住宅占地面积约17.2万平米，规划用户数为3965，小区车位配比1:1.44，绿化率约30%。 小区整体地块方正，以2.83的容积率形成围合式布局，配上多种绿植点缀，给业主提供了舒适惬意的居住环境。 项目自持品牌物业——新城悦，是国家一级资质的物业，提供以管家为核心的服务模式，倾情打造三重服务内容，不遗巨细地为业主提供各种安心、便捷的生活服务，目前项目一期已经交付使用，以下为小区实景图，大家可以感受一下。 （一期交付实景图） （一期交付实景图）
武汉二十四城
9999
元/m²
东西湖 吴家山
住宅 98-160㎡
楼盘评分
超60%同价位楼盘
2019年12月，华润以总价38.34亿底价摘得雪花啤酒厂两宗地块，平均楼面价为5405元/㎡，两宗地块的配建要求非常严格，其中比较值得注意的点为： 1、竞买人须承诺按照规划要求配建21411平方米的体育场馆。 2、地块成交后，由东西湖区住房和城乡建设局根据还建安置需求，按照10000元/平方米的价格回购10000平方米商品房，且自土地成交之日起36个月内完成交付使用。 3、地块内须配置3所9班幼儿园，每所用地面积为3780平方米，建筑面积为2730平方米。 4、在地块内规划建设一座3000平方米酒类博物馆。 5、按规划要求配建10000平方米公安机构、2000平方米托儿所、13000平方米医疗设施，建成后其用地及产权无偿移交给东西湖区人民政府指定单位。 从土拍要求中可以看出，配建要求都兑现后，最终项目落地的配套会非常丰富，包含托儿所、幼儿园、中小学、体育馆、博物馆、医疗设施等多重业态，会为业主入住的后续居住提供相当大的便利。 项目共规划5803户，总体建面约106万方，是名副其实的大体量社区，从楼栋规划可以看出，项目规划有32栋高层/超高层住宅，其中北区23栋，南区9栋。 项目的开发商为武汉润雪房地产开发有限公司，该公司为华润置地的全资子公司。对于华润置地，大家并不陌生。华润置地是中国地产前10的开发商，于2004年进入武汉，项目遍布武汉三镇，陆续开发了凤凰城、橡树湾、万象城幸福里等多个项目。背靠品牌开发商的优势不必多说，项目的开发实力、产品品质和后期物业服务都是相对有保障的。 项目共由三期组成，项目一期住宅：规划有约15栋高层/超高层住宅，一期6#楼和9#楼旁边配建有约2000㎡的2所3班托儿所； 项目二期住宅：规划有约8栋高层/超高层住宅； 项目三期住宅：规划有约9栋高层/超高层住宅。 项目整体建筑排布以“十字”干道（金北一路和内部规划道路）为基础，将社区划分为3个住宅组团，楼栋采用列阵式布局，景观资源向中央聚拢，开阔的楼间距也充分保障社区的通透性与视野的开阔感，日照、采光、通风效果都较好。 项目一期、二期已交房，从实地探访到的情况来看，外立面做得还不错，色彩搭配、顶层装饰都比较雅致。一期门口有户政办理大厅，后期业主办理户政也十分方便。 一期外围绿化、地面细节也都比较好，没有出现有些项目因缺乏维护而破损的情况。 项目一二期由内部道路隔开，道路入口处设有超10米挑高的大门厅，是一二期业主回家的必经之处，看起来十分大气。 小区大门运用了石材、真石漆、棕金色装饰板和格栅等装饰材料，将效果图进行了比较高程度的还原，并没有大打折扣；物业保安也比较负责，装修材料需要经过登记后由指定通道进入小区。 项目在部分楼栋架空层设置了丰富的活动区域，功能性也很强，例如23#架空层，安排了创意手工区、观景阅览区、沉浸式阅览区等，下楼即可使用，给住户提供了方便的活动场所。 项目电梯间和过道铺贴了瓷砖，做了吊顶装饰，加了棕金色金属装饰条，观感不错；甚至在过道墙侧的合适高度，还安装了辅助盲人和老人行走的引导线，细节上很贴心。
恋湖家园滨湖区二期
11000
元/m²
东西湖 金银湖
住宅 65-283㎡
楼盘评分
超80%同价位楼盘
恋湖家园总占地约450亩，总开发用地面积约30万方，总建面约42万方。前期房源于2001年开发，现已交付使用，属于成熟老盘。目前在售的是恋湖家园滨湖区，总建面约21.6万方，绿化率约35%，容积率约1.85。 项目已经交付，小区内部设施配套齐全，中心花园已建成10来年，环境优美。中心花园有中心广场、观鱼台、钟楼、钓鱼台、玫瑰园、叠水瀑布、观莲台、配有四季常青的香樟树，现场培植草皮、老年活动区、儿童活动区、运动步径等景观。 恋湖家园滨湖区二期是项目最后一期产品。目前已全部交付，入住后不用担心还有待开发地块的噪音影响，小区实景呈现，内部园林、公区品质等方面真正实现所见即所得，好不好都看得到，买的更放心。项目前期入住率高达约90%，生活气息也比较浓厚。
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特价房13500确实没有竞品，交通商业配套确实绝了
【地理位置】：百步亭长青壹号处于三环外常青片区，距离地铁2/6号线换乘站常青花园站仅500米左右，算得上是标准的轨交房。 【生活配套】：项目自带2万方社区商业，距离汇和城购物中心、金银潭永旺都不算远，日常吃喝玩乐不愁；从项目步行约200米就能到达常青花园中心公园，饭后散步或遛娃都很方便。 【总体评价】：项目地处的常青花园板块，配套设施完善，生活便利度高，居住氛围浓厚，项目目前是毛坯现房销售，所见即所得。整体来说，还是值得入手的。
【楼盘价格】：在售房源201#、202#、203#楼，建面约93-138㎡，均价约18500元/㎡，毛坯现房在售； 【楼盘特色】：双轨交，距离2/6号线直线距离约405米，出行非常便利，车位配比1:1.4，减少后期停车问题，目前现房在售，减少风险； 【楼盘不足】：容积率3.9，比较高，部分楼栋采光受影响，价格在区域内比较高，而且是毛坯房，价格优势不明显； 【整体评价】：项目位于三环外，双轨交交通出行非常便利，就目前价格而言，算是比较贵了，毛坯房1.85W在三环内也是可以有选择的；