地图找房中国铁建江语城楼盘评测
中国铁建江语城
东西湖 吴家山
住宅 99-132㎡
6500
元/m²
82
分
超90%同价位楼盘
社区品质
87分
71分
楼盘户型
78分
76分
交通出行
84分
77分
生活配套
77分
81分
本楼盘
区域均值
项目属于中国铁建语系产品，定位为改善型·分龄定制运动住区，希望为业主提供低密度的居住体验和高品质的服务保障。
社区品质
本楼盘87分
中国铁建江语城位于金山大道与新城十二路交汇处，属于吴家山板块，临近四环线。由中铁房地产集团中南有限公司打造。
项目外立面是现代简约风格，整体布局为南北走向，在楼体结构上采用独栋独单元的设计，减少楼体间的遮挡，楼间距最宽达到了约57米，让每一栋楼都能享受开阔的景观视野，保证每家每户的采光跟通风效果。另外小区整体容积率低至2.8，周边项目大多在3.0以上，容积率更低居住舒适度更高。
毛坯
民电
民水
开发商
中铁房地产集团中南有限公司
物业公司
中铁建物业管理有限公司
物业费
2.8元/㎡/月
绿化率
34%
容积率
住宅:2.8
规划户数
1339户
车位比
1:1.38
楼盘户型
本楼盘78分
目前楼盘在售建面约99-121㎡毛坯户型，
建面约109㎡3室2厅2卫1厨D户型。
3室格局比较适合改善型人群，2卫的设计保证主人生活私密性，南北通透的设计，使得室内空气流动性较好，冬暖夏凉，干燥舒适。厨卫全明，室内采光无死角，营造了清爽整洁空间氛围。
交通出行
本楼盘84分
3km内地铁站
6个
地铁线路
地铁6号线、地铁1号线
最近地铁站
约319米
1km内公交站
9个
公交线路
W102路、H104路
最近公交站
约229米
项目位于吴家山金山大道与新城十二路交汇处，位于金山大道主轴带生活区。
地铁出行：项目出门约200米就是地铁6号线新城十一路地铁站，6号线中途码头潭公园站可换乘1号线，常青花园站可换乘2号线，香港路站可换乘3号线，钟家村站可换乘4号线，园博园北站可换乘7号线，园博中心南站可换乘16号线。地铁出行还是比较便利的。
自驾出行：主要依靠金山大道，金山大道可串联硚孝高速、长丰高架、三环线、二环线，可直达江汉腹地，四环线可直达汉阳武昌，自驾出行道路通畅，没有出行车流压力。
公交出行：项目靠近金山大道主干道，金山大道上分布多个公交站点，离项目较近的有金山大道四环线站，有H104、H75、H80、W102等路线通行。公共交通出行整体还比较便利，但是主要出行依靠地铁。
生活配套
本楼盘77分
学校
28个
医院
2个
购物
0个
公园
7个
项目自带一所约2000平米的幼儿园，斜对角约800米有恒大嘉园公立中小学校，从地铁地下通道步行就可到达，同时，西北边还有规划2块教育用地，离项目约2公里就是吴家山第一小学和吴家山中学，其中吴家山中学是东西湖知名公立学校，还有吴家山第三小学，二中及四中离项目都很近，能满足不同的教育需求。
项目约3.5公里，便可抵达以海林广场为核心的老吴家山商圈，可以满足周边社区居民基本休闲服务需求，距7.7公里就是金银湖万达，宜家荟聚等成熟商圈，可以满足你的周末闲暇购物需求。另外小区下楼即是社区底商，后期会有超市、药店、水果店、理发店、快递点方便业主日常需求。
在医疗配套方面，项目出门地铁2站路约2.9公里可直达三甲级别的东西湖协和人民医院，自驾过去约5.8公里，医院定期会有本部专家坐诊。
项目乘坐6号线2站路就是18亿元打造的东西湖五环体育中心，是第七届世界军人运动会主会场之一。在体育中心的旁边还有在建的东西湖文化中心，该项目包含文化馆、剧院、图书馆、档案馆、博物馆、科技馆等。优质的文体配套给您及家人打造了健康、文化、舒适的宜居生活。
项目周边1.5公里就是码头潭遗址公园，占地41万方，配有单独的篮球场，大型环形跑道及健身器材，是片区项目的“后花园”。周末或工作结束了，可以步行去公园里，感受古街村落明清民俗文化的独特魅力，或带着孩子及家人亲近自然，运动休闲都是很惬意的。
楼盘价格
楼盘均价为6500元每平米，低于同区域东西湖的住宅楼盘。
综合点评
项目除了传统的商业、教育、医疗等配套资源外，地理位置还比较优越，距地铁仅200米，出行便利可通达武汉三镇，同时直线距离项目3.5公里还有占地35万方商业综合体，5站路就到金银湖万达，可全方位满足平时的购物需求。项目打造的是集居住、生态、健康、娱乐、教育为一体的居住社区。
责任编辑：胡新豪
用户点评（648）
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8800
元/m²
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住宅 99-161㎡
楼盘评分
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万科翠湖隐秀
288
万元/套起
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楼盘评分
超99%同价位楼盘
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保利锦上印
12000
元/m²
东西湖 常青花园
住宅 107-124㎡
楼盘评分
超70%同价位楼盘
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中建壹品澜荟
6500
元/m²
东西湖 金银湖
住宅 120-180㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
项目是由中建三局和招商蛇口两大央企联合开发，旨在打造区域匠心综合体。招商蛇口以开发中高端项目为主，开发项目主要分布在一二线大型城市。2015年招商蛇口吸收合并招商地产，公司业务覆盖超50城，服务超100万业主。 项目总建面约32万方项目，项目总占地6.8万方，住宅总户数446户，绿化率30%，项目采用退台式建筑立面。 项目四栋高层附加小高层，增加建筑美感，基本实现户户观景。在社区内部景观打造方面，采用一轴四庭院的景观体系，一轴即是项目景观主轴，四庭院即时光花园、冥想花园、文学花园、日出花园这些主题式庭院景观。
保利清能拾光年
7500
元/m²
东西湖 吴家山
住宅 78-104㎡
楼盘评分
超50%同价位楼盘
保利清能拾光年是武汉保利打造的拾光系项目，以城市青年人居标准，打造一座更艺术的、开放的、有温度的青年理想住区。 项目属于武汉保利打造的纯新盘，总占地约4.56万㎡，总建面约为20.84万㎡，由5栋高层和2栋超高层组成，配置约2600方商业街区等，总体总规划建设7栋楼，共1587户，绿化率约35%，车位1750个，车位配比1:1.1。项目地处吴家山老城区，享受老城成熟配套。 项目属于武汉保利打造的纯新盘，总占地约4.56万㎡，总建面约为20.84万㎡，由5栋高层和2栋超高层组成，配置约2600方商业街区等，总体总规划建设7栋楼，共1587户，绿化率约35%，车位1750个，车位配比1:1.1。 项目全社区采用人车分流设计，保障安全出行。小区设置了3个机动车出入口，分别位于基地东北角、西北角、7#楼东侧。有两个人行出入口，主要人行出入口人流由 S-1#商业中间人行大堂进入小区，次入口位于基地西北角。 值得一提的是，保利清能拾光年项目不仅打造了小区内园林设施，也在小区外建造了园林广场，在具备观赏性的同时，更加注重功能性的打造，能够让业主走入到园林中，享受园林带来的生活乐趣。感兴趣可前往营销中心可实地查看。
新城桃李郡
7500
元/m²
东西湖 吴家山
住宅 80-134㎡
楼盘评分
超80%同价位楼盘
项目开发商是武汉冠信房地产开发有限公司，品牌隶属于新城地产，母公司为新城控股集团创立于1993年，主营业务为住宅开发、商业地产开发与商业运营管理。项目由知名房企打造，服务质量更有保障。 （售楼处实景图） 新城桃李郡项目为建面约68万方的醇熟大盘，社区分为三期开发，住宅占地面积约17.2万平米，规划用户数为3965，小区车位配比1:1.44，绿化率约30%。 小区整体地块方正，以2.83的容积率形成围合式布局，配上多种绿植点缀，给业主提供了舒适惬意的居住环境。 项目自持品牌物业——新城悦，是国家一级资质的物业，提供以管家为核心的服务模式，倾情打造三重服务内容，不遗巨细地为业主提供各种安心、便捷的生活服务，目前项目一期已经交付使用，以下为小区实景图，大家可以感受一下。 （一期交付实景图） （一期交付实景图）
北辰金地漾时代
7200
元/m²
东西湖 吴家山
住宅 81-129㎡
楼盘评分
超70%同价位楼盘
北辰金地漾时代由北辰地产携手金地集团共同打造。金地集团初创于1988年，总部设于中国深圳，1993年开始经营房地产业务，2001年在上海证券交易所上市，是中国最早上市并完成全国化布局的房地产企业之一，拥有房地产开发企业国家一级资质。 项目由9楼18-23F的高层住宅组成。由南到北依次排列、坐北朝南，满足所有户型均为南北朝向；从单栋建筑设计来说，高层采用塔板楼结合设计、户户方正舒适、南北通透；通过巧妙的连廊设计，保证每个房型的采光，各户均能享受良好的日照要求。小区整体实现人车分流，2个车行兼人行出入口，1个车行出入口。人行、车行出入口在新城12路，西侧和北侧。地面无停车位，很大程度保证老人孩子在社区内安全，同时也减少了噪音和空气的污染。
恋湖家园滨湖区二期
11000
元/m²
东西湖 金银湖
住宅 65-283㎡
楼盘评分
超60%同价位楼盘
恋湖家园总占地约450亩，总开发用地面积约30万方，总建面约42万方。前期房源于2001年开发，现已交付使用，属于成熟老盘。目前在售的是恋湖家园滨湖区，总建面约21.6万方，绿化率约35%，容积率约1.85。 项目已经交付，小区内部设施配套齐全，中心花园已建成10来年，环境优美。中心花园有中心广场、观鱼台、钟楼、钓鱼台、玫瑰园、叠水瀑布、观莲台、配有四季常青的香樟树，现场培植草皮、老年活动区、儿童活动区、运动步径等景观。 恋湖家园滨湖区二期是项目最后一期产品。目前已全部交付，入住后不用担心还有待开发地块的噪音影响，小区实景呈现，内部园林、公区品质等方面真正实现所见即所得，好不好都看得到，买的更放心。项目前期入住率高达约90%，生活气息也比较浓厚。
武汉二十四城
9999
元/m²
东西湖 吴家山
住宅 98-160㎡
楼盘评分
超60%同价位楼盘
2019年12月，华润以总价38.34亿底价摘得雪花啤酒厂两宗地块，平均楼面价为5405元/㎡，两宗地块的配建要求非常严格，其中比较值得注意的点为： 1、竞买人须承诺按照规划要求配建21411平方米的体育场馆。 2、地块成交后，由东西湖区住房和城乡建设局根据还建安置需求，按照10000元/平方米的价格回购10000平方米商品房，且自土地成交之日起36个月内完成交付使用。 3、地块内须配置3所9班幼儿园，每所用地面积为3780平方米，建筑面积为2730平方米。 4、在地块内规划建设一座3000平方米酒类博物馆。 5、按规划要求配建10000平方米公安机构、2000平方米托儿所、13000平方米医疗设施，建成后其用地及产权无偿移交给东西湖区人民政府指定单位。 从土拍要求中可以看出，配建要求都兑现后，最终项目落地的配套会非常丰富，包含托儿所、幼儿园、中小学、体育馆、博物馆、医疗设施等多重业态，会为业主入住的后续居住提供相当大的便利。 项目共规划5803户，总体建面约106万方，是名副其实的大体量社区，从楼栋规划可以看出，项目规划有32栋高层/超高层住宅，其中北区23栋，南区9栋。 项目的开发商为武汉润雪房地产开发有限公司，该公司为华润置地的全资子公司。对于华润置地，大家并不陌生。华润置地是中国地产前10的开发商，于2004年进入武汉，项目遍布武汉三镇，陆续开发了凤凰城、橡树湾、万象城幸福里等多个项目。背靠品牌开发商的优势不必多说，项目的开发实力、产品品质和后期物业服务都是相对有保障的。 项目共由三期组成，项目一期住宅：规划有约15栋高层/超高层住宅，一期6#楼和9#楼旁边配建有约2000㎡的2所3班托儿所； 项目二期住宅：规划有约8栋高层/超高层住宅； 项目三期住宅：规划有约9栋高层/超高层住宅。 项目整体建筑排布以“十字”干道（金北一路和内部规划道路）为基础，将社区划分为3个住宅组团，楼栋采用列阵式布局，景观资源向中央聚拢，开阔的楼间距也充分保障社区的通透性与视野的开阔感，日照、采光、通风效果都较好。 项目一期、二期已交房，从实地探访到的情况来看，外立面做得还不错，色彩搭配、顶层装饰都比较雅致。一期门口有户政办理大厅，后期业主办理户政也十分方便。 一期外围绿化、地面细节也都比较好，没有出现有些项目因缺乏维护而破损的情况。 项目一二期由内部道路隔开，道路入口处设有超10米挑高的大门厅，是一二期业主回家的必经之处，看起来十分大气。 小区大门运用了石材、真石漆、棕金色装饰板和格栅等装饰材料，将效果图进行了比较高程度的还原，并没有大打折扣；物业保安也比较负责，装修材料需要经过登记后由指定通道进入小区。 项目在部分楼栋架空层设置了丰富的活动区域，功能性也很强，例如23#架空层，安排了创意手工区、观景阅览区、沉浸式阅览区等，下楼即可使用，给住户提供了方便的活动场所。 项目电梯间和过道铺贴了瓷砖，做了吊顶装饰，加了棕金色金属装饰条，观感不错；甚至在过道墙侧的合适高度，还安装了辅助盲人和老人行走的引导线，细节上很贴心。
中国铁建江语城
6500
元/m²
东西湖 吴家山
住宅 99-132㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
中国铁建江语城位于金山大道与新城十二路交汇处，属于吴家山板块，临近四环线。由中铁房地产集团中南有限公司打造。项目外立面是现代简约风格，整体布局为南北走向，在楼体结构上采用独栋独单元的设计，减少楼体间的遮挡，楼间距最宽达到了约57米，让每一栋楼都能享受开阔的景观视野，保证每家每户的采光跟通风效果。另外小区整体容积率低至2.8，周边项目大多在3.0以上，容积率更低居住舒适度更高。
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小区地势太低了，低马路1.5米，看房子感觉很压抑，在4环外了，但感觉楼栋还是很多，听网上别人说，这边总淹水，不知道真的假的
【配套】小区的运动场地挺多的，环境也很不错
【环境】小区环境优美，绿化不错。。。。