武汉二十四城

2019年12月，华润以总价38.34亿底价摘得雪花啤酒厂两宗地块，平均楼面价为5405元/㎡，两宗地块的配建要求非常严格，其中比较值得注意的点为：

1、竞买人须承诺按照规划要求配建21411平方米的体育场馆。

2、地块成交后，由东西湖区住房和城乡建设局根据还建安置需求，按照10000元/平方米的价格回购10000平方米商品房，且自土地成交之日起36个月内完成交付使用。

3、地块内须配置3所9班幼儿园，每所用地面积为3780平方米，建筑面积为2730平方米。

4、在地块内规划建设一座3000平方米酒类博物馆。

5、按规划要求配建10000平方米公安机构、2000平方米托儿所、13000平方米医疗设施，建成后其用地及产权无偿移交给东西湖区人民政府指定单位。

从土拍要求中可以看出，配建要求都兑现后，最终项目落地的配套会非常丰富，包含托儿所、幼儿园、中小学、体育馆、博物馆、医疗设施等多重业态，会为业主入住的后续居住提供相当大的便利。

项目共规划5803户，总体建面约106万方，是名副其实的大体量社区，从楼栋规划可以看出，项目规划有32栋高层/超高层住宅，其中北区23栋，南区9栋。

项目的开发商为武汉润雪房地产开发有限公司，该公司为华润置地的全资子公司。对于华润置地，大家并不陌生。华润置地是中国地产前10的开发商，于2004年进入武汉，项目遍布武汉三镇，陆续开发了凤凰城、橡树湾、万象城幸福里等多个项目。背靠品牌开发商的优势不必多说，项目的开发实力、产品品质和后期物业服务都是相对有保障的。

项目共由三期组成，项目一期住宅：规划有约15栋高层/超高层住宅，一期6#楼和9#楼旁边配建有约2000㎡的2所3班托儿所；

项目二期住宅：规划有约8栋高层/超高层住宅；

项目三期住宅：规划有约9栋高层/超高层住宅。

项目整体建筑排布以“十字”干道（金北一路和内部规划道路）为基础，将社区划分为3个住宅组团，楼栋采用列阵式布局，景观资源向中央聚拢，开阔的楼间距也充分保障社区的通透性与视野的开阔感，日照、采光、通风效果都较好。

项目一期、二期已交房，从实地探访到的情况来看，外立面做得还不错，色彩搭配、顶层装饰都比较雅致。一期门口有户政办理大厅，后期业主办理户政也十分方便。

一期外围绿化、地面细节也都比较好，没有出现有些项目因缺乏维护而破损的情况。

项目一二期由内部道路隔开，道路入口处设有超10米挑高的大门厅，是一二期业主回家的必经之处，看起来十分大气。

小区大门运用了石材、真石漆、棕金色装饰板和格栅等装饰材料，将效果图进行了比较高程度的还原，并没有大打折扣；物业保安也比较负责，装修材料需要经过登记后由指定通道进入小区。

项目在部分楼栋架空层设置了丰富的活动区域，功能性也很强，例如23#架空层，安排了创意手工区、观景阅览区、沉浸式阅览区等，下楼即可使用，给住户提供了方便的活动场所。

项目电梯间和过道铺贴了瓷砖，做了吊顶装饰，加了棕金色金属装饰条，观感不错；甚至在过道墙侧的合适高度，还安装了辅助盲人和老人行走的引导线，细节上很贴心。

户型方面，目前在售建面约98-160㎡房源。

建面约98㎡平三室两厅一卫户型：

刚需小户型产品，访客进入后首先看到的是餐厅及客厅，其次为与客厅和儿童房相连接的大阳台，入户过程中基本看不到主人家的休息区域，隐私性还是不错的。动区在户型右侧，静区在户型左侧，两个部分经过道连接起来，隔绝了活动区域的部分噪音。整体浪费的面积较少，比较适合新婚或三口之家购入，功能上比较齐全。

建面约132㎡四室两厅两卫户型：

该户型建面约132平方米，为大户型产品，整体功能性较好，动静分离，采光通风良好，适合三代同堂居住，结合项目所处的地段和价位，建议刚需改善人群入手。

武汉二十四城位于东西湖区吴家山张柏路与金北一路交汇处（原雪花啤酒厂），属于吴家山板块（位置上偏东，离金银湖板块也比较近）。

自驾——武汉二十四城南北两区由金北一路隔开，向西行驶可达临空港大道，向东行驶可达硚孝高速，两条都是片区内重要的主干道，可以通过硚孝立交快速抵达三环线，总体的自驾通达状况不错。

硚孝立交（硚孝高速与金山大道交汇处）

地铁——目前距离项目最近的地铁站为6号线的二雅路站，步行到C出口的距离在2.2公里左右，不算标准的地铁盘，不过可以通过公交或共享单车接驳地铁；附近规划有18号线，后期如果能成形的话，能够改善项目的轨交出行情况。

6号线二雅路站C出口

公交——武汉二十四城周边1公里范围内有金北一路张柏路、黄狮海东路金北一路等7个公交站，提供多条公交线路选择，可以前往王家湾、后湖、吴家山老城等地点；项目南侧约200米设有大型公交停车场，目前是589、737公交的终点停车场，后期有望新设更多公交线路。

项目南侧公交停车场

项目自带2所托幼所、3所9班幼儿园。地块南侧政府规划的公立中小学已开学（已签约引入长春街七一学校东西湖分校，中小学一体），同时项目周边约1公里内有多所其他学校。

长春街七一学校东西湖分校

项目南侧约480米就是武汉为明学校，该学校集小学、初中、高中于一体，属于寄宿制学校，学校现有116个教学班，4400多名在读学生，教职员工近500名。2023年高考，武汉为明学校一本上线率42.7%，本科上线率82.5%。

武汉为明学校

周边还有武汉市常青树实验学校黄狮海校区（距离项目约1.5公里）等教育配套，整体的教育资源还是很充足的。

武汉市常青树实验学校黄狮海校区

周边4公里范围内有武汉利嘉中欧城市广场、金银湖万达广场、宜家荟聚购物广场等大型商业体。其中宜家荟聚购物广场，商业体量20万方，包含悦活里商超、宜家家居和综合购物中心，与项目大约4公里距离，平时可以自驾或乘坐公交前往购物、消费。

宜家荟聚购物中心

金银湖万达

项目附近2公里有不少2010年、2018年左右交房的楼盘，已形成一定量的社区底商，有小超市、汽车美容、药店、水果生鲜等业态，可作为商业补充。

而项目本身也自带底商，作为一个仅部分楼栋交房、交房时间也只有半年的小区，商铺入住率已经达到一定规模，业态种类也算齐全，甚至已经引进了麦当劳、肯德基，在小区内部解决基础的生活需求基本没啥大问题。

项目底商

武汉二十四城的土拍要求内包含1.3万方的医疗设施，后期建成后可以满足业主基础的医疗需求；此外，项目距离片区内三甲医院东西湖协和医院只有2.3公里。

东西湖协和医院

而目前已建成的距离项目最近的医院是太康医院，到项目大约1.2公里左右。太康医院是一家集医疗、预防保健、科研、教学为一体的社会办现代化二级综合医院，规模不小，门诊科室也比较齐全。

太康医院

项目由于坐落在金银湖片区内，周边公园林立，径河公园（距离约2.5公里）、码头潭文化遗址公园（距离约4公里）、金银湖国家城市湿地公园（距离约2公里）等可以提供休闲娱乐的场所，适合周末前去休闲赏玩。

金银湖公园

项目附近还有黄狮海公园这类规模不大但也比较别致的小公园，在立交桥下、高架路旁还穿插着不少“口袋公园”，通过设置园林小景、休闲设施，大大方便了附近居民就近散步、休闲、遛娃。在景观休闲这方面，东西湖楼盘还是挺有优势的。

黄狮海公园

硚孝立交口袋公园

此外，如果是喜欢运动的业主，后期入住后在周边很容易找到运动场。小区南侧100米就有足球场，附近硚孝高架路旁也利用绿化过渡区域建好了篮球场（收费亲民，10元/人），如果不爱打球只爱慢跑，附近也有不少适合清晨慢跑的地方。

项目南侧足球场

硚孝高架旁篮球场

项目目前毛坯均价9999元/㎡，一期、二期剩余少量现房在售、三期目前也是现房在售，在售户型面积段98-160㎡。

项目价格在竞争激烈的东西湖区并不算低，不过由于自建配套充足、整体的社区品质也比较好，综合价格竞争力还是不错的，这一点从网签量上也看得出来。

项目一期早于2022年年底已交房，目前小区入住率不低，楼下底商也已入驻；二期也在2023年11月底交房，目前小区业主正在加速装修中；三期也于今年6月底交付。项目目前已是现房在售，所见即所得。

项目一期（拍摄于2024年4月9日）

项目二期（拍摄于2024年4月9日）

项目三期（拍摄于2024年4月9日）

项目二期23#楼（拍摄于2024年4月9日）

项目二期29#楼（拍摄于2024年4月9日）

探盘心得：

1、武汉二十四城作为片区内百万方大盘，自带的配套完善，包含学校、体育馆、博物馆等，周边其他生活配套也比较充足；开发商华润置地开发实力值得信赖——配套和品牌就是项目最大的优势；

2、从已交付的情况来看，项目电梯间、楼道、架空层、小区入口、外立面细节做得都是比较不错的，即便是商铺外围的绿化和人行路面，也都没有敷衍；

3、规划中的学校、博物馆、托儿所、幼儿园已经建成，兑现力强；

4、到现有地铁站的距离稍远，不过项目周边即有公交接驳，后期也规划有18号线，而如果选择自驾，从项目出发上三环、四环都比较快捷，对于出行以开车为主、偶尔地铁的人来说问题不大。

（责任编辑：熊伊婕）