南德缦和世纪
南德缦和世纪占地面积约20万方,总建筑面积约42万方,共分为5个地块(ABCD为住宅用地、F为酒店和商业街用地)容积率低至2-2.4,总户数3396户。
项目先开发的是A、B地块,由7栋高层、24栋洋房组成。A地块占地面积约4.7万方,总建筑面积12.4万方,容积率2.0,其中1#楼33层,2、3#楼34层,12-16#楼11层,4-11#楼6层洋房;B地块占地面积约4.3万方,总建筑面积约12.7万方,容积率2.2,其中17#楼24层,18#、19#楼34层,20号楼33层,21-23#楼5层洋房,24-26#楼6层洋房,27-32#楼11层。
小区内部有儿童跑道、运动健身、老人康体等多个运动休闲配套,主题架空层、口袋公园、休息区等,能够满足各年龄段的休闲娱乐需求。
建面约107.9㎡C户型,三房两厅两卫,该户型格局方正,南北通透,四开间朝南,布局方面采用了动静分区,各功能间分布合理,属于大开间短进深的类型,且三间卧室均有飘窗赠送,美观又实用。主卧带独立卫生间,套房设计,多家庭成员的使用需求也能同时满足,生活更高效。
南德缦和世纪临近蔡甸大街主干道,横贯蔡甸区,连接主城区,可直达王家湾,另外还有成功大道、汉蔡高速、莲花湖大道等。
蔡甸大街
项目离地铁4号线柏林站大约100米,后期还规划有地铁11号线,地铁站旁边就是公交站【蔡甸大街地铁柏林站】,有226、274、278、C6路,都是在蔡甸区内运行,而且周边也没有共享单车,后期公共出行基本都要依赖地铁。
南德缦和世纪自带两所9班幼儿园,分布在B地块、D地块;小学和初中根据2023年蔡甸区教育局划片来看,分别是长春街小学蔡甸祥云分校,和幸福路中学老校区,(对口学校为2023年蔡甸区教育局划片数据,具体每年对口学校需以当年教育局通知为准),整体来看,周边教育资源配套还不错。
长春街小学蔡甸祥云分校
南德缦和世纪住宅带部分底商,还可以共享隔壁中粮大悦城的商业、会展中心、酒店等。
不过这些大型商业配套还在修建中,基本的生活配套要靠周边碧桂园学府壹号、正大阳光城等一些成熟社区的底商,或者到以南的蔡甸老城区,有新福茂中央广场(直线距离约3.6公里)、中百仓储(直线距离约3.2公里)等。另外从项目出发乘坐地铁,不需要很久就可以到王家湾商圈。
周边社区底商
项目离蔡甸区中医医院3.1公里、济和医院(二甲医院)3.7公里、离蔡甸人民医院(协和江北医院)约5公里,坐3-4站地铁可达。
武汉济和医院
项目周边的朝阳渠在改造中,后期将结合朝阳渠生态廊道,建设上,独山生态公园打造类似楚河汉街的朝阳渠风情街。这个公园在南德缦和世纪的北面,约15万方,从柏林站下车后,穿过公园就能到达项目。不过从目前进度来看,周边还是空地比较多,等到都建成还需要一定时间。
独山生态公园效果图
南德缦和世纪位于蔡甸区蔡甸大街,地铁4号线柏林站附近,属于柏林地铁小镇规划范围内,也是柏林地铁小镇第二个开建的项目。
柏林地铁小镇是武汉六大地铁小镇之一,总用地面积约3030亩,采用TOD开发模式,聚焦食品养生产业,未来将引进食品商贸、营养创新、文化休闲等3大特色综合体,建设健康体验中心、营养健康研究院、食品质检中心等产业。目前区域内道路基建、路网等已经全面开建,中粮祥云地铁小镇已经在建设中,南德是入驻该小镇的第二家房企。
2020年7月24日,位于蔡甸区张湾街上独山村、庙前村、太山村的P(2020)064号地块经过110轮竞拍,由武汉伟弘置业有限公司以170800万元竞得,楼面价4019.23元/平,溢价率46.86%。
根据拿地要求,该地块后期将引入1家中国指数院发布的2019年中国房地产百强企业的华中区域总部入驻,规划建设建筑面积不少于2万平方米的酒店,配建2所9班幼儿园。
目前南德缦和世纪首批17、18、20#楼已于2023年11月1日成功交付,剩余已拿证的6栋也均已封顶,正在进行内部施工中,最晚将于2024年6月30日交付。下面带大家一起看看已交付的部分实景呈现。
整个小区由于只交付了3栋,园林、内部道路、游乐设施等也只开放了部分,整体感官比较一般,等到其他楼栋交付,小区整体的道路和园林都修建完成贯通后,应该会比较不错。
南德缦和世纪从环线位置来看,在绕城高速以外,相对偏远,但是离地铁4号线柏林站较近,后期出行相对方便;项目自带两所幼儿园,中小学教育资源也不错;周边商业配套一般,离老城区商业区大约3公里,不过项目自带的商业以及旁边中粮商业还不错,但是需要时间等待;此外项目作为柏林地铁小镇的组成部分,各方面政策、资源力度较大,兑现更快。
责任编辑:彭莎
我是蔡甸区南德曼和30号楼的业主,有业主群吗?
售楼部就在柏林站下去就是的,没什么人看房,房子在售楼部后面一点,周边有点荒凉,感觉不是很方便,顾问说要等后期规划落地会好一点,到小区里面去转了下,目前只交房了3栋,后面还有好多都还在修,当天一起去隔壁楼盘看了下,个人觉得隔壁相比之下好一点吧
十一月八日我去看了一下楼盘位置,就是个鸟不拉屎的地方,周边什么都没有,买到就是亏到