地图找房万科东湖堤白楼盘评测
万科东湖堤白
洪山 杨春湖
住宅 93-128㎡
17500
元/m²
81
分
超60%同价位楼盘
社区品质
85分
67分
楼盘户型
80分
73分
交通出行
82分
71分
生活配套
77分
77分
本楼盘
区域均值
武汉是座“江湖之城”，湖居生活常有，但东湖却不常有。
社区品质
本楼盘85分
万科东湖堤白，是武汉万科布局高铁商务区之作。项目整体由3栋高层住宅及1栋写字楼组成。10万方湖居美学住区，简洁现代的建筑风格，自然静谧的景观打造，开启湖居生活的新高度。项目湖景资源优渥，提炼天光、堤岸、湖影的湖语三重奏，造就五大功能区、四大模块、五大层级体验，勾勒难得一见的湖居生活样本。
项目开发商为湖北藏源置业有限公司，隶属于万科企业股份有限公司。万科企业股份有限公司成立于1984年，而后期的物业服务也是由万科的物业来运营。
带装修
民电
民水
开发商
湖北藏源置业有限公司
物业公司
武汉市万科物业服务有限公司
物业费
3.5元/㎡/月
绿化率
27%
容积率
住宅:4.48
规划户数
712户
车位比
1:1.45
楼盘户型
本楼盘80分
建面约93㎡三房两厅一卫户型比较方正，通透性较好；三开间朝南，采光通风较好；餐厅与客厅相连，使用空间更加宽敞，大大改善空间使用性。
建面约113㎡户型为边户，三房两厅两卫的格局，客厅和主卧朝南，共用一个阳台，约6.4m面宽，采光通风较好；主卧带独立卫生间，居住区域与娱乐区域完全分离，两者互不影响，隐私性较好。
交通出行
本楼盘82分
3km内地铁站
12个
地铁线路
地铁4号线
最近地铁站
约722米
1km内公交站
27个
公交线路
634路、610路、594路、297路、540路、551路
最近公交站
约135米
项目位于杨春湖路与团结大道的交汇处。交通方面，项目除了毗邻武汉站，还坐拥“五横五纵”丰富路网。
东西横向的团结大道、友谊大道、和平大道、临江大道、欢乐大道，和二环线、园林路、仁和路、杨春湖路、三环线纵向主干道，在项目四周交织出一张密网，四通八达。
自驾的话，从项目出发，走杨春湖路上友谊大道往东，可直接上三环直达汉口和光谷片区；走欢乐大道向西，可直接上二环线，通达武汉三镇。
万科东湖堤白项目直线距离地铁4号线杨春湖站和工业四路站分别约600米、约800米，步行可达，日常前往搭乘上班还是比较方便的。
生活配套
本楼盘77分
学校
58个
医院
6个
购物
3个
公园
10个
商业配套：经过欢乐大道快速通道可到达楚河汉街，第四家SKP将代替汉街万达广场，落址楚河汉街，满足您的购物需求。经过二环线可快速到达武广、武汉天地。
同时，项目片区内也有在建中的城市级商圈配套，华侨城综合体直线距离约730m，总建面约240万方，分广场区和中央区两个部分，其中广场区为纯商业地块。包含有3栋写字楼，3栋公寓，12万方购物中心（往奥特莱斯方向打造），开放式庭院街区（以餐饮为主）。此外，项目也受到青山商圈的辐射，日常前往青山的印象城等购物中心逛街购物也是比较方便的。
教育配套：项目周边教育资源丰富。幼儿园：北洋桥同文国际幼儿园（300m）、洪山区世纪星幼儿园（1km）、杨春湖实验幼儿园（1km）；小学：街道口小学东方雅园分校（1.3km）、武汉小学洪山华侨城分校（约1km）、杨春湖实验学校（2km）；初中：武汉市钢城第十二中学（1.5km）、武汉市红钢城中学（2.2km）。
医疗配套：项目5公里范围内已投入使用的三甲医院有武汉中心医院（杨春湖院区）、华润武钢总医院、普仁医院。
生活配套：项目案名中“东湖”两个字取自项目区位，项目距离东湖直线距离约1.3km，天然享受东湖带来的生态自然资源。东湖之于武汉，就像西湖之于杭州。
案名中的“堤白”则是表达生活态度，项目处于武昌核心区域，坐拥东湖、杨春湖两大城市生态资源，闹中取静，是繁华城市难得的留白之地。东湖堤白的存在，就是希望居者跳脱于快节奏的生活，择取城市留白地，建立了一个自我的堤岸。在繁华的都市与自然人文之间，打造了一个宁静休闲之所。
综合点评
万科东湖堤白只有三栋住宅，体量不是很大，现阶段周边的生活配套相对不足，但是项目入住时，周边配套基本成型。同时，项目以北的青山，或者以西的徐东等也有比较大型的商业配套。另外项目在高铁商务区范围内，后期有一定发展空间，但是区域进度较慢，需要时间等待。
距离最近的地铁4号线杨春湖站约600米。
万科东湖堤白紧邻杨春湖，在家中就能看湖景，距离东湖直线距离1.3公里，也是日常散步消食的好去处，整体环境还是不错的。再加上万科的楼盘品质，以及万科物业，居住舒适度会比较好。
责任编辑-彭莎
用户点评（594）
附近楼盘评测
绿城·桂湖雲翠
售价待定
洪山 南湖
住宅 107-167㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
项目占地约12.7万方，总建面约46万方，容积率仅2.53，内部绿地率达到40%，整个项目分为国际湖滨的高层雲翠区，现代东方隐逸的湖墅区以及慢生活的BLOCK商业休闲区三个板块。 项目北侧为浅水湾路，东侧桂湖东路，西侧和南侧的L型路段为桂湖路，一线临湖形成半岛型地块，是武昌二环270°一线临湖住区，匹配无界的瞰湖视野，满足改善客群不同阶段的湖居大宅需求。 外立面方面，打造绿城新一代“无边框曲面屏”，采取超高窗地比设计，嵌入巨幕玻璃窗，风景视野好；建筑轮廓配以金属质感线条，映衬湖岸之上。 遵从南湖历史文脉，除了瞰湖高层外，项目临湖规划有四层、六层叠墅，并通过流水入园与坊巷入院的穿插设计，呈现隐逸东方的院居艺术情境，下叠南向望湖院落、上叠星空露台和屋顶花园，盛纳湖岸东方屋檐下的大宅气度。建构一线湖岸墅区里的洋房，以低密墅境设计四、六、八层湖滨洋房。 依托南湖山水，项目将打造约9万方园林景区，营造“两园两轴三芯七境十景”景观结构，实现约40%景观绿化率。 将外部湖景和园区中心庭院联结，勾勒“流水闻樱”、“倚石听瀑”、“雲翠草坪”等桂湖十景，并植入樱花、绣球、红枫、红梅等二十四节气植物。 同时，在湖边项目打造约4万方雲朵CAMPING湖滨露营公园，为城市提供一处随时度假的天然氧吧。 此外，还将打造双重下沉庭院，高规格规划超4000方会所集月华阁、健身中心、私宴及共享餐厅、行政酒廊、瑜伽馆、壁球馆、室内全龄恒温泳池等为一体。高层建筑采取全架空规划红叶亭、童乐坊、真趣堂、邻聚场等多主题内容。 归家入口方面，项目打造东、南、西三个社区入口。东侧利用沿街景墙连同山水归家界面，入口大面积金属吊顶采取“万字曲水纹”图案；西侧社区大门为业主归家车行主入口，一线对望湖滨；南侧大门为别墅洋房区人行入口，取意苏州园林借景手法，营造中轴主景观节点，出入可直接眺望南湖。
保利新武昌锦园
14500
元/m²
洪山 白沙洲
住宅 90-116㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
P（2023）129号地块由武汉林海房地产开发有限公司（保利）2023年年底拍得，成交价为22070万元，成交楼面价为5279.9元/平。 保利新武昌锦园项目共包含3栋高层住宅，地块比较方正，三栋楼呈围合式布局，1、3#楼两梯四户、2#楼为三梯六户的配置。 作为主城区少有的低容积率项目，同时南向最宽楼间距达64米，能使得采光和视野效果最大化。 项目采用公建化外立面，大面积灰蓝玻璃，统一封装阳台设计，构筑极简光幕立面。 在公区方面项目也花了心思设计，一环双轴四礼五聚场的景观布局，中心大园林，全龄儿童游乐场地，双精致装修入户大堂等，让归家更有仪式感。 （效果图） 项目物业是保利物业，保利物业在后期的服务方面做的相当到位，比很多新晋的物业靠谱得多。
龙湖御湖境
32000
元/m²
洪山 街道口
住宅 120-220㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
龙湖·御湖境作为新一代高定产品，除了要拥有核心地段，还注入了全新的三大基因，臻奢选材、臻品美学、臻享圈层。所谓“臻”，既是精美和完美无瑕的品质。 整体小区设计采用现代艺术设计建筑立面+复古精致酒店式园林，容积率仅2.97，分两地块开发，其中东侧地块7栋，西侧地块3栋，绿化率30%，总共由10栋高层和1栋幼儿园组成，户型覆盖建面约120、143、175、220平四种户型。 小区入口位置，主动内退了约600㎡作为酒店前场，打造城市微玄关迎接业主，此外还配备约1500㎡御上会所（泳池/健身房/书吧），内部除了有“中央花园”、“礼仪轴线”之外，项目采用“井”字格棋盘布局，基本上每一栋楼前面都会有专属的“私家园林”，达到了“前庭后院”的效果。 （项目实景)
东湖ONE
19500
元/m²
洪山 东湖风景区
住宅 109-143㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
1公里内2地铁，一路之隔即为金地广场，中小学就在旁边，东湖ONE条件竟然这么好！ 东湖ONE总建面约117万方，一共分三期开发，目前只规划了K2地块一期。K2地块一期占地面积约13.8万方，总建筑面积约36.3万方，计容建面约26.6万方，其中住宅计容建面约24.1万方，容积率约3.68，共1988户，停车位2555个。 一期规划了8栋住宅及2所幼儿园，配套设施面积2.5万平，其中商业建筑面积1.4万平，两所9班制幼儿园建面约2730平。 洪荣集团——深耕本土，聚焦南湖、沙湖、光谷、徐东、东湖板块，打造品质湖居代表作“沙湖九号、东湖九号”，品牌实力雄厚。 （东湖九号效果图） 洪荣集团是一家集房地产开发、园林绿化工程、建筑装饰工程、物业管理、物业租赁服务为一体的综合性集团公司。集团下属公司在武汉先后开发建设了碧水花园、千禧名苑、天梨花园、文豪苑、新都汇、南湖九号、沙湖九号、幸福佳苑、南湖锦城、南湖景苑等多个不同类型的住宅小区，以及沙湖荣业大厦、东谷银座、光谷银座、沙湖荣业中心等多个写字楼项目。
保利·涧山观奕
30000
元/m²
洪山 卓刀泉
住宅 122-199㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
继“天悦和”三大产品系之外，保利·涧山观奕项目是保利在全国落子的首个创新产品系。 项目总占绿化率30%，容积率2.1，可以说是在武汉同环线内少有的低容积住区。分为A、B地块，A地块仅1栋33层高层，产品打造为130和170平左右两种户型组合；B供给5栋建筑，1栋11层洋房，产品打造为199平大平层产品，3栋17层产品打造全部为142平户型，1栋33层高层住宅为142和122平左右两个户型组合。此外，项目还配建约5000㎡配套商业。 住宅采用围合式布局，实现景观最大化，形成超尺度中心花园。15米生态退距城市干道自然分离两个地块，均实现人车分流。 小区将打造酒店风格入园门口，内部拥有连续且安静的纯人行空间，楼栋之间有风雨连廊链接，地上地下两条归家动线，并打造高品质的地上地下双大堂。 类公建大面积玻璃幕，搭配金属铝板和真石漆涂料，使整体建筑大气简洁线条流畅，整体打造“全镜面屏”建筑立面，并在边角端采用270度的观景窗设计，最大化观景效果。 整体采用系统门窗做阳台统一封窗，能够更好的保障整体立面的统一行与全面拉齐。
华中科学生态城·嘉悦府
15500
元/m²
洪山 卓刀泉
住宅 115-168㎡
楼盘评分
超60%同价位楼盘
洪山区P（2021）084号地块位于洪山区雄楚大街以南，南湖北路以北、楚平路以西，将打造为洪山区创新发展的标志性项目——华中科学生态城。 地块要求： 1、引入不少于1家世界500强前200名(以《财富》杂志2020年公布榜单为准)的互联网企业华中区域总部入驻； 2、项目用地内应配建1所12班幼儿园 3、控制1所18班小学 4、自持全部商务、商业、旅馆等公建用房，至土地使用权期限届满 5、商务、商业、旅馆、幼儿园、小学、公园绿地须与住宅同步开工建设 6、竞得人须自地块成交之日起5年内完成项目建设并投产运营，竞得人及引入的企业须在洪山区依法注册和纳税 7、竞得人须无偿代建规划要求以外相邻地块(原殡仪馆)约11公顷公园绿地，建成后两年内无偿移交给区园林局，并免费对公众开放。 洪山区P（2021）084号地块由华中科态城实业以底价331696万元拿下，楼面地价3308.36元/平米。 据了解，拿地企业武汉华中科态城实业投资发展有限公司为丹诚控股（武汉）有限公司、深圳正广迅投资有限公司和武汉立实企业管理有限公司联合控股。而丹诚控股是腾讯主要创办人之一陈一丹先生控股的公司。其注册资本2.76亿美元，实缴2.758亿美元(约20亿人民币)。 项目计划投资总额146亿元，截止2023年9月底，已完成自有资金投入35亿元。此前并有传闻其地块，有望引入建设腾讯第二总部。 目前主推的F地块共规划6栋高层、超高层住宅，及少量社区底商和一所幼儿园。F地块容积率约3.64，建筑密度约18.28%，绿地率约30.1%，公摊约22%，总户数761户，机动车停车位1540个。而E-2地块为规划18班小学。
中建福地星城
19000
元/m²
洪山 南湖
住宅 78-129㎡
楼盘评分
超50%同价位楼盘
中建福地星城总建面约60万平方米，融合了甲级写字楼、星级酒店、商务公寓、住宅等多种物业形态。项目采取分期开发，一期、二期、以及亚赛地块均已完成并交房。 K5地块则只有一栋，共2个单元，共33层高，也是整个项目的最后一期住宅开发，可以说是项目的收官之作。 K5地块的1#楼共33层高，分为2个单元，2梯4户设计。该栋楼共包含建面约78-129平户型，公摊面积约21%-23%。单元首层架空，采用泛首层大堂的形式，部分结合了二层空间，从而打造集休闲、养老和服务为一体的公共活动空间。
东湖金茂府
15800
元/m²
洪山 杨春湖
住宅 108-139㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
东湖金茂府位于杨春湖高铁商务区，生活氛围浓厚。项目由北京首开、华侨城、中国金茂三家央企合作开发，中国金茂操盘，是按照金茂府系产品，倾心打造的绿金科技项目。 北京首开集团，2005年12月10日正式挂牌成立，被外界誉为“一部首开史，半座北京城”；华侨城是国务院国资委直接管理的大型中央企业，是国家文化产业示范基地；中国金茂自已连续十几次入围“中国500具价值品牌”榜，金茂缔造了府、悦、墅三大产品系列。 东湖金茂府建筑面积69.43万平米，占地面积11.16万平米，小区车位充足，车位比1:1.9。将金茂“绿金科技”首献江城，以“科技、智慧、绿色、健康”为标准打造会呼吸的武汉绿金华宅。 目前园林已呈现实景，园林绿化和活动区域的打造都非常赏心悦目。 （园林鸟瞰图） （社区实景图） （楼栋实景图）
深业泰雲府
17000
元/m²
洪山 南湖
住宅 113-143㎡
楼盘评分
超50%同价位楼盘
项目东面就是浩瀚美丽的南湖，南面紧邻南湖大道，西邻珞狮南路，位于南湖生态住宅园区。 总占地430亩，总建面50多万方，容积率1.9，绿化率高达35%，整个项目分为四期开发，其中一二三期是由别墅、洋房、小高层临湖打造的住宅小区，目前四期也已交付！ 其中四期占地面积约2.9万方，总建面约13万方，总户数642户，分2栋超高层、1栋高层及一所占地7560㎡的18班幼儿园组成，容积率为3.2，住宅车位963个，车位比接近1:1.5。地块东临狮子山北路，北靠芦湾湖路，距离南湖直线距离约500米，一线观湖，万亩湖景一览无余。小区采用全人车分流设计，北面设有1个人行主出入口，1个人行次入口及1个车行次入口，连通市政道路，南侧为项目车行主入口，直接通往地下车库，小区内部道路将住宅与车道形成分隔，让住区更纯粹安全。
和雅东方
11000
元/m²
洪山 青菱
住宅 95-160㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
目前青菱板块有一些在售项目，但都普遍有一个较大的问题，公共交通不方便，距离地铁口远，公交线路也不多，小编今天去到的项目距离地铁五号线只有300米左右的距离！ 项目位于洪山区白沙洲大道与园艺二路交汇处，在三环外，离三环线约2.8公里，属于白沙洲青菱板块。 项目北面是融科花满庭小区，南面是园艺新村，东侧临青菱湖，西侧临白沙洲大道、园艺文化街、黄家湖大学城，相较于青菱湖西岸而言，东岸的生活和居住氛围会更成熟一些。 （北侧小区） 和雅东方总占地面积约17万方，总建筑面积约58.4万方。小区由12栋高层及超高层，27栋叠拼、2栋办公楼、一个12班的幼儿园。项目总规划3168户，容积率2.48，共规划4353个车位，车位配比 1:1.37。 项目整体呈现西低东高的布局，临青菱湖的是叠拼别墅，北面高层一字排开，东面两排高层一侧瞰青菱湖、一侧瞰黄家湖，所以高层基本都有比较好的瞰湖视野。 （叠拼瞰湖效果） 和雅东方项目是由武汉军泰置业有限公司开发，武汉军泰置业有限公司是由金科地产集团湖北有限公司、衡水嘉然贸易有限公司、湖北华夏军安置业有限公司强强联合，即金科集团、泰华集团和华夏军安共同打造。 物业是有金科物业服务，物业价格为3元/平米/月，价格略高，但是评判物业值不值的标准不只是价格，服务才是关键。这个小区采用了天启系统，对社区进行管理和服务，包括智域安防、智能访客、行车服务，如360°全局监控、出入口门禁系统等，后期都可以用一个手机app搞定，操作很方便。小区内部还设置有儿童活动区，健身跑道环等，保证有丰富的活动空间。
楼盘推荐
在售
城投·金沙府
武昌 徐东
103-142㎡
均价
22000
元/m²
在售
武汉城建万科云泊江岸
江岸 二七
108-175㎡
均价
23000
元/m²
在售
武汉城建万科万维天地
硚口 宝丰
117-143㎡
均价
22000
元/m²
在售
幸福时代·大家
江岸 二七
88-143㎡
均价
17000
元/m²
在售
城投·禧园
武昌 武昌老城区
105-135㎡
均价
21500
元/m²
在售
东湖ONE
洪山 东湖风景区
109-143㎡
均价
19500
元/m²
在售
绿城湖畔雲庐
江汉 王家墩
123-221㎡
均价
35000
元/m²
在售
龙湖清能天曜
江岸 二七
108-171㎡
均价
25000
元/m²
在售
联投中心
武昌 武昌老城区
275-550㎡
均价
43000
元/m²
在售
绿城华生桂语朝阳
硚口 长丰
108-141㎡
均价
12500
元/m²
在售
武汉长江天地
武昌 武昌老城区
127-217㎡
均价
33000
元/m²
待售
城投·金沙樾
武昌 徐东
87-126㎡
售价待定
在售
保利庭瑞阅江台
汉阳 王家湾
88-143㎡
均价
13500
元/m²
待售
沙湖天境
武昌 中北路
143-186㎡
售价待定
待售
绿城·桂湖雲翠
洪山 南湖
107-167㎡
售价待定
去看了的，快交房了，可以看实体，还挺划算的
万科的品质正心不错，堤白配套也很全面值得入手
地段好 性价比高 交通便利，配套也很不错