大华公园城市

大华公园城市的开发企业是大华集团，连续多年荣获中国房企百强、品牌价值50强，是一家稳健进取的实力运营商。

自2003年进入武汉以来，先后开发了大华南湖公园世家、大华滨江天地、大华锦绣时代、锦绣前城多个项目，都有着比较好的口碑，大华公园城市也是大华在青菱的第一个项目，也是“公园系”3.0的代表作，在居住品质上进一步升级。

2020年11月26日，大华集团底价26.1亿元拿下白沙洲青菱住宅P（2020）128号地块，楼面价约6055.68元/平，成为青菱新区的前单价地王。

根据地块要求，需配建2所9班幼儿园，每所用地面积不小于3780平方米，建筑面积不小于2730平方米，以及相关的公共租赁住房。

2021年6月25日，大华以楼面价约6400元/平，成交总价约2.88亿，竞得P（2021）052号地块，刷新了自己所保持的青菱地王纪录。

大华公园城市占地总面积约16.5万方，项目由西至东分为三期进行开发，其中一期地块临近青菱大道，及联东U谷生态科技产业园。二期地块临近杨林二路，距离主干道较远，舒适度高。

小区内部，除了有阳光草坪、林荫树阵外，还有适合全年龄段的健身、运动及休闲的场所，此外还将“全民运动”、“艺术交流”的设计理念融入架空层，4#楼首层设有全天候社区会客空间及运动设施，也平衡社区户外场地功能，相当于一座天然的健身房，方便后期休闲娱乐。

（营销中心实景）

（项目现场实景）

A户型：方正的户型格局，让整体空间利用率更高。约11.6m的南向大开间，搭载约5.4m宽幕横厅，让整个空间拥有更好的景观视野与通透采光。全屋双阳台、四飘窗的高拓展功能，让空间感更强。也正因为如此，这套建面约106㎡的户型拥有了市场上约120㎡户型才有的舒适性和功能性。

C户型：方正的户型让每一寸空间都得以充分利用。南北双阳台赋予室内良好的通风与采光，三开间朝南的设计则让温暖与明亮洒满每个角落。约5.4米的宽幕横厅，带来震撼的视野与通透的采光效果。全屋飘窗高拓展设计，不仅增强了空间感，更增添观景的乐趣。这套户型设计精心，功能强大，让113㎡的空间体验进阶至“优越”，是不可多得的首改理想之选。

B户型：以超高的空间利用率，实现在百平米面积内打造“舒适三房”的格局。约9.5m纵深主卧大套房，搭载双向飘窗、独立卫浴，私密舒适性拉满。次卧、书房自带约2.8m大飘窗，全明开阔空间实现全龄家庭成员舒居理想。约5.2m宽幕横厅，加之约11.1m南向开间，组合成“超强采光面”，四季向阳。这套户型功能紧凑性价极高，让首置改善轻松实现。

大华公园城市位于洪山区青菱大道与杨林二路交汇处，属于白沙洲青菱板块，北面是绿地大都会，南面是万科保利理想城市。

项目离四环线约1.1公里，西侧临主干道青菱大道，连接三环与四环线，也与上汽通用大道顺接。

三环线和四环线均为快速路，青菱大道一路往北，可直接上三环线；或者转入武金堤路，北可进三环线，南可入四环线。自从青菱大道和新武金堤路通车之后，青菱的自驾提升了不小。

（青菱大道实拍）

白沙洲5号线南延长线距离项目并不近，中间隔着青菱湖。周边远期规划有32号线（金口线），该地铁线路按照规划将经过项目附近，公交站最近的是青菱大道杨林三路站，目前有307、692、 K3路三条线路经过，307可到达白沙五路，692可到达5号线中医药大学站，K3去往小军山方向，整体来看，项目公共出行不太方便，短期内都要靠自驾。

配套商业上，项目自带部分社区底商，能满足小区业主日常生活所需；南面的万科保利理想城市已交房部分，其自带的万科里商业配套规划业态包括了超市、餐饮、零售、配套、电影院等，且部分已兑现，完全可以共享。

（自带社区底商）

另外周边除了规划青菱西岸云帆街之外，项目东北方向就是云帆街，距离比较近。不过目前主要依靠白沙洲三环内的配套，其中，洪山万科广场、龙湖白沙天街与项目直线距离约9公里左右。

（青菱湖实验学校）

项目一期配建一所9班幼儿园，北面也有小学和中学的规划用地，另外项目南面是小学青菱湖实验学校，周边4公里左右还有洪山区鲁巷实验小学（建和分校）、卓刀泉中学（建和分校）。

（武汉科技大学附属洪山中心医院）

项目北面跨过一块住宅用地，有规划医院用地，这个距离刚刚好，没有与小区紧临，但又在步行范围内。此外，离项目约4.4公里处有武汉科技大学医院，与三环内的省妇幼洪山院区、省人民医院洪山院区直线距离约8、9公里左右。

项目西边有一些产业用地规划，联东U谷等不少产业园现已建成，将能为区域带来些许活力。

青菱板块是以产城融合主导的新区，重点引进智能制造、大数据、新能源汽车配套、大健康等战略新兴产业及影视娱乐和现代化服务业，而产业导入对于人口导入、完善区域配套、带动板块提升的作用重大。

（十里长渠景观带实景）

（高层阳台外视野）

大华公园城市面向长江，背靠青菱湖和黄家湖，东侧离青菱湖约1公里，青菱新城依靠长江而建设的约6400亩沿江湿地景观带（规划）；青菱湖沿线将建立的生态旅游区（规划），东至青菱湖西岸，南至四环线，西至青菱湖西路，总用地面积约2.4平方公里，建成后也将提升环境，宜居属性更高，另外家门口还有十里长渠景观资源。小区高楼层业主，也很可能在家里能可以看到湖景或者江景。

一期地块已全部推出交付，实景现房，目前主推二期地块房源。项目备案价在区域内并不低，不过折后实际成交价优惠力度挺大的，顶底会更便宜些，具体还是一房一价，在价格上面来说确实足够吸引眼球。

（拍摄于2024年4月11日）

大华公园城市一期已经盛大交付，二期目前也在如火如荼施工中。

（项目实景图）

大华公园城市作为大华集团公园系3.0的产品，装修品质、园林设计、小区配套等都做了进一步提升，整体的居住舒适度比较高。项目小户型功能性强，上车门槛不会太高，对于想留在主城区，但是预算不算充足的人来说是个不错的选择，毕竟对刚需来说房屋价格可能也是最影响决策的。

 虽然项目所在的青菱板块还处在发展初期，地铁、商业等配套都不太完善，需要一定时间等待，短期内只能靠自身以及周边楼盘，如果个人的通勤时间忍耐度能够匹配的话，这里也能通达武汉三镇，毕竟开车上三环还是十分方便的。年轻人买新区域，从时间维度来讲，也有时间来等待新片区变为成熟片区。配套和城市建设也会得到发展。 

责任编辑：祝崴