地图找房钢旅蓝郡楼盘评测
钢旅蓝郡
武昌 徐东
住宅 102-142㎡
20000
元/m²
86
分
超60%同价位楼盘
社区品质
86分
70分
楼盘户型
85分
76分
交通出行
91分
76分
生活配套
84分
83分
本楼盘
区域均值
钢旅蓝郡是港中旅房地产公司在21年武汉第二批集中供地拿下的地块，楼面地价9807.69元/平。项目开发商为钢旅城（武汉）置业有限公司，由港中旅地产、武钢联合开发。
社区品质
本楼盘86分
武钢集团不用多说，港中旅地产可能大家不太熟悉。简单介绍下，港中旅房地产是中国港中旅集团旗下的地产板块，而港中旅集团是由国资委直接管理的大型央企，与华润、招商、南光是一个级别的。
项目由双企业联合打造，开发实力自是不用担心。不过港中旅地产以前主要以开发休闲度假、商业地产为主，如深圳港中旅大厦、芒果网大厦等。
钢旅蓝郡总用地面积约6万方，总体量约20.5万方，容积率约2.57，物业服务为万科物业。
项目分为两期开发，一期用地面积约3.8万方，建面约12.4万方，其中住宅约9.2万方（含商品住房8.7万方、公租房0.49万方），总户数766户，共包含7栋10-33层住宅，1栋公租房，少量社区底商和一所9班幼儿园，不过幼儿园跟一期地块不在一起，中间还隔着个二期。
毛坯
民电
民水
开发商
钢旅城（武汉）置业有限公司
物业公司
武汉市万科物业服务有限公司
物业费
3.12元/㎡/月
绿化率
30%
容积率
住宅:2.57
规划户数
664户
车位比
1:1.2
楼盘户型
本楼盘85分
项目目前主推建面约102-142㎡毛坯房源，户型格局都比较方正通透，餐厅和客厅都无缝连接，整体营造局部大空间的体验，房间动线简约大气，提供舒适生活娱乐氛围。
交通出行
本楼盘91分
3km内地铁站
14个
地铁线路
地铁12号线武昌段、地铁5号线
最近地铁站
约962米
1km内公交站
23个
公交线路
685路、511路、717路
最近公交站
约107米
钢旅蓝郡位于洪山区友谊大道以南，纺机路和北洋桥路交汇处，靠近徐东商圈，与内环线距离约1.4公里，二环线直线距离约1.2公里，属于二环内核心地段，环线位置相当不错。
项目北面是武钢集团公司，南面是保利城一期，东面是铁机路幼儿园，周边成熟社区较多，居住氛围浓厚，但周边城市面貌比较一般。
距离已经通车的地铁5、8号线较远，与徐东站、余家头站直线距离均超过1公里，不过团结大道上有地铁12号线（武昌段）团结大道站(在建中)，步行约800米。
生活配套
本楼盘84分
学校
109个
医院
25个
购物
10个
公园
6个
钢旅蓝郡靠近徐东商圈，周边社区商业成熟，教育、医院等配套也都有，生活比较便利。
项目自带底商，周边有保利悦荟广场，距离群星城、销品茂、新世界百货等约1.3公里。
保利悦荟
群星城
项目自带幼儿园，距离武昌实验寄宿小学（美林分校）约700米，是武昌一所非常有名的民办学校。此外项目周边1公内还有杨园学校、广埠屯实验小学、柴林小学、广埠屯小学（和平分校）等。
武昌实验寄宿小学（美林分校）
周边1.5公里范围内有省妇幼保健院（徐东门诊部）、武昌医院、中原医院等，大型三甲医院需要去中南医院，或者到汉口同济、协和医院。
武昌医院
施工进度
截止24年7月底，现场施工稳定有序进行中，项目一期预计今年年底交付。
综合点评
整体来看，钢旅蓝郡靠近内环，周边居住氛围成熟，周边商业、学校、医疗等配套都有，离徐东商圈也不远，生活很方便。
项目毛坯交付，户型面积段偏大，首付门槛会稍高，不过小区内园林、绿化不错，且容积率比较低，更偏改善置业的购房者可以重点关注。
开发商官方顾问
直属开发商 售楼处接待 非经纪人 不赚差价
陈高明
活跃
免费服务 157 人
看房接待 2 人
在线咨询
用户点评（412）
附近楼盘评测
沙湖天境
售价待定
武昌 中北路
住宅 143-186㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
项目规划5栋住宅，为多层+小高层+超高层组合。1、2、3#楼分别为10、17、32层，4、5#分别为42&45、46层，均为2梯2户设计。一线临湖，离湖越远的楼栋总楼层越高，每层都有一定观湖视野。 在产品打造上，汲取莫奈《睡莲》灵感、外立面线条打造标志性的沙湖蓝色调，采用公建化立面将自然与建筑融合，垂直屹立沙湖之畔。 小区以雅奢酒店度假风为主，在白金质感与温润奢石的背景之上，采用大量的「瓶花」造景，用自然的生命美学，打造温馨酒店式入户大堂。 1、3#楼之间有水景园林，3、5#楼之间有部分儿童游乐设施。在光庭塑造上打造“光漏斗”，用最简洁的方形天井，透进光、风、水、树等自然元素，为空间与落客于此的人物赋予沉静而又富有诗意的气质。 小区内风雨连廊连接每栋楼，可实现雨雪天气无障碍归家动线。以不同时代的世界名作点缀，打造逐光而行的时光长廊，让回家的过程可以在艺术藏品之美中沉浸下来。 还将打造城市独一无二的艺术空间，兼顾实用性的同时也让美学绽放于诗性流动的生活里。 在空间设计上，将沙湖之水引入脚下，让艺术浮于生活之上，借无边之水，让人们暂别俗世繁重庸扰，感知漂浮于天地之间的轻盈。小区共规划有三个人行入口、两个车型入口，车库入口分别在西北侧的沙湖大道和东南侧的规划道路。
城投·金沙府
22000
元/m²
武昌 徐东
住宅 103-142㎡
楼盘评分
超70%同价位楼盘
武汉城投，成立于1997年，每年城建投资超200亿元，实施重点基础设施项目700余项，建成450余公里城市主干道，荣获国家和省市级金杯示范工程荣誉200余项，是武汉市成立最早的国资平台公司。 武汉城投大桥集团作为武汉城投开发主力军，深耕武汉城市30余载。在深度洞察城市发展战略的内在需求后，焕新“Re-design城市再设计”品牌理念，深入内环肌理，坚守高品质，融入森活理念创新产品生态，打造城市REDESIGN2.0+作品。 城投·金沙府项目分为两个地块。A地块包括一个幼儿园和一栋办公楼，而B地块则包含了7栋住宅楼。 商业和居住分开，使得居住环境更为纯粹。靠南地块包括7栋住宅楼，呈围合式布局，没有超高层住宅，最高仅为32层，住宅地块2.83的容积率，居住密度相对较好，楼间距开阔，可达102米。 根据产品规划，项目采用全公建化外立面设计，通过大围合布局，实现内部约1.3万方的完整大园林。 还包括养老院、九班幼儿园、约2000平的邻里中心、酒店式环岛无雨落客区、星级双入户大堂、风雨连廊、四大主题架空层泛会所等高规格公区配套设施。
国铁印江澜
22000
元/m²
武昌 武昌老城区
住宅 109-130㎡
楼盘评分
超80%同价位楼盘
国铁武汉置业、中国铁建、保利物业三大央企联合打造。国铁印江澜总体量约18万方，规划有1栋写字楼、5栋住宅、沿街底商、1所幼儿园以及口袋公园。其中写字楼高度约148米，将成为八铺街江滩沿线的新风景，写字楼将按照规定引入一家保障国家重大交通基础设施建设的企业总部，打造大型商务办公氛围；小区西面将打造一个口袋公园，与八铺街江滩串联成景。项目5栋住宅中1号楼47层，2号楼48层，3、4号楼均40层。其中1、3号楼属于一线滨江，江景视野很好；2、4号楼属于二线临江，部分房源可以看江，幼儿园位于4号楼和7号楼之间。国铁印江澜由国铁武汉置业发展有限公司（中国铁路投资有限公司和中国铁路武汉局集团有限公司）开发，由中国铁建旗下的中铁十八局产业发展有限公司承建与发展，开发实力有保障。项目物业公司为保利物业，在中国物业服务企业综合实力百强排名中位列前三，武汉分公司成立于2004年成立以来，服务小区多次获得武汉市物业管理示范住宅小区、红色物业先进项目、平安小区、优秀管理项目等荣誉。国铁武汉置业、中国铁建、保利物业，三大央企品牌强强联合，项目品质和后续运营都更让人放心。小区建筑为南北向错落式布局，建筑风格为现代风格，外立面为公建化外立面，采用大面积玻璃铺陈，彰显大气。外立面色彩整体为冷灰色调，从浅灰到深灰色，色彩清新有变化，冷灰色是目前市场比较流行的时尚色调，非常有质感。园林景观方面，小区中心位置打造了江澜花园，以阳光大草坪搭配乔木、艺术雕塑、江浪景墙、江花之廊，造型时尚又有艺术感。以江澜花园为中心，还单独打造一条环形健康跑道，可供后期休闲、锻炼；2号楼与4号楼之间专为女士打造的止水花园，设有瑜伽草坪、休闲回廊、艺术登高面；1号楼南侧是青少年休闲区域、1号楼东侧架空层是老年人活动空间。景观花园效果图此外小区着重打造夜间安全无忧社区，通过庭院灯、草坪灯、景观灯柱等亮化设施，提升了后期居住品质及安全保障。
城投·金沙樾
售价待定
武昌 徐东
住宅 87-126㎡
楼盘评分
超82%同价位楼盘
城投金沙樾作为城投集团城市再设计3.0全新迭代之作，投入了更多的设计资源，由多家国内顶尖设计团队联袂打造。在建筑设计上，聘请了全国排名前三的上市公司华阳国际设计集团，在园林景观上，聘请全国排名前十的GVL怡境国际集团打造。 项目整体是由8栋住宅，2栋18层，其余均为32-24层，还带有一所6班幼儿园，1600㎡高品质社区商业围合而成的城市生态住区。 楼栋布局上采用8字型双围合式布局，保障了楼栋之间最大采光面、通风的同时，建筑布局高低错落，互不遮挡，既能实现户户观景，还保证了业主居住的私密性与舒适性。 外立面用了大面积LOW-E玻璃和玫瑰金金属线条相融合，呈现出符合主流审美类公建化的城市界面 ，简约优雅的立面气质，形成建筑美学的城市天际线。 项目将原本大门前市政的地砖和树植全部移除，用花园酒店式的打造手法，重置景观园林和停留节点，同时采用豪宅流行的酒店式装修入户大堂，仿石材地砖，艺术涂料内墙，搭配中央定制艺术景观雕塑，非常的大气。 通过入户大堂之后会进入特别打造的立体下沉式邻里花园庭院，庭院里有会客桌椅，花草树木，搭配水景，兼具功能性，丰富业主活动空间。 项目是市中心少有的内外双园林社区，内拥约1.2万方中庭园林，外接约2.28万方城市公园，内外整体将打造两轴两环一园五大生态花园，构筑还原松弛感的艺术森居。 在功能性上，项目采用人⻋分流，所有⻋辆都停入地下⻋库（地下车库出入口采用双车道），业主可以从地库的入户大堂乘坐电梯直接回家，体验多重回家归家礼仪。
武昌房源超市
10333
元/m²
武昌 武昌老城区
住宅 75-217㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
为加快构建房地产发展新模式，进一步满足居民刚性和多样化改善性住房需求。 武昌区政府联合六部门发布《昌七条》，标注着“卖旧买新”全面开启。 新的购房模式倾情来袭，武昌房源超市，是武昌政府指定房源直销点，一手房源，没有中间商赚差价，不收任何中介费，这里一站聚齐百个小区，千套房源，实景现房，即买即住，省钱安心。
武汉长江天地
33000
元/m²
武昌 武昌老城区
住宅 127-217㎡
楼盘评分
超80%同价位楼盘
一线滨江，立踞武昌湾，坐拥长江1.6公里无界湾岸。 项目首推B4地块位于项目东南角，南面紧邻二环线，B4地块住宅将采用大面积玻璃的设计。 B4地块包含6栋住宅，用地面积约3.2万方，总建面约19.1万方，计容建面约13.75万方，其中住宅建面约13.55万方，容积率约4.23，住宅总户数836户，地下机动车停车位1237个。
武昌首府
20000
元/m²
武昌 徐东
住宅 98-118㎡
楼盘评分
超82%同价位楼盘
项目有2个地块，首开地块只有2栋楼，1#楼14层，2个单元，2梯2户，2#楼46层，1个单元，4梯5户。 另外一个地块5栋楼，围合式布局，3#楼为32层，4#楼分别为39、45层，5#楼44层，6#楼分别为28、46层，7#楼13层。 项目建筑布局采用垂直和平行和平大道的方式，建筑高度错落有致，满足汉十条要求，形成丰富的城市天际线。 外立面采用对称式的立面分割，演绎中正均衡的建筑美学，搭配公建化铝板幕墙和大面宽落地窗，兼具舒居与美感。 围合式的布局，形成内部大花园，中轴对称，为社区提供优质活动场所，同时营造花园的礼序空间，实现步移景异的空间体验。 流线组织采用人车分流的形式，人行出入口靠近地铁站布置，方便居民出行。 车行出入口靠近城市道路，方便车辆快进快出，减少对小区内部影响。
建发璞玥
38000
元/m²
武昌 武昌老城区
住宅 117-186㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
建发房产，作为中国房企50强之一，是建发集团旗下专业房地产开发企业，经过四十余年深耕，已在境内外形成了房地产开发、物业管理、城市更新改造、商业管理、代建运营、工程与设计服务、关联产业投资七大业务板块，业务布局全国70余城。 建发璞玥项目共规划了6栋住宅，其中包括3栋11-15层的小高层和3栋22-31层的高层。以约2.67的容积率，将打造具有中式审美高度的风雅宋韵著作，同时也是类四代住宅，优化后得房率可达到90%左右，这在武汉核心区中实属难得。 （效果图） 建发房产的「风雅宋韵」产品，在深入研究宋代文化和建筑特征的基础上，运用「轻、闲、霁、金」的匠造手法，对产品进行文化溯源与转译。 同时整体采用公建化玻璃幕墙建筑，形成至美东方的当代表达。 （效果图） 园林设计上，项目深入《清明上河图》和《千里江山图》两幅北宋鸿篇巨迹。或打造水街水巷、汴河虹桥、楼台瓦舍，再现中国古代社会全盛时期的场景；或呈现连绵山峦、浩渺江河、飞鸟游鱼，以动静结合之态勾画文人理想世界的缩影。 （效果图） 在公区室内设计上，通过天青色搭配金色勾边的宋韵构件，将再现宋代汝窑天青釉洗般的高雅色彩。 （效果图） 同时，项目将四般闲事（烧香、点茶、挂画、插画）融入架空层泛会所中，为业主带来宋代士大夫归璞内心、风尚雅致的生活方式。 （效果图） 作为建发房产风雅宋韵产品在武汉的开山之作，择址城市主轴武珞路，致力于树立中式人居的新风范。
中海·东湖玖章
31500
元/m²
武昌 中北路
住宅 125-172㎡
楼盘评分
超80%同价位楼盘
中海在23年12月26日的土拍中拿下的P（2023）134号武昌区电视机厂片A-1-1地块，楼面价13824.88元/平。 地块要求上，需配建一所9班幼儿园，用地面积不少于3780平方米，建筑面积不小于2730平方米。地块内控制1所36班小学，用地面积不小于1.44公顷，建筑面积不小于1.7万平方米。此外，地块内控制一条南北向15米宽公共通道，其中地块内控制宽度为5.4米至15米。 项目分两期开发，共10栋楼，1353套。整个项目以148-172㎡舒适型面积段为主，同时也补充了一定比例的126-143㎡功能型的产品段。规划上双围合式园林布局呈吕字型，间距和视野俱佳，居住体验感好；产品上面大面宽，小宽厅，采光好，实际得房率高；配置上，将打造湖光书院，下沉会所 ，架空层泛会所等。
保利城七期云廷
19000
元/m²
武昌 徐东
住宅 75-140㎡
楼盘评分
超80%同价位楼盘
中国保利集团公司系国务院国有资产监督管理委员会管理的大型中央企业，于1984年经国务院、中央军委批准组建，成立保利科技有限公司，1992年组建中国保利集团公司。 保利置业是国务院国资委领导的大型中央央企中国保利集团的境外上市房企（股份代号：0119.HK）于香港主板上市。自2010年起连续多年入选《财富》中国企业500强。并于2020年入选《福布斯》世界企业2000强。 保利置业集团以国匠之心，二十年精筑三十城，形成以境内外房地产开发，以不动产、物业管理、金融服务为翼的“一主多翼”业务战略布局。 保利城项目是央企保利响应“中部崛起”、“十二五计划”在全国25座城市布局中的第五座中国保利城，建面达180万方，项目本身可以说是内环少有的大体量项目，物业形态为城市体，包括有住宅、保利悦荟商业、SOHO、酒店、写字楼等。 往期产品： 一期住宅建面约57万方，合计23栋，2014年开盘，均价约10200元/㎡。目前一期都已售罄交房，入住率达90%。 二期属于纯商办产品，分为A\B\C三座塔楼，（总层数17/26/26层），约6万方，其中A座塔楼为loft，B座塔楼为写字楼，C座塔楼为平层公寓，于2016年开盘。 三期分为住宅和soho两大类产品，三期住宅建面约33万方，9栋，目前已售罄并交付使用。三期SOHO产品和二期基本一样，也是分为A\B\C三座塔楼，约6万方，于2017年首推。 四期A区由4栋高层和8栋洋房组成，建面约8万方，于2018年11月开盘，高层开盘日光，均价约20000元/㎡；洋房带装修均价25500元/㎡。 四期B区现在正在建设中，规划有4.5米层高的loft、大型购物广场、block街区、甲级和类甲级写字楼。 六期住宅爱尚里位于北洋桥西路与才汇巷交汇处，约4万方，由两栋住宅组成，户型为建面约105㎡和125㎡的三房两厅两卫产品。装修交付，均价约为24300元/㎡，六期也已售罄。 目前打造的保利城七期云廷是保利置业在徐东二环内打造的城市时尚住区；七期容积率为3.58，共计1489户，由8栋住宅组成。七期配有车位1416个，车位配比1：0.98，并且是人车分流，强力打造出了保利城产品的升级和延续。
楼盘推荐
在售
绿城华生桂语朝阳
硚口 长丰
108-141㎡
均价
12500
元/m²
在售
绿城湖畔雲庐
江汉 王家墩
123-221㎡
均价
35000
元/m²
在售
能建·长江华府
江岸 二七
98-253㎡
均价
32000
元/m²
在售
城投·金沙府
武昌 徐东
103-142㎡
均价
22000
元/m²
在售
越秀汉阳星汇云锦
汉阳 汉阳滨江
127-280㎡
均价
23000
元/m²
在售
华侨城红坊｜云岸
青山 建二
78-216㎡
均价
20000
元/m²
在售
龙湖清能天曜
江岸 二七
108-171㎡
均价
25000
元/m²
在售
武汉长江天地
武昌 武昌老城区
127-217㎡
均价
33000
元/m²
在售
汉口道6号
东西湖 金银湖
99-161㎡
均价
9000
元/m²
在售
武汉城建万科万维天地
硚口 宝丰
117-143㎡
均价
22000
元/m²
在售
龙湖御湖境
洪山 街道口
120-220㎡
均价
32000
元/m²
在售
光谷创新天地
东湖高新 光谷东
140-245㎡
均价
18000
元/m²
在售
绿城留香园
江岸 后湖
102-132㎡
均价
18500
元/m²
待售
城投·金沙樾
武昌 徐东
87-126㎡
售价待定
在售
金融街·恒江雅筑
江汉 杨汊湖
108-147㎡
均价
19000
元/m²
小高层这个价格非常香啊，今年年底就能交房，还得是大品牌靠得住。
徐东紧邻武昌滨江商务区，板块内在售动辄都是超高层产品，而钢旅蓝郡是容积率仅约2.57、全盘打造由10层-33层的生态社区，居住舒适度妥妥优于一众高容积超高层产品。由中旅投资&武钢集团两大央企联合打造，实力有保障，兑现力没有问题。据介绍，一期整体将于年底交房，现场可见项目楼栋都已封顶，建设进度很快，且后期还将会开放实景园林，再加上万科物业的保驾护航，另外现在价格方面也很香~。
钢旅蓝郡项目处于徐东核心商圈，位于北洋桥西路和铁机路交汇路口。