地图找房畔山御景楼盘评测
畔山御景
江夏 黄家湖
住宅
售价待定
周边
10167
元/㎡
57
分
超20%同价位楼盘
社区品质
59分
70分
楼盘户型
65分
73分
交通出行
50分
67分
生活配套
60分
71分
本楼盘
区域均值
今天为大家评测的楼盘是畔山御景，位于江夏-大花岭，江夏纸坊武昌大道八分山路与矿山路交汇处（林业局附近）。
社区品质
本楼盘59分
住宅共有0套房源。小区住宅容积率为1.96，容积率较低，住宅居住体验较好。
毛坯
民电
民水
物业公司
武汉宏杰物业
物业费
1.2元/㎡/月
绿化率
45%
容积率
住宅:1.96
规划户数
1600户
交通出行
本楼盘50分
楼盘到市中心路程约27.09公里。
生活配套
本楼盘60分
楼盘所在板块3公里内有38所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近纸坊第三小学,步行距离仅有492米,小区临近武汉市江夏区八分山花蕾幼儿园,步行距离仅有267米，小区附近有3座医院，满足居民日常看病就诊需求。
附近楼盘评测
保利时光印象
10000
元/m²
江夏 黄家湖
住宅 89-113㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
保利时光印象占地面积约13.38万方，总建筑面积约40.02万方，商品住宅建面约30.7万方，规划户数3450户，容积率约2.5，绿化率约30%，人车分流设计，共计3935个停车位，全部在地下（地下1-2层），车位配比超过了1：1.14。 项目共计规划有25栋住宅，其中1-14号楼为11层电梯洋房（13号楼为8F），15-25号楼为高层/超高层。因为项目所在地块较为方正，大部分楼栋为正南北朝向，因此通风采光效果都还比较好。 内部园林方面，项目1至17#楼以及19#楼已于2023年6月交付，已经实景可见。从实地观察到的情况来看，由于交付时间不长，绿植还不是特别茂盛，不过绿化覆盖面积还是比较大的。 小区内部设有多处儿童游乐设施，器材种类丰富，也都是圆润、安全的造型，方便了业主后期在小区遛娃。 楼栋1楼均设有单元门厅和单元标识墙，外观设计比较主流，相较于洋房门厅，高层门厅会更大一些。 单元门厅均为人脸识别进出，门厅内部设有吊顶装饰，墙面铺贴了瓷砖（交付不久，入住较少，地面的防护布暂时未去除）。
万科保利联投理想星光
11000
元/m²
江夏 黄家湖
住宅 91-120㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
江夏区内山湖不少，环境不错的板块众多，黄家湖南岸的黄家湖新城就是其中之一，而万科保利联投理想星光位于这一板块，宜居品质自是不在话下，但这个项目自身产品品质同样值得称道。 万科保利联投理想星光由万科、保利、联投三大房企联合打造，除开发商品牌保障之外，后期采用万科物业，也在项目值得关注的亮点之一。 项目位于黄家湖南岸豹子山公园旁，紧邻四环线，占地面积约13.03万方，总建筑面积约51.35万方，规划户数3472户，整体容积率2.85，绿化率35%，人车分流设计，共计4457个停车位，全部在地下，车位配比超过了1：1.3。项目共计规划有18栋住宅，包含16栋高层，2栋超高层，均为2梯4户带装修产品。项目楼栋为正南北朝向，但采用棋盘式对称布局，楼栋错位分布，因此，通风采光效果都还比较好。 园林景观上，按不同年龄段功能分区，有激发孩子游玩乐趣的儿童活动区，满足年轻人活动需求的多功能复合球场，还有让老年人展现自我精彩的室外剧场，以此满足小区业主全方位活动休闲需求。 此外，小区内部还处处显示出人性化设计，如灭蚊灯除了照明，还多一项驱蚊功能，方便夜跑族的同时，还利于业主欣赏园林夜景，缓解视觉疲劳。 项目目前为现房在售，整体实景呈现品质非常不错，推荐大家前往实地了解一下，下面为项目部分已交付实景图。
澳门山庄二期
10000
元/m²
江夏 庙山
住宅 123-202㎡
楼盘评分
超60%同价位楼盘
澳门山庄二期位于江夏区邻江大道，江夏大道8号武昌理工学院旁，由11栋高层和超高层组成，自带幼儿园。项目开发商投资商为顺联房地产（武汉）开发有限公司。 整个项目建筑整体规划延续“低密墅区”的设计理念，采用“高低配”组合布局。栋间用心排布，形成内享大社区花园，外享47.6平方公里汤逊湖景。高层从南到北依次排列、坐北朝南，满足户型均为南北朝向；从单栋建筑设计来说，高层采用塔板楼结合设计、户户方正舒适；通过巧妙的连廊设计，保证每个房型的采光，各户均能享受良好的日照要求。 小结：整个小区由11栋高层组成，由邻近汤逊湖可以推开窗就一览汤逊湖湖景。容积率比较低居住体验比较好。绿化率高达35%，小区内自带幼儿园，沿湖打造环湖绿道等公园设施。整个项目环境优美家门口就是风景区，周末约朋友沿湖骑下单车观赏一下优美的汤逊湖都是非常惬意的。
绿都中央公园
12500
元/m²
江夏 文化大道
住宅 92-137㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
20栋小高层与高层住宅楼组成 2021年6月25日，绿都集团宣布首进武汉，布局大华中区域。绿都地产竞得武汉市江夏客厅P（2021）075号地块，根据土地出让条件P（2021）076号地块与P（2021）075号地捆绑出让。P（2021）075号地块主要用于住宅，成交楼面价约6369元/平，P（2021）076号地块主要用于商业、酒店、商务用地。 绿都中央公园项目（住宅+商业）总占地约 240 亩，建筑体量约 70 万方。项目住宅部分占地面积约 16.1 万方，总建筑面积约 43万方，容积率约 2.82，绿地率 30%。分三期开发，由南北地块组成，规划有 5 栋 11-18层 小高层，15 栋 26-27层 高层，共计2720 户，2 所幼儿园，约 5500 ㎡沿街底商。 项目采用装配式建筑+高精铝模的建造工艺，一定程度上可提高建筑的精度及质量，改善传统工艺的墙体开裂、渗漏等问题，还可以提高住宅的抗震防火等安全等级。 外立面采用现代建筑风格，地面人车完全分流，车位配比达1：1.35左右。地下车库规划采用金刚砂+固化剂材质，地上地下双装修大堂！
经发金地四季都会
10000
元/m²
江夏 庙山
住宅 89-118㎡
楼盘评分
超80%同价位楼盘
经发金地四季都会是集高层、叠拼、公寓、商业合院以及社区底商配套形成一个可以足不出户的服务社区。项目位于武汉市江夏区庙山产业园庙山大道和金龙大街交汇处，共规划有33栋住宅，其中12栋18-27层高层，21栋叠拼，一所幼儿园。项目是由江夏经发投集团和金地商置共同打造的。武汉市江夏经济发展投资集团有限公司（前身为江夏农业集团）成立于2013年，总资产150余亿元，净资产70余亿元。金地集团发展历史悠久，房地产上市公司综合实力行业前列。金地始创于1988年，是中国地产开发商和物业服务商、中国上市地产公司之一。
迦州橘郡
13500
元/m²
江夏 庙山
住宅 70-176㎡
楼盘评分
超60%同价位楼盘
项目体量较大，前几期已经交付，业主评价不错，目前主推五期洋房，咱们来了解一下。基础信息：迦州橘郡项目占地面积约40.6万方，总建面为85万方，规划户数811户（五期），绿化率35%，小区内景色盎然，美不胜收。项目目前在售五期项目，总占地面积8.2万方，容积率低至1.2，居住舒适度非常高。项目车位数1170，车位比1:1.44。由18栋6层洋房和两栋高层组成。外立面风格：整体采用南加州西班牙经典建筑风格，秉承景观放大化的户型设计理念打造低密的理想社区。西班牙风情洋房的特色建筑规划上以退台式洋房为特点，提供大露台，与阳台、飘窗、顶层平台组成风景线，全视野观景。园林景观：迦州橘郡毗邻水域面积47.6平方公里的汤逊湖，同时拥有4.7万方私家湖湾，内外双湖配置，双重湖居享受。与其他湖不同的是，迦州橘郡一改其他湖“只可远观，不可亵玩”的缺憾，迦州橘郡的私家湖湾静可观其美、动可享其乐。社区休闲配套：迦州橘郡有16万方社区休闲配套，包括4.6万方湖湾水域面积、3.3万方美式大草坡、1100米环湖自行车道、2500平户外婚礼广场等，浓郁美式风味人文社区，居住惬意舒适。
龙湖·星座
7000
元/m²
江夏 文化大道
商办 73-85㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
龙湖·星座位于江夏区文化大道江夏客厅站（地铁7号线A出口）直线距离约250米处，开发商为武汉中好汇科技有限公司，物业公司为龙湖物业服务集团有限公司武汉分公司，占地面积约32000㎡，建筑面积约128950.57㎡，其中办公面积约6万方，商业面积约2.9万方，容积率2.79，建筑密度28%，绿化率约30%，规划用户约1376户，车位数约1264个，人车分流，地下2层车库，毛坯交付，目前为现房在售，实景呈现有效减少交付风险。项目一共4栋，其中1、2#楼与3、4#楼中间有规划道路隔开，1#楼为21层，2#楼为22层。前期的2、3、4#楼已售罄，目前在售的楼栋为1#楼。
金融街金悦府
15500
元/m²
江夏 文化大道
住宅 103-175㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
自2009年文化大道通车，2018年地铁7号线开通，五馆一心等大型配套的兑现，文化大道板块就进入了快速发展时期。目前整个文化大道沿线布局了江夏区政府、协和医院江南分院、腾讯企业总部、融创智谷、阳光创谷、永旺、中百等等医疗、产业、商业配套，如果考虑江夏，那配套成熟的文化大道就是非常好的选择！ （腾讯企业总部） 基础信息：金融街金悦府项目占地面积约19.7万方，总建面约84万方，其中住宅建面约53万方，规划户数4260户，是一个大体量社区，很有居住氛围。容积率2.92，居住舒适度比较高，项目自建两所幼儿园分别是美湖幼儿园和千纸鹤幼儿园。 开发商：开发商为金融街控股，成立于1992年，是一家以“住宅+商务地产开发运营”双轮驱动的大型国有控股上市企业。本项目是金融街控股在打造的第六座“金悦府”，金悦府产品的定位是在城市较好的地段打造品质住宅，国企背景可以给业主满满的安全感。 物业：项目物业公司是北京金融街第一太平戴维斯物业管理有限公司，也是开发商自持的物业，自持物业的优势就是售前售后相结合，品质有保证。 园林景观：小区绿化率35%，高于大多高层项目，环境很好。在园林景观打造上，通过“金品家“园艺景观体系进行规划，打造”一重湖景、两重湖岸公园、三重项目园林景观“，让四季生活尽享自然。以”星光港湾“为主题营造园林景观的浪漫氛围。 在功能规划上也有很多的讲究，老人康体活动区、儿童的休憩活动空间、青年人的社交休闲活动空间都有专属区域。 车行规划：小区车位6868个，车位比1:1.6，人车分流，车位充足的同时也给业主安全的活动区域。 悦生活：项目特别的卖点当属智慧装修+园林这一部分了，项目是带装修交付，智能元素渗透进装修的每一个细节，比如玄关处：三合一智能门锁、玄关处一件总控、人体感应灯；餐客厅：设置了智能情景面板，可随心切换会客、用餐、休息等不同的灯光情景模式，且品牌均为科勒、方太、松下等知名品牌，品质有保证。 园林区域设置有驱蚊灯、归家夜灯、隐藏式垃圾桶、宠物便便箱、储物柜、婴儿车停放车位、看护休息区等，处处能体现智慧科技感和人文关怀。
美院幸福里
10000
元/m²
江夏 藏龙岛
住宅 67-115㎡
楼盘评分
超70%同价位楼盘
首先咱们看看项目的一些详细参数！项目总占地面积4.2万方，总建筑面积12.4万方，容积率2.6，绿地率30%，住宅共1096户，商铺共371户，由3栋16层的小高层和4栋22-25层的高层及1.3万方的商业街组合而成，户型建面从小到大都有，设计紧凑，得房率高。小区采用的是封闭式物业管理，物业费2.2元/月/平米，这个价格比较便宜。项目车位528个，车位比1:0.5，车位略少，这个因素需考虑到。 整个外立面呈现代简约的风格，采用真石漆，使整个项目看上去时尚简约，每栋之间的楼间距高达50米，充分的保证了采光的同时，也预留了足够的绿化位置。 小区的园林景观在设计上秉承了小而精，美而特的设计理念，在植物的搭配上，力求种类丰富多彩，提出了“春有樱花可观，夏有海棠栀子花飘香，秋有银杏红枫观叶，冬有腊梅傲霜。移步异景桂花可赏，四季皆有杜鹃怒放“的植物设计理念。
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汉阳 王家湾
103-142㎡
售价待定
