惠风同庆花园三期蜜糖镇metown

藏龙岛行政上隶属江夏，但这一区域早已被人称之为光谷南，其中的一部分甚至逐渐融入大金融港板块。这里各类配套快速完善，但价格较之光谷众多板块要低出许多，因此，其内项目备受购房者青睐。

目前板块内在售待售住宅项目并不多，但少不代表没有选择余地，对藏龙岛板块稍有关注的朋友或许对本项目并不陌生，这个项目整体占地约120亩，建面约21万方，规划约1912户，项目共分为四期开发，2013年04月便已入市，整体均已交付，目前在售的为三期。

三期占地约2万方，建面约6万方，共规划有5栋楼，均为11-18层小高层。较之于高层、超高层产品，小高层密度低，楼间距更加开阔，因而居住舒适度更高。而在此之外，项目三期容积率约2.34，绿化率达到了35%左右，是光谷较为难得的低容积高绿化小区。

G6-1、G6-3号楼这两栋均为18层小高层，且公摊也不高，据了解，G6-3号楼约24%左右，而G6-1号楼公摊约在21%左右，相对于现在市面上25%、26%公摊的项目来说，本项目这两栋楼的公摊已是小太多了，而公摊小，无疑让得房率有较大提升。

另外，G6-1、G6-3号楼错开分布，楼间距开阔，采光好。且G6-1号楼北面为有轨电车停车场，南面是小区园林景观，因此，不仅没有高层建筑遮挡，景观效果也非常好；而G6-3号楼位于小区内部，园林景观不错，而且还安静。

可见，项目三期不仅楼栋布局合理，各栋在视野、景观等方面也是可圈可点的，特别是最后推出的两栋，小高层公摊还低，因此舒适度显然不会低。

不仅整体社区品质不错，本项目另一个让购房者青睐的原因就是其户型产品。自前几年开始，100㎡左右户型占大部分，70、80㎡产品少之又少。

但项目三期有小建面户型！在房价快速攀升的当下，这种小户型简直就是囊中羞涩的年轻刚需的“救星”！下面就为大家推荐几款户型，具体如下：

建面约70.37㎡户型，两室两厅一卫

这个户型就是典型的麻雀虽小五脏俱全，这款户型整体布局紧凑，卧室与客厅均朝南，保证了充足采光；虽是迷你小户型，但卫生间却不小，还是干湿分区，比较可惜的是阳台比较小，但小户型，总是有所舍弃的。这一户型非常适合初入社会打拼的年轻人。

建面约110.8㎡户型，四室两厅一卫

这一户型算是项目三期的“大户型”了，一般来说，建面110平左右的户型，大多做成三房，但这款户型却做成了四房，与很多刚需来说，已经是一步到位了；餐客一体设计，与阳台直连，采光好，活动空间也大；除开本有的阳台，南向主卧也是带有阳台的，总体来看算是非常实用的一款户型了。

总的来说，项目户型整体都不大，但项目几款户型在功能设计、面积利用都非常不错，对于刚需，特别是年轻刚需来说，真的很友好。

项目地处大金融港板块，因此，交通自然是不会差的，不管是道路交通网，还是地铁出行，都还是非常便利。

首先，来看路网方面。前面我们有说到，项目临近三环，根据百度测距，二者之间直线距离大约为3.3公里，单是通过这一条环线就能快速通达三镇。而除开三环，项目周边还有非常密集的道路网，项目位于高新六路、光谷大道、光谷一路、流芳路、光谷二路等主干道与快速路形成的“三横四纵”路网之内。

从项目出发，经光谷大道高架，可到关山、光谷软件园、光谷广场。而通过光谷大道立交经三环线进入高新大道，可到达光谷中心城。另外，光谷大道高架除了连通三环线，还串联起雄楚大道、东湖隧道，因此，从项目出发，又可通达武昌其他区域。

除了自驾，项目周边公交出行也非常便利。项目三期门口便有灵杰路康魅路站，500米步行范围内还有光谷一路佛祖岭站、光谷梁山头站，途径的有334、380、758、781、785、380、909等多条公交线路。

在道路交通之后，再来说说地铁。项目三期距地铁2号线佛祖岭站直线距离仅约400米左右，实际步行距离稍远一些，但也在1公里范围内。通过2号线可直达光谷广场、街道口、中南、武广、汉口火车站、天河机场等武汉区域和重要交通枢纽站，并可与11、4、3、7、6号线等多条地铁线换乘，轻松通达三镇各地。

同时，项目三期附近还有有轨电车，项目距有轨电车T1终点站佛祖岭站，步行距离约600米左右，通过有轨电车便可直达关山。

所以，不论是自驾还是公共交通出行，到周边都是非常便利的，立体交通网，拉近项目与众多区域距离。

除了交通出行，项目周边其他各类生活相关配套同样非常完备、优质。

商业方面，项目自带约7000㎡的底商，不仅如此，项目隔壁还有诸如梁山头社区、佛祖岭社区、天纵水晶郦都等成熟社区，周边社区商业已是非常丰富，下楼即可满足日常生活所需。

（社区底商实拍图）

较大型的商业体上，已开业的当代国际城乐荟距离项目直线距离约450米左右，而项目周边直线距离约1.5公里范围内，还有同兴生活广场、光谷青年汇，以及百捷国际大厦、伟星星悦广场等。此外，项目正南面，一街之隔的便是一宗商业用地，后期再出一座大体量商业体是可以预期的。

而借助便捷的交通，项目业主前往光谷广场、光谷K11、保利广场、光谷天地、光谷大悦城、龙湖天街也都非常方便的。

教育方面，项目自带幼儿园，正常运营中，此外，距项目三期直线距离约400米左右就是武昌实验中学藏龙分校，这所学校净用地面积约39801.89平方米，含教学楼、图书馆及行政楼、教师和学生宿舍及食堂、运动球场及地下室等。

医疗方面，除了社区诊所，项目距武汉大学人民医院东院步行距离仅约800米左右，这是一所三甲医院，2014年8月17日，门诊楼全面开诊，开设综合一科（外科）、综合二科（内科）、综合三科（妇产科）、综合四科（儿科）、精神科、急救中心等6个临床学科；2015年全面建成以急救医学中心、妇儿生殖医学中心、肿瘤防治中心和精神卫生中心四大中心为特色的一所三级甲等医院。

环境方面，项目近处虽没有什么公园，但距汤逊湖却不远，项目距汤逊湖最近处，直线距离仅约1.4公里左右，另外项目周边环绕这多所高校，人文气息也是非常浓厚的。

无论是交通、教育还是医疗等各项生活配套，项目都有优势，这些配套在提升了项目实力的同时，更便利了业主生活，提升了居住体验。
 

买房除了看价格、品质、配套等方面之外，区域选择尤为重要。光谷发展到今天，关山、金融港等区域可开发地块已越来越少，除了向东，向南也是其发展方向之一。

众所周知，光谷高新产业密集，不仅仅是光谷中心城、未来科技城等位置，光谷南金融港也是名副其实的高新产业区域。目前，其内有佛祖岭装备制造产业园、富士康产业园、综合保税区等大产业园，同时周边还有长江动力集团、楚天激光、长飞光纤、烽火科技、百捷科技园、联想武汉生产基地等产业。

而在高新产业聚集的同时，项目周边还有湖北经济学院、武汉体育学院、武汉工程大学流芳校区等高校，千亿产业集群，再与大批人才相遇，发展不可限量。

项目位于这样一个板块之中，无疑是近水楼台先得月，未来发展非常值得期待。
 

项目目前已整体交付，现房在售，所剩房源不多。（下图均拍摄于2023年10月31日）

项目位于集“实力”、“宜居”双重价值于一身的光谷南金融港板块，区域内不仅高新产业密集，还配套醇熟，地铁、商业、大型医院等，舒适宜居。

蜜糖镇目前均已交付，项目体量较大，前期入住率高，且项目自带底商、幼儿园，整体生活氛围很浓郁。但项目的绿化相对较为一般，周边有部分还建小区，城市界面也较为一般。

值得一提的是，相较于光谷诸多其他板块，项目价格可谓是非常亲民，项目北侧直线距离2公里内的项目均价都比这个项目高上许多，再加之项目为小高层产品，且主推小建面户型，总价可以说是非常友好，简直就是光谷刚需的福音。项目已售卖了些许年头，因户型小去化也快，目前所剩房源较少，可挑选范围并不大，好在项目是现房交付，无需等待，品质也可实地查验，如果真的想置入一套小户型产品不妨前往售楼部详细了解，说不准就能碰上满意的房子。

责任编辑：朱旋