地图找房锦绣龙潭楼盘评测
锦绣龙潭
青山 建二
住宅 83-94㎡
售价待定
周边
20700
元/㎡
68
分
超60%同价位楼盘
社区品质
56分
68分
楼盘户型
73分
76分
交通出行
65分
73分
生活配套
80分
82分
本楼盘
区域均值
今天为大家评测的楼盘是锦绣龙潭，位于青山-建二，青山工业路28号锦绣龙潭（工业大道与友谊大道交汇处）。
社区品质
本楼盘56分
住宅共有0套房源。小区住宅容积率为3.60，居住舒适度不错的。
毛坯
民电
民水
物业公司
武汉锦绣龙潭物业管理有限公司
物业费
1.8元/㎡/月
绿化率
35%
容积率
住宅:3.6
规划户数
660户
楼盘户型
本楼盘73分
目前楼盘主推的户型是A3户型，该户型是2室2厅1卫0厨结构。
户型层高约为2.8米，标准层高设计，入户门进入后，可直视卧室门，隐私性一般。在家居设计上，建议增加更多遮挡，提升户型私密度。
2室比较适合刚需人群。
主阳台朝南，若装配落地窗，每日采光将非常不错。
交通出行
本楼盘65分
楼盘到市中心路程约8.27公里，走出小区大约走1150米，就能到建设二路站,走1434米就能到和平公园。小区周边公交站点较少，1公里内仅有地铁5号线站。
生活配套
本楼盘80分
楼盘所在板块3公里内有50所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近武汉市青山区钢城第十七小学,步行距离仅有454米,小区临近土豆宠物幼稚园,步行距离仅有277米，小区附近有11座医院，满足居民日常看病就诊需求。项目周边491米是八桑山生命公园(建设三路)，0.97公里是南干渠游园，周边生态环境特别出色，早晨出门适宜去公园锻炼健身。
附近楼盘评测
中交澄园
19500
元/m²
青山 建二
住宅 84-151㎡
楼盘评分
超80%同价位楼盘
中交澄园由武汉锦绣雅郡置业有限公司开发，隶属于中交集团旗下。中国交通建设集团有限公司(简称“中国交建”)，旗下拥有中交地产、绿城中国两家上市品牌房企，在2022年《财富》世界500强排名第60位。在如今动荡的楼市，一个可信赖的品牌带给其项目的加持力是非常大的。 中交澄园规划总用地面积约4.4万方，总建筑面积约18万方，计容建筑面积约12.2万方，商业建筑面积约3594平，室内运动中心建筑面积约4000平，9班幼儿园建筑面积约2730平，容积率约2.76，建筑密度约28.69%，绿化率约30%，规划户数1032户，机动车停车位1562辆。 从鸟瞰图来看，整个项目规划有6栋21-27F的高层和4栋洋房，自带一所九班制的幼儿园。 项目分为东、西两个部分，中间偏东有一条约15米宽纵贯南北的公共通道，东、西地块的两个出入口都在这条路上，私密性会受到一定的影响。 建筑整体以扁平化风格设计，外立面则采用公建化立面，不仅提升了片区住宅的品质，更能够做到建筑外立面历久弥新，降低了外立面维修频次。 小区采用人车分流的运行模式，既保障了居民的出行安全，也提高居住舒适度。社区主入口门楼、楼栋入户以酒店式标准打造，各单元均采用带装修大堂，为业主打造归家仪式感。 （酒店式归家大堂效果图） 细节方面，项目将引进绿城物业，服务品质有保障。东侧打造了一个动感四射的半开放式街区，结合4000平运动中心，增加园区活力；北侧临街沿南干渠游园一侧设置连续商业服务界面，一站式提供多种配套功能；东南侧自带的幼儿园，为爸爸妈妈们解决育儿托管的后顾之忧。集街市、运动、生活、 交流、学习、亲子的多种生活场景于一体，全方位满足业主的日常所需。 （九班制幼儿园效果图）
能建青誉府
19800
元/m²
青山 建二
住宅 100-135㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
据了解，原本将于2023年上半年拍出的P（2023）034号地块的B、C住宅地块延期出让。后来去掉了A地块44000平方米的商业部分又重新挂牌为P（2023）055，变为纯住宅地块出让。最终由中国葛洲坝集团竞得，成交总价194460万元，成交楼面价10500元/㎡。 中能建城市投资发展有限公司是由中国葛洲坝集团房地产开发有限公司提级更名而来，成立于2004年，是国务院国资委首批确定以房地产为主业的16家央企之一。其开发了能建长江华府，其市场接受度不错，本次能建青誉府则是在武汉的第二个项目。 能建青誉府包含B、C两个地块。项目共规划了11栋住宅，楼层最高33层，最低18层，占地56928平米，总户数1754户。项目绿地率约30%，容积率3.25。 项目作为能建的府系产品，品质打造得非常棒，采用类公建化立面，约1000㎡酒店式入户门庭，最高约6米，最大约44.9㎡的一字型入户大堂，约4400㎡的全区架空层，以及三大CLUB泛会所，还有两轴十一园的森屿度假风景观，串联社区的归家仪式感。
华侨城红坊｜云岸
21000
元/m²
青山 建二
住宅 78-216㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
华侨城红坊位于青山区红钢一街32号，占地面积约46万方，总建筑面积约192万方，总投资约350亿元，包含82万方的住宅，25万方商业及22万方商务，另外还拥有酒店约4万方、配套2万方、体育馆0.6万方。 项目地块众多，我们可以大致来看一下 滨江088项目7街坊规划总用地面积65828.76㎡，总建筑面积421815㎡，共规划9栋楼，包括7栋住宅，A塔楼酒店写字楼，B塔楼公寓； 侨滨051项目15、17、18街坊项目规划总用地面积128115.64㎡，总建筑面积约726255.54㎡，其中17-18街坊楼栋总数为14栋，包括9栋住宅、3栋洋房、2栋商务塔楼，项目规划户数6600户，整体容积率为4.18，车位比为1：1.3。 11街项目规划总用地面积86310.95平米，总建筑面积约444057平米，其中一期用地面积40743.18平米，总建筑面积215230.20平米（含装配式），包含7栋（超）高层，2栋洋房，案名为华侨城红坊｜云岸。 7街坊、11街坊，南向俯瞰红房子视野无遮挡，北向一线看江无遮挡，且视野采光无任何遮挡，俯瞰恰似一个双喜，意寓着“人生自有欢囍处”的美好生活尽显品质。 该项目体量较大，自带商业和体育中心，日常购物、健身会比较方便，下个楼就可以满足。 项目目前主要在售的是7街坊和11街坊2个地块，7街坊主要以大平层房源为主，面积段为175-216㎡北向一线看江房源，部分建面约216㎡的房源还可270°看江。
大华铂金悦府
22000
元/m²
青山 建二
住宅 99-143㎡
楼盘评分
超80%同价位楼盘
青山是武汉主城区一个特别的存在，要商圈有商圈，要公园有公园，要教育有教育，要医院有医院，要地铁有地铁，内部发展非常成熟，是个居住满意度很高的地方，青山滨江更是集各项配套于一身，再加上二环边的区位优势，以及较为友好的均价，跟其他滨江板块相比，是滨江的捡漏区域，也受到了更多购房者的关注。 大华铂金悦府位于武汉青山建设二路与抚顺街交汇处，项目占地面积约1.5万方，总建筑面积约7.3万方，容积率约4.94，总户数588户，停车位共741个，车位比约1:1.26，由3栋超高层组成，1号楼45层2单元分别为1梯2户和2梯3户，2号楼45层1个单元2梯3户，3号楼45层2个单元均为2梯3户。 围合式错落的建筑布局则造就了尺度宽敞的中央园林。地块中呈U型分布3栋超高层，北面是长江及生态文化长廊，郁郁葱葱的江滩绿道绵绵延长。 大华在青山扎根多年，从前期的铂金系产品：大华铂金华府、大华铂金郦府、大华铂金瑞府，到锦绣系产品：大华锦绣时代、大华锦绣前城，都追随着青山滨江的每一步成长和改变。本地认可度较高，无论是新房还是二手房，大华这几年在青山积累下了一定的口碑，而且大华物业的服务也非常不错，可以为业主提供有保障的居住品质。 近几年，关于小区物业服务质量的评比中，大华物业服务的小区连续多年获评“武汉十优满意小区”，而且屡屡成为红榜“常客”： 2022 年，大华公园华府荣膺“2022 年度武汉市物业管理示范住宅小区”； 同年，大华铂金瑞府、大华铂金郦府双双获得青山区“红色物业”优秀项目...... 稳定且强大的品质兑现力和业主入住后高质量的物业服务背后，是大华对产品、对区域深耕“长期主义”的坚守。 深耕代表着一种诚意，意味着大华在青山滨江还会倾注更多的心血。
联投燕语光年
17500
元/m²
青山 建二
住宅 108-143㎡
楼盘评分
超60%同价位楼盘
联投燕语光年项目地块（2022）135号地块是于2022年由湖北联投底价拿下，楼面价约9000元/平，土地用途为住宅、零售商业、餐饮、娱乐、公园绿地。 项目规划用地面积约5.45万方，总建筑面积约20.1万方，住宅建面约14.5万方，邻里中心建面约2805.4平，绿地率约30%，容积率约2.8，总户数1247户，机动车停车位1540辆，车位比1:1.23。 整体由10栋10-33层住宅楼，一处邻里中心、一所幼儿园以及部分公园绿地组成，分为东西两个小地块，中间以三弓路隔开。 打造新一代亲联力住区，赋兴新一代全新居住理念，关注家庭关系融合、生活空间的亲密联系，引领老城区生活方式文化全面更新。 • 约2800㎡五层邻里中心——亲近不会消失 • 约3000㎡熟邻商街——不出门的日常所需 • 约2000㎡亲地公园——童年野在家门口 • 类公建化外立面——接轨国际生活质感 • 地库入户大堂——品质宜居一步到位 • 半封闭式架空层会所——近邻升温的主场 • 中轴线七境园林 【园林景·燕归巢】 内部打造约400米超大景观中轴森境，七境十二景，与自然共融 • 万物生长——烟火熟邻时尚街区 • 林泽浮屿——社交会客养心中庭 • 奶酪森林——儿童成长童梦空间 • 芳境花间——花间林下运动专区 • 绿幽漫步——全龄运动鲜氧步道 • 瀚海阅林——无界270°全景泛会所 • 云之山丘——艺术奇幻森林营地 （效果图） （幼儿园效果图）
御江壹品青山樽
20000
元/m²
青山 建二
住宅 102-270㎡
楼盘评分
超70%同价位楼盘
御江壹品青山樽由武汉交投地产独立开发，妥妥的国企背景，集团实力雄厚，开发经验丰富，武汉交投集团涉足城市开发多个范畴，涵盖高速公路板块、地产板块、天河国际机场交通枢纽板块。项目人车分流，总计有7个车行入口，分布在建设三路，临江大道，建设四路及后期规划道路。项目地下停车场总计两层，幼儿园设有临时停车位可供使用，同时项目自带约4000方商业（底商及约1400方会所）。项目整个地块与长江走向平行，其中1-7号楼为毛坯产品，8-16号楼为带装修产品，5、6号楼位于整个项目的头排观江位置。御江壹品青山樽与长江之间的直线距离约200米，其间无其他建筑物遮挡，观江视野优秀。头排楼栋部分户型可享约14.8米观江面，感受江景风光。（实景航拍）在园林景观方面，项目通过乔木、花灌木、草坪等各色植被组团，沿小区主入口设置花镜，打造出层次分明、季相变化的景观效果，为业主营造归家的仪式感，尽情呼吸自然鲜氧，收获家门口的美好风景。除了园林景观打造外，小区内部还享有多种优质配套，包括老幼活动中心、体育公园、生活超市、咖啡馆、艺术书吧、四季花园等。（园林实拍）
海伦国际
售价待定
青山 红钢城
住宅 81-109㎡
楼盘评分
超73%同价位楼盘
大体量项目，前期产品已售罄，新推K4地块一线邻湖，环境宜居，观景视野佳。项目推出的是K4地块产品，项目K4总占地11.8万方，总建面50.3万方，容积率3.17，绿地率30%，包含23栋高层和小高层，最高34层，最高不超过100米。项目包含一所超4000平幼儿园，在K4地块的西南角。在项目沿街一侧将打造5300多平的商业街，将会引入便利商超、餐饮等多种业态。规划总户数3530户，车位4444个，车位比1：1.25，而且也将预装20%的充电车位。项目的建筑楼栋整体为南北走势，在建筑布局上严格遵循汉十条，设置了3个建筑高度层次；分别为90-100米，69-80米，38-52米。首推的3#、5#沿着主干道打造，均是不超过30层的高层建筑（27层），整体景观视野较佳。
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硚口 宗关
112-143㎡
均价
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元/m²
