地图找房知音学府楼盘评测
知音学府
汉阳 汉阳滨江
住宅 93-125㎡
售价待定
周边
19875
元/㎡
68
分
超45%同价位楼盘
社区品质
56分
71分
楼盘户型
73分
76分
交通出行
65分
75分
生活配套
80分
82分
本楼盘
区域均值
今天为大家评测的楼盘是知音学府，位于汉阳-沌口开发区，夹河路5号（腰路堤站附近）。
社区品质
本楼盘56分
住宅共有0套房源。小区住宅容积率为2.59，居住舒适度不错的。
毛坯
民电
民水
物业公司
武汉市铸久置业有限公司
绿化率
34%
容积率
住宅:2.59
规划户数
186户
楼盘户型
本楼盘73分
目前楼盘主推的户型是F1，该户型是2室2厅1卫0厨结构。
F1面积约为95.00平，该户型在本市在售2室户型中面积较大，户型层高约为2.8米，标准层高设计，入户门进入后，可直视卧室门，隐私性一般。在家居设计上，建议增加更多遮挡，提升户型私密度。
2室比较适合刚需人群。
主阳台朝南，若装配落地窗，每日采光将非常不错。
交通出行
本楼盘65分
楼盘到市中心路程约7.11公里，走出小区大约走269米，就能到马鹦路站,走630米就能到拦江路。小区周边公交站点较少，1公里内仅有地铁6号线;地铁4号线站。
生活配套
本楼盘80分
楼盘所在板块3公里内有35所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近西大街小学,步行距离仅有406米,小区临近小白鸽幼儿园,步行距离仅有249米，小区附近有6座医院，满足居民日常看病就诊需求。项目周边982米是鹦鹉洲汉阳桥梁主题公园，1.03公里是汉阳江滩汽渡闸口，周边生态环境特别出色，早晨出门适宜去公园锻炼健身。
附近楼盘评测
天创云和樾
14500
元/m²
汉阳 王家湾
住宅 103-142㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
2023年10月19日，武汉市举办国有建设用地使用权公开出让活动，汉阳区国企湖北天创房地产开发有限公司获得P（2023）074号地块。 地块要求： 1、最大计容建筑面积控制在121000㎡以内；最高容积率按最大计容建筑面积与规划用地面积的比值计算；建筑高度东侧不高于35米，整体不高于100米。 2、项目内应配建1所6班幼儿园，用地面积不小于2700 ㎡，建筑面积不小于 1940 ㎡，并按照《市人民政府关于进一步加强住宅区配套幼儿园建设和管理的意见》(武政规[2017]63 号)规定执行，建成后其用地及房屋产权无偿移交项目所在区教育部门。 3、项目内配建1处500 ㎡养老服务用房(建成后其用地及房屋产权无偿移交项目所在地街道 )，1处500㎡文化活动站，1处托育服务设施200㎡(结合幼儿园配置 )。 根据规划方案，天创云和樾净用地面积约4.8万方，总建面约16.4万方，住宅建面约11.4万方，容积率约2.5，户数约1015户，地下机动车停车位约1202个。 整体分两个地块开发，共规划12栋住宅，1-6＃为高层，7-12＃为洋房和别墅，南向就是墨水湖，部分楼层可以看湖。 项目规划图 天创云和樾是由汉阳市政和湖北天创地产双国企联合打造，交房双保障。从细节来看，品质也还不错。 比如说宝格丽风格的社区大门。入口空间环形落岛形式打造水景，结合绿岛花池景墙立面普拉达绿大理石结合项目天创云和樾logo，品质感十足。 天创云和樾项目为汉阳又一个准四代住宅，高层得房率约93%，洋房负公摊，得房率高达103%，是项目的重要价值点之一。 项目有高层和洋房两种产品，其中洋房为5-11F专梯入户，得房率超过100%，可以说是负公摊。 天创云和樾效果图 项目周边新、老小区结合，不过主干道沿街老小区有做立面刷新，附近城市界面观感上还不错。 周边小区
城投融创国博城
13500
元/m²
汉阳 四新
住宅 99-225㎡
楼盘评分
超70%同价位楼盘
城投融创国博城总体量700万方，由A、B、C、D、E五大区域组成。｜国博城项目规划总占地面积6253亩，约合4平方公里，规划总建筑面积700万平方米，总投资将超过1000亿元。 已经建设完工并投入使用的有46万方核心区国际博览中心展馆、10万方会议中心、21万方超五星级洲际酒店，在建的有50万方环球文化中心，未来将规划建设超百万方的国博中央水系办公集群、区域文化体育中心滨江文旅商业中心和460万方国际生态居住区。 国博城是武汉建设开发历史上体量最大的综合性城市体项目，建成后将形成以展览、展示为主导功能，集会展、科技、文化、商务、休闲、旅游、居住于一体的多功能复合型的武汉城市副中心。 12期D12地块位于国博城核心，净用地面积约10万方，总建面约29.9万方，计容建面约22万方，其中住宅建面约20.7万方，有2栋17-18层小高层，10栋22-33层高层，容积率约2.16，绿地率约30%，商街为邻，公园为伍，12期高层位于地块南区，以媲美别墅级别的居住品质，再掀人居热潮。 小结：大体量楼盘开发周期长，对房企的实力要求高，品质和服务会更有保证，其次相关配套设施规划齐全，近距离内就能解决生活所需，便捷度大大提升。
方岛金茂晓棠
15500
元/m²
汉阳 四新
住宅 105-220㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
项目总体规划分为岛内岛外两个部分，岛外打造绿色住宅、览秀城、商业街区等综合体，主打绿色、健康生活社区范本；岛内囊括低密住宅、总部办公、文化创意等科技产业中心，主打低碳、智慧生活样本，整个综合体将生态、创新、开放、共享的核心理念融入其内，项目借鉴荷兰低地城市建设经验，通过蜿蜒曲折的湖岸和形态规划的方形岛屿建设，以“根系”的方式蔓延发散形成环湖绿道、湿地公园、景观资源、生态休闲、资源配套、立体交通、低碳创意、多元宜居的生态社区，突出四新水特色和绿色低碳理念。 方岛金茂晓棠是金茂在2024年3月发布全新产品系“金玉满堂”的全国棠系开山之作，在金茂二十多年地产开发经验及结合武汉8年深耕，打造新一代友好社区。棠，一棵树，枝繁，叶茂，花似锦。在别的开发商还在追求小区物理美的时候，金茂“棠”系，从友好型社区出发，围绕儿童成长环境，重构社区场景，打造功能型家庭社区，让爱与陪伴充斥每时每刻，让“一棵海棠”幸福成长。主要通过从生态、人文、健康、交融等五个维度，达到人与社区的交融和互动。
天创长江云栖风华
16500
元/m²
汉阳 汉阳滨江
住宅 87-143㎡
楼盘评分
超70%同价位楼盘
项目地块是在2022年由湖北天创房地产开发有限公司以10.56亿元底价竞得，编号为P（2022）055号地块，楼面价为8536.78元/平。 湖北天创房地产开发有限公司隶属于汉阳城建，由汉阳城建100%控股。2023年3月，武汉长江日报传播有限公司入股，占股40%，湖北天创占股60%，成立湖北天创瑞品置业有限公司共同开发的天创长江云栖风华。 天创地产在武汉开发过芳草雅境、天创黄金时代、天创坦达月湖云庄等项目。 天创长江云栖风华共由8栋住宅楼、一所幼儿园、部分配套商业组成，占地面积约4.03万，建筑面积约17.8万方，容积率约3.07，共1016户，地下车位共1653个，车位比约1：1.63。 8栋住宅楼的基本情况为1、3、4、6号楼32层，2、7号楼34层，5、8号楼21层，除了1、6号楼为3梯5户外，其它楼栋均为2梯4户。
保利星河九洲
8600
元/m²
汉阳 王家湾
住宅 120-140㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
住宅共有2000套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积15.26万平米，住宅占地面积4.17万平米，小区每户配有1.12个车位。楼盘已经竣工，预计可以短时间内交房，小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是重庆市保润爱家房地产经纪有限公司、武汉二零四九保利房地产开发有限公司。品牌隶属于保利集团，全国知名房企，服务有保障。
金地国际城
7900
元/m²
汉阳 黄金口
住宅 79-141㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
住宅共有2319套房源。住宅建筑面积50.00万平米，住宅占地面积25.80万平米，小区每户配有1.29个车位。小区住宅容积率为1.28，容积率较低，住宅居住体验较好。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是武汉金地弘楚房地产开发有限公司。品牌隶属于金地集团，全国知名房企，服务有保障。小区配有丰富的园林景观，绿化率较高。楼盘聘请专业园林设计公司，对小区内景观精心设计，带给住户更好的居住体验。
汉City·汉棠
12500
元/m²
汉阳 王家湾
住宅 79-136㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
汉city·汉棠项目位于王家湾地铁站旁，是目前区域核心唯一在售的现房项目。项目位于汉阳大道与二环线交汇处，龙阳大道、琴台大道、知音桥，鹦鹉洲长江大桥等城市交通要道，直达汉口、武昌内环核心，板块内配套醇熟。
保利庭瑞阅江台
13500
元/m²
汉阳 王家湾
住宅 88-143㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
保利庭瑞阅江台是汉阳区燎原村改造项目，总体量约为101万方，共分为14个地块(K1-K14)开发，横跨知音大道、琴台大道、玫瑰街三条主干道。 从整体规划图来看，项目含5所幼儿园以及小学、初中、高中用地，幼儿园分别位于K3、K7、K10、K13地块内，小学位于K8、K10地块中间，初中位于K7、K14、K8地块旁。 (项目地块分布图) 项目周边新、老小区结合，不过主干道沿街老小区有做立面刷新，附近城市界面观感上还不错。 （玉龙路沿街老小区） 目前在售主要是K14地块。该地块人车分流设计，南侧、北侧均分布有车行出入口，人行出入口位于东侧。 （K14地块北侧车行出入口） （K14地块东侧人行出入口） K14地块外围配建了绿化休闲区，保养维护的情况比较好，很适合近距离散步。 （K14地块外围绿化）
新世界汉江·云赫
16000
元/m²
汉阳 王家湾
住宅 102-191㎡
楼盘评分
超60%同价位楼盘
新世界汉江·云赫面积约15.9万方，总建筑面积约44.2万方，其中住宅约28.7万方，商业约3.19万方，容积率约2.0，是武汉二环内少见的低密住区，业态包含高层、洋房、别墅、商业、幼儿园等。项目整体开发分为两个地块，一期是临江商业板块、二期是整体住宅板块。商业将联合K11购物艺术中心，打造“音乐MIX夜生活休闲风情街”，住宅共21栋，2260户，东南角配有1所9班幼儿园。滨江商业街 新世界汉江·云赫也是融汇了周大福品牌的基因、K11品牌的艺术基因及新世界品质基因的新项目。项目楼栋布局以南北中线为轴，楼高从中向东西两端步步提升，别墅在中间位置，保证安静和居住舒适度，沿江布局高层，江景无遮挡。相较于传统的公建立面，项目住宅的建筑风格融合了琴台中央艺术区的音乐概念，以竖琴为元素，运用淡灰色基调，配以白色和铜色线条，塑造出优雅的建筑曲线；外立面则以以玻璃及铝金属板为主，既体现了现代的城市风格，也保障了观景楼栋及观江楼栋的景观视野。项目的园林设计融合了琴台艺术区的音乐元素，主入口串联小区的中心景观轴线，有中央水景、阳光草坪及邻里休闲空间；西侧打造了儿童活动区及音乐小剧场，以音乐为主题打造多种特色器械的儿童趣味场地；东侧将打造都市农庄、活动区（篮球场、网球场、老年活动器械等）、环形跑道等。园林效果图项目物业服务由新世界中国物业品牌——南乔物业统一管理，南乔物业是针对项目而重新组建的物业公司，保证业主有更加舒适的居住生活环境。在社区管理方面，汉江·云赫项目的：云布防、云开门、云停车、新世界生态圈等七大智慧体系管理模式，将大数据和AI结合，打造更加安全舒适、绿色健康的品质智慧社区，提升整体的居住品质。
越秀汉阳星汇云锦
23000
元/m²
汉阳 汉阳滨江
住宅 127-280㎡
楼盘评分
超80%同价位楼盘
越秀汉阳星汇云锦占地面积约5.7万㎡，总建筑面积约30.6万㎡，计容建筑面积约21.7万㎡，住宅建筑面积约20.6万㎡，容积率约3.8，绿地率33.63%，总计1262套房源。车位配比约1:1.72，全部为地下停车位，人车分流。 项目由2栋39层、1栋47层、1栋54层、1栋50-51层、1栋57层共计6栋超高层住宅、1所幼儿园及部分社区商业组成。 整个小区呈半围合式布局，1#、2#、3#、4#整体偏西北东南向，5#、6#整体偏东北西南向，楼层高低是依次增高的，靠江方向楼层低一些，远离长江楼层高一些。
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125-172㎡
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江岸 二七
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20000
元/m²
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120-220㎡
均价
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华侨城红坊｜云岸
青山 建二
78-216㎡
均价
20000
元/m²
