地图找房爱家名校华城楼盘评测
爱家名校华城
洪山 白沙洲
住宅 133-139㎡
售价待定
周边
16660
元/㎡
63
分
超20%同价位楼盘
社区品质
61分
67分
楼盘户型
77分
73分
交通出行
50分
71分
生活配套
70分
78分
本楼盘
区域均值
今天为大家评测的楼盘是爱家名校华城，位于洪山-白沙洲，白沙洲大道5号。爱家名校华城目前主推的是一期二批次。
社区品质
本楼盘61分
住宅共有4601套房源。住宅建筑面积70.00万平米，住宅占地面积30.00万平米，每户约有0.29个车位，小区的车位紧张，建议提前咨询。小区住宅容积率为2.40，居住舒适性较好，楼盘开发商是武汉君茂投资置业有限公司。
毛坯
民电
民水
开发商
武汉君茂投资置业有限公司
物业公司
上海爱家物业管理有限公司武汉分公司
物业费
2.6元/㎡/月
绿化率
35%
容积率
住宅:2.4
规划户数
4601户
车位比
1:0.3
楼盘户型
本楼盘77分
目前楼盘主推的户型是B户型，该户型是4室2厅2卫1厨结构。
户型层高约为2.8米，标准层高设计，得房率约为82%，套内使用面积达到111.00平米，得房率较高，使用户型图估算，实际以开发商公布为准。入户门进入后，可直视卧室门，隐私性一般。在家居设计上，建议增加更多遮挡，提升户型私密度。
户型设计2条过道，过道面积紧凑，空间少不浪费。4室比较适合改善型人群，2卫的设计，解决了抢卫生间的尴尬，同时也保证主人生活私密性，
| 面积（㎡） | 开间（m） | 进深（m） | |
|---|---|---|---|
| 客厅 | 25.9 | 6.48 | 4 |
| 餐厅 | 8.2 | 3.4 | 2.4 |
| 书房 | 7.7 | 2.55 | 3.05 |
| 主卧 | 13.7 | 4.2 | 3.25 |
| 次卧B | 10.1 | 3.4 | 2.95 |
| 次卧A | 10.1 | 3.1 | 3.3 |
| 厨房 | 7.3 | 3.05 | 2.4 |
| 卫生间 | 4.4 | 2.35 | 1.87 |
| 主卧卫生间 | 4.7 | 1.9 | 2.47 |
*户型数据为人工测量或估算值，可能与实际情况存在误差，仅供参考。实际数据以开发商官方发布为准。
户型朝南的房间有客厅、主卧、次卧A，充分享受“冬暖夏凉”舒适体验。
交通出行
本楼盘50分
楼盘到市中心路程约19.29公里。
生活配套
本楼盘70分
楼盘所在板块3公里内有12所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近武珞路小学爱家分校,步行距离仅有519米,小区临近街道口幼儿园(爱家名校华城分园),步行距离仅有361米，小区附近有3座医院，满足居民日常看病就诊需求。项目周边1862米是华创湿地公园,片区板块内的生态氧吧。
用户点评（432）
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15500
元/m²
洪山 卓刀泉
住宅 115-168㎡
楼盘评分
超70%同价位楼盘
洪山区P（2021）084号地块位于洪山区雄楚大街以南，南湖北路以北、楚平路以西，将打造为洪山区创新发展的标志性项目——华中科学生态城。 地块要求： 1、引入不少于1家世界500强前200名(以《财富》杂志2020年公布榜单为准)的互联网企业华中区域总部入驻； 2、项目用地内应配建1所12班幼儿园 3、控制1所18班小学 4、自持全部商务、商业、旅馆等公建用房，至土地使用权期限届满 5、商务、商业、旅馆、幼儿园、小学、公园绿地须与住宅同步开工建设 6、竞得人须自地块成交之日起5年内完成项目建设并投产运营，竞得人及引入的企业须在洪山区依法注册和纳税 7、竞得人须无偿代建规划要求以外相邻地块(原殡仪馆)约11公顷公园绿地，建成后两年内无偿移交给区园林局，并免费对公众开放。 洪山区P（2021）084号地块由华中科态城实业以底价331696万元拿下，楼面地价3308.36元/平米。 据了解，拿地企业武汉华中科态城实业投资发展有限公司为丹诚控股（武汉）有限公司、深圳正广迅投资有限公司和武汉立实企业管理有限公司联合控股。而丹诚控股是腾讯主要创办人之一陈一丹先生控股的公司。其注册资本2.76亿美元，实缴2.758亿美元(约20亿人民币)。 项目计划投资总额146亿元，截止2023年9月底，已完成自有资金投入35亿元。此前并有传闻其地块，有望引入建设腾讯第二总部。 目前主推的F地块共规划6栋高层、超高层住宅，及少量社区底商和一所幼儿园。F地块容积率约3.64，建筑密度约18.28%，绿地率约30.1%，公摊约22%，总户数761户，机动车停车位1540个。而E-2地块为规划18班小学。
保利·涧山观奕
30500
元/m²
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楼盘评分
超90%同价位楼盘
继“天悦和”三大产品系之外，保利·涧山观奕项目是保利在全国落子的首个创新产品系。 项目总占绿化率30%，容积率2.1，可以说是在武汉同环线内少有的低容积住区。分为A、B地块，A地块仅1栋33层高层，产品打造为130和170平左右两种户型组合；B供给5栋建筑，1栋11层洋房，产品打造为199平大平层产品，3栋17层产品打造全部为142平户型，1栋33层高层住宅为140和120平左右两个户型组合。此外，项目还配建约5000㎡配套商业。 住宅采用围合式布局，实现景观最大化，形成超尺度中心花园。15米生态退距城市干道自然分离两个地块，均实现人车分流。 小区将打造酒店风格入园门口，内部拥有连续且安静的纯人行空间，楼栋之间有风雨连廊链接，地上地下两条归家动线，并打造高品质的地上地下双大堂。 类公建大面积玻璃幕，搭配金属铝板和真石漆涂料，使整体建筑大气简洁线条流畅，整体打造“全镜面屏”建筑立面，并在边角端采用270度的观景窗设计，最大化观景效果。 整体采用系统门窗做阳台统一封窗，能够更好的保障整体立面的统一行与全面拉齐。
龙湖御湖境
32000
元/m²
洪山 街道口
住宅 120-220㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
龙湖·御湖境作为新一代高定产品，除了要拥有核心地段，还注入了全新的三大基因，臻奢选材、臻品美学、臻享圈层。所谓“臻”，既是精美和完美无瑕的品质。 整体小区设计采用现代艺术设计建筑立面+复古精致酒店式园林，容积率仅2.97，分两地块开发，其中东侧地块7栋，西侧地块3栋，绿化率30%，总共由10栋高层和1栋幼儿园组成，户型覆盖建面约120、143、175、220平四种户型。 小区入口位置，主动内退了约600㎡作为酒店前场，打造城市微玄关迎接业主，此外还配备约1500㎡御上会所（泳池/健身房/书吧），内部除了有“中央花园”、“礼仪轴线”之外，项目采用“井”字格棋盘布局，基本上每一栋楼前面都会有专属的“私家园林”，达到了“前庭后院”的效果。 （项目实景)
保利新武昌锦园
13900
元/m²
洪山 白沙洲
住宅 90-116㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
P（2023）129号地块由武汉林海房地产开发有限公司（保利）2023年年底拍得，成交价为22070万元，成交楼面价为5279.9元/平。 保利新武昌锦园项目共包含3栋高层住宅，地块比较方正，三栋楼呈围合式布局，1、3#楼两梯四户、2#楼为三梯六户的配置。 作为主城区少有的低容积率项目，同时南向最宽楼间距达64米，能使得采光和视野效果最大化。 项目采用公建化外立面，大面积灰蓝玻璃，统一封装阳台设计，构筑极简光幕立面。 在公区方面项目也花了心思设计，一环双轴四礼五聚场的景观布局，中心大园林，全龄儿童游乐场地，双精致装修入户大堂等，让归家更有仪式感。 （效果图） 项目物业是保利物业，保利物业在后期的服务方面做的相当到位，比很多新晋的物业靠谱得多。
东湖ONE
19500
元/m²
洪山 东湖风景区
住宅 109-143㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
1公里内2地铁，一路之隔即为金地广场，中小学就在旁边，东湖ONE条件竟然这么好！ 东湖ONE总建面约117万方，一共分三期开发，目前只规划了K2地块一期。K2地块一期占地面积约13.8万方，总建筑面积约36.3万方，计容建面约26.6万方，其中住宅计容建面约24.1万方，容积率约3.68，共1988户，停车位2555个。 一期规划了8栋住宅及2所幼儿园，配套设施面积2.5万平，其中商业建筑面积1.4万平，两所9班制幼儿园建面约2730平。 洪荣集团——深耕本土，聚焦南湖、沙湖、光谷、徐东、东湖板块，打造品质湖居代表作“沙湖九号、东湖九号”，品牌实力雄厚。 （东湖九号效果图） 洪荣集团是一家集房地产开发、园林绿化工程、建筑装饰工程、物业管理、物业租赁服务为一体的综合性集团公司。集团下属公司在武汉先后开发建设了碧水花园、千禧名苑、天梨花园、文豪苑、新都汇、南湖九号、沙湖九号、幸福佳苑、南湖锦城、南湖景苑等多个不同类型的住宅小区，以及沙湖荣业大厦、东谷银座、光谷银座、沙湖荣业中心等多个写字楼项目。
东湖金茂府
15800
元/m²
洪山 杨春湖
住宅 108-139㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
东湖金茂府位于杨春湖高铁商务区，生活氛围浓厚。项目由北京首开、华侨城、中国金茂三家央企合作开发，中国金茂操盘，是按照金茂府系产品，倾心打造的绿金科技项目。 北京首开集团，2005年12月10日正式挂牌成立，被外界誉为“一部首开史，半座北京城”；华侨城是国务院国资委直接管理的大型中央企业，是国家文化产业示范基地；中国金茂自已连续十几次入围“中国500具价值品牌”榜，金茂缔造了府、悦、墅三大产品系列。 东湖金茂府建筑面积69.43万平米，占地面积11.16万平米，小区车位充足，车位比1:1.9。将金茂“绿金科技”首献江城，以“科技、智慧、绿色、健康”为标准打造会呼吸的武汉绿金华宅。 目前园林已呈现实景，园林绿化和活动区域的打造都非常赏心悦目。 （园林鸟瞰图） （社区实景图） （楼栋实景图）
城投联投誉江南
15000
元/m²
洪山 白沙洲
住宅 56-177㎡
楼盘评分
超70%同价位楼盘
城投联投誉江南在2017年12月拿地，楼面价7516元/平。 项目总占地面积约5.6万方，建筑面积约24.9万方，绿化率30%，容积率3.16。 整个项目分为A、B两个地块进行开发，由10栋高层住宅（共1336户包含公租房150户）、一所3673㎡幼儿园、5574㎡社区邻里中心及菜场及底商组成。 项目无论是地块面积大小还是容积率，都比较适中，再加上全部规划为纯高层住宅，居住氛围相对纯粹。 共规划1747个车位，其中地下车位1745个，地上车位2个（幼儿园校车车位），车位配比1：1.3，满足业主日常停车需求。此外项目人车分流，机动车进入小区后即可进入地下停车场，小区内以人行流线为主。 小区采用的是现代建筑风格，造型简洁，公建化外立面，提升整体城市界面形象。 项目是由武汉城投与湖北联投两家国企开发商共同开发建设，城投股份占比为51%，联投股份占比为49%。 采用晋合物业，该物业是新加坡星合控股集团旗下专业物业公司。在武汉的知名度与口碑也比较高，汉口的晋合世家、晋合金桥世家等小区，均采用的是该物业，后期居住体验有保障。 项目楼栋规划采用围合式布置，错落排布。
大华公园城市
7300
元/m²
洪山 青菱
住宅 76-113㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
大华公园城市的开发企业是大华集团，连续多年荣获中国房企百强、品牌价值50强，是一家稳健进取的实力运营商。 自2003年进入武汉以来，先后开发了大华南湖公园世家、大华滨江天地、大华锦绣时代、锦绣前城多个项目，都有着比较好的口碑，大华公园城市也是大华在青菱的第一个项目，也是“公园系”3.0的代表作，在居住品质上进一步升级。 2020年11月26日，大华集团底价26.1亿元拿下白沙洲青菱住宅P（2020）128号地块，楼面价约6055.68元/平，成为青菱新区的前单价地王。 根据地块要求，需配建2所9班幼儿园，每所用地面积不小于3780平方米，建筑面积不小于2730平方米，以及相关的公共租赁住房。 2021年6月25日，大华以楼面价约6400元/平，成交总价约2.88亿，竞得P（2021）052号地块，刷新了自己所保持的青菱地王纪录。 大华公园城市占地总面积约16.5万方，项目由西至东分为三期进行开发，其中一期地块临近青菱大道，及联东U谷生态科技产业园。二期地块临近杨林二路，距离主干道较远，舒适度高。 小区内部，除了有阳光草坪、林荫树阵外，还有适合全年龄段的健身、运动及休闲的场所，此外还将“全民运动”、“艺术交流”的设计理念融入架空层，4#楼首层设有全天候社区会客空间及运动设施，也平衡社区户外场地功能，相当于一座天然的健身房，方便后期休闲娱乐。 （营销中心实景） （项目现场实景）
中建福地星城
20400
元/m²
洪山 南湖
住宅 78-129㎡
楼盘评分
超60%同价位楼盘
中建福地星城总建面约60万平方米，融合了甲级写字楼、星级酒店、商务公寓、住宅等多种物业形态。项目采取分期开发，一期、二期、以及亚赛地块均已完成并交房。 K5地块则只有一栋，共2个单元，共33层高，也是整个项目的最后一期住宅开发，可以说是项目的收官之作。 K5地块的1#楼共33层高，分为2个单元，2梯4户设计。该栋楼共包含建面约78-129平户型，公摊面积约21%-23%。单元首层架空，采用泛首层大堂的形式，部分结合了二层空间，从而打造集休闲、养老和服务为一体的公共活动空间。
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东湖ONE
洪山 东湖风景区
109-143㎡
均价
19500
元/m²
大部分户型不错，幼儿园，小学，中学都有，价格也可以，适合刚需。
四环边上 2.6元/㎡物业费，450停车费，公墓附近 值得拥有
不想后悔的话，建议大家不要买这楼盘，附近5公里有公墓，物业费2.6，停车费450，物业各种不作为