地图找房纽宾凯汉city国际社区楼盘评测
纽宾凯汉city国际社区
汉阳 王家湾
住宅 75-485㎡
售价待定
周边
14979
元/㎡
68
分
超55%同价位楼盘
社区品质
54分
71分
楼盘户型
76分
76分
交通出行
65分
75分
生活配套
80分
82分
本楼盘
区域均值
今天为大家评测的楼盘是纽宾凯汉city国际社区，位于汉阳-王家湾，芳草路与四新北路交汇处。
社区品质
本楼盘54分
住宅共有3590套房源。住宅建筑面积81.00万平米，住宅占地面积20.00万平米，每户约有0.69个车位，小区的车位紧张，建议提前咨询。
毛坯
民电
民水
物业公司
纽宾凯物业服务有限公司
物业费
2.0元/㎡/月
绿化率
35%
容积率
住宅:4.29
规划户数
3590户
车位比
1:1
楼盘户型
本楼盘76分
目前楼盘主推的户型是F2户型，该户型是3室2厅1卫0厨结构。
户型层高约为2.9米，标准层高设计，入户门进入后，可直视卧室门，隐私性一般。在家居设计上，建议增加更多遮挡，提升户型私密度。
3室比较适合改善型人群。
主阳台朝南，若装配落地窗，每日采光将非常不错。
交通出行
本楼盘65分
楼盘到市中心路程约11.47公里，走出小区大约走1193米，就能到四新大道站,走1384米就能到陶家岭。小区周边公交站点较少，1公里内仅有地铁3号线站。
生活配套
本楼盘80分
楼盘所在板块3公里内有28所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近芳草小学(北校区),步行距离仅有942米,小区临近旺斯达幼儿园,步行距离仅有150米，小区附近有2座医院，满足居民日常看病就诊需求。项目周边166米是纽宾凯电影艺术公园，1.30公里是新区公园，周边生态环境特别出色，早晨出门适宜去公园锻炼健身。
用户点评（71）
附近楼盘评测
天创云和樾
16334
元/m²
汉阳 王家湾
住宅 103-142㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
2023年10月19日，武汉市举办国有建设用地使用权公开出让活动，汉阳区国企湖北天创房地产开发有限公司获得P（2023）074号地块。 地块要求： 1、最大计容建筑面积控制在121000㎡以内；最高容积率按最大计容建筑面积与规划用地面积的比值计算；建筑高度东侧不高于35米，整体不高于100米。 2、项目内应配建1所6班幼儿园，用地面积不小于2700 ㎡，建筑面积不小于 1940 ㎡，并按照《市人民政府关于进一步加强住宅区配套幼儿园建设和管理的意见》(武政规[2017]63 号)规定执行，建成后其用地及房屋产权无偿移交项目所在区教育部门。 3、项目内配建1处500 ㎡养老服务用房(建成后其用地及房屋产权无偿移交项目所在地街道 )，1处500㎡文化活动站，1处托育服务设施200㎡(结合幼儿园配置 )。 根据规划方案，天创云和樾净用地面积约4.8万方，总建面约16.4万方，住宅建面约11.4万方，容积率约2.5，户数约1015户，地下机动车停车位约1202个。 整体分两个地块开发，共规划12栋住宅，1-6＃为高层，7-12＃为洋房和别墅，南向就是墨水湖，部分楼层可以看湖。 项目规划图 天创云和樾是由汉阳市政和湖北天创地产双国企联合打造，交房双保障。从细节来看，品质也还不错。 比如说宝格丽风格的社区大门。入口空间环形落岛形式打造水景，结合绿岛花池景墙立面普拉达绿大理石结合项目天创云和樾logo，品质感十足。 天创云和樾项目为汉阳又一个准四代住宅，高层得房率约93%，洋房负公摊，得房率高达103%，是项目的重要价值点之一。 项目有高层和洋房两种产品，其中洋房为5-11F专梯入户，得房率超过100%，可以说是负公摊。 天创云和樾效果图 项目周边新、老小区结合，不过主干道沿街老小区有做立面刷新，附近城市界面观感上还不错。 周边小区
万科金域光年
9800
元/m²
汉阳 黄金口
住宅 91-107㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
2020年12月31日，武汉地铁迅兴置业有限公司（武汉地铁集团）以10.5亿元拿下武汉P（2020）180号地块，楼面价4027.62元/平。 P（2020）180号地块位于快活岭路以东，永丰环路以南，董家店路以西，富源路以北，地上净用地面积10.43公顷，地下净用地面积10.43公顷，地上总计容建筑面积26.07万平方米，其中住宅建筑面积不超过25.09万平方米（含幼儿园建筑面积0.273万平方米，其他配套设施0.227万平方米），九年一贯制学校建筑面积不少于0.98万平方米。 2021年9月19日，武汉地铁迅兴置业有限公司股权发生变更，由武汉地铁集团和万科各占50%股份，共同开发该项目，即为万科金域光年。 万科金域光年总占地面积约10.4万㎡，总建筑面积约24万㎡，整体容积率2.5，总户数2300户。社区规划15栋高层住宅（20-35层）、一所9班制幼儿园和9班中小学以及学术报告厅，西侧临街打造约3500㎡的社区商业。 项目住宅楼栋抬高地面约5米，以底层架空的形式在地面首层规划商业街以及停车场，将生活居住区和园林景观完全抬至地上，这样避免了临地铁和环线噪音的影响，保证后期居住环境更加安静。 另外小区车位比约1:1，采取了人车分流设计，并划分各个业态的停车流线，保证公共停车、学校停车不会对住宅区产生影响，大大提升了整体居住舒适度。
保利星河九洲
9500
元/m²
汉阳 王家湾
住宅 120-140㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
保利星河九洲从案名不难看出，项目开发商为大名鼎鼎的保利集团，都知道保利强，但是它的底盘到底有多稳？让我们用数据说话。 保利发展控股荣登《福布斯》2022全球企业第190位，排名跃升11位；位居中国房地产企业TOP2，且销售业绩连续13年在央企中排名第一！扣除预收款的资产负债率为66.45%、净负债率为64.14%、现金短债比为1.41，三道红线稳居绿档。（来源：保利发展控股微信公众号） 说完品牌，我们来看看项目的具体情况。项目根据地块的分布，总共划分为3大组团，9大地块，总体量约116万方，其中K1、K2、K3三大地块总建筑面积约34万方，主要为滨江商业区；K4、K5、K6三大地块总体量约32万方，主要为生态住区；K7、K8、K9三大地块总体量约50万方，主要为多元商业人居。 目前主推的K5地块由1所幼儿园和10栋高层、超高层现房组成，围合式的布局，楼间距最大达百米。 小区入户为玻璃幕墙装饰的挑高入户大堂，窗明几净，保利物业管家+小区门禁系统，筑起小区安全第一道防线。全人车分流设计，既保障了内部出行安全，又减少了噪音和尾气的污染。 （小区入户大门实景图） 丰富且极具层次的植被，种类繁多，把小区的每一栋都包裹在郁郁葱葱之中，绿化与建筑相得益彰，让人心旷神怡。 （小区园林实景图）
方岛金茂晓棠
15500
元/m²
汉阳 四新
住宅 105-220㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
项目总体规划分为岛内岛外两个部分，岛外打造绿色住宅、览秀城、商业街区等综合体，主打绿色、健康生活社区范本；岛内囊括低密住宅、总部办公、文化创意等科技产业中心，主打低碳、智慧生活样本，整个综合体将生态、创新、开放、共享的核心理念融入其内，项目借鉴荷兰低地城市建设经验，通过蜿蜒曲折的湖岸和形态规划的方形岛屿建设，以“根系”的方式蔓延发散形成环湖绿道、湿地公园、景观资源、生态休闲、资源配套、立体交通、低碳创意、多元宜居的生态社区，突出四新水特色和绿色低碳理念。 方岛金茂晓棠是金茂在2024年3月发布全新产品系“金玉满堂”的全国棠系开山之作，在金茂二十多年地产开发经验及结合武汉8年深耕，打造新一代友好社区。棠，一棵树，枝繁，叶茂，花似锦。在别的开发商还在追求小区物理美的时候，金茂“棠”系，从友好型社区出发，围绕儿童成长环境，重构社区场景，打造功能型家庭社区，让爱与陪伴充斥每时每刻，让“一棵海棠”幸福成长。主要通过从生态、人文、健康、交融等五个维度，达到人与社区的交融和互动。
城投融创国博城
13500
元/m²
汉阳 四新
住宅 99-225㎡
楼盘评分
超70%同价位楼盘
城投融创国博城总体量700万方，由A、B、C、D、E五大区域组成。｜国博城项目规划总占地面积6253亩，约合4平方公里，规划总建筑面积700万平方米，总投资将超过1000亿元。 已经建设完工并投入使用的有46万方核心区国际博览中心展馆、10万方会议中心、21万方超五星级洲际酒店，在建的有50万方环球文化中心，未来将规划建设超百万方的国博中央水系办公集群、区域文化体育中心滨江文旅商业中心和460万方国际生态居住区。 国博城是武汉建设开发历史上体量最大的综合性城市体项目，建成后将形成以展览、展示为主导功能，集会展、科技、文化、商务、休闲、旅游、居住于一体的多功能复合型的武汉城市副中心。 12期D12地块位于国博城核心，净用地面积约10万方，总建面约29.9万方，计容建面约22万方，其中住宅建面约20.7万方，有2栋17-18层小高层，10栋22-33层高层，容积率约2.16，绿地率约30%，商街为邻，公园为伍，12期高层位于地块南区，以媲美别墅级别的居住品质，再掀人居热潮。 小结：大体量楼盘开发周期长，对房企的实力要求高，品质和服务会更有保证，其次相关配套设施规划齐全，近距离内就能解决生活所需，便捷度大大提升。
新世界汉江·云赫
16000
元/m²
汉阳 王家湾
住宅 102-191㎡
楼盘评分
超70%同价位楼盘
新世界汉江·云赫面积约15.9万方，总建筑面积约44.2万方，其中住宅约28.7万方，商业约3.19万方，容积率约2.0，是武汉二环内少见的低密住区，业态包含高层、洋房、别墅、商业、幼儿园等。项目整体开发分为两个地块，一期是临江商业板块、二期是整体住宅板块。商业将联合K11购物艺术中心，打造“音乐MIX夜生活休闲风情街”，住宅共21栋，2260户，东南角配有1所9班幼儿园。滨江商业街 新世界汉江·云赫也是融汇了周大福品牌的基因、K11品牌的艺术基因及新世界品质基因的新项目。项目楼栋布局以南北中线为轴，楼高从中向东西两端步步提升，别墅在中间位置，保证安静和居住舒适度，沿江布局高层，江景无遮挡。相较于传统的公建立面，项目住宅的建筑风格融合了琴台中央艺术区的音乐概念，以竖琴为元素，运用淡灰色基调，配以白色和铜色线条，塑造出优雅的建筑曲线；外立面则以以玻璃及铝金属板为主，既体现了现代的城市风格，也保障了观景楼栋及观江楼栋的景观视野。项目的园林设计融合了琴台艺术区的音乐元素，主入口串联小区的中心景观轴线，有中央水景、阳光草坪及邻里休闲空间；西侧打造了儿童活动区及音乐小剧场，以音乐为主题打造多种特色器械的儿童趣味场地；东侧将打造都市农庄、活动区（篮球场、网球场、老年活动器械等）、环形跑道等。园林效果图项目物业服务由新世界中国物业品牌——南乔物业统一管理，南乔物业是针对项目而重新组建的物业公司，保证业主有更加舒适的居住生活环境。在社区管理方面，汉江·云赫项目的：云布防、云开门、云停车、新世界生态圈等七大智慧体系管理模式，将大数据和AI结合，打造更加安全舒适、绿色健康的品质智慧社区，提升整体的居住品质。
金地国际城
7600
元/m²
汉阳 黄金口
住宅 79-141㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
根据规划，项目总占地约25.8万方，总建面约50万方，整体规划总户数2319户，整体容积率仅为1.28，绿化率达35%，车位3001个，配比约1:1.29。 主要由三大部分组成：一是网球学校（弘金地国际网球学院武汉分院），规模约1.8万方，由金地建设并负责运营；二是学校（武汉金地未来学校），建面约2.18万方，由金地教育集团负责运营；三是住宅部分，有37栋住宅，2319户，其中14栋高层，4栋洋房，19栋叠拼，并自带1.5万方社区商业。 在内部配置上，项目将在社区内部打造约6万方贯穿南北的大公园，分运动、雨林、童享、街区四大主题，多元绿化、甚至还有宠物空间，将成为适用于全龄段、全家人的社区生活场！ 此外社区各个部分与以及公园各个板块之间主要是通过两个部分连接起来，一是长约2公里的mini马拉松全地形慢跑道；另一个是小区的慢行系统设计，并与周边的商业相结合，做了一些口袋公园，以及其他的一些绿化的渗透，这种花园式的慢行长廊也是一大特色。 金地国际城由老牌头部房企金地集团打造， 金地集团初创于1988年，总部设于中国深圳，1993年开始经营房地产业务，2001年在上海证券交易所上市，拥有房地产开发企业国家一级资质。目前金地集团业务范围涵盖住宅及商业的开发与销售、运营（金地住宅与金地商置）、物业服务与社区经营（金地物业）、房地产金融、互联网金融、互联网装修、体育产业运营等多项领域，在中国开发及持有的住宅及商用项目覆盖北京、上海、深圳、广州等多座城市。
保利庭瑞阅江台
13500
元/m²
汉阳 王家湾
住宅 88-143㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
保利庭瑞阅江台是汉阳区燎原村改造项目，总体量约为101万方，共分为14个地块(K1-K14)开发，横跨知音大道、琴台大道、玫瑰街三条主干道。 从整体规划图来看，项目含5所幼儿园以及小学、初中、高中用地，幼儿园分别位于K3、K7、K10、K13地块内，小学位于K8、K10地块中间，初中位于K7、K14、K8地块旁。 (项目地块分布图) 项目周边新、老小区结合，不过主干道沿街老小区有做立面刷新，附近城市界面观感上还不错。 （玉龙路沿街老小区） 目前在售主要是K14地块。该地块人车分流设计，南侧、北侧均分布有车行出入口，人行出入口位于东侧。 （K14地块北侧车行出入口） （K14地块东侧人行出入口） K14地块外围配建了绿化休闲区，保养维护的情况比较好，很适合近距离散步。 （K14地块外围绿化）
中国电建地产泷悦长安
14000
元/m²
汉阳 王家湾
住宅 116-143㎡
楼盘评分
超70%同价位楼盘
今天来到了汉阳王家湾板块，该板块楼盘不少，价格基本集中在2万以下，配套相对成熟，环境优美，新旧小区穿插在一起，倒也是多几分市井生活气。 去项目的时候是高温的下午，路上人少，但是生鲜店仍然门庭若市，可见待项目交付入住时，业主都可以享受到周边醇熟的商业，楼下即可满足日常生活所需。 （周边小区） （周边底商） 中国电建地产泷悦长安是在2021年武汉集中供地中，由电建地产以总价140530万元，溢价率49%竞得，楼面地价15110.75元/平。近几年，汉阳王家湾核心区域的纯住宅用地供应非常少，此前2019年时楼面地价基本在万元出头，所以电建这个项目地价属于比较高的。 项目体量不大，占地约2.4万方，建面13.1万方，其中住宅约9.3万方，4栋住宅，638户，都是43-48层的超高层建筑，停车位1019个，容积率3.8。项目还配备商业、菜市场、邻里中心（文化中心、养老院、体育中心）。 采用围合式布局，楼栋朝向为西南方，小区采用公建化外立面，大面积使用玻璃幕墙，视野采光极佳，从外观看来也是高端大气上档次。
钰龙旭辉半岛·和岸
14000
元/m²
汉阳 王家湾
住宅 104-128㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
钰龙旭辉半岛·和岸位于汉阳二环旁，麒麟路与百灵路交汇处，由8个地块组成，总占地面积40万方，整体规划面积约百万方。其中K4、K6、K7、K8、K9、K10地块构成现在半岛的主体，临墨水湖，生态环境较好，K5和K1地块则一直延伸至汉阳大道，目前3期住宅和2期别墅都已经交付。钰龙旭辉半岛·和岸开发已有几年时间，产品规划和设计也在不断更迭，K5号地块和岸品质也更高。项目采用的是行列式布局，地块完整北高南低，南北向楼间距大，南北向距离约55~63m，中心设置围合式景观，外围设计街区商业，在靠近社区出入口的位置整合了集中型商业盒子，方便业主归家及日常采购。和岸采用的是现代典雅建筑风格，整个外墙的南面采用真石漆涂料，底部入户门头以石材及金属打造6m挑高门头，顶部会设置近7米的大面玻璃等，整体更有品质感。在园区设计方面，和岸项目占地面积2.3万方，其中景观绿化就有接近1.8万方，有阳光草坪、特色水景、微笑会客厅、户外smile剧场等等。
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103-142㎡
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22000
元/m²
限购吗，不是武汉户口，是靠湖北第一橦楼吗？20号楼
纽宾凯的房子抢了好久才抢到，不知道如何
已经付了首付，以前没经历过***的盛况，总觉得是置业顾问在制造恐慌，现场看了那真叫一个疯狂，没定到理想的户型，没办法，摇到号的时候就几套了，后面的什么户型都没了，还是觉得比较幸运，也感谢我的置业顾问刘攀，还好选了个26楼，户型差点但楼层还比较满意，就这样吧，反正是自住。不会再买第二套了。