地图找房翰林府楼盘评测
翰林府
江夏 黄家湖
住宅 84-129㎡
售价待定
周边
10500
元/㎡
61
分
超9%同价位楼盘
社区品质
61分
70分
楼盘户型
63分
73分
交通出行
65分
67分
生活配套
60分
71分
本楼盘
区域均值
今天为大家评测的楼盘是翰林府，位于江夏-大花岭，武汉市江夏区文化大道与星光大道交汇处。
社区品质
本楼盘61分
住宅共有280套房源。住宅建筑面积4.85万平米，住宅占地面积2.18万平米，小区每户配有1.19个车位。小区住宅容积率为2.49，居住舒适性较好。
毛坯
民电
民水
物业公司
晨兴物业
物业费
1.6元/㎡/月
绿化率
30%
容积率
住宅:2.49
规划户数
280户
车位比
1:1.2
楼盘户型
本楼盘63分
目前楼盘主推的户型是A1，该户型是2室2厅1卫0厨结构。
户型层高约为2.9米，标准层高设计，入户门进入后，可直视卧室门，隐私性一般。在家居设计上，建议增加更多遮挡，提升户型私密度。
2室比较适合刚需人群。
交通出行
本楼盘65分
楼盘到市中心路程约21.50公里，走出小区大约走1178米，就能到江夏客厅站,走1403米就能到大花岭。小区周边公交站点较少，1公里内仅有地铁7号线站。
生活配套
本楼盘60分
楼盘所在板块3公里内有26所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近武汉市江夏区大花岭小学,步行距离仅有1288米,小区临近香港大风车俪湖幼儿园,步行距离仅有728米，项目周边1265米是鹏湖公园，1.51公里是汤逊湖壹号湿地公园，周边生态环境特别出色，早晨出门适宜去公园锻炼健身。
用户点评（29）
附近楼盘评测
绿都中央公园
12500
元/m²
江夏 文化大道
住宅 92-137㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
20栋小高层与高层住宅楼组成 2021年6月25日，绿都集团宣布首进武汉，布局大华中区域。绿都地产竞得武汉市江夏客厅P（2021）075号地块，根据土地出让条件P（2021）076号地块与P（2021）075号地捆绑出让。P（2021）075号地块主要用于住宅，成交楼面价约6369元/平，P（2021）076号地块主要用于商业、酒店、商务用地。 绿都中央公园项目（住宅+商业）总占地约 240 亩，建筑体量约 70 万方。项目住宅部分占地面积约 16.1 万方，总建筑面积约 43万方，容积率约 2.82，绿地率 30%。分三期开发，由南北地块组成，规划有 5 栋 11-18层 小高层，15 栋 26-27层 高层，共计2720 户，2 所幼儿园，约 5500 ㎡沿街底商。 项目采用装配式建筑+高精铝模的建造工艺，一定程度上可提高建筑的精度及质量，改善传统工艺的墙体开裂、渗漏等问题，还可以提高住宅的抗震防火等安全等级。 外立面采用现代建筑风格，地面人车完全分流，车位配比达1：1.35左右。地下车库规划采用金刚砂+固化剂材质，地上地下双装修大堂！
保利时光印象
8700
元/m²
江夏 黄家湖
住宅 89-113㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
保利时光印象占地面积约13.38万方，总建筑面积约40.02万方，商品住宅建面约30.7万方，规划户数3450户，容积率约2.5，绿化率约30%，人车分流设计，共计3935个停车位，全部在地下（地下1-2层），车位配比超过了1：1.14。 项目共计规划有25栋住宅，其中1-14号楼为11层电梯洋房（13号楼为8F），15-25号楼为高层/超高层。因为项目所在地块较为方正，大部分楼栋为正南北朝向，因此通风采光效果都还比较好。 内部园林方面，项目1至17#楼以及19#楼已于2023年6月交付，已经实景可见。从实地观察到的情况来看，由于交付时间不长，绿植还不是特别茂盛，不过绿化覆盖面积还是比较大的。 小区内部设有多处儿童游乐设施，器材种类丰富，也都是圆润、安全的造型，方便了业主后期在小区遛娃。 楼栋1楼均设有单元门厅和单元标识墙，外观设计比较主流，相较于洋房门厅，高层门厅会更大一些。 单元门厅均为人脸识别进出，门厅内部设有吊顶装饰，墙面铺贴了瓷砖（交付不久，入住较少，地面的防护布暂时未去除）。
联投濮园
9300
元/m²
江夏 黄家湖
住宅 92-124㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
联投濮园项目开发商是武汉鸿信世纪置业有限公司，该公司为联投置业控股子公司，联投置业隶属于联投集团，是省属大型国企，在武汉开发楼盘非常多，安全系数还是比较高的，物业采用的就是联投自家物业。联投濮园由7栋住宅楼和部分社区商业组成。规划净用地面积约2.8万方，总建筑面积约8.3万方，总户数544户，总停车位740个，车位比1:1.3。7栋住宅楼基本都是正南北朝向，9层到33层，容积率约2.13，绿化率约30%，北面临黄家湖，整体居住舒适度还不错。点评：小区整体体量确实不大，但车位配比、容积率等综合数据表现都比较不错，再加上直面黄家湖，拥有不错的湖景资源优势。
金融街金悦府
14000
元/m²
江夏 文化大道
住宅 103-185㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
自2009年文化大道通车，2018年地铁7号线开通，五馆一心等大型配套的兑现，文化大道板块就进入了快速发展时期。目前整个文化大道沿线布局了江夏区政府、协和医院江南分院、腾讯企业总部、融创智谷、阳光创谷、永旺、中百等等医疗、产业、商业配套，如果考虑江夏，那配套成熟的文化大道就是非常好的选择！ （腾讯企业总部） 基础信息：金融街金悦府项目占地面积约19.7万方，总建面约84万方，其中住宅建面约53万方，规划户数4260户，是一个大体量社区，很有居住氛围。容积率2.92，居住舒适度比较高，项目自建两所幼儿园分别是美湖幼儿园和千纸鹤幼儿园。 开发商：开发商为金融街控股，成立于1992年，是一家以“住宅+商务地产开发运营”双轮驱动的大型国有控股上市企业。本项目是金融街控股在打造的第六座“金悦府”，金悦府产品的定位是在城市较好的地段打造品质住宅，国企背景可以给业主满满的安全感。 物业：项目物业公司是北京金融街第一太平戴维斯物业管理有限公司，也是开发商自持的物业，自持物业的优势就是售前售后相结合，品质有保证。 园林景观：小区绿化率35%，高于大多高层项目，环境很好。在园林景观打造上，通过“金品家“园艺景观体系进行规划，打造”一重湖景、两重湖岸公园、三重项目园林景观“，让四季生活尽享自然。以”星光港湾“为主题营造园林景观的浪漫氛围。 在功能规划上也有很多的讲究，老人康体活动区、儿童的休憩活动空间、青年人的社交休闲活动空间都有专属区域。 车行规划：小区车位6868个，车位比1:1.6，人车分流，车位充足的同时也给业主安全的活动区域。 悦生活：项目特别的卖点当属智慧装修+园林这一部分了，项目是带装修交付，智能元素渗透进装修的每一个细节，比如玄关处：三合一智能门锁、玄关处一件总控、人体感应灯；餐客厅：设置了智能情景面板，可随心切换会客、用餐、休息等不同的灯光情景模式，且品牌均为科勒、方太、松下等知名品牌，品质有保证。 园林区域设置有驱蚊灯、归家夜灯、隐藏式垃圾桶、宠物便便箱、储物柜、婴儿车停放车位、看护休息区等，处处能体现智慧科技感和人文关怀。
美联藏龙甲第二期
10500
元/m²
江夏 藏龙岛
住宅 85-128㎡
楼盘评分
超40%同价位楼盘
小高层，本土美联和中房联合开发。 美联藏龙甲第项目占地面积11.4万方，建筑面积15.14万方，规划户数为1200户，，绿化率30%，容积率1.7，容积率低居住舒适度还是很高的。项目是美好物业，物业费约2元/平米/月，价格适中，具有国家一级物业管理资质，智能化社区管理系统，无微不至的管家服务。 项目由美联地产和中房联合开发，美联是武汉本土开发商，开发过的楼盘有美联奥林匹克花园、美联联邦生活区、美联德玛假日、美联城观、美联五福路1号，在武汉口碑还是响当当的。中房集团于1981年1月16日经国务院批准组建，并入中交集团以来，中房集团不断创新发展模式，围绕打造具有中交特色的全产业链房地产开发商的发展定位，先后在重庆、苏州、长沙、郑州等多地进行开发，目前已进入全国11个省开发了20个住宅项目。 从社区一期已交付的实景图来看，整体还是较为简洁大方的，干净的社区入户大门，红白色调外立面给人以温馨的感觉。
万科保利联投理想星光
9000
元/m²
江夏 黄家湖
住宅 91-120㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
江夏区内山湖不少，环境不错的板块众多，黄家湖南岸的黄家湖新城就是其中之一，而万科保利联投理想星光位于这一板块，宜居品质自是不在话下，但这个项目自身产品品质同样值得称道。 万科保利联投理想星光由万科、保利、联投三大房企联合打造，除开发商品牌保障之外，后期采用万科物业，也在项目值得关注的亮点之一。 项目位于黄家湖南岸豹子山公园旁，紧邻四环线，占地面积约13.03万方，总建筑面积约51.35万方，规划户数3472户，整体容积率2.85，绿化率35%，人车分流设计，共计4457个停车位，全部在地下，车位配比超过了1：1.3。项目共计规划有18栋住宅，包含16栋高层，2栋超高层，均为2梯4户带装修产品。项目楼栋为正南北朝向，但采用棋盘式对称布局，楼栋错位分布，因此，通风采光效果都还比较好。 园林景观上，按不同年龄段功能分区，有激发孩子游玩乐趣的儿童活动区，满足年轻人活动需求的多功能复合球场，还有让老年人展现自我精彩的室外剧场，以此满足小区业主全方位活动休闲需求。 此外，小区内部还处处显示出人性化设计，如灭蚊灯除了照明，还多一项驱蚊功能，方便夜跑族的同时，还利于业主欣赏园林夜景，缓解视觉疲劳。 项目目前为现房在售，整体实景呈现品质非常不错，推荐大家前往实地了解一下，下面为项目部分已交付实景图。
澳门山庄二期
10000
元/m²
江夏 庙山
住宅 123-202㎡
楼盘评分
超60%同价位楼盘
澳门山庄二期位于江夏区邻江大道，江夏大道8号武昌理工学院旁，由11栋高层和超高层组成，自带幼儿园。项目开发商投资商为顺联房地产（武汉）开发有限公司。 整个项目建筑整体规划延续“低密墅区”的设计理念，采用“高低配”组合布局。栋间用心排布，形成内享大社区花园，外享47.6平方公里汤逊湖景。高层从南到北依次排列、坐北朝南，满足户型均为南北朝向；从单栋建筑设计来说，高层采用塔板楼结合设计、户户方正舒适；通过巧妙的连廊设计，保证每个房型的采光，各户均能享受良好的日照要求。 小结：整个小区由11栋高层组成，由邻近汤逊湖可以推开窗就一览汤逊湖湖景。容积率比较低居住体验比较好。绿化率高达35%，小区内自带幼儿园，沿湖打造环湖绿道等公园设施。整个项目环境优美家门口就是风景区，周末约朋友沿湖骑下单车观赏一下优美的汤逊湖都是非常惬意的。
惠风同庆花园三期蜜糖镇metown
14500
元/m²
江夏 藏龙岛
住宅 42-111㎡
楼盘评分
超60%同价位楼盘
藏龙岛行政上隶属江夏，但这一区域早已被人称之为光谷南，其中的一部分甚至逐渐融入大金融港板块。这里各类配套快速完善，但价格较之光谷众多板块要低出许多，因此，其内项目备受购房者青睐。 目前板块内在售待售住宅项目并不多，但少不代表没有选择余地，对藏龙岛板块稍有关注的朋友或许对本项目并不陌生，这个项目整体占地约120亩，建面约21万方，规划约1912户，项目共分为四期开发，2013年04月便已入市，整体均已交付，目前在售的为三期。 三期占地约2万方，建面约6万方，共规划有5栋楼，均为11-18层小高层。较之于高层、超高层产品，小高层密度低，楼间距更加开阔，因而居住舒适度更高。而在此之外，项目三期容积率约2.34，绿化率达到了35%左右，是光谷较为难得的低容积高绿化小区。 G6-1、G6-3号楼这两栋均为18层小高层，且公摊也不高，据了解，G6-3号楼约24%左右，而G6-1号楼公摊约在21%左右，相对于现在市面上25%、26%公摊的项目来说，本项目这两栋楼的公摊已是小太多了，而公摊小，无疑让得房率有较大提升。 另外，G6-1、G6-3号楼错开分布，楼间距开阔，采光好。且G6-1号楼北面为有轨电车停车场，南面是小区园林景观，因此，不仅没有高层建筑遮挡，景观效果也非常好；而G6-3号楼位于小区内部，园林景观不错，而且还安静。 可见，项目三期不仅楼栋布局合理，各栋在视野、景观等方面也是可圈可点的，特别是最后推出的两栋，小高层公摊还低，因此舒适度显然不会低。
美院幸福里
10000
元/m²
江夏 藏龙岛
住宅 67-115㎡
楼盘评分
超70%同价位楼盘
首先咱们看看项目的一些详细参数！项目总占地面积4.2万方，总建筑面积12.4万方，容积率2.6，绿地率30%，住宅共1096户，商铺共371户，由3栋16层的小高层和4栋22-25层的高层及1.3万方的商业街组合而成，户型建面从小到大都有，设计紧凑，得房率高。小区采用的是封闭式物业管理，物业费2.2元/月/平米，这个价格比较便宜。项目车位528个，车位比1:0.5，车位略少，这个因素需考虑到。 整个外立面呈现代简约的风格，采用真石漆，使整个项目看上去时尚简约，每栋之间的楼间距高达50米，充分的保证了采光的同时，也预留了足够的绿化位置。 小区的园林景观在设计上秉承了小而精，美而特的设计理念，在植物的搭配上，力求种类丰富多彩，提出了“春有樱花可观，夏有海棠栀子花飘香，秋有银杏红枫观叶，冬有腊梅傲霜。移步异景桂花可赏，四季皆有杜鹃怒放“的植物设计理念。
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10333
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硚口 长丰
108-141㎡
均价
12500
元/m²
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保利新武昌锦园
洪山 白沙洲
90-116㎡
均价
14500
元/m²
待售
福星惠誉·铂雅府
江岸 解放公园
106-172㎡
售价待定
在售
金融街·恒江雅筑
江汉 杨汊湖
108-147㎡
均价
19000
元/m²
有谁知道这个84的户型公摊是多少
有谁能告诉我85平方的房子公摊是多少啊，我今天在网上看到实用面积才53平方
现在房了都在涨价，翰林府要卖到九千了