翰林府楼盘评测

翰林府

江夏 黄家湖
住宅 84-129㎡
售价待定
周边
10500
元/㎡
售罄
大户型
小型社区
公园
医院
购物中心
61
超9%同价位楼盘
社区品质
61分
70分
楼盘户型
63分
73分
交通出行
65分
67分
生活配套
60分
71分
本楼盘
区域均值
今天为大家评测的楼盘是翰林府,位于江夏-大花岭,武汉市江夏区文化大道与星光大道交汇处。
社区品质
本楼盘61

住宅共有280套房源。住宅建筑面积4.85万平米,住宅占地面积2.18万平米,小区每户配有1.19个车位。小区住宅容积率为2.49,居住舒适性较好。

毛坯
民电
民水
物业公司
晨兴物业
物业费
1.6元/㎡/月
绿化率
30%
容积率
住宅:2.49
规划户数
280户
车位比
1:1.2
楼盘户型
本楼盘63

目前楼盘主推的户型是A1,该户型是2室2厅1卫0厨结构。

户型层高约为2.9米,标准层高设计,入户门进入后,可直视卧室门,隐私性一般。在家居设计上,建议增加更多遮挡,提升户型私密度。

2室比较适合刚需人群。

交通出行
本楼盘65

楼盘到市中心路程约21.50公里,走出小区大约走1178米,就能到江夏客厅站,走1403米就能到大花岭。小区周边公交站点较少,1公里内仅有地铁7号线站。

生活配套
本楼盘60

楼盘所在板块3公里内有26所幼儿园及学校,接送小朋友上学非常方便。小区临近武汉市江夏区大花岭小学,步行距离仅有1288米,小区临近香港大风车俪湖幼儿园,步行距离仅有728米,项目周边1265米是鹏湖公园,1.51公里是汤逊湖壹号湿地公园,周边生态环境特别出色,早晨出门适宜去公园锻炼健身。

用户点评(29)
  •  

    有谁知道这个84的户型公摊是多少

    2016-10-26
  •  

    有谁能告诉我85平方的房子公摊是多少啊,我今天在网上看到实用面积才53平方

    2016-10-26
  •  

    现在房了都在涨价,翰林府要卖到九千了

    2016-08-17
附近楼盘评测
绿都中央公园
在售
住宅
现房
一房一价
区域标杆
地铁上盖
高性价比
12500
元/m²
江夏 文化大道
住宅 92-137㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
20栋小高层与高层住宅楼组成 2021年6月25日,绿都集团宣布首进武汉,布局大华中区域。绿都地产竞得武汉市江夏客厅P(2021)075号地块,根据土地出让条件P(2021)076号地块与P(2021)075号地捆绑出让。P(2021)075号地块主要用于住宅,成交楼面价约6369元/平,P(2021)076号地块主要用于商业、酒店、商务用地。 绿都中央公园项目(住宅+商业)总占地约 240 亩,建筑体量约 70 万方。项目住宅部分占地面积约 16.1 万方,总建筑面积约 43万方,容积率约 2.82,绿地率 30%。分三期开发,由南北地块组成,规划有 5 栋 11-18层 小高层,15 栋 26-27层 高层,共计2720 户,2 所幼儿园,约 5500 ㎡沿街底商。 项目采用装配式建筑+高精铝模的建造工艺,一定程度上可提高建筑的精度及质量,改善传统工艺的墙体开裂、渗漏等问题,还可以提高住宅的抗震防火等安全等级。 外立面采用现代建筑风格,地面人车完全分流,车位配比达1:1.35左右。地下车库规划采用金刚砂+固化剂材质,地上地下双装修大堂!
保利时光印象
在售
住宅
保利集团
一房一价
央企背景
大型社区
湖景地产
8700
元/m²
江夏 黄家湖
住宅 89-113㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
保利时光印象占地面积约13.38万方,总建筑面积约40.02万方,商品住宅建面约30.7万方,规划户数3450户,容积率约2.5,绿化率约30%,人车分流设计,共计3935个停车位,全部在地下(地下1-2层),车位配比超过了1:1.14。 项目共计规划有25栋住宅,其中1-14号楼为11层电梯洋房(13号楼为8F),15-25号楼为高层/超高层。因为项目所在地块较为方正,大部分楼栋为正南北朝向,因此通风采光效果都还比较好。 内部园林方面,项目1至17#楼以及19#楼已于2023年6月交付,已经实景可见。从实地观察到的情况来看,由于交付时间不长,绿植还不是特别茂盛,不过绿化覆盖面积还是比较大的。 小区内部设有多处儿童游乐设施,器材种类丰富,也都是圆润、安全的造型,方便了业主后期在小区遛娃。 楼栋1楼均设有单元门厅和单元标识墙,外观设计比较主流,相较于洋房门厅,高层门厅会更大一些。 单元门厅均为人脸识别进出,门厅内部设有吊顶装饰,墙面铺贴了瓷砖(交付不久,入住较少,地面的防护布暂时未去除)。
联投濮园
在售
住宅
联投集团
现房
一房一价
湖景地产
智能化社区
9300
元/m²
江夏 黄家湖
住宅 92-124㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
联投濮园项目开发商是武汉鸿信世纪置业有限公司,该公司为联投置业控股子公司,联投置业隶属于联投集团,是省属大型国企,在武汉开发楼盘非常多,安全系数还是比较高的,物业采用的就是联投自家物业。联投濮园由7栋住宅楼和部分社区商业组成。规划净用地面积约2.8万方,总建筑面积约8.3万方,总户数544户,总停车位740个,车位比1:1.3。7栋住宅楼基本都是正南北朝向,9层到33层,容积率约2.13,绿化率约30%,北面临黄家湖,整体居住舒适度还不错。点评:小区整体体量确实不大,但车位配比、容积率等综合数据表现都比较不错,再加上直面黄家湖,拥有不错的湖景资源优势。
金融街金悦府
在售
住宅
金融街
一房一价
自建学校
湖景地产
商圈热盘
14000
元/m²
江夏 文化大道
住宅 103-185㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
自2009年文化大道通车,2018年地铁7号线开通,五馆一心等大型配套的兑现,文化大道板块就进入了快速发展时期。目前整个文化大道沿线布局了江夏区政府、协和医院江南分院、腾讯企业总部、融创智谷、阳光创谷、永旺、中百等等医疗、产业、商业配套,如果考虑江夏,那配套成熟的文化大道就是非常好的选择! (腾讯企业总部) 基础信息:金融街金悦府项目占地面积约19.7万方,总建面约84万方,其中住宅建面约53万方,规划户数4260户,是一个大体量社区,很有居住氛围。容积率2.92,居住舒适度比较高,项目自建两所幼儿园分别是美湖幼儿园和千纸鹤幼儿园。 开发商:开发商为金融街控股,成立于1992年,是一家以“住宅+商务地产开发运营”双轮驱动的大型国有控股上市企业。本项目是金融街控股在打造的第六座“金悦府”,金悦府产品的定位是在城市较好的地段打造品质住宅,国企背景可以给业主满满的安全感。 物业:项目物业公司是北京金融街第一太平戴维斯物业管理有限公司,也是开发商自持的物业,自持物业的优势就是售前售后相结合,品质有保证。 园林景观:小区绿化率35%,高于大多高层项目,环境很好。在园林景观打造上,通过“金品家“园艺景观体系进行规划,打造”一重湖景、两重湖岸公园、三重项目园林景观“,让四季生活尽享自然。以”星光港湾“为主题营造园林景观的浪漫氛围。 在功能规划上也有很多的讲究,老人康体活动区、儿童的休憩活动空间、青年人的社交休闲活动空间都有专属区域。 车行规划:小区车位6868个,车位比1:1.6,人车分流,车位充足的同时也给业主安全的活动区域。 悦生活:项目特别的卖点当属智慧装修+园林这一部分了,项目是带装修交付,智能元素渗透进装修的每一个细节,比如玄关处:三合一智能门锁、玄关处一件总控、人体感应灯;餐客厅:设置了智能情景面板,可随心切换会客、用餐、休息等不同的灯光情景模式,且品牌均为科勒、方太、松下等知名品牌,品质有保证。 园林区域设置有驱蚊灯、归家夜灯、隐藏式垃圾桶、宠物便便箱、储物柜、婴儿车停放车位、看护休息区等,处处能体现智慧科技感和人文关怀。
美联藏龙甲第二期
在售
住宅
美联地产
一房一价
品牌开发商
3D沙盘
公园
10500
元/m²
江夏 藏龙岛
住宅 85-128㎡
楼盘评分
超40%同价位楼盘
小高层,本土美联和中房联合开发。 美联藏龙甲第项目占地面积11.4万方,建筑面积15.14万方,规划户数为1200户,,绿化率30%,容积率1.7,容积率低居住舒适度还是很高的。项目是美好物业,物业费约2元/平米/月,价格适中,具有国家一级物业管理资质,智能化社区管理系统,无微不至的管家服务。 项目由美联地产和中房联合开发,美联是武汉本土开发商,开发过的楼盘有美联奥林匹克花园、美联联邦生活区、美联德玛假日、美联城观、美联五福路1号,在武汉口碑还是响当当的。中房集团于1981年1月16日经国务院批准组建,并入中交集团以来,中房集团不断创新发展模式,围绕打造具有中交特色的全产业链房地产开发商的发展定位,先后在重庆、苏州、长沙、郑州等多地进行开发,目前已进入全国11个省开发了20个住宅项目。 从社区一期已交付的实景图来看,整体还是较为简洁大方的,干净的社区入户大门,红白色调外立面给人以温馨的感觉。
万科保利联投理想星光
在售
住宅
万科集团
现房
一房一价
湖景地产
智能化社区
9000
元/m²
江夏 黄家湖
住宅 91-120㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
江夏区内山湖不少,环境不错的板块众多,黄家湖南岸的黄家湖新城就是其中之一,而万科保利联投理想星光位于这一板块,宜居品质自是不在话下,但这个项目自身产品品质同样值得称道。 万科保利联投理想星光由万科、保利、联投三大房企联合打造,除开发商品牌保障之外,后期采用万科物业,也在项目值得关注的亮点之一。 项目位于黄家湖南岸豹子山公园旁,紧邻四环线,占地面积约13.03万方,总建筑面积约51.35万方,规划户数3472户,整体容积率2.85,绿化率35%,人车分流设计,共计4457个停车位,全部在地下,车位配比超过了1:1.3。项目共计规划有18栋住宅,包含16栋高层,2栋超高层,均为2梯4户带装修产品。项目楼栋为正南北朝向,但采用棋盘式对称布局,楼栋错位分布,因此,通风采光效果都还比较好。 园林景观上,按不同年龄段功能分区,有激发孩子游玩乐趣的儿童活动区,满足年轻人活动需求的多功能复合球场,还有让老年人展现自我精彩的室外剧场,以此满足小区业主全方位活动休闲需求。 此外,小区内部还处处显示出人性化设计,如灭蚊灯除了照明,还多一项驱蚊功能,方便夜跑族的同时,还利于业主欣赏园林夜景,缓解视觉疲劳。 项目目前为现房在售,整体实景呈现品质非常不错,推荐大家前往实地了解一下,下面为项目部分已交付实景图。
澳门山庄二期
在售
住宅
一房一价
湖景地产
商圈热盘
智能化社区
毛坯
10000
元/m²
江夏 庙山
住宅 123-202㎡
楼盘评分
超60%同价位楼盘
澳门山庄二期位于江夏区邻江大道,江夏大道8号武昌理工学院旁,由11栋高层和超高层组成,自带幼儿园。项目开发商投资商为顺联房地产(武汉)开发有限公司。 整个项目建筑整体规划延续“低密墅区”的设计理念,采用“高低配”组合布局。栋间用心排布,形成内享大社区花园,外享47.6平方公里汤逊湖景。高层从南到北依次排列、坐北朝南,满足户型均为南北朝向;从单栋建筑设计来说,高层采用塔板楼结合设计、户户方正舒适;通过巧妙的连廊设计,保证每个房型的采光,各户均能享受良好的日照要求。 小结:整个小区由11栋高层组成,由邻近汤逊湖可以推开窗就一览汤逊湖湖景。容积率比较低居住体验比较好。绿化率高达35%,小区内自带幼儿园,沿湖打造环湖绿道等公园设施。整个项目环境优美家门口就是风景区,周末约朋友沿湖骑下单车观赏一下优美的汤逊湖都是非常惬意的。
惠风同庆花园三期蜜糖镇metown
在售
住宅
现房
一房一价
商圈热盘
智能化社区
毛坯
14500
元/m²
江夏 藏龙岛
住宅 42-111㎡
楼盘评分
超60%同价位楼盘
藏龙岛行政上隶属江夏,但这一区域早已被人称之为光谷南,其中的一部分甚至逐渐融入大金融港板块。这里各类配套快速完善,但价格较之光谷众多板块要低出许多,因此,其内项目备受购房者青睐。 目前板块内在售待售住宅项目并不多,但少不代表没有选择余地,对藏龙岛板块稍有关注的朋友或许对本项目并不陌生,这个项目整体占地约120亩,建面约21万方,规划约1912户,项目共分为四期开发,2013年04月便已入市,整体均已交付,目前在售的为三期。 三期占地约2万方,建面约6万方,共规划有5栋楼,均为11-18层小高层。较之于高层、超高层产品,小高层密度低,楼间距更加开阔,因而居住舒适度更高。而在此之外,项目三期容积率约2.34,绿化率达到了35%左右,是光谷较为难得的低容积高绿化小区。 G6-1、G6-3号楼这两栋均为18层小高层,且公摊也不高,据了解,G6-3号楼约24%左右,而G6-1号楼公摊约在21%左右,相对于现在市面上25%、26%公摊的项目来说,本项目这两栋楼的公摊已是小太多了,而公摊小,无疑让得房率有较大提升。 另外,G6-1、G6-3号楼错开分布,楼间距开阔,采光好。且G6-1号楼北面为有轨电车停车场,南面是小区园林景观,因此,不仅没有高层建筑遮挡,景观效果也非常好;而G6-3号楼位于小区内部,园林景观不错,而且还安静。 可见,项目三期不仅楼栋布局合理,各栋在视野、景观等方面也是可圈可点的,特别是最后推出的两栋,小高层公摊还低,因此舒适度显然不会低。
美院幸福里
在售
住宅
现房
一房一价
智能化社区
毛坯
小户型
10000
元/m²
江夏 藏龙岛
住宅 67-115㎡
楼盘评分
超70%同价位楼盘
首先咱们看看项目的一些详细参数!项目总占地面积4.2万方,总建筑面积12.4万方,容积率2.6,绿地率30%,住宅共1096户,商铺共371户,由3栋16层的小高层和4栋22-25层的高层及1.3万方的商业街组合而成,户型建面从小到大都有,设计紧凑,得房率高。小区采用的是封闭式物业管理,物业费2.2元/月/平米,这个价格比较便宜。项目车位528个,车位比1:0.5,车位略少,这个因素需考虑到。 整个外立面呈现代简约的风格,采用真石漆,使整个项目看上去时尚简约,每栋之间的楼间距高达50米,充分的保证了采光的同时,也预留了足够的绿化位置。 小区的园林景观在设计上秉承了小而精,美而特的设计理念,在植物的搭配上,力求种类丰富多彩,提出了“春有樱花可观,夏有海棠栀子花飘香,秋有银杏红枫观叶,冬有腊梅傲霜。移步异景桂花可赏,四季皆有杜鹃怒放“的植物设计理念。

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