地图找房中海光谷锦城楼盘评测
中海光谷锦城
东湖高新 光谷南
住宅 89-124㎡
售价待定
72
分
超20%同价位楼盘
社区品质
65分
74分
楼盘户型
80分
77分
交通出行
65分
73分
生活配套
80分
70分
本楼盘
区域均值
今天为大家评测的楼盘是中海光谷锦城，位于东湖高新-光谷南，东园西路与梁山头路交汇处。
社区品质
本楼盘65分
住宅共有1251套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积18.36万平米，住宅占地面积4.38万平米，小区每户配有1.26个车位。
民电
民水
物业公司
中海物业
绿化率
35%
容积率
住宅:3.0
规划户数
1251户
车位比
1:1.2
楼盘户型
本楼盘80分
目前楼盘主推的户型是A户型，该户型是4室2厅2卫1厨结构。
户型层高约为2.8米，标准层高设计，入户门进入后，可直视卧室门，隐私性一般。在家居设计上，建议增加更多遮挡，提升户型私密度。
4室比较适合改善型人群，2卫的设计，解决了抢卫生间的尴尬，同时也保证主人生活私密性。
主阳台朝南，若装配落地窗，每日采光将非常不错。
交通出行
本楼盘65分
楼盘到市中心路程约22.86公里，走出小区大约走1456米，就能到佛祖岭站,走1980米就能到藏龙东街。小区周边公交站点较少，1公里内仅有地铁2号线站。
生活配套
本楼盘80分
楼盘所在板块3公里内有34所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近武汉市光谷第十四小学,步行距离仅有569米,小区临近光谷实验幼儿园,步行距离仅有412米，小区附近有2座医院，满足居民日常看病就诊需求。项目周边1757米是明王妃公园，1.82公里是九凤城市公园，周边生态环境特别出色，早晨出门适宜去公园锻炼健身。
用户点评（141）
附近楼盘评测
光谷湖畔八号
12000
元/m²
东湖高新 光谷南
住宅 97-125㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
光谷湖畔捌号项目是由中国中信金融资产管理股份有限公司投资，由武汉捌号湖畔置业有限公司开发经营。中国中信金融资产管理股份有限公司为四大国有金融资产管理公司之一，成立于1999年11月1日，是世界500强企业一一中国中信集团有限公司旗下子公司，不同于传统房地产开发商，金融机构作为投资方，项目开发资金更有保障。 项目位于光谷大道与谭湖路交汇处，项目占地面积约 10.34 万㎡ ，总建筑面积约 44.79 万㎡ ，容积率约 3.0，绿化率约 35%，主要由 23 栋小高层/高层建筑组成，规划住宅户数 2893户，是金融港乃至光谷少有的纯住宅大盘项目。 项目整体建筑排布南低北高，高低错落，塑造沿城市、沿湖的优美天际线，既保证每栋楼有最大的采光和视野效果，各自也有非常好的私密性，沿湖为 11层小高层住宅。建筑朝向分为正南和西南两种，兼顾观湖和采光两种需求。 小区内部采用人车分流规划，并配置了新能源车位以满足不同业主的需求，车位与住宅的配比约 1.27，能够充分满足业主停车需求。 外立面为类公建化风格，整体采用“真石漆+局部竖线铝板线条”的立面材质组合，巧妙地将现代美学与实用功能相结合。 小区内通过一条约 800 米“森氧跑道”串联起漂浮洲岛、森屿乐园、花语秘境三大综合主题核心组团和九个“浮岛花园”。“森氧跑道”采用 EPDM 材料，设置了冲刺区和缓冲区等功能区，满足业主多样化的跑步健身需求。
伟鹏硅谷小镇一期
11000
元/m²
东湖高新 光谷东
住宅 91-137㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
伟鹏硅谷小镇项目总共是由四宗住宅和商服地块组成，四宗地合计占地达到92万方，建面超过200万方。 ▲项目地块划分 ▲项目沙盘全景 据了解，该项目规划布局了硅谷之门、硅谷立方等写字楼，以及海外人才创新中心、加速孵化机构和总部办公集群，以及国际人才公寓、国际医院、国际学校、国际会议中心、文化艺术中心、开放生态绿地空间等。计划打造成为集硅谷、光谷一体化的国际智能智慧小镇，是左岭重要的发展组成部分。 正因为项目体量非常大，规划产业、商业和住宅，担当板块发展的重要角色，整体的建设周期是比较长的，据说所有地块全部建设完成需要5-10年。 建筑风格 公建化外立面 项目整体建筑采用公建化外立面，规划使用米黄色铝板、双层LOW-E玻璃、香槟金金属窗套，相比一般的刚需楼盘整体给人的观感是比较上档次的。 ▲项目外观效果图 ▲项目外观效果图 开发商与物业 武汉本土房企开发，签约万科物业 项目开发商是硅谷智恒（武汉）科技产业发展有限公司，该公司为伟鹏集团控股子公司。武汉伟鹏房地产开发建筑有限公司是武汉本土房企，在武汉开发投资的其他项目有江南新天地、汉口滨江国际金融中心、鹏湖湾、伟鹏万科御玺滨江等项目。 在物业服务上，项目已经签约万科物业，未来的居住体验比较值得期待，这也是项目的卖点之一。 集中供暖 全天集中供暖社区 项目与湖北能源集团签约，全天集中供暖，是目前板块内少有的集中供暖的社区。
中建壹品汉韵公馆
18700
元/m²
东湖高新 光谷东
住宅 143-191㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
中建壹品汉韵公馆的开发商是中建壹品投资开发有限公司，是中建三局旗下专业房地产开发平台，拥有房地产开发一级资质，位于中国房地产公司品牌价值央企前10强。中建壹品在武汉三镇布局了众多项目，产品系也很丰富，在武汉打造了多个项目，中建壹品汉韵公馆作为中建壹品旗下公馆系的升级之作，产品必将不可小觑。 项目占地面积约3.28万方，总建面约11.75万方，容积率约2.3，总户数478户，机动车停车位738个，车位比与1:1.5，由9栋24-25层高层组成。内部设计了风雨连廊、架空层、以及约8421㎡的空中花园，还有约303㎡社区商业配套。 整个小区在公区特别是园林部分进行了设计，打造的是中式园林，形成三进院落，造园手法借鉴了苏州园林，建筑形制融入了大量的楚国文化，形成了别具一格的中式园林小区。 小区内8个架空层泛会所，打造了行政酒廊、书吧、儿童活动区等功能空间，兼具颜值和实用性。近2000平米地下会所，配置了室内恒温泳池、健身房、瑜伽室、影音室、桌球室等功能区。
万科·光谷锦曜
18500
元/m²
东湖高新 光谷南
住宅 95-126㎡
楼盘评分
超80%同价位楼盘
P(2022)113号地块是在2022年12月由武汉市万宸房地产开发有限公司以底价8.96亿元竞得，楼面价约7202.57元/㎡。该地块确认由万科投入开发，地块案名正式定为万科·光谷锦曜。 项目共规划11栋住宅。规划户数1087户，车位1485个，容积率仅2.08。
光谷创新天地
20000
元/m²
东湖高新 光谷东
住宅 140-245㎡
楼盘评分
超70%同价位楼盘
光谷创新天地是武汉光谷创新天地房地产发展有限公司开发的，是由瑞安房地产与中信泰富共同出资组建。集城市商业、创新办公、高品质住宅于一体的大型多功能综合体。项目由 8 个围合式庭院组团布局组成，平均 2.5 的容积率，为高低错落的小尺度的建筑群。一期（R1 地块）、二期（R5 地块） 以及三期（R6 地块）均已交付。目前推出的是四期（R7、R8地块）。光谷创新天地四期，位于光谷六路与神墩五路的交汇处，北临神墩五路、有轨电车 L2 线（神墩五路站）、光谷国际外国语学校，南临新愿街，西临光谷六路，东临星宇路。由 8 栋多层/小高层/高层围合而成，形成了 2 个独立的组团。R7 地块由 3 栋楼、1 栋幼儿园（3F）组成，R8 地块由 5 栋楼、多层/小高层/高层（5/8/12/25F）组成， 分为 2 个独立组团。 住宅车位配比高达 1: 2.5，其中 20%为新能源车位。有约 100 ㎡社区便民商业，方便业主的日常需求。
光谷中央公园
20000
元/m²
东湖高新 关山
住宅 96-143㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
华润置地在武汉土地市场表现强劲！无论是武昌滨江、汉口还是光谷，哪里都有华润置地的身影！2023年6月，华润置地竞价29轮拿下东湖高新荷叶山路P（2023）028号地块！而近期这块地有了最新消息！ 据了解，2023年上半年拿地的地块案名公布为光谷中央公园！项目9月火速报规，供应量较少的光谷将再添1116套住宅房源！具体内容，带大家详细了解一下！ 6月30日，武汉上半年集中土拍落下帷幕。竞价次数最多地块为P（2023）028号光谷地块，竞价次数多达29轮，成交总价高达15.04亿元，最终溢价10.27%，成交楼面价11025元/m²，由华润置地摘得。 项目总占地约5.68万方，总建面约19万方，规划有6栋高层，7栋小高层，1栋幼儿园和1栋独立沿街商业。其自带约1千方沿街商业，商品房总户数约1116户，整体车位数共1427个。项目车位配比约1：1.22，绿化率30%，容积率2.4。
绿城光谷桂府
15000
元/m²
东湖高新 光谷南
住宅 101-121㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
绿城1995年成立于杭州，是中国领先的优质房产品开发及生活综合服务供应商，连续20年位居“中国房地产百强企业综合实力TOP10”。西南绿城作为绿城房地产轻资产开发模式的践行者之一，依托绿城强大的资源，业务版图稳步扩大辐射全国，产品类型涵盖住宅、商业、小镇等，全国内开发建设多个项目。 绿城光谷桂府占地面积约7.8万方，总建面约27.8万方，整体容积率约2.4，共1613户，机动车停车位2255个，车位比1：1.4，包含14栋21-34层的高层，以及1所12班幼儿园和建面约2937㎡社区商业。 小区一期一共规划了6栋住宅约686户，1067个地下车位，全人车分流设计，保证的老人与小孩的人身安全同时也避免了车辆风吹日晒雨淋。 架空层打造为泛会所，涵盖儿童游乐场、阅览室、瑜伽室、健身房活动场地，适应住户需求，构筑活力社区。 一期采用围合式布局，内部超5680㎡景观园林，以多维度、多层次的立体生活场景，打造乐活的现代都市森居。包括林下聚游吧、悦读吧、宅间剧场和疗愈花园。宽阔的阳光草坪，是举办聚会、休闲娱乐的绝佳场所。而草坪周围的林下休憩空间，更是让您在繁忙的生活中找到一份宁静与安逸。 大型主题滑梯、摇摇马、蹦床等游乐设施，让孩子们在这里尽情玩耍，释放童年的欢乐。 活力园，以健身运动功能为主，各类健身器械一应俱全，让您在运动中感受生活的活力。 光影园，则是园区的中心会客厅。精美的廊架、舒适的休憩空间，让您在这里与邻里交流、分享生活的点滴。 对弈园，则是以棋类运动为主题的休闲空间。丰富的植物景观、静谧的半私密环境，为老年群体提供了一个娱乐的好去处。
维佳·关山郡
20000
元/m²
东湖高新 关山
住宅 49-131㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
维佳地产，是一家具备一级开发资质的专业房地产公司。近年来，公司开发总量已突破300万方，产品覆盖住宅、商业、写字楼、酒店等多类业态，其40万m²商用物业全自持建设运营，资金积累雄厚。依托集团公司多远的发展格局，以武汉为核心，逐步实施由传统房地产开发向“生态新城”、“文体新城”、“特色小镇”等多元化方向发展的战略转型，全面实现生态、科技、文化、旅游产业的全国性布局。 维佳关山郡由本土民企维佳集团开发， 创立于2002年，开发的住宅项目包括维佳·武昌府、板桥新居，商业项目有维佳·花样街、维佳·佰港城、维佳·体验城、维佳星星大厦、点点大厦。 项目位于雄楚大道与关山大道交汇处，由A、B两宗地块组成，共包含5栋住宅、2栋商办写字楼和1所9班幼儿园，总户数约1306户。总占地面积约3.5万方，总建筑面积约31.6万方，绿地率约26%，规划车位约2268个，住宅人车分流设计。整体地块容积率为6.23，其中住宅地块容积率为4.37.
旭辉千山凌云
21000
元/m²
东湖高新 关山
住宅 110-140㎡
楼盘评分
超80%同价位楼盘
旭辉千山凌云项目占地10万方，建面72万方（纯住宅建面52万方），共有三个地块，分为K1/K2/K3，总户数3727户（含商业），地下两层停车位，车位数5287，车位比约1:1.4，完全的人车分流，也是版块内的住宅大盘。 （楼盘规划图） 项目采用现代典雅的建筑风格，住宅顶部规划采用大玻璃面板，整体规划为公建化外立面，窗墙比很高，楼栋内部规划带装修双大堂， 呈现酒店般的体验，其中地上大堂规划挑高约5.4米。 （项目实拍图） K3地块的园区打造也是在曲线面上做了一些升级，骨架以直线列正式和景墙做隔断，保证庄严、对称的礼宾式风格，花坛造景以微笑曲面手法设计，比较柔和，整个外墙南面采用公建的玻璃面，东西端运用真石漆，底下局部大理石材门头，顶端近7米的大面玻璃，十分彰显品质。 （项目实拍图） （项目实拍图） 除了传统的出入口人脸识别和车辆远程识别以外，项目在管理方式上还设置了二维码入场方式：客人来访可直接凭用户发送的二维码半小时入场，确保社区安全的条件下，还能保证用户客人便利抵达房子；另外车库入口是除了外立面之外，用户第二触点，项目在车行入口做了车辆迎宾灯——车进灯亮，车出灯灭，铝箔板的星空顶，到了楼栋门口也是做了星空顶，其次有地下双入户大堂，地上是5.4米的挑高大堂，电梯也是做了软包，目之所及看到的楼层及房屋编号都是有背景灯的拉丝不锈钢装饰而成，居家也是全智能化系统，通过手机远程开启空调、地暖、聚餐模式，实现全屋的智能化家庭。 （地下车库实拍图）
宝业·璞园
20000
元/m²
东湖高新 光谷东
住宅 95-140㎡
楼盘评分
超50%同价位楼盘
宝业·璞园项目所在的P(2022)108是光谷中心城的绝版核心，该地块经历了9次竞拍，总价达11.999亿元，其溢价率约3.45%，成交楼面价约10525.44元/平。相比区域内： 2021年6月拍出的单价地王：投南山长投·领峯，楼面地价约20798.93元/平 2020年11月拍出的地王：光谷洺悦天玺，楼面地价约15777.87元/平 2020年8月拍出的地王：光谷翡丽天玺，楼面地价约14369.98元/平 2019年10月拍出的地王：光谷南山府，楼面地价还要12362.58元/平 宝业拿地价格相比领峯几乎便宜约1万/平，可以说宝业·璞园的入市直接让光谷中心城地价回到几年前。而该项目产品设计为98-140平，户型为中等面积，定位偏刚改，并且面积段远小于周边几个地王盘，再加上它离地铁站更近，周边还有公园、学校，可以说相当吃香。 项目规划：项目净用地面积约4.6万方，总建面约16.5万方，容积率约2.5，车位配比约1:1.36，由9栋20-26层的高层组成，相比周边在售的豪宅项目，面积偏刚需。 社区品质：打造的是酒店式森居生活景观。产品设计对标安缦JANU酒店，打造了星际式酒店大堂、中央大草坪、风雨长廊、度假艺术会客厅等，强调业主的生活品质体验。 社区示意图 小区大门实拍图 园林景观实拍图
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112-143㎡
均价
21200
元/m²
我也要89平的还有吗？开发商是不是又在捂盘
中海光谷锦城开发商装修质量差，业主维权难，装修过程不准业主看，怕业主监督欺骗业主。
89平米的还有售吗？我想买，请回复