地图找房保利江锦楼盘评测
保利江锦
武昌 徐东
住宅 106-251㎡
售价待定
72
分
超20%同价位楼盘
社区品质
72分
70分
楼盘户型
72分
76分
交通出行
65分
76分
生活配套
80分
83分
本楼盘
区域均值
今天为大家评测的楼盘是保利江锦，位于武昌-徐东，铁机路与临江大道交汇处。
社区品质
本楼盘72分
住宅共有380套房源，是一个小型社区。住宅建筑面积13.61万平米，住宅占地面积2.66万平米，小区车位充足，每户配有2.5个车位。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。
带装修
民电
民水
物业公司
湖北保利物业管理有限公司
物业费
3.9元/㎡/月
绿化率
35%
容积率
住宅:3.98
规划户数
380户
车位比
1:1.7
楼盘户型
本楼盘72分
目前楼盘主推的户型是E户型，该户型是5室2厅3卫1厨结构。
E户型面积约为251.00平，该户型在本市在售5室户型中面积较大，户型层高约为2.8米，标准层高设计，入户门进入后，可直视卧室门，隐私性一般。在家居设计上，建议增加更多遮挡，提升户型私密度。
5室比较适合改善型人群，3卫的设计，解决了抢卫生间的尴尬，同时也保证主人生活私密性。
户型采用大阳台设计，采光及通风极佳。
交通出行
本楼盘65分
楼盘到市中心路程约3.76公里，走出小区大约走823米，就能到杨园铁四院站,走1207米就能到余家头。小区周边公交站点较少，1公里内仅有地铁5号线;地铁8号线站。
生活配套
本楼盘80分
楼盘所在板块3公里内有39所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近铁四院小学,步行距离仅有464米,小区临近武昌四美塘幼儿园,步行距离仅有227米，小区附近有12座医院，满足居民日常看病就诊需求。项目周边312米是轮渡段高开闸口，1.15公里是四美塘公园，周边生态环境特别出色，早晨出门适宜去公园锻炼健身。
用户点评（92）
附近楼盘评测
沙湖天境
32154
元/m²
武昌 中北路
住宅 143-186㎡
楼盘评分
超82%同价位楼盘
项目规划5栋住宅，为多层+小高层+超高层组合。1、2、3#楼分别为10、17、32层，4、5#分别为42&45、46层，均为2梯2户设计。一线临湖，离湖越远的楼栋总楼层越高，每层都有一定观湖视野。 在产品打造上，汲取莫奈《睡莲》灵感、外立面线条打造标志性的沙湖蓝色调，采用公建化立面将自然与建筑融合，垂直屹立沙湖之畔。 小区以雅奢酒店度假风为主，在白金质感与温润奢石的背景之上，采用大量的「瓶花」造景，用自然的生命美学，打造温馨酒店式入户大堂。 1、3#楼之间有水景园林，3、5#楼之间有部分儿童游乐设施。在光庭塑造上打造“光漏斗”，用最简洁的方形天井，透进光、风、水、树等自然元素，为空间与落客于此的人物赋予沉静而又富有诗意的气质。 小区内风雨连廊连接每栋楼，可实现雨雪天气无障碍归家动线。以不同时代的世界名作点缀，打造逐光而行的时光长廊，让回家的过程可以在艺术藏品之美中沉浸下来。 还将打造城市独一无二的艺术空间，兼顾实用性的同时也让美学绽放于诗性流动的生活里。 在空间设计上，将沙湖之水引入脚下，让艺术浮于生活之上，借无边之水，让人们暂别俗世繁重庸扰，感知漂浮于天地之间的轻盈。小区共规划有三个人行入口、两个车型入口，车库入口分别在西北侧的沙湖大道和东南侧的规划道路。
城投·金沙府
22000
元/m²
武昌 徐东
住宅 103-142㎡
楼盘评分
超80%同价位楼盘
武汉城投，成立于1997年，每年城建投资超200亿元，实施重点基础设施项目700余项，建成450余公里城市主干道，荣获国家和省市级金杯示范工程荣誉200余项，是武汉市成立最早的国资平台公司。 武汉城投大桥集团作为武汉城投开发主力军，深耕武汉城市30余载。在深度洞察城市发展战略的内在需求后，焕新“Re-design城市再设计”品牌理念，深入内环肌理，坚守高品质，融入森活理念创新产品生态，打造城市REDESIGN2.0+作品。 城投·金沙府项目分为两个地块。A地块包括一个幼儿园和一栋办公楼，而B地块则包含了7栋住宅楼。 商业和居住分开，使得居住环境更为纯粹。靠南地块包括7栋住宅楼，呈围合式布局，没有超高层住宅，最高仅为32层，住宅地块2.83的容积率，居住密度相对较好，楼间距开阔，可达102米。 根据产品规划，项目采用全公建化外立面设计，通过大围合布局，实现内部约1.3万方的完整大园林。 还包括养老院、九班幼儿园、约2000平的邻里中心、酒店式环岛无雨落客区、星级双入户大堂、风雨连廊、四大主题架空层泛会所等高规格公区配套设施。
国铁印江澜
22000
元/m²
武昌 武昌老城区
住宅 109-130㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
国铁武汉置业、中国铁建、保利物业三大央企联合打造。国铁印江澜总体量约18万方，规划有1栋写字楼、5栋住宅、沿街底商、1所幼儿园以及口袋公园。其中写字楼高度约148米，将成为八铺街江滩沿线的新风景，写字楼将按照规定引入一家保障国家重大交通基础设施建设的企业总部，打造大型商务办公氛围；小区西面将打造一个口袋公园，与八铺街江滩串联成景。项目5栋住宅中1号楼47层，2号楼48层，3、4号楼均40层。其中1、3号楼属于一线滨江，江景视野很好；2、4号楼属于二线临江，部分房源可以看江，幼儿园位于4号楼和7号楼之间。国铁印江澜由国铁武汉置业发展有限公司（中国铁路投资有限公司和中国铁路武汉局集团有限公司）开发，由中国铁建旗下的中铁十八局产业发展有限公司承建与发展，开发实力有保障。项目物业公司为保利物业，在中国物业服务企业综合实力百强排名中位列前三，武汉分公司成立于2004年成立以来，服务小区多次获得武汉市物业管理示范住宅小区、红色物业先进项目、平安小区、优秀管理项目等荣誉。国铁武汉置业、中国铁建、保利物业，三大央企品牌强强联合，项目品质和后续运营都更让人放心。小区建筑为南北向错落式布局，建筑风格为现代风格，外立面为公建化外立面，采用大面积玻璃铺陈，彰显大气。外立面色彩整体为冷灰色调，从浅灰到深灰色，色彩清新有变化，冷灰色是目前市场比较流行的时尚色调，非常有质感。园林景观方面，小区中心位置打造了江澜花园，以阳光大草坪搭配乔木、艺术雕塑、江浪景墙、江花之廊，造型时尚又有艺术感。以江澜花园为中心，还单独打造一条环形健康跑道，可供后期休闲、锻炼；2号楼与4号楼之间专为女士打造的止水花园，设有瑜伽草坪、休闲回廊、艺术登高面；1号楼南侧是青少年休闲区域、1号楼东侧架空层是老年人活动空间。景观花园效果图此外小区着重打造夜间安全无忧社区，通过庭院灯、草坪灯、景观灯柱等亮化设施，提升了后期居住品质及安全保障。
城投·金沙樾
售价待定
武昌 徐东
住宅 87-126㎡
楼盘评分
超82%同价位楼盘
城投金沙樾作为城投集团城市再设计3.0全新迭代之作，投入了更多的设计资源，由多家国内顶尖设计团队联袂打造。在建筑设计上，聘请了全国排名前三的上市公司华阳国际设计集团，在园林景观上，聘请全国排名前十的GVL怡境国际集团打造。 项目整体是由8栋住宅，2栋18层，其余均为32-24层，还带有一所6班幼儿园，1600㎡高品质社区商业围合而成的城市生态住区。 楼栋布局上采用8字型双围合式布局，保障了楼栋之间最大采光面、通风的同时，建筑布局高低错落，互不遮挡，既能实现户户观景，还保证了业主居住的私密性与舒适性。 外立面用了大面积LOW-E玻璃和玫瑰金金属线条相融合，呈现出符合主流审美类公建化的城市界面 ，简约优雅的立面气质，形成建筑美学的城市天际线。 项目将原本大门前市政的地砖和树植全部移除，用花园酒店式的打造手法，重置景观园林和停留节点，同时采用豪宅流行的酒店式装修入户大堂，仿石材地砖，艺术涂料内墙，搭配中央定制艺术景观雕塑，非常的大气。 通过入户大堂之后会进入特别打造的立体下沉式邻里花园庭院，庭院里有会客桌椅，花草树木，搭配水景，兼具功能性，丰富业主活动空间。 项目是市中心少有的内外双园林社区，内拥约1.2万方中庭园林，外接约2.28万方城市公园，内外整体将打造两轴两环一园五大生态花园，构筑还原松弛感的艺术森居。 在功能性上，项目采用人⻋分流，所有⻋辆都停入地下⻋库（地下车库出入口采用双车道），业主可以从地库的入户大堂乘坐电梯直接回家，体验多重回家归家礼仪。
武昌房源超市
10333
元/m²
武昌 武昌老城区
住宅 75-217㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
为加快构建房地产发展新模式，进一步满足居民刚性和多样化改善性住房需求。 武昌区政府联合六部门发布《昌七条》，标注着“卖旧买新”全面开启。 新的购房模式倾情来袭，武昌房源超市，是武昌政府指定房源直销点，一手房源，没有中间商赚差价，不收任何中介费，这里一站聚齐百个小区，千套房源，实景现房，即买即住，省钱安心。
武汉长江天地
33000
元/m²
武昌 武昌老城区
住宅 127-217㎡
楼盘评分
超80%同价位楼盘
一线滨江，立踞武昌湾，坐拥长江1.6公里无界湾岸。 项目首推B4地块位于项目东南角，南面紧邻二环线，B4地块住宅将采用大面积玻璃的设计。 B4地块包含6栋住宅，用地面积约3.2万方，总建面约19.1万方，计容建面约13.75万方，其中住宅建面约13.55万方，容积率约4.23，住宅总户数836户，地下机动车停车位1237个。
建发璞玥
38000
元/m²
武昌 武昌老城区
住宅 117-186㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
建发房产，作为中国房企50强之一，是建发集团旗下专业房地产开发企业，经过四十余年深耕，已在境内外形成了房地产开发、物业管理、城市更新改造、商业管理、代建运营、工程与设计服务、关联产业投资七大业务板块，业务布局全国70余城。 建发璞玥项目共规划了6栋住宅，其中包括3栋11-15层的小高层和3栋22-31层的高层。以约2.67的容积率，将打造具有中式审美高度的风雅宋韵著作，同时也是类四代住宅，优化后得房率可达到90%左右，这在武汉核心区中实属难得。 （效果图） 建发房产的「风雅宋韵」产品，在深入研究宋代文化和建筑特征的基础上，运用「轻、闲、霁、金」的匠造手法，对产品进行文化溯源与转译。 同时整体采用公建化玻璃幕墙建筑，形成至美东方的当代表达。 （效果图） 园林设计上，项目深入《清明上河图》和《千里江山图》两幅北宋鸿篇巨迹。或打造水街水巷、汴河虹桥、楼台瓦舍，再现中国古代社会全盛时期的场景；或呈现连绵山峦、浩渺江河、飞鸟游鱼，以动静结合之态勾画文人理想世界的缩影。 （效果图） 在公区室内设计上，通过天青色搭配金色勾边的宋韵构件，将再现宋代汝窑天青釉洗般的高雅色彩。 （效果图） 同时，项目将四般闲事（烧香、点茶、挂画、插画）融入架空层泛会所中，为业主带来宋代士大夫归璞内心、风尚雅致的生活方式。 （效果图） 作为建发房产风雅宋韵产品在武汉的开山之作，择址城市主轴武珞路，致力于树立中式人居的新风范。
中海·东湖玖章
31500
元/m²
武昌 中北路
住宅 125-172㎡
楼盘评分
超80%同价位楼盘
中海在23年12月26日的土拍中拿下的P（2023）134号武昌区电视机厂片A-1-1地块，楼面价13824.88元/平。 地块要求上，需配建一所9班幼儿园，用地面积不少于3780平方米，建筑面积不小于2730平方米。地块内控制1所36班小学，用地面积不小于1.44公顷，建筑面积不小于1.7万平方米。此外，地块内控制一条南北向15米宽公共通道，其中地块内控制宽度为5.4米至15米。 项目分两期开发，共10栋楼，1353套。整个项目以148-172㎡舒适型面积段为主，同时也补充了一定比例的126-143㎡功能型的产品段。规划上双围合式园林布局呈吕字型，间距和视野俱佳，居住体验感好；产品上面大面宽，小宽厅，采光好，实际得房率高；配置上，将打造湖光书院，下沉会所 ，架空层泛会所等。
武昌首府
20000
元/m²
武昌 徐东
住宅 98-118㎡
楼盘评分
超80%同价位楼盘
项目有2个地块，首开地块只有2栋楼，1#楼14层，2个单元，2梯2户，2#楼46层，1个单元，4梯5户。 另外一个地块5栋楼，围合式布局，3#楼为32层，4#楼分别为39、45层，5#楼44层，6#楼分别为28、46层，7#楼13层。 项目建筑布局采用垂直和平行和平大道的方式，建筑高度错落有致，满足汉十条要求，形成丰富的城市天际线。 外立面采用对称式的立面分割，演绎中正均衡的建筑美学，搭配公建化铝板幕墙和大面宽落地窗，兼具舒居与美感。 围合式的布局，形成内部大花园，中轴对称，为社区提供优质活动场所，同时营造花园的礼序空间，实现步移景异的空间体验。 流线组织采用人车分流的形式，人行出入口靠近地铁站布置，方便居民出行。 车行出入口靠近城市道路，方便车辆快进快出，减少对小区内部影响。
联投中心
43000
元/m²
武昌 武昌老城区
住宅 275-550㎡
楼盘评分
超60%同价位楼盘
联投中心是联投置业打造的武昌内环滨江城市综合体，涵盖有江景住宅，商业，写字楼，酒店等丰富业态。 第一眼呈现的建筑风格，所有线条肌理呈现出来的建筑质感，透过现代风格的建筑美学，以银灰金属线条和香槟金色的主体墙面、水晶灰的玻璃，营造出跨越时间的优雅气质。 小区距离长江非常近，地块紧挨临江大道和长江，江距很近，不仅可以欣赏浩渺的长江，还能观赏绚丽的灯光秀，项目本身也是城市风景线的一部分。此外，整个园林有51390平方米，相当于5个小型城市公园。
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元/m²
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117-143㎡
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22000
元/m²
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洪山 白沙洲
90-116㎡
均价
14500
元/m²
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江景马马虎虎，重点是长江在后靠北
**4#楼四号房源。如有出售请留言。