地图找房万科保利理想城市楼盘评测
万科保利理想城市
洪山 青菱
住宅 90-129㎡
7500
元/m²
76
分
超80%同价位楼盘
社区品质
86分
67分
楼盘户型
74分
73分
交通出行
69分
71分
生活配套
75分
78分
本楼盘
区域均值
不卖关子，今天带大家实地探访的是青菱新城版块的大哥盘万科保利理想城市。
社区品质
本楼盘86分
万科保利理想城市由万科、保利两大实力房企联合开发打造，万科主导操盘，品牌实力在版块内来说是比较强的。
项目汇聚教育、生活、康养、商业等全维配套，主要分为三个地块，分别是K6地块、K4地块、K3地块，整体占地面积约34.1万方，建筑面积约116万方 。
项目首推的是K6地块，目前K6地块所有楼栋已全部推出，且已全部交付。
K6地块共13栋高层、超高层住宅，两所幼儿园，东西两边分两期开发，中间以公共通道隔开，小区呈现围合式布局，目前13栋住宅全部推出。
带装修
民电
民水
开发商
武汉林岸置业有限公司
物业公司
武汉市万科物业服务有限公司
物业费
3.12元/㎡/月
绿化率
30%
容积率
住宅:3.48
规划户数
3094户
车位比
1:1.29
楼盘户型
本楼盘74分
项目整体户型设计上，都较为方正通透，浪费面积较少，做到了动静分离，功能上可以满足一家人的生活需求。
交通出行
本楼盘69分
1km内公交站
2个
公交线路
307路、K3路、692路
最近公交站
约96米
万科保利理想城市位于洪山区白沙洲杨林三路与青菱湖西路交汇处，距离三环线约7公里，属于洪山区青菱新区，靠近四环线，相比江夏黄家湖来说，行政区有一定优势，周边有待发展；青菱大道已升级改造，丰富了自驾路网，远期规划的地铁32号线（金口线）暂无明显建设周期。
目前项目周边的青菱大道已提档升级，新武金堤路和青菱河路高架也已通车，相比前期来说，自驾要方便很多。
（青菱大道）
此外项目上下四环还挺方便，便于出城；附近有武深高速的出入口，武嘉高速至三环联络线桥梁工程已通车，从武金堤公路可以通过高架直抵项目。
目前白沙洲5号线南延长线距离项目并不近，中间隔着青菱湖。周边远期规划有32号线（金口线），该地铁线路按照规划将经过项目附近，公交站最近的是青菱大道杨林三路站，目前有307、692、 K3路三条线路经过，307可到达白沙五路，692可到达5号线中医药大学站，K3去往小军山方向，现阶段公共交通出行不太方便。
生活配套
本楼盘75分
学校
4个
医院
0个
购物
0个
公园
1个
周边除了规划青菱西岸云帆街之外，目前也没有其他别的配套，只能依靠白沙洲三环内的配套，其中，洪山万科广场、龙湖白沙天街与项目直线距离约9公里左右；项目自带的商业配套规划业态包括了超市、餐饮、零售、配套、电影院等，且部分已兑现，周边楼盘可共享。
（万科里商业）
万科里商业广场由地上3层地下1层组成，其中地下1层规划为商超和餐饮，已基本成型，相比青菱西岸来说，万科的商业还是更靠谱。
（青菱湖实验学校）
（自建幼儿园内部）
目前主推的K6地块有2所幼儿园，另外项目紧邻的两个规划教育用地规划引进华师系中小学，小学命名为武汉市青菱湖实验学校目前已建成，秋季开学。规划中学目前尚未开工，预计2025年9月投入使用。
（武汉科技大学附属洪山中心医院）
项目内部规划有社区医院，另外项目周边直线距离约4.4公里处有武汉科技大学医院，与三环内的省妇幼洪山院区、省人民医院洪山院区直线距离约8、9公里左右。
（周边产业园）
项目西边有一些产业用地规划，联东U谷等不少产业园现已建成，将能为区域带来些许活力。
项目东侧便是青菱湖岸，门口也配有十里长渠景观带的规划。
（青菱湖）
楼盘价格
楼盘均价为7500元每平米，低于同区域洪山的住宅楼盘。
项目进度
K6地块的13栋楼已全部交付，目前已是现房销售。
（K6地块拍摄于2023年8月4日）
K4地块5-8#楼目前楼栋主体正在施工建设中，已经取得了预售证。
（K4地块拍摄于2023年8月4日）
综合点评
项目属于洪山中心城区，确实环线位置比较远，片区公共交通出行不算方便，生活配套还有待提升，万科保利理想城市说白了也就是来开荒造城的，并且是责任重大的那一个；周边有青菱西岸商业规划，可开发的土地资源也非常大，未来确实存在一定的发展空间，至于兑现时间是什么时候，我们还得耐心静候。
（小学紧邻理想城市K6地块）
项目本身的话，万科保利联合开发，品牌实力较强，万科物业认可度也很高，自身规划的配套齐全，部分商业、小学已兑现；现房销售，品质实景可见，基本也无需等待，户型面积适中，性价比相比之前有一些提升，不过现阶段房源不多，楼层选择有限，中意的小伙伴建议直接致电售楼处或预约顾问前往现场了解咨询。
开发商官方顾问
直属开发商 售楼处接待 非经纪人 不赚差价
邵成院
活跃
免费服务 108 人
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用户点评（2990）
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19500
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超90%同价位楼盘
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华中科学生态城·嘉悦府
15500
元/m²
洪山 卓刀泉
住宅 115-168㎡
楼盘评分
超70%同价位楼盘
洪山区P（2021）084号地块位于洪山区雄楚大街以南，南湖北路以北、楚平路以西，将打造为洪山区创新发展的标志性项目——华中科学生态城。 地块要求： 1、引入不少于1家世界500强前200名(以《财富》杂志2020年公布榜单为准)的互联网企业华中区域总部入驻； 2、项目用地内应配建1所12班幼儿园 3、控制1所18班小学 4、自持全部商务、商业、旅馆等公建用房，至土地使用权期限届满 5、商务、商业、旅馆、幼儿园、小学、公园绿地须与住宅同步开工建设 6、竞得人须自地块成交之日起5年内完成项目建设并投产运营，竞得人及引入的企业须在洪山区依法注册和纳税 7、竞得人须无偿代建规划要求以外相邻地块(原殡仪馆)约11公顷公园绿地，建成后两年内无偿移交给区园林局，并免费对公众开放。 洪山区P（2021）084号地块由华中科态城实业以底价331696万元拿下，楼面地价3308.36元/平米。 据了解，拿地企业武汉华中科态城实业投资发展有限公司为丹诚控股（武汉）有限公司、深圳正广迅投资有限公司和武汉立实企业管理有限公司联合控股。而丹诚控股是腾讯主要创办人之一陈一丹先生控股的公司。其注册资本2.76亿美元，实缴2.758亿美元(约20亿人民币)。 项目计划投资总额146亿元，截止2023年9月底，已完成自有资金投入35亿元。此前并有传闻其地块，有望引入建设腾讯第二总部。 目前主推的F地块共规划6栋高层、超高层住宅，及少量社区底商和一所幼儿园。F地块容积率约3.64，建筑密度约18.28%，绿地率约30.1%，公摊约22%，总户数761户，机动车停车位1540个。而E-2地块为规划18班小学。
保利·涧山观奕
30000
元/m²
洪山 卓刀泉
住宅 122-199㎡
楼盘评分
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继“天悦和”三大产品系之外，保利·涧山观奕项目是保利在全国落子的首个创新产品系。 项目总占绿化率30%，容积率2.1，可以说是在武汉同环线内少有的低容积住区。分为A、B地块，A地块仅1栋33层高层，产品打造为130和170平左右两种户型组合；B供给5栋建筑，1栋11层洋房，产品打造为199平大平层产品，3栋17层产品打造全部为142平户型，1栋33层高层住宅为142和122平左右两个户型组合。此外，项目还配建约5000㎡配套商业。 住宅采用围合式布局，实现景观最大化，形成超尺度中心花园。15米生态退距城市干道自然分离两个地块，均实现人车分流。 小区将打造酒店风格入园门口，内部拥有连续且安静的纯人行空间，楼栋之间有风雨连廊链接，地上地下两条归家动线，并打造高品质的地上地下双大堂。 类公建大面积玻璃幕，搭配金属铝板和真石漆涂料，使整体建筑大气简洁线条流畅，整体打造“全镜面屏”建筑立面，并在边角端采用270度的观景窗设计，最大化观景效果。 整体采用系统门窗做阳台统一封窗，能够更好的保障整体立面的统一行与全面拉齐。
中建福地星城
19000
元/m²
洪山 南湖
住宅 78-129㎡
楼盘评分
超60%同价位楼盘
中建福地星城总建面约60万平方米，融合了甲级写字楼、星级酒店、商务公寓、住宅等多种物业形态。项目采取分期开发，一期、二期、以及亚赛地块均已完成并交房。 K5地块则只有一栋，共2个单元，共33层高，也是整个项目的最后一期住宅开发，可以说是项目的收官之作。 K5地块的1#楼共33层高，分为2个单元，2梯4户设计。该栋楼共包含建面约78-129平户型，公摊面积约21%-23%。单元首层架空，采用泛首层大堂的形式，部分结合了二层空间，从而打造集休闲、养老和服务为一体的公共活动空间。
绿城·桂湖雲翠
售价待定
洪山 南湖
住宅 107-167㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
项目占地约12.7万方，总建面约46万方，容积率仅2.53，内部绿地率达到40%，整个项目分为国际湖滨的高层雲翠区，现代东方隐逸的湖墅区以及慢生活的BLOCK商业休闲区三个板块。 项目北侧为浅水湾路，东侧桂湖东路，西侧和南侧的L型路段为桂湖路，一线临湖形成半岛型地块，是武昌二环270°一线临湖住区，匹配无界的瞰湖视野，满足改善客群不同阶段的湖居大宅需求。 外立面方面，打造绿城新一代“无边框曲面屏”，采取超高窗地比设计，嵌入巨幕玻璃窗，风景视野好；建筑轮廓配以金属质感线条，映衬湖岸之上。 遵从南湖历史文脉，除了瞰湖高层外，项目临湖规划有四层、六层叠墅，并通过流水入园与坊巷入院的穿插设计，呈现隐逸东方的院居艺术情境，下叠南向望湖院落、上叠星空露台和屋顶花园，盛纳湖岸东方屋檐下的大宅气度。建构一线湖岸墅区里的洋房，以低密墅境设计四、六、八层湖滨洋房。 依托南湖山水，项目将打造约9万方园林景区，营造“两园两轴三芯七境十景”景观结构，实现约40%景观绿化率。 将外部湖景和园区中心庭院联结，勾勒“流水闻樱”、“倚石听瀑”、“雲翠草坪”等桂湖十景，并植入樱花、绣球、红枫、红梅等二十四节气植物。 同时，在湖边项目打造约4万方雲朵CAMPING湖滨露营公园，为城市提供一处随时度假的天然氧吧。 此外，还将打造双重下沉庭院，高规格规划超4000方会所集月华阁、健身中心、私宴及共享餐厅、行政酒廊、瑜伽馆、壁球馆、室内全龄恒温泳池等为一体。高层建筑采取全架空规划红叶亭、童乐坊、真趣堂、邻聚场等多主题内容。 归家入口方面，项目打造东、南、西三个社区入口。东侧利用沿街景墙连同山水归家界面，入口大面积金属吊顶采取“万字曲水纹”图案；西侧社区大门为业主归家车行主入口，一线对望湖滨；南侧大门为别墅洋房区人行入口，取意苏州园林借景手法，营造中轴主景观节点，出入可直接眺望南湖。
城投联投誉江南
15000
元/m²
洪山 白沙洲
住宅 56-177㎡
楼盘评分
超70%同价位楼盘
城投联投誉江南在2017年12月拿地，楼面价7516元/平。 项目总占地面积约5.6万方，建筑面积约24.9万方，绿化率30%，容积率3.16。 整个项目分为A、B两个地块进行开发，由10栋高层住宅（共1336户包含公租房150户）、一所3673㎡幼儿园、5574㎡社区邻里中心及菜场及底商组成。 项目无论是地块面积大小还是容积率，都比较适中，再加上全部规划为纯高层住宅，居住氛围相对纯粹。 共规划1747个车位，其中地下车位1745个，地上车位2个（幼儿园校车车位），车位配比1：1.3，满足业主日常停车需求。此外项目人车分流，机动车进入小区后即可进入地下停车场，小区内以人行流线为主。 小区采用的是现代建筑风格，造型简洁，公建化外立面，提升整体城市界面形象。 项目是由武汉城投与湖北联投两家国企开发商共同开发建设，城投股份占比为51%，联投股份占比为49%。 采用晋合物业，该物业是新加坡星合控股集团旗下专业物业公司。在武汉的知名度与口碑也比较高，汉口的晋合世家、晋合金桥世家等小区，均采用的是该物业，后期居住体验有保障。 项目楼栋规划采用围合式布置，错落排布。
和雅东方
11000
元/m²
洪山 青菱
住宅 95-160㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
目前青菱板块有一些在售项目，但都普遍有一个较大的问题，公共交通不方便，距离地铁口远，公交线路也不多，小编今天去到的项目距离地铁五号线只有300米左右的距离！ 项目位于洪山区白沙洲大道与园艺二路交汇处，在三环外，离三环线约2.8公里，属于白沙洲青菱板块。 项目北面是融科花满庭小区，南面是园艺新村，东侧临青菱湖，西侧临白沙洲大道、园艺文化街、黄家湖大学城，相较于青菱湖西岸而言，东岸的生活和居住氛围会更成熟一些。 （北侧小区） 和雅东方总占地面积约17万方，总建筑面积约58.4万方。小区由12栋高层及超高层，27栋叠拼、2栋办公楼、一个12班的幼儿园。项目总规划3168户，容积率2.48，共规划4353个车位，车位配比 1:1.37。 项目整体呈现西低东高的布局，临青菱湖的是叠拼别墅，北面高层一字排开，东面两排高层一侧瞰青菱湖、一侧瞰黄家湖，所以高层基本都有比较好的瞰湖视野。 （叠拼瞰湖效果） 和雅东方项目是由武汉军泰置业有限公司开发，武汉军泰置业有限公司是由金科地产集团湖北有限公司、衡水嘉然贸易有限公司、湖北华夏军安置业有限公司强强联合，即金科集团、泰华集团和华夏军安共同打造。 物业是有金科物业服务，物业价格为3元/平米/月，价格略高，但是评判物业值不值的标准不只是价格，服务才是关键。这个小区采用了天启系统，对社区进行管理和服务，包括智域安防、智能访客、行车服务，如360°全局监控、出入口门禁系统等，后期都可以用一个手机app搞定，操作很方便。小区内部还设置有儿童活动区，健身跑道环等，保证有丰富的活动空间。
深业泰雲府
17000
元/m²
洪山 南湖
住宅 113-143㎡
楼盘评分
超50%同价位楼盘
项目东面就是浩瀚美丽的南湖，南面紧邻南湖大道，西邻珞狮南路，位于南湖生态住宅园区。 总占地430亩，总建面50多万方，容积率1.9，绿化率高达35%，整个项目分为四期开发，其中一二三期是由别墅、洋房、小高层临湖打造的住宅小区，目前四期也已交付！ 其中四期占地面积约2.9万方，总建面约13万方，总户数642户，分2栋超高层、1栋高层及一所占地7560㎡的18班幼儿园组成，容积率为3.2，住宅车位963个，车位比接近1:1.5。地块东临狮子山北路，北靠芦湾湖路，距离南湖直线距离约500米，一线观湖，万亩湖景一览无余。小区采用全人车分流设计，北面设有1个人行主出入口，1个人行次入口及1个车行次入口，连通市政道路，南侧为项目车行主入口，直接通往地下车库，小区内部道路将住宅与车道形成分隔，让住区更纯粹安全。
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房子也看 现房 精致 还可以安静 有学习
很好很不错，非常喜欢的一个楼盘
很不错，实景现房，绿化很不错。