武汉城建汉阳印象楼盘评测

武汉城建汉阳印象

83 分

超50%同价位楼盘

社区品质

84分

71分

楼盘户型

77分

76分

交通出行

90分

75分

生活配套

80分

82分

本楼盘

区域均值

汉阳主城不乏环线位置带来的地段优势，相较于武昌、汉口主城，综合性价比更高，其中位于钟家村板块的武汉城建汉阳印象，刚需也能够一够。

社区品质

本楼盘84分 /区域均值分71

武汉城建汉阳印象位于汉阳区归元寺旁（龙江路以南，冰糖角路以东），总体量约14万方，绿化率为30%，容积率为4.02，总户数为921户。

项目由7栋住宅、1所6班幼儿园和社区底商组成，其中2#、4#楼为超高层，其余都是高层，其中1、3、5、6、7#楼为2梯4户，2、4#楼为3梯4户。

目前所有住宅楼栋都已经竣工，已于2022年10月交房，省去了等待的时间成本和租房成本。

小区内还有不同的功能组团，如儿童活动场地、树屋式的游乐设施、休闲廊架，还规划了约350米的环形跑道等，各个年龄段的业主都有活动、休闲场地。

毛坯

民电

民水

开发商

武汉博归置业有限公司

物业公司

武汉东方物业管理有限公司

物业费

3.4元/㎡/月

绿化率

30%

容积率

住宅:4.02

规划户数

921户

车位比

1:1.04

楼盘户型

本楼盘77分 /区域均值分76

B2户型建面约116平，为3室2厅2卫户型，边户，户型南北通透，两开间朝南，两个飘窗加一个南向阳台，有部分可优化空间，空间利用率高。

C2户型建面约120平，为3室2厅2卫户型，比C1户型格局差不太多，空间更宽敞一些。南北半通透，三开间朝南，南向有两个飘窗、一个阳台，拓展面积更多，采光更佳；主卧带衣帽间和独立卫生间，私密性更好。

交通出行

本楼盘90分 /区域均值分75

3km内地铁站

8个

地铁线路

地铁6号线、地铁4号线

最近公交站

约245米

武汉城建汉阳印象在汉阳二环内，属于钟家村商圈、归元片区，临近长江大桥、鹦鹉洲大桥。

项目以北是燕归园小区，以南是国博大道。

项目南面就是二环线入口，走环线去往武汉三镇都很方便，另外周边还有汉阳大道、琴台大道，鹦鹉大道、晴川大道、国博大道等多条主干道，走鹦鹉大道经江汉桥可以去往硚口；走琴台大道经长江大桥或者二环线经鹦鹉洲长江大桥可以去往武昌火车站、黄鹤楼等。

公共交通方面，最近的地铁站是6号线马鹦路站，距离800多米，6号线连接汉阳与汉口，可以去往汉正街、常青花园、园博园等地；乘坐1站地铁到钟家村可以换乘4号线，可以去往武昌、蔡甸等地。

距离项目最近的公交站点在国博大道上——国博大道万家巷站，有547和637两路公交经过，可以到四新、经开，另外距离项目350米左右还有马鹦路姚湾站，有361、401等11条公交线路经过。

从交通条件来看，自驾是非常方便的，如果是乘坐地铁的话，步行一段距离也能抵达。

生活配套

本楼盘80分 /区域均值分82

学校

84个

医院

10个

购物

6个

公园

8个

武汉城建汉阳印象在二环内，临钟家村商圈，整体居住氛围浓厚，配套已经发展成熟，不需要等，生活非常方便。

项目地处汉阳老城区，周边都是已经很成熟的小区，有燕归园、复地翠微新城、邓甲新城等，生活氛围浓厚，满足基本的生活所需是没有问题的。

距离项目500米左右是江腾广场，有沃尔玛超市、CGV电影院、海底捞、星巴克等主力门店，还配备有生活配套服务、儿童游乐设施，可以满足周边各年龄阶层的消费需求；

项目距离钟家村商圈大约1.2公里，除了汉商银座、闽东国际城外，后期还有远洋的商业配套可以共享。另外中海也将在此建一座超10万方体量的商业综合体，所以后期周边商业配套会非常不错。

项目周边500米内有钟家村第二小学，武汉市第三初级中学，1公里左右有钟家村小学、武汉市第三十二中学等。

钟家村第二小学创办于1997年，原名“翠微路小学”，2019年引进钟家村小学教育资源，更名为钟家村第二小学。

项目周边有汉阳医院、汉阳区妇幼保健院、武汉第五医院、汉阳友好医院等，其中武汉第五医院是一所三甲医院，距离项目约1.4公里，整体医疗条件较好，也能得到及时治疗，此外，也可以从过个江到武昌区的武汉大学人民医院，也很方便。

项目周边的人文、环境配套比较优越，值得一提的是项目离归元寺不到400米，归元寺是武汉最重要的寺院之一，与宝通寺、溪莲寺、正觉寺合称为武汉的四大丛林，来归元寺祈福，也是很多武汉市民的日常习俗。

从项目到月湖风景区、汉阳江滩的距离在1.5公里左右，傍晚散散步，休闲娱乐还是没有问题的。

综合点评

武汉城建汉阳印象位于汉阳二环，属于钟家村板块，不过不临主干道，无噪音影响，周边都是一些成熟小区，整体居住氛围好，商圈也在步行可达的范围内，可以说是“出则繁华，入则宁静”。同时二环的位置也决定了项目周边交通、教育等多方面配套的齐全，生活便捷程度高。

责任编辑：汪强

开发商官方顾问

直属开发商

售楼处接待

非经纪人

不赚差价

宋倩

免费服务 327 人

在线服务年限 5年以上

在线咨询

用户点评（173）

精华(6) 有图(8) 大V点评(2) 实地看房(19) VR带看(1) 考虑看房(50) 户型点评(6) 环境不错(1) 地段好(9) 配套完善(4) 交通便利(1) 轨道交通(10)

g***d

非常的满意，这个楼盘的情况比较符合我的购房需求。

2023-04-17
追梦人

这个地方以前是干啥的去查查。z

2022-10-13
对方正在输入… 考虑看房

10月1号后现在是大概是什么价格呀

2022-10-13

附近楼盘评测

保利庭瑞阅江台是汉阳区燎原村改造项目，总体量约为101万方，共分为14个地块(K1-K14)开发，横跨知音大道、琴台大道、玫瑰街三条主干道。从整体规划图来看，项目含5所幼儿园以及小学、初中、高中用地，幼儿园分别位于K3、K7、K10、K13地块内，小学位于K8、K10地块中间，初中位于K7、K14、K8地块旁。 (项目地块分布图) 项目周边新、老小区结合，不过主干道沿街老小区有做立面刷新，附近城市界面观感上还不错。（玉龙路沿街老小区）目前在售主要是K14地块。该地块人车分流设计，南侧、北侧均分布有车行出入口，人行出入口位于东侧。（K14地块北侧车行出入口）（K14地块东侧人行出入口） K14地块外围配建了绿化休闲区，保养维护的情况比较好，很适合近距离散步。（K14地块外围绿化）

住宅共有2000套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积15.26万平米，住宅占地面积4.17万平米，小区每户配有1.12个车位。楼盘已经竣工，预计可以短时间内交房，小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是武汉二零四九保利房地产开发有限公司。品牌隶属于保利集团，全国知名房企，服务有保障。

新世界汉江·云赫面积约15.9万方，总建筑面积约44.2万方，其中住宅约28.7万方，商业约3.19万方，容积率约2.0，是武汉二环内少见的低密住区，业态包含高层、洋房、别墅、商业、幼儿园等。项目整体开发分为两个地块，一期是临江商业板块、二期是整体住宅板块。商业将联合K11购物艺术中心，打造“音乐MIX夜生活休闲风情街”，住宅共21栋，2260户，东南角配有1所9班幼儿园。滨江商业街新世界汉江·云赫也是融汇了周大福品牌的基因、K11品牌的艺术基因及新世界品质基因的新项目。项目楼栋布局以南北中线为轴，楼高从中向东西两端步步提升，别墅在中间位置，保证安静和居住舒适度，沿江布局高层，江景无遮挡。相较于传统的公建立面，项目住宅的建筑风格融合了琴台中央艺术区的音乐概念，以竖琴为元素，运用淡灰色基调，配以白色和铜色线条，塑造出优雅的建筑曲线；外立面则以以玻璃及铝金属板为主，既体现了现代的城市风格，也保障了观景楼栋及观江楼栋的景观视野。项目的园林设计融合了琴台艺术区的音乐元素，主入口串联小区的中心景观轴线，有中央水景、阳光草坪及邻里休闲空间；西侧打造了儿童活动区及音乐小剧场，以音乐为主题打造多种特色器械的儿童趣味场地；东侧将打造都市农庄、活动区（篮球场、网球场、老年活动器械等）、环形跑道等。园林效果图项目物业服务由新世界中国物业品牌——南乔物业统一管理，南乔物业是针对项目而重新组建的物业公司，保证业主有更加舒适的居住生活环境。在社区管理方面，汉江·云赫项目的：云布防、云开门、云停车、新世界生态圈等七大智慧体系管理模式，将大数据和AI结合，打造更加安全舒适、绿色健康的品质智慧社区，提升整体的居住品质。

城投融创国博城总体量700万方，由A、B、C、D、E五大区域组成。｜国博城项目规划总占地面积6253亩，约合4平方公里，规划总建筑面积700万平方米，总投资将超过1000亿元。已经建设完工并投入使用的有46万方核心区国际博览中心展馆、10万方会议中心、21万方超五星级洲际酒店，在建的有50万方环球文化中心，未来将规划建设超百万方的国博中央水系办公集群、区域文化体育中心滨江文旅商业中心和460万方国际生态居住区。国博城是武汉建设开发历史上体量最大的综合性城市体项目，建成后将形成以展览、展示为主导功能，集会展、科技、文化、商务、休闲、旅游、居住于一体的多功能复合型的武汉城市副中心。 12期D12地块位于国博城核心，净用地面积约10万方，总建面约29.9万方，计容建面约22万方，其中住宅建面约20.7万方，有2栋17-18层小高层，10栋22-33层高层，容积率约2.16，绿地率约30%，商街为邻，公园为伍，12期高层位于地块南区，以媲美别墅级别的居住品质，再掀人居热潮。小结：大体量楼盘开发周期长，对房企的实力要求高，品质和服务会更有保证，其次相关配套设施规划齐全，近距离内就能解决生活所需，便捷度大大提升。

2020年12月31日，武汉地铁迅兴置业有限公司（武汉地铁集团）以10.5亿元拿下武汉P（2020）180号地块，楼面价4027.62元/平。 P（2020）180号地块位于快活岭路以东，永丰环路以南，董家店路以西，富源路以北，地上净用地面积10.43公顷，地下净用地面积10.43公顷，地上总计容建筑面积26.07万平方米，其中住宅建筑面积不超过25.09万平方米（含幼儿园建筑面积0.273万平方米，其他配套设施0.227万平方米），九年一贯制学校建筑面积不少于0.98万平方米。 2021年9月19日，武汉地铁迅兴置业有限公司股权发生变更，由武汉地铁集团和万科各占50%股份，共同开发该项目，即为万科金域光年。万科金域光年总占地面积约10.4万㎡，总建筑面积约24万㎡，整体容积率2.5，总户数2300户。社区规划15栋高层住宅（20-35层）、一所9班制幼儿园和9班中小学以及学术报告厅，西侧临街打造约3500㎡的社区商业。项目住宅楼栋抬高地面约5米，以底层架空的形式在地面首层规划商业街以及停车场，将生活居住区和园林景观完全抬至地上，这样避免了临地铁和环线噪音的影响，保证后期居住环境更加安静。另外小区车位比约1:1，采取了人车分流设计，并划分各个业态的停车流线，保证公共停车、学校停车不会对住宅区产生影响，大大提升了整体居住舒适度。

项目总体规划分为岛内岛外两个部分，岛外打造绿色住宅、览秀城、商业街区等综合体，主打绿色、健康生活社区范本；岛内囊括低密住宅、总部办公、文化创意等科技产业中心，主打低碳、智慧生活样本，整个综合体将生态、创新、开放、共享的核心理念融入其内，项目借鉴荷兰低地城市建设经验，通过蜿蜒曲折的湖岸和形态规划的方形岛屿建设，以“根系”的方式蔓延发散形成环湖绿道、湿地公园、景观资源、生态休闲、资源配套、立体交通、低碳创意、多元宜居的生态社区，突出四新水特色和绿色低碳理念。方岛金茂晓棠是金茂在2024年3月发布全新产品系“金玉满堂”的全国棠系开山之作，在金茂二十多年地产开发经验及结合武汉8年深耕，打造新一代友好社区。棠，一棵树，枝繁，叶茂，花似锦。在别的开发商还在追求小区物理美的时候，金茂“棠”系，从友好型社区出发，围绕儿童成长环境，重构社区场景，打造功能型家庭社区，让爱与陪伴充斥每时每刻，让“一棵海棠”幸福成长。主要通过从生态、人文、健康、交融等五个维度，达到人与社区的交融和互动。

2023年10月19日，武汉市举办国有建设用地使用权公开出让活动，汉阳区国企湖北天创房地产开发有限公司获得P（2023）074号地块。地块要求： 1、最大计容建筑面积控制在121000㎡以内；最高容积率按最大计容建筑面积与规划用地面积的比值计算；建筑高度东侧不高于35米，整体不高于100米。 2、项目内应配建1所6班幼儿园，用地面积不小于2700 ㎡，建筑面积不小于 1940 ㎡，并按照《市人民政府关于进一步加强住宅区配套幼儿园建设和管理的意见》(武政规[2017]63 号)规定执行，建成后其用地及房屋产权无偿移交项目所在区教育部门。 3、项目内配建1处500 ㎡养老服务用房(建成后其用地及房屋产权无偿移交项目所在地街道 )，1处500㎡文化活动站，1处托育服务设施200㎡(结合幼儿园配置 )。根据规划方案，天创云和樾净用地面积约4.8万方，总建面约16.4万方，住宅建面约11.4万方，容积率约2.5，户数约1015户，地下机动车停车位约1202个。整体分两个地块开发，共规划12栋住宅，1-6＃为高层，7-12＃为洋房和别墅，南向就是墨水湖，部分楼层可以看湖。项目规划图天创云和樾是由汉阳市政和湖北天创地产双国企联合打造，交房双保障。从细节来看，品质也还不错。比如说宝格丽风格的社区大门。入口空间环形落岛形式打造水景，结合绿岛花池景墙立面普拉达绿大理石结合项目天创云和樾logo，品质感十足。天创云和樾项目为汉阳又一个准四代住宅，高层得房率约93%，洋房负公摊，得房率高达103%，是项目的重要价值点之一。项目有高层和洋房两种产品，其中洋房为5-11F专梯入户，得房率超过100%，可以说是负公摊。天创云和樾效果图项目周边新、老小区结合，不过主干道沿街老小区有做立面刷新，附近城市界面观感上还不错。周边小区

越秀汉阳星汇云锦占地面积约5.7万㎡，总建筑面积约30.6万㎡，计容建筑面积约21.7万㎡，住宅建筑面积约20.6万㎡，容积率约3.8，绿地率33.63%，总计1262套房源。车位配比约1:1.72，全部为地下停车位，人车分流。项目由2栋39层、1栋47层、1栋54层、1栋50-51层、1栋57层共计6栋超高层住宅、1所幼儿园及部分社区商业组成。整个小区呈半围合式布局，1#、2#、3#、4#整体偏西北东南向，5#、6#整体偏东北西南向，楼层高低是依次增高的，靠江方向楼层低一些，远离长江楼层高一些。

根据规划，项目总占地约25.8万方，总建面约50万方，整体规划总户数2319户，整体容积率仅为1.28，绿化率达35%，车位3001个，配比约1:1.29。主要由三大部分组成：一是网球学校（弘金地国际网球学院武汉分院），规模约1.8万方，由金地建设并负责运营；二是学校（武汉金地未来学校），建面约2.18万方，由金地教育集团负责运营；三是住宅部分，有37栋住宅，2319户，其中14栋高层，4栋洋房，19栋叠拼，并自带1.5万方社区商业。在内部配置上，项目将在社区内部打造约6万方贯穿南北的大公园，分运动、雨林、童享、街区四大主题，多元绿化、甚至还有宠物空间，将成为适用于全龄段、全家人的社区生活场！此外社区各个部分与以及公园各个板块之间主要是通过两个部分连接起来，一是长约2公里的mini马拉松全地形慢跑道；另一个是小区的慢行系统设计，并与周边的商业相结合，做了一些口袋公园，以及其他的一些绿化的渗透，这种花园式的慢行长廊也是一大特色。金地国际城由老牌头部房企金地集团打造，金地集团初创于1988年，总部设于中国深圳，1993年开始经营房地产业务，2001年在上海证券交易所上市，拥有房地产开发企业国家一级资质。目前金地集团业务范围涵盖住宅及商业的开发与销售、运营（金地住宅与金地商置）、物业服务与社区经营（金地物业）、房地产金融、互联网金融、互联网装修、体育产业运营等多项领域，在中国开发及持有的住宅及商用项目覆盖北京、上海、深圳、广州等多座城市。

项目地块是在2022年由湖北天创房地产开发有限公司以10.56亿元底价竞得，编号为P（2022）055号地块，楼面价为8536.78元/平。湖北天创房地产开发有限公司隶属于汉阳城建，由汉阳城建100%控股。2023年3月，武汉长江日报传播有限公司入股，占股40%，湖北天创占股60%，成立湖北天创瑞品置业有限公司共同开发的天创长江云栖风华。天创地产在武汉开发过芳草雅境、天创黄金时代、天创坦达月湖云庄等项目。天创长江云栖风华共由8栋住宅楼、一所幼儿园、部分配套商业组成，占地面积约4.03万，建筑面积约17.8万方，容积率约3.07，共1016户，地下车位共1653个，车位比约1：1.63。 8栋住宅楼的基本情况为1、3、4、6号楼32层，2、7号楼34层，5、8号楼21层，除了1、6号楼为3梯5户外，其它楼栋均为2梯4户。

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