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光谷鼎正悦府
光谷鼎正悦府项目地块即P(2019)138号地块是在2019年10月被湖北鼎正房地产开发有限公司以总价47290万元，楼面地价10616.6元/平竞得，溢价率约56%。
项目开发商为湖北鼎正景明置业有限公司，该公司为湖北鼎正房地产开发有限公司全资子公司，而湖北鼎正房地产开发有限公司是武汉本土的一家民营房企。该开发商在武汉曾开发过汉口御江澜庭、鼎正华府两个楼盘。项目物业也是开发商自家旗下物业即鼎正物业。
光谷鼎正悦府项目由6栋10-18层住宅、一所3班制幼儿园、一座标准化菜市场组成。规划总用地面积约2.1万方，总建面约6.5万方，容积率约2.1，绿地率约30%。
地下停车位527个，规划总户数约374户，车位配比约1：1.4。
点评：项目距离光谷中心城核心配套确实远了点，体量也不大，但从楼层、容积、得房率等方面来看，整体舒适度确实是比较高的。
项目楼栋都是正南正北朝向，毛坯推售，一起先来看看户型。
建面约108平户型，三房两厅两卫
该户型3.5开间朝南，南向带有观景大阳台，每个卧室都带飘窗，可拓展面积较多。南北通透，未来居住舒适度比较高。
建面约125平，四房两厅两卫
该户型四开间朝南，南北通透，除了走道有面积浪费，其他没得说。
建面约111平户型，三房两厅两卫
所有18层楼栋房源都是111平这个户型，南北双阳台，三开间朝南，带独立入户前室，相当于电梯直接入户。每个卧室都带飘窗，可拓展面积比较多。
点评：项目户型通透，得房率高，产品方面具有一定优势。
光谷鼎正悦府位于东湖高新光谷东，是武汉重点开发建设的产业新区，区域规划强大。但本项目距离光谷中心城重点配套区比较远，周边有比较多的待开发地块。
项目东面是紫荷路、在建荷塘公园，西面是豹溪路、豹子溪生态公园，南面是高新四路、规划住宅用地，北面是住宅地块、规划教育用地。
光谷鼎正悦府步行到11号线光谷四路站约4.6公里，步行到19号线高新二路站（在建中）约3.7公里，地铁出行不是很方便。但项目周边道路宽阔，规划路网完善，未来自驾出行比较方便。
另外，项目西侧是光谷空轨，空轨可与沿路地铁换乘，后期能一定程度提高业主乘坐地铁的便利度，也能比较方便的前往光谷中心城。但空轨主要作用是观光，以后的运载能力有限，运行速度也会比较慢。
光谷空轨起于碧桂园生态城左岸，经由花山河、九峰山、光谷中心城、综保区、龙泉山、中华园，止于牛山湖环湖湾区，线路全长约26.7公里，设站16处，配套车辆段与停车场各1处。一期线路规划在九峰山、高新大道、高新二路、高新四路、综合保税区、龙泉山设站6座，本项目西侧就是高新四路站。
光谷中心城商业配套强大，但距离本项目比较远。
光谷中心城商业规划强大，有光谷龙湖天街、中粮大悦城、美桥富力广场、光谷中心城地下空间、首创奥特莱斯、瑞安街区商业等等，大部分还处于规划在建中。但本项目距离这些商业配套比较远，后期能共享，但就是没那么方便。
距离较近的大型商业体应该就是龙湖天街了，步行约3.6公里（目前地图测量数据）。
周边有教育规划用地，到现有学校有一定距离。
光谷中心城作为武汉重点开发建设的新区，规划建设的学校是比较多的，公立、民营都有，但距离本项目都有一定距离，相对比较近的学校是光谷十八小以及光谷六初，直线距离在2公里左右，但步行过去约4公里（目前地图测量数据）。
项目自身东南角有一所幼儿园，北面有一块初中规划教育用地。
光谷中心城区域内现有同济医院光谷院区、省妇幼光谷院区等大型医疗配套，但项目距离这些位置都比较远，直线距离约6公里以上。
同济医院光谷院区实拍照片
两公园环绕。
项目西侧是豹子溪生态公园，该公园从高新大道大悦城附近一直到东湖综合保税区，贯穿南北，是光谷中心城的绿色中轴，东侧是荷塘公园，未来入住后生活环境是比较不错的。
点评：距离地铁太远，未来出行更多依赖自驾。片区里规划配套十分齐全，但大部分都还在建设中，同时距离本项目比较远。周边公园环绕，居住环境好。
项目整体已于2024年3月20日进行交付，目前是现房在售，小区内部的园林绿化做的不错，公共设施也比较齐全。
（1号楼，拍摄于2024年4月24日）
（2号楼，拍摄于2024年4月24日）
（3号楼，拍摄于2024年4月24日）
（7号楼，拍摄于2024年4月24日）
（园林绿化，拍摄于2024年4月24日）
（幼儿园，，拍摄于2024年4月24日）
项目优劣势都比较明显，优势是地处光谷东，区域规划强大，发展优势强。项目周边公园环绕，未来居住环境是相当不错的。产品方面，低容积、低楼层、高得房率、户型通透。
劣势是距离光谷中心城核心配套区比较远，没有地铁，各项配套完善都需要时间。开发商是武汉本地房企，物业也是开发商自己的物业，未来的交付品质与物业情况还得再看。
责任编辑：刘成亮
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朋友买的这个小区，我今天陪着一块过来看看，小区不是很大，一共就6栋楼，不过小区内部环境不错，绿植很丰富，休闲娱乐设施也比较全面，后面居住起来应该很舒适，物业在每户窗户上都挂了红色的装饰，氛围感满满。
中心城这边看了几个月房子，新房二手房都看过，二手房价格会稍微便宜点，但是总会有些美中不足，小区环境不好、超高层、交通差等等因素，最终还是锁定新楼盘，鼎正这个楼盘交房时间早，不用担心交房问题，都是小高层，楼层都不高，门口还有空轨站点，主要户型让我喜欢，一梯一户的，还是双阳台，重点考虑范围内
售楼处就在小区的门口，工作人员带我到小区里面转了一圈，感觉非常不错，首先一进来就是各种绿植，感觉空气很新鲜，再就是楼与楼之间间隔不密集，楼层也不是特别高，我个人比较不喜欢住高层，就这种洋房设计我很喜欢。