地图找房弘阳云栖玖著楼盘评测
弘阳云栖玖著
江夏 黄家湖
住宅 90-143㎡
9500
元/m²
71
分
超40%同价位楼盘
社区品质
67分
70分
楼盘户型
75分
73分
交通出行
76分
67分
生活配套
67分
71分
本楼盘
区域均值
江夏黄家湖新区纯弘阳云栖玖著项目毛坯推售，均价偏低。值不值得买？一起去看看！
社区品质
本楼盘67分
弘阳云栖玖著项目由武汉市名维安置业有限公司开发，土拍时由江夏经发投拿地，备案名经发水岸锦城，弘阳地产入股合作开发后，项目命名弘阳云栖玖著，是弘阳地产在武汉的第三个项目。
整个项目占地约2.5万平方米，总建筑面积约7.5万平方米，由叠墅、高层及部分社区商业组成。其中住宅部分为6栋叠墅和2栋高层，整体建筑北高南低，所有南向都没有遮挡，通风采光好，容积率仅约2.1。
小区内部采用人车分流的设计，车位配比约1：1.26，地下车位约625个（其中充电桩车位约125个），能充分满足业主停车需求。
点评：项目整体容积率低、得房率高，北面高层，南面别墅，采光视野都不错，但项目北面是另外一个住宅项目的规划用地，未来观湖效果会有一定影响。
毛坯
民电
民水
开发商
武汉市名维安置业有限公司
物业公司
南京弘阳物业管理有限公司武汉分公司
物业费
2.89元/㎡/月
绿化率
30%
容积率
住宅:2.1
规划户数
497户
车位比
1:1.26
楼盘户型
本楼盘75分
项目在售高层、叠拼。
建面约90平---三房两厅两卫
该户型是中间户，三开间朝南，客厅与次卧南向一体阳台，采光晾晒空间更大。北面是连廊，私密性一般。户型方方正正，动静分区，并且90平做成三房两卫，功能性比较强，当然，也会更加紧凑。
建面约111平---三房两厅两卫
该户型是边户，两开间朝南，相比中间户会更加通透，并且北向没有连廊，私密性会更好。
交通出行
本楼盘76分
3km内地铁站
2个
地铁线路
地铁8号线
最近地铁站
约1.8公里
1km内公交站
6个
公交线路
930路、J10路
最近公交站
约580米
弘阳云栖玖著项目位于江夏黄家湖新区南岸，大桥新区豹子山街与山湖大道交汇处，三环外，近四环。
黄家湖新区现有及规划的配套大部分集中分布在黄家湖东岸，也就是地铁8号线军运村站以及黄家湖地铁小镇站附近。而弘阳云栖玖著项目直线距离配套聚集区约2公里，未来可以共享，但不是特别便利。
项目直线距离地铁8号线军运村站约2公里，未来入住后出行更多要依赖自驾，项目附近的星光大道将黄家湖大道、武昌大道、文化大道、白沙洲大道等多条主干道串联，从项目向北自驾去市中心是比较方便的。其中，黄家湖大道距离最近，路况也比较好，应该是后期会比较常走的一条路。
双向8车道黄家湖大道实拍照片
生活配套
本楼盘67分
学校
27个
医院
1个
购物
0个
公园
1个
项目旁边万科保利理想星光项目规划了社区商业街，能共享满足日常生活需求。
万科保利理想星光商业街效果图
往北直线距离约2公里保利军运村自带底商，对面的美的项目规划集中商业，直线距离项目约5公里处是江夏永旺梦乐城。
保利军运村底商
美的项目商业规划
直线距离项目1.5公里处有已经开学的康宁路学校（小学），直线距离约2公里处的保利军运村项目内有已建成开学的的军运村中小学（目前叫做江夏实验小学军运村校区、江夏第一初级中学军运村校区）。
项目往北直线距离约2公里处的金茂项目规划了医院，往南直线距离约8公里是江夏第一人民医院。
项目二线临湖，北侧黄家湖湿地公园，西北侧是豹子山山体公园，步行就能到达，未来居住环境比较好。
黄家湖湿地公园实拍照片
黄家湖湿地公园实拍照片
点评：8号线军运村站附近，保利、融创、美的、金茂等开发商都在这里拿地建盘，并且不仅仅建住宅，各自都肩负其他配套设施的建设任务，后期的配套以及便利度要比黄家湖南岸高。而地处黄家湖南岸的楼盘，后期必然要去共享东岸的配套，同时，也可以再往东共享文化大道沿线的配套。
综合点评
本楼盘71分
弘阳云栖玖著项目优势就是环境好，靠近黄家湖，步行能到湿地公园。周边规划高校用地，后期人气会有所提升。产品方面，低容积、高得房率，90平三房两卫设计是个亮点，当然，功能满足了，功能区的建面会相对缩小。
项目劣势就是没地铁，步行到8号线军运村站得2公里。环线远，近四环，各类配套欠缺需等待完善，要共享其他区域配套，如黄家湖军运村周边，以及文化大道沿线。
责任编辑：朱旋
用户点评（242）
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20栋小高层与高层住宅楼组成 2021年6月25日，绿都集团宣布首进武汉，布局大华中区域。绿都地产竞得武汉市江夏客厅P（2021）075号地块，根据土地出让条件P（2021）076号地块与P（2021）075号地捆绑出让。P（2021）075号地块主要用于住宅，成交楼面价约6369元/平，P（2021）076号地块主要用于商业、酒店、商务用地。 绿都中央公园项目（住宅+商业）总占地约 240 亩，建筑体量约 70 万方。项目住宅部分占地面积约 16.1 万方，总建筑面积约 43万方，容积率约 2.82，绿地率 30%。分三期开发，由南北地块组成，规划有 5 栋 11-18层 小高层，15 栋 26-27层 高层，共计2720 户，2 所幼儿园，约 5500 ㎡沿街底商。 项目采用装配式建筑+高精铝模的建造工艺，一定程度上可提高建筑的精度及质量，改善传统工艺的墙体开裂、渗漏等问题，还可以提高住宅的抗震防火等安全等级。 外立面采用现代建筑风格，地面人车完全分流，车位配比达1：1.35左右。地下车库规划采用金刚砂+固化剂材质，地上地下双装修大堂！
保利时光印象
8500
元/m²
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超90%同价位楼盘
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武汉雅居乐花园
8500
元/m²
江夏 庙山
住宅 89-129㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
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金融街金悦府
14000
元/m²
江夏 文化大道
住宅 103-185㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
自2009年文化大道通车，2018年地铁7号线开通，五馆一心等大型配套的兑现，文化大道板块就进入了快速发展时期。目前整个文化大道沿线布局了江夏区政府、协和医院江南分院、腾讯企业总部、融创智谷、阳光创谷、永旺、中百等等医疗、产业、商业配套，如果考虑江夏，那配套成熟的文化大道就是非常好的选择！ （腾讯企业总部） 基础信息：金融街金悦府项目占地面积约19.7万方，总建面约84万方，其中住宅建面约53万方，规划户数4260户，是一个大体量社区，很有居住氛围。容积率2.92，居住舒适度比较高，项目自建两所幼儿园分别是美湖幼儿园和千纸鹤幼儿园。 开发商：开发商为金融街控股，成立于1992年，是一家以“住宅+商务地产开发运营”双轮驱动的大型国有控股上市企业。本项目是金融街控股在打造的第六座“金悦府”，金悦府产品的定位是在城市较好的地段打造品质住宅，国企背景可以给业主满满的安全感。 物业：项目物业公司是北京金融街第一太平戴维斯物业管理有限公司，也是开发商自持的物业，自持物业的优势就是售前售后相结合，品质有保证。 园林景观：小区绿化率35%，高于大多高层项目，环境很好。在园林景观打造上，通过“金品家“园艺景观体系进行规划，打造”一重湖景、两重湖岸公园、三重项目园林景观“，让四季生活尽享自然。以”星光港湾“为主题营造园林景观的浪漫氛围。 在功能规划上也有很多的讲究，老人康体活动区、儿童的休憩活动空间、青年人的社交休闲活动空间都有专属区域。 车行规划：小区车位6868个，车位比1:1.6，人车分流，车位充足的同时也给业主安全的活动区域。 悦生活：项目特别的卖点当属智慧装修+园林这一部分了，项目是带装修交付，智能元素渗透进装修的每一个细节，比如玄关处：三合一智能门锁、玄关处一件总控、人体感应灯；餐客厅：设置了智能情景面板，可随心切换会客、用餐、休息等不同的灯光情景模式，且品牌均为科勒、方太、松下等知名品牌，品质有保证。 园林区域设置有驱蚊灯、归家夜灯、隐藏式垃圾桶、宠物便便箱、储物柜、婴儿车停放车位、看护休息区等，处处能体现智慧科技感和人文关怀。
联投濮园
10500
元/m²
江夏 黄家湖
住宅 92-124㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
联投濮园项目开发商是武汉鸿信世纪置业有限公司，该公司为联投置业控股子公司，联投置业隶属于联投集团，是省属大型国企，在武汉开发楼盘非常多，安全系数还是比较高的，物业采用的就是联投自家物业。联投濮园由7栋住宅楼和部分社区商业组成。规划净用地面积约2.8万方，总建筑面积约8.3万方，总户数544户，总停车位740个，车位比1:1.3。7栋住宅楼基本都是正南北朝向，9层到33层，容积率约2.13，绿化率约30%，北面临黄家湖，整体居住舒适度还不错。点评：小区整体体量确实不大，但车位配比、容积率等综合数据表现都比较不错，再加上直面黄家湖，拥有不错的湖景资源优势。
美联藏龙甲第二期
10500
元/m²
江夏 藏龙岛
住宅 85-128㎡
楼盘评分
超40%同价位楼盘
小高层，本土美联和中房联合开发。 美联藏龙甲第项目占地面积11.4万方，建筑面积15.14万方，规划户数为1200户，，绿化率30%，容积率1.7，容积率低居住舒适度还是很高的。项目是美好物业，物业费约2元/平米/月，价格适中，具有国家一级物业管理资质，智能化社区管理系统，无微不至的管家服务。 项目由美联地产和中房联合开发，美联是武汉本土开发商，开发过的楼盘有美联奥林匹克花园、美联联邦生活区、美联德玛假日、美联城观、美联五福路1号，在武汉口碑还是响当当的。中房集团于1981年1月16日经国务院批准组建，并入中交集团以来，中房集团不断创新发展模式，围绕打造具有中交特色的全产业链房地产开发商的发展定位，先后在重庆、苏州、长沙、郑州等多地进行开发，目前已进入全国11个省开发了20个住宅项目。 从社区一期已交付的实景图来看，整体还是较为简洁大方的，干净的社区入户大门，红白色调外立面给人以温馨的感觉。
美院幸福里
10000
元/m²
江夏 藏龙岛
住宅 67-115㎡
楼盘评分
超70%同价位楼盘
首先咱们看看项目的一些详细参数！项目总占地面积4.2万方，总建筑面积12.4万方，容积率2.6，绿地率30%，住宅共1096户，商铺共371户，由3栋16层的小高层和4栋22-25层的高层及1.3万方的商业街组合而成，户型建面从小到大都有，设计紧凑，得房率高。小区采用的是封闭式物业管理，物业费2.2元/月/平米，这个价格比较便宜。项目车位528个，车位比1:0.5，车位略少，这个因素需考虑到。 整个外立面呈现代简约的风格，采用真石漆，使整个项目看上去时尚简约，每栋之间的楼间距高达50米，充分的保证了采光的同时，也预留了足够的绿化位置。 小区的园林景观在设计上秉承了小而精，美而特的设计理念，在植物的搭配上，力求种类丰富多彩，提出了“春有樱花可观，夏有海棠栀子花飘香，秋有银杏红枫观叶，冬有腊梅傲霜。移步异景桂花可赏，四季皆有杜鹃怒放“的植物设计理念。
澳门山庄二期
10000
元/m²
江夏 庙山
住宅 123-202㎡
楼盘评分
超60%同价位楼盘
澳门山庄二期位于江夏区邻江大道，江夏大道8号武昌理工学院旁，由11栋高层和超高层组成，自带幼儿园。项目开发商投资商为顺联房地产（武汉）开发有限公司。 整个项目建筑整体规划延续“低密墅区”的设计理念，采用“高低配”组合布局。栋间用心排布，形成内享大社区花园，外享47.6平方公里汤逊湖景。高层从南到北依次排列、坐北朝南，满足户型均为南北朝向；从单栋建筑设计来说，高层采用塔板楼结合设计、户户方正舒适；通过巧妙的连廊设计，保证每个房型的采光，各户均能享受良好的日照要求。 小结：整个小区由11栋高层组成，由邻近汤逊湖可以推开窗就一览汤逊湖湖景。容积率比较低居住体验比较好。绿化率高达35%，小区内自带幼儿园，沿湖打造环湖绿道等公园设施。整个项目环境优美家门口就是风景区，周末约朋友沿湖骑下单车观赏一下优美的汤逊湖都是非常惬意的。
惠风同庆花园三期蜜糖镇metown
14500
元/m²
江夏 藏龙岛
住宅 42-111㎡
楼盘评分
超60%同价位楼盘
藏龙岛行政上隶属江夏，但这一区域早已被人称之为光谷南，其中的一部分甚至逐渐融入大金融港板块。这里各类配套快速完善，但价格较之光谷众多板块要低出许多，因此，其内项目备受购房者青睐。 目前板块内在售待售住宅项目并不多，但少不代表没有选择余地，对藏龙岛板块稍有关注的朋友或许对本项目并不陌生，这个项目整体占地约120亩，建面约21万方，规划约1912户，项目共分为四期开发，2013年04月便已入市，整体均已交付，目前在售的为三期。 三期占地约2万方，建面约6万方，共规划有5栋楼，均为11-18层小高层。较之于高层、超高层产品，小高层密度低，楼间距更加开阔，因而居住舒适度更高。而在此之外，项目三期容积率约2.34，绿化率达到了35%左右，是光谷较为难得的低容积高绿化小区。 G6-1、G6-3号楼这两栋均为18层小高层，且公摊也不高，据了解，G6-3号楼约24%左右，而G6-1号楼公摊约在21%左右，相对于现在市面上25%、26%公摊的项目来说，本项目这两栋楼的公摊已是小太多了，而公摊小，无疑让得房率有较大提升。 另外，G6-1、G6-3号楼错开分布，楼间距开阔，采光好。且G6-1号楼北面为有轨电车停车场，南面是小区园林景观，因此，不仅没有高层建筑遮挡，景观效果也非常好；而G6-3号楼位于小区内部，园林景观不错，而且还安静。 可见，项目三期不仅楼栋布局合理，各栋在视野、景观等方面也是可圈可点的，特别是最后推出的两栋，小高层公摊还低，因此舒适度显然不会低。
万科保利联投理想星光
11000
元/m²
江夏 黄家湖
住宅 91-120㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
江夏区内山湖不少，环境不错的板块众多，黄家湖南岸的黄家湖新城就是其中之一，而万科保利联投理想星光位于这一板块，宜居品质自是不在话下，但这个项目自身产品品质同样值得称道。 万科保利联投理想星光由万科、保利、联投三大房企联合打造，除开发商品牌保障之外，后期采用万科物业，也在项目值得关注的亮点之一。 项目位于黄家湖南岸豹子山公园旁，紧邻四环线，占地面积约13.03万方，总建筑面积约51.35万方，规划户数3472户，整体容积率2.85，绿化率35%，人车分流设计，共计4457个停车位，全部在地下，车位配比超过了1：1.3。项目共计规划有18栋住宅，包含16栋高层，2栋超高层，均为2梯4户带装修产品。项目楼栋为正南北朝向，但采用棋盘式对称布局，楼栋错位分布，因此，通风采光效果都还比较好。 园林景观上，按不同年龄段功能分区，有激发孩子游玩乐趣的儿童活动区，满足年轻人活动需求的多功能复合球场，还有让老年人展现自我精彩的室外剧场，以此满足小区业主全方位活动休闲需求。 此外，小区内部还处处显示出人性化设计，如灭蚊灯除了照明，还多一项驱蚊功能，方便夜跑族的同时，还利于业主欣赏园林夜景，缓解视觉疲劳。 项目目前为现房在售，整体实景呈现品质非常不错，推荐大家前往实地了解一下，下面为项目部分已交付实景图。
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弘阳云栖玖著项目，位于黄家湖旁，紧邻联投濮园项目，项目有2栋高层和几栋叠拼组成，一线临黄家湖，整个项目环境还是比较好的，步行可达黄家湖，环境优美，而且旁边有学校用地，后期顺利成型的话，整个区域人流量，热度都会有一定程度的提升。但是也存在地铁距离较远的问题，去8号线差不多2公里，需要乘坐公交车才能到达，另一方面就是工程进度令人堪忧，开盘2年多，仅有2栋高层，还处于未封顶且停工的状态，后期的交付保障上存在比较大的问题。
就你们几个人反复评论，你们是卖房的吧， 说了优点，缺点呢
户型还可以，90平两卫的比较少，就两三个人住，空间够用了，那个大阳台挺舒服