保利锦上

品牌加持：保利发展控股集团股份有限公司是中国保利集团全资子公司，旗下延伸不动产开发、美好生活综合服务、产业金融服务三大业务集群，覆盖地产开发、建筑、物业、商业、金融等12个业务板块，目前在武汉打造了30几个项目，保利心语、保利中央公馆、保利时代、保利城等，在武汉当地口碑很好，从小区绿化、配套到物业服务都可圈可点，且央企背景也更加值得信赖！保利锦上项目择址白沙洲，是保利在保利新武昌之后推出的新作。

项目详情：项目占地面积13734.65平方米，总建面64552.17平方米，计容建面约4.8万方，容积率约3.49，规划住宅457户，配套车位463个，车位配比约1:1.01。

小区采用围合式布局，楼栋间距较大，将采光和视野效果最大化；采用人车分流设计。项目1、3号楼为南偏西朝向，2、4号楼为南偏东朝向，层数方面，1号楼34层、2号楼23层、3号楼11层、4号楼34层。小区不大只有四栋楼，但是三十几层的层高还是很OK的！毕竟在白沙洲片区四五十层的高楼也不算稀奇，就是对恐高人群不太友好，还是三十几层住着舒服！

物业管理：项目物业是保利物业，物业费3.2元/㎡/月，目前市场上这个价格段的房子配这个物业费应该来说不贵，且保利物业在后期的服务方面做的相当到位，比很多新晋的物业靠谱得多。

装修标准：项目装修交付标准较高，用料扎实，入户采用钢木复合门，指纹密码锁；全屋定制柜是索菲亚品牌，挺有质感；蒙娜丽莎的瓷砖，颜色高级；厨房配备洗碗机，一键解放年轻人双手；卫生间配置开丽智能马桶，全屋科技感很足，阳台交付时全封，双层中空隔音玻璃，有效隔绝噪音，也为业主省下一笔封阳台的钱。小编认为带装修的房子很适合刚需置业，交付后可直接软装入住，节省了时间，也能有效避免毛坯入住后的噪音，且现在大开发商装修房子用料的品牌、技术、细节设计都很到位，比自己装修的性价比还要高点，因此买带装修房子也未尝不可。

建面约88平米户型，这是目前主推的小户型，三房两厅一卫一厨，公摊16%，套内面积达74平米，相当于市面普遍公摊25%左右的100平米户型的套内面积。户型方正，南北通透，中间户，餐客一体充分利用空间，厨房L型动线设计，南北向空间布局合理，居住舒适，主卧也显得较为宽敞，适合刚需年轻人首次置业。

（建面约88平米户型）

建面约113平米户型，三房两厅两卫，边户，户型方正、南北通透，餐客一体，厨房面积大，可容纳两人同时烹饪，阳台与次卧联通，大面宽阔景阳台，视野和采光都没的说。

（建面约113平米户型）

项目具体地址位于洪山区夹套河路与江国路交汇处，地处“老二环”鹦鹉洲高架与“新二环”杨泗港快速通道之间。

自驾出行：项目坐拥三桥三轴双轨立体交通体系，通过三座跨江大桥链接三镇，步行可至地铁5号线、11号线(在建），快速串联全城。“三桥”即杨泗港长江大桥、鹦鹉洲长江大桥、白沙洲长江大桥，“三轴”则是武金堤大道、白沙洲大道和烽胜路，“三轴三桥”共同构成了片区的自驾出行/公交出行交通网，片区自驾情况总体较好，主要拥堵路段集中在白沙洲大道到武昌火车站。

（杨泗港快速通道）

地铁出行：项目拥有“双轨”出行条件，即5号线和11号线，5号线从南到北贯通武昌（起于南三环，止于武汉站），目前已建成通车，其中张家湾站与项目直线距离约700米，实际走的话可能超出这个距离，但目前白沙洲没有在售距离地铁特别近的项目，这个距离完全可以接受！11号线串联光谷、武昌高校主轴、武昌火车站、白沙洲、四新、新汉阳火车站，目前在建中，是一条重要的穿城轨交线路，其中江国路站与项目直线距离约800米。

公交出行：项目附近也有202/34/539/593/638/691/906等多条公交线路连接白沙洲与武昌老城、汉阳四新、江夏等区域。

纵横路网结合轨道交通，区域内自驾及公共交通出行都十分便利。

白沙洲区域近两年商业、医疗大为改善，生活配套得到了进一步的丰富。

从项目出发搭乘地铁一站路可到达龙湖天街，距离项目约2公里，A馆+B馆约14万方的体量，形成“双天街”，业态丰富、品类全面，负一楼有美食城，小吃，奶茶一应俱全，楼上男装女装以及母婴产品也应有尽有，商场的定位与周边片区消费水平较为匹配，可满足片区居民休闲购物及娱乐需求。

（白沙洲龙湖天街）

此外，项目2公里范围内还有洪山万科广场、季佳荟、保利悦荟、白沙未来城等商场，中建铂公馆等小区也有一些小体量商业，再加上附近社区底商作为补充，周边居民不出远门就可以满足日常消费需求。

（白沙洲万科广场）

教育方面，项目楼下有洪山区第一幼儿园悦馨园，正对项目的是张家湾中学，附近3公里范围内主要有在建的洪山十二小、洪山区致远小学、张家湾小学、洪山区实验小学等中小学，满足基础教育需求。

（张家湾中学）

项目附近有两所三甲医院：武汉大学人民医院洪山院区位于白沙四路与青菱西路交汇处（距离项目约2.5公里）；湖北省妇幼保健院（洪山院区）位于白沙三路与烽胜路交汇处，距离项目约2公里，院内环境，硬件配置都很棒，就诊人数也相对较少，不会耽误太多时间。此外，片区内还有武汉科技大学德康医院等中小型医院，为家人的健康保驾护航。

（湖北省妇幼保健院洪山院区）

休闲方面，洪山江滩公园已开放投用，距离项目约1.5公里，江滩景观、公园设施等已经成型，节假日很适合在此休闲散步；此外附近还有烽胜公园、张家湾公园、胜利公园等，为周边居民提供了日常赏玩观景的好去处。

（洪山江滩公园）

（烽胜公园）

白沙洲板块近几年开发速度很快，去化周期短，价格也是水涨船高，从17年的一万出头，到现在同地段新房已经达到2万+，不得不说潜力还是蛮大的，片区面貌也相对以往有了翻天覆地的变化，早就摘掉了“东方索马里”的名号。

目前整个板块在售的楼盘不多，主要有三个，价格基本都集中在一万七到两万三左右，只有本项目是带装修出售，价格也相对比较高，但是看楼盘也不是只关注价格，社区品质，开发商，地段等等都是综合考虑的因素，在这方面保利锦上还是有很大的优势。

项目预计2025年2月底3月竣工，2025年5月底交房，带装修交付。

项目本身体量不大，4栋住宅楼预计的交付时间一致、一起集中交房。

项目位置较好，处于新二环以内，近年来周边道路网、过江通道、跨京广线通道和地铁的建设，给片区的交通出行带来了明显的改观。

白沙洲区域万科广场、龙湖天街双馆陆续开业，也传出了永旺的规划利好，省妇幼洪山院区建成投用、武大人民医院新院区也接近投用，周边的商业、医疗配套逐渐完善，已然不再是几年前的模样。

本盘体量虽然相对较小，但11-34层的总层数结合围合式的楼栋布局，后期居住并不会有压抑感，户型以中小户型三房为主，购入门槛不算太高，但受限于体量，总货量并不多。

项目高层的公摊面积只有16%也是个值得称道的亮点，88平户型套内面积可以和很多100平左右户型媲美。

另外项目带装修交付，装修品质挺不错的，刚需首套置业很合适，也省了装修的麻烦，可直接拎包入住！

（责任编辑：余敦浩）