![](https://pic4.ajkimg.com/display/ajk/21561e5b9f77cf3876e7914380d644e1/800x600.jpg)
保利锦上
品牌加持:保利发展控股集团股份有限公司是中国保利集团全资子公司,旗下延伸不动产开发、美好生活综合服务、产业金融服务三大业务集群,覆盖地产开发、建筑、物业、商业、金融等12个业务板块,目前在武汉打造了30几个项目,保利心语、保利中央公馆、保利时代、保利城等,在武汉当地口碑很好,从小区绿化、配套到物业服务都可圈可点,且央企背景也更加值得信赖!保利锦上项目择址白沙洲,是保利在保利新武昌之后推出的新作。
项目详情:项目占地面积13734.65平方米,总建面64552.17平方米,计容建面约4.8万方,容积率约3.49,规划住宅457户,配套车位463个,车位配比约1:1.01。
小区采用围合式布局,楼栋间距较大,将采光和视野效果最大化;采用人车分流设计。项目1、3号楼为南偏西朝向,2、4号楼为南偏东朝向,层数方面,1号楼34层、2号楼23层、3号楼11层、4号楼34层。小区不大只有四栋楼,但是三十几层的层高还是很OK的!毕竟在白沙洲片区四五十层的高楼也不算稀奇,就是对恐高人群不太友好,还是三十几层住着舒服!
物业管理:项目物业是保利物业,物业费3.2元/㎡/月,目前市场上这个价格段的房子配这个物业费应该来说不贵,且保利物业在后期的服务方面做的相当到位,比很多新晋的物业靠谱得多。
装修标准:项目装修交付标准较高,用料扎实,入户采用钢木复合门,指纹密码锁;全屋定制柜是索菲亚品牌,挺有质感;蒙娜丽莎的瓷砖,颜色高级;厨房配备洗碗机,一键解放年轻人双手;卫生间配置开丽智能马桶,全屋科技感很足,阳台交付时全封,双层中空隔音玻璃,有效隔绝噪音,也为业主省下一笔封阳台的钱。小编认为带装修的房子很适合刚需置业,交付后可直接软装入住,节省了时间,也能有效避免毛坯入住后的噪音,且现在大开发商装修房子用料的品牌、技术、细节设计都很到位,比自己装修的性价比还要高点,因此买带装修房子也未尝不可。
建面约88平米户型,这是目前主推的小户型,三房两厅一卫一厨,公摊16%,套内面积达74平米,相当于市面普遍公摊25%左右的100平米户型的套内面积。户型方正,南北通透,中间户,餐客一体充分利用空间,厨房L型动线设计,南北向空间布局合理,居住舒适,主卧也显得较为宽敞,适合刚需年轻人首次置业。
(建面约88平米户型)
建面约113平米户型,三房两厅两卫,边户,户型方正、南北通透,餐客一体,厨房面积大,可容纳两人同时烹饪,阳台与次卧联通,大面宽阔景阳台,视野和采光都没的说。
(建面约113平米户型)
![](https://pic3.58cdn.com.cn/nowater/frs/n_v3d1ac3102f4c74e35b9d8137185a2bfe1.png)
![](https://pic7.58cdn.com.cn/nowater/frs/n_v36779ab72fdc241c48b7857043ee811e2.png)
项目具体地址位于洪山区夹套河路与江国路交汇处,地处“老二环”鹦鹉洲高架与“新二环”杨泗港快速通道之间。
自驾出行:项目坐拥三桥三轴双轨立体交通体系,通过三座跨江大桥链接三镇,步行可至地铁5号线、11号线(在建),快速串联全城。“三桥”即杨泗港长江大桥、鹦鹉洲长江大桥、白沙洲长江大桥,“三轴”则是武金堤大道、白沙洲大道和烽胜路,“三轴三桥”共同构成了片区的自驾出行/公交出行交通网,片区自驾情况总体较好,主要拥堵路段集中在白沙洲大道到武昌火车站。
(杨泗港快速通道)
地铁出行:项目拥有“双轨”出行条件,即5号线和11号线,5号线从南到北贯通武昌(起于南三环,止于武汉站),目前已建成通车,其中张家湾站与项目直线距离约700米,实际走的话可能超出这个距离,但目前白沙洲没有在售距离地铁特别近的项目,这个距离完全可以接受!11号线串联光谷、武昌高校主轴、武昌火车站、白沙洲、四新、新汉阳火车站,目前在建中,是一条重要的穿城轨交线路,其中江国路站与项目直线距离约800米。
公交出行:项目附近也有202/34/539/593/638/691/906等多条公交线路连接白沙洲与武昌老城、汉阳四新、江夏等区域。
纵横路网结合轨道交通,区域内自驾及公共交通出行都十分便利。
![](http://pic4.58cdn.com.cn/nowater/frs/n_v3822f986d5dce45949fe7cbcdabadbd39.png)
![](http://pic1.58cdn.com.cn/nowater/frs/n_v3f45f2da7c4564a50a05b8d18d9fdf5c4.png)
![](http://pic3.58cdn.com.cn/nowater/frs/n_v3b19652ecf0f64101b053decd377f2acc.png)
![](http://pic8.58cdn.com.cn/nowater/frs/n_v30e0ec208c6c04067a05bbc697849d695.png)
![](http://pic1.ajkimg.com/display/xinfang/e5506348144e12f2bffa4b8718dbdae4/1125x133n.jpg)
白沙洲区域近两年商业、医疗大为改善,生活配套得到了进一步的丰富。
从项目出发搭乘地铁一站路可到达龙湖天街,距离项目约2公里,A馆+B馆约14万方的体量,形成“双天街”,业态丰富、品类全面,负一楼有美食城,小吃,奶茶一应俱全,楼上男装女装以及母婴产品也应有尽有,商场的定位与周边片区消费水平较为匹配,可满足片区居民休闲购物及娱乐需求。
(白沙洲龙湖天街)
此外,项目2公里范围内还有洪山万科广场、季佳荟、保利悦荟、白沙未来城等商场,中建铂公馆等小区也有一些小体量商业,再加上附近社区底商作为补充,周边居民不出远门就可以满足日常消费需求。
(白沙洲万科广场)
教育方面,项目楼下有洪山区第一幼儿园悦馨园,正对项目的是张家湾中学,附近3公里范围内主要有在建的洪山十二小、洪山区致远小学、张家湾小学、洪山区实验小学等中小学,满足基础教育需求。
(张家湾中学)
项目附近有两所三甲医院:武汉大学人民医院洪山院区位于白沙四路与青菱西路交汇处(距离项目约2.5公里);湖北省妇幼保健院(洪山院区)位于白沙三路与烽胜路交汇处,距离项目约2公里,院内环境,硬件配置都很棒,就诊人数也相对较少,不会耽误太多时间。此外,片区内还有武汉科技大学德康医院等中小型医院,为家人的健康保驾护航。
(湖北省妇幼保健院洪山院区)
休闲方面,洪山江滩公园已开放投用,距离项目约1.5公里,江滩景观、公园设施等已经成型,节假日很适合在此休闲散步;此外附近还有烽胜公园、张家湾公园、胜利公园等,为周边居民提供了日常赏玩观景的好去处。
(洪山江滩公园)
(烽胜公园)
白沙洲板块近几年开发速度很快,去化周期短,价格也是水涨船高,从17年的一万出头,到现在同地段新房已经达到2万+,不得不说潜力还是蛮大的,片区面貌也相对以往有了翻天覆地的变化,早就摘掉了“东方索马里”的名号。
目前整个板块在售的楼盘不多,主要有三个,价格基本都集中在一万七到两万三左右,只有本项目是带装修出售,价格也相对比较高,但是看楼盘也不是只关注价格,社区品质,开发商,地段等等都是综合考虑的因素,在这方面保利锦上还是有很大的优势。
项目预计2025年2月底3月竣工,2025年5月底交房,带装修交付。
项目本身体量不大,4栋住宅楼预计的交付时间一致、一起集中交房。
项目位置较好,处于新二环以内,近年来周边道路网、过江通道、跨京广线通道和地铁的建设,给片区的交通出行带来了明显的改观。
白沙洲区域万科广场、龙湖天街双馆陆续开业,也传出了永旺的规划利好,省妇幼洪山院区建成投用、武大人民医院新院区也接近投用,周边的商业、医疗配套逐渐完善,已然不再是几年前的模样。
本盘体量虽然相对较小,但11-34层的总层数结合围合式的楼栋布局,后期居住并不会有压抑感,户型以中小户型三房为主,购入门槛不算太高,但受限于体量,总货量并不多。
项目高层的公摊面积只有16%也是个值得称道的亮点,88平户型套内面积可以和很多100平左右户型媲美。
另外项目带装修交付,装修品质挺不错的,刚需首套置业很合适,也省了装修的麻烦,可直接拎包入住!
(责任编辑:余敦浩)
![](https://pic1.ajkimg.com/display/xinfang/e2179e6c8de7b6860b5f24a3f4256846/80x80c.jpg)
![](https://pic4.ajkimg.com/display/ajk/2662a023ddd3c7af76d9e5907a712b3f/800x600.jpg)
![](https://pic4.ajkimg.com/display/ajk/f6abbddc653e6e4eaba6d6c221f0e105/800x600.jpg)
![](https://pic4.ajkimg.com/display/ajk/0791c7eaca0c370375aa5f712db9f974/800x600.jpg)
![](https://pic4.ajkimg.com/display/ajk/caa9f29116c4a29f0ab5ffab48a13541/800x600.jpg)
![](https://pic4.ajkimg.com/display/ajk/1665ae3cc28a9900722028e586314dcd/800x600.jpg)
![](https://pic4.ajkimg.com/display/ajk/91a60b735bd3210b329f0707982be96e/800x600.jpg)
![](https://pic4.ajkimg.com/display/ajk/67dd9819aa5a46c3eb2e1f7a80e0a0c8/800x600.jpg)
![](https://pic4.ajkimg.com/display/ajk/f99b79726072fd896e39d1f5557c33cc/800x600.jpg)
![](https://pic4.ajkimg.com/display/xinfang/2662a023ddd3c7af76d9e5907a712b3f/180x135m.jpg)
![](https://pic4.ajkimg.com/display/xinfang/3aa4549faa458f5b0dc65a601e95c49d/180x135m.jpg)
![](https://pic4.ajkimg.com/display/xinfang/cbedf628c219b29ded7ab2a3b5e33f5f/180x135m.jpg)
![](https://pic4.ajkimg.com/display/xinfang/4c6fc55a673e48630d0a19d6b338a560/180x135m.jpg)
![](https://pic4.ajkimg.com/display/xinfang/9c9707dcdac5f825fca444d0445da1e2/180x135m.jpg)
![](https://pic4.ajkimg.com/display/xinfang/d3472abb3931a57d51051614367ad86b/180x135m.jpg)
![](https://pic4.ajkimg.com/display/xinfang/5c2128d5ad26b3d6b043a701f53e88bf/180x135m.jpg)
保利锦上三环内,主城区,交通便利
保利锦上周边配套成熟,商场都已开业,医院也投入使用
保利锦上央企开发,质量看得见,还有11层洋房在售