地图找房福星惠誉·琛境楼盘评测
福星惠誉·琛境
江汉 唐家墩
住宅 109-141㎡
18000
元/m²
84
分
超80%同价位楼盘
社区品质
78分
70分
楼盘户型
82分
76分
交通出行
90分
76分
生活配套
85分
82分
本楼盘
区域均值
汉口二环旁，2号线长港路站毛坯纯住宅项目—福星惠誉·琛境，项目规划6栋高层/超高层及一所幼儿园。
社区品质
本楼盘78分
福星惠誉·琛境的开发房企福星惠誉为武汉本土民营房企，在武汉开发过福星惠誉福星华府、福星惠誉福星城、福星惠誉水岸国际、福星惠誉东湖城、福星惠誉汉阳城、福星惠誉月亮湾壹号、福星惠誉星誉国际等楼盘，有一定知名度。
物业为惠之美生活服务集团有限公司。
福星惠誉·琛境总占地面积约3.64万㎡，总建面约23.9万㎡，容积率4.74，绿地率30%，车位配比约1：1.25。
共规划6栋30-46层的高层、超高层住宅楼、一所幼儿园以及部分底商，规划总户数1372户。
项目采用高窗墙比类公建化外立面，铝板一体板外墙，顶端圆角弧线，整体外观颜值比较高，与周边有反差。
项目地块为长方形，六栋楼南北三排交错排列，南北楼间距基本在55米以上，楼栋均为东南朝向。小区采用人车分流、充分考虑孩子和老人在小区的活动空间以及安全感、规划有三个出入口，主出入口采用中轴对称对的布局，提升归家仪式感。
值得一提的项目的园林景观非常具有特色，琛境的归家大门放在项目的西侧新湾三路上，小区的整体景观设计理念以时代审美与自然生态相结合，提出“一步城市 • 一步自然”的“一步”的跨越，实现城市便捷与自然生态的切换。
毛坯
民电
民水
开发商
湖北福星惠誉江北置业有限公司
物业公司
惠之美生活服务集团有限公司
物业费
3.2元/㎡/月
绿化率
30%
容积率
住宅:4.74
规划户数
1372户
车位比
1:1.25
楼盘户型
本楼盘82分
A户型建面约107-110㎡，三房两厅两卫格局。
该户型客餐厅一体化，空间可相互借用，无缝连接南向阳台，采光和通风较好。主卧带衣帽间及卫生间，隐私感好，居住舒适，且主卧室南北通透，通风性能好。两间卧室紧挨公共卫生间，方便日常起居。
交通出行
本楼盘90分
3km内地铁站
13个
地铁线路
地铁10号线一期、地铁2号线
最近地铁站
约512米
1km内公交站
41个
公交线路
568路、318路、584路、790路、803路
最近公交站
约164米
福星惠誉·琛境位于江汉区红旗渠路与新湾三路交汇处，红领巾学校阳光校区对面。属于武汉2.5环，汉口核心板块。
周边分布众多成熟小区，底商丰富，生活氛围浓厚。附近两条地铁环绕，步行约300米就能到达地铁站，交通出行比较便利。另外，项目正对面就是区域第一梯队的红领巾小学，未来如果能够划片对口该学校，孩子们读书就太方便了。
具体来看，地铁方面，项目周边2条地铁线路分别是2号线以及在建中的12号线，距离比较近的地铁站是2号线的长港路站，步行约300米可到。
在建的12号线江北段汉口火车站距离项目约970米，也不算很远，未来想乘坐火车出远门也是非常方便的。
（长港路地铁站）
（汉口火车站）
自驾方面，项目被众多小区包围，周边路网密集，但都不是主干道，道路并不宽阔，还有违停情况。不过，行程大约两公里就能上主干道快速路，能够便捷前往二环、三环线。
生活配套
本楼盘85分
学校
132个
医院
30个
购物
12个
公园
16个
学校方面，是项目的一大卖点，那就是正对面一路之隔就是江汉区第一梯队学校---红领巾学校(阳光校区)。
根据2023年划片，该学校周边的小区基本都对口该学校，因此，福星惠誉·琛境未来交付后划片对口该学校的概率是比较大的。（仅供参考，以楼盘交付后当年划片为准）
（红领巾阳光校区）
而红领巾学校(阳光校区)对口的初中为武汉市第一初级中学金雅校区，该小学+初中的组合是江汉区的优质学区配置。
商业方面，项目规划自带少量底商，且周边小区也几乎都有底商，基本的生活所需都能满足。大点的商场，距离约1.2公里有新唐万科广场，距离约1.4公里有泛悦mall，超市、餐厅、电影院等业态应有尽有。
（新唐万科广场）
（泛悦mall）
医疗方面，距离武汉中心医院（后湖院区）约1.4公里，该医院是一所三级甲等医院。
（武汉市中心医院实景图）
从项目步行约900米可到常青公园，公园环境优美，入住后是不错的溜娃散步的好去处。稍远点，约3公里就是武汉园博园，花展、庙会等大型活动都能去凑凑热闹。
（常青公园）
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综合点评
1、项目临近二环线，该板块目前已经十分成熟，非常宜居，周边小区聚集，底商丰富，生活氛围浓厚。
2、项目旁边双地铁，2号线长港路/12号线汉口火车站（在建中），出行非常便利。
3、周边大型商业较多、生活配套非常醇熟，居住舒适方便。
4、临近常青路高架，可能会有一些噪音影响。
实景样板间已开放，感兴趣朋友可实地参观。
（责任编辑：王佳玉）
开发商官方顾问
直属开发商 售楼处接待 非经纪人 不赚差价
李林丽
活跃
免费服务 369 人
在线服务年限 2~3年
在线咨询
廖志豪
免费服务 533 人
看房接待 3 人
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杨智刚
免费服务 31 人
在线服务年限 1年以内
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用户点评（100）
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福星惠誉·琛境
18000
元/m²
江汉 唐家墩
住宅 109-141㎡
楼盘评分
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福星惠誉·琛境的开发房企福星惠誉为武汉本土民营房企，在武汉开发过福星惠誉福星华府、福星惠誉福星城、福星惠誉水岸国际、福星惠誉东湖城、福星惠誉汉阳城、福星惠誉月亮湾壹号、福星惠誉星誉国际等楼盘，有一定知名度。 物业为惠之美生活服务集团有限公司。 福星惠誉·琛境总占地面积约3.64万㎡，总建面约23.9万㎡，容积率4.74，绿地率30%，车位配比约1：1.25。 共规划6栋30-46层的高层、超高层住宅楼、一所幼儿园以及部分底商，规划总户数1372户。 项目采用高窗墙比类公建化外立面，铝板一体板外墙，顶端圆角弧线，整体外观颜值比较高，与周边有反差。 项目地块为长方形，六栋楼南北三排交错排列，南北楼间距基本在55米以上，楼栋均为东南朝向。小区采用人车分流、充分考虑孩子和老人在小区的活动空间以及安全感、规划有三个出入口，主出入口采用中轴对称对的布局，提升归家仪式感。 值得一提的项目的园林景观非常具有特色，琛境的归家大门放在项目的西侧新湾三路上，小区的整体景观设计理念以时代审美与自然生态相结合，提出“一步城市 • 一步自然”的“一步”的跨越，实现城市便捷与自然生态的切换。
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36000
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江汉 青年路
住宅 128-240㎡
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武汉城建·中央云城项目位于江汉区青年路与万松园横路交汇处，汉口核心地段，于湖北电影制片厂原址开发，投资近300亿，规划打造的集住宅、商务、办公、休闲、娱乐、教育、康养、生态8大场景于一体的近百万方一站式综合体。 武汉城建集团立足武汉，布局全省、辐射全国、面向世界，业务领域遍及全国20多个省市及全球多个地区，打造了一批具有标志性的项目，如黄鹤楼、东湖绿道、市民之家等城市封面。 根据规划，项目共分A、B、C、D、E五大地块整体规划，分布在青年路东西两侧，大多数住宅为东南朝向。将打造一个集高端公园住宅、世界级5A总部写字楼、五星级酒店、定制级康养综合体、星光大道主题商街等丰富业态的百万方综合体。 项目首推B地块，容积率仅约2.8，共3栋住宅，共264套，1号楼为50层超高层，建面约192-240㎡，公摊约26%；2号楼23层，2梯2户，建面约197㎡，公摊约25%；3号楼25层，2梯2户，建面约238㎡，公摊约18%。 A地块共规划4栋住宅，容积率4.47，总户数501户，户均建面约155㎡。 武汉城建·中央云城项目规划了4条景观视线长廊，联动中山公园，形成城市绿肺共同体，拓展自然边界。此外，项目联合凯达环球、柏涛、HWCD、梁志天、笛东五大设计团队，融汇东西美学，打造了“光之翼”立面，在塔冠塑造出“飞翼”的形象，为城市展开更为高阔的未来想象空间。 项目立面示意图 武汉城建·中央云城打造高质量住宅，不止外表，还有润物细无声的居住质感。 首先，再造健康居住体系。 重金打造 WELL 健康社区，涵盖 7大体系 108 项国际人居健康标准；楼栋入户大堂内配置专属健康驿站；还特别设计武汉首个“生活+健康”双管家物业服务体系，提供定制级医养绿通高端服务 “权益”，真正实现家门口的“医康养一站式服务”。 其次，引领“全立体智慧社区”潮流。 用科技为社区环境赋能，中央云城打造了“越住越聪明”的智慧社区。 比如，社区启用“负压垃圾房”，垃圾房被隐藏在生活动线之外，全程无触式投递，因负压技术无任何异味。 与此同时，社区内还规划使用人车无感通行、智能呼梯系统、环境监测、人体室外体态监控防摔倒等。 而在户型内部，多种模式智能家居控制系统，实现远程开门、地暖、空调等，让业主充分享受科技智慧生活的舒适与便捷。 第三，贴合高品位的装修标准。 在中央云城，从厨卫到客卧，一线国际品牌器具使空间得以升华。 第四，富含温情的场景设计。 打造阿基米德水系主题公园，各种取水器、互动涌泉的装置带来与水相关的丰富趣味，是夏日里孩子们的天堂。 街心公园示意图 自营24小时无人值守健身会所，打造有氧训练区、搏击区、瑜伽区，让运动不再受限于时间。 健身会所示意图 负一层车库内部配置防潮机、每个车位尾部还自带感应灯……传统地库昏暗潮湿的痛点，被完满解决。 地下车库实景图 目前营销中心和实景样板间开放中，欢迎预约实地参观！ 营销中心实景图
武汉城建·中央雲璟
32000
元/m²
江汉 唐家墩
住宅 150-172㎡
楼盘评分
超80%同价位楼盘
武汉城建·中央雲璟项目位于武汉市江汉区长江日报路2号，原长江日报社旧址。其作为武汉城建集团城市更新战略作品，产品采用的银灰与蓝灰双重“高级灰”，设计铝板幕墙公建立面，并且产品设计有一梯一户、南北双阳台，270度的观景视野，整体定位比较高。 江汉区长江日报路P（2022）015号地块由武汉城建集团底价250010万元拿下，楼面地价12500.5元/㎡。根据当时拿地要求地块需配建社区文化活动站、社区养老卫生服务站等公共服务配套设施。 |美学：极简光幕立面 焕新都会天际 『形』 建筑顶部雕琢出「报纸折角」的微妙弧度，传续长江日报社旧址的精神篇章。 『韵』 提取“汉水”与“云”的自然美学基调，采用现代铝板幕墙材质公建立面，打造银灰与蓝灰的双重“高级灰”立面美学。 『景』 采用单扇超2米的宽幅玻璃统一封装阳台，通透视界，尽揽窗外流动的风景。 |会所：双重无界私域 浸入内心谧境 双会所，打造艺术、资源、社交、品味的定心之所。 ① 恒温泳池运动会所：进入碧波与光影中，感受繁华中心的“静谧”。 ② 商务休闲会所：设置休闲区、书吧、共享厨房等多元空间，满足沙龙、美食、圈层社交、商务洽谈等需求。 |园林：循五感归家之境 呈栖心寻谧之所 ○酒店式入户大堂：酒店式礼仪主入口，流水景墙，叠石造景，潺潺流水间，涤荡内心喧嚣。 ○全动线风雨连廊：全天候风雨连廊，串联归家之路，明庭幽径，游赏随心。 ○立体化园林景观：五大宅间生活美学庭院，甄选乌柏、晚樱、天堂鸟等多层次植被，四时树木苍翠，四季皆有花开。 ○台地景观设计：顺应原有地形，打造渗透性台地空间，营造灵动而丰富的景观层次。 |公区：雕琢家的质感，丰盈美好心境 ○创新全景排布：遵循最优朝向及最大间距原则，以围合式结构，实现全景排布。 ○开放式架空层：联动建筑与绿植，构筑完整景观动线，拓展家的美好边界。 ○阳光地下车库：巧妙利用采光井，将自然光线引入室内，澄明之境，映亮美好归途。 ○高定装修艺术：地上地下双入户大堂，独立电梯厅、公共区域皆遵循高规格装修标准，不凡品味。
信达地产时代央著·湖璟
24000
元/m²
江汉 王家墩
住宅 127-161㎡
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信达地产时代央著·湖璟开发商信达地产，是中国信达旗下房地产上市公司，公司直属包括具有一级开发资质在内的房地产开发、投资企业十余家，开发项目主要分布在国内20多个大中型城市。 信达地产2019年进驻武汉，前期开发了信达新外滩、武汉城建信达后湖里、恺德信达樾景臺、信达天纵第五园等楼盘。 信达地产时代央著·湖璟占地面积约3.2万方，建面约13万方，住宅建筑面积约9.2万方，包含6栋住宅，共计约722套房源。 整体容积率约2.96，建筑密度约15.17%，绿地率约30.01%，地下车位约839个，车位配比约1:1.16。 该项目所在地块形状不太规则，但楼栋几乎都是正南北朝向。 在品质打造上，项目为公建化外立面，打造地上地下三层装修大堂，规划全小区风雨连廊贯通、全楼栋主题架空层、户外泳池、下沉式卡座等，品质较高。 ● 先锋立面以先锋致敬品位，错落顶层造型，于主流之前和经验之外进行开创。铝板工艺，根据材质的不同进行黄金分割，线条更具格调。双层LOW-E中空玻璃让光与空间和声，糅合高窗墙比，营造全面屏无遮挡景观视野。 ● 架空层泛客厅有温度的架空层社区，将全龄关怀践行构建品质生活的每一个环节，探索更多元的生活场景。穿廊流光漫步，让时间缓行。 ● 穿行风雨连廊通过风雨连廊有机串连全架空主题空间，随着光影错落的风雨连廊信步而入，尽赏超配主题园林，看景观层级递进，感受渐次丰盛的自然生活。 ● 景观泳池区域内稀缺户外景观泳池精心营造改善阶层每一寸需求延伸家庭户外空间，景观与休闲共享 ● 产品主义3米及以上层高，准入式豪宅标准装修入户大堂，礼待步步尊崇的归家仪式定制大宅，南北通透无遮挡全屏采光超维复合厅一体式布局，极境尺度为高净值人群营造尊贵感和舒适感相结合的立体化生活场景
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27000
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航空路壹号项目距内环直线距离不到900米，包含住宅、商业、写字楼、城市配套等，是区域内为数不多的大型城市综合体。项目占地面积7.1万方，建筑面积约45.57万方，项目有7栋住宅、2栋写字楼、4栋公寓类住宅，1栋临街商业楼宇。小区另配建有卫生服务中心、社区服务中心、警务用房、标准化菜场，解决居民日常生活所需。项目外立面采用浅色石材与横向玻璃栏杆组合，建筑构件以金属成品打造，使得项目看起来更加现代典雅。而在园林景观上，项目以“高山流水”为精神内核，打造“都市森林”主题园林，涵盖山洞奇观、蘑菇乐园、年轮乐园等景观，进而凸显健康式的生活方式。 航空路壹号首开时就取得了不错的去化，可见购房者对项目的地段和品质还是认可的。
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均价
28000
元/m²
距离2号线长港路地铁站仅300多米，步行过去基本都是林荫路，夏天行走很友好~周边都是住宅小区，生活氛围和居住环境还不错，都是三房、四房的户型，比较方正，朝向也很好，可以考虑
态度挺好的，讲解很到位，了解更多了。
手机app日照图表，房号1-6是不是弄反了