华侨城欢乐天际

华侨城欢乐天际总建面230万方，楼盘开发商是武汉天创置业有限公司、武汉华侨城都市发展有限公司。品牌隶属于华侨城集团，全国优质房企，服务有保障。

项目共分为10个地块，其中1-4号地块是58万方TOD创新商服组团，5-9号地块是约30万方的住宅，10号地块是武汉小学。其中30万方的住宅包含13栋高层和5栋洋房，规划总数总户数2293户，容积率3.57，绿化率30%，车位数3170个，车位比为1:1.3。

物业服务是由华侨城的物业来运营。华侨城物业（集团）有限公司成立于1995年，隶属于中央企业华侨城集团。公司获得国家物业管理一级企业资质以及深圳市物业管理企业甲级资质。

下面为项目的实景图，欢迎大家微聊顾问预约实地参观了解。

下面介绍几个经典户型。

建面约141㎡4房2厅2卫户型

户型公摊约26%略高，但所处楼栋采用了四梯四户的设计，本户型电梯单独入户，私密性更好的同时也可以利用电梯前厅空间来拓展空间。室内层高达到3米，略高于市面上标准层高，户型配有独立的玄关设计，进出方便。

整体格局动静分离，主卧套房设计，提升主人居住体验。

南北双阳台，两面采光，四开间朝南，采光效果好，营造明亮通透氛围感。

该户型4室2厅2卫格局定位为改善型置业，层高3米，整体格局南北通透、动静分离，位置好、视野佳；户型独门入户，可拓展优化面积多，后期居住舒适度比较有保障。

建面约121㎡3房2厅2卫户型

本户型和上面的户型差不多，四梯四户，层高约3米，动静分离、主卧套房设计，建面相对较小，三开间朝南，南向的大阳台连接了客厅与次卧，对室内的采光和通风都是比较有利的。

该户型功能性、通透性、动线布局方面都设计得不错，公摊、梯户比、户内层高都表现的中规中矩，优点是功能设置上较为紧凑，尽可能的减少了空间上的浪费。更适合新婚夫妻或者三口之家，有兴趣的用户可以咨询顾问了解详情~

华侨城欢乐天际位于地铁4号线工业四路站B出口，距离武汉高铁站约1.2公里。周边在建的还有地铁5号线、10号线、12号线，远期规划有19、20、25号线，主要是在武汉站换乘；在公共交通方面，门口就有团结大道田家湾站，有382路、594路，主要是前往青山片区。

在自驾方面，项目周边有“三纵五横”的交通路网，“三纵”从北向南依次是友谊大道、团结大道、欢乐大道，“五横”从西至东分别是二环线、园林路、仁和路、杨春湖路、三环线。

华侨城欢乐天际有总共有110万方的商业规模。其中，项目东南方向是60万方华侨城欢乐天际广场区，临近武汉火车站，包含有3栋写字楼，3栋公寓，12万方购物中心（往奥特莱斯方向打造），开放式庭院街区（以餐饮为主）。

值得一提的是，广场区入口有两栋主题馆，一边是影城，将打造沉浸式影院：另一边则是以亲子、运动、科技等为主题。项目西面是50万方TOD商业组团，可以满足业主日常生活。此外，区域内还有宝能的47万方商业体在建中，整体的商业规模是非常庞大的。

华侨城欢乐天际自带两所幼儿园，周边还有武汉小学洪山华侨城分校，周边2.7公里内还有杨春湖实验中学。

在医疗配套方面，有一所三甲医院——洪山区人民医院（武汉市中心医院杨春湖院区）已运营。该医院位于礼和路（工业二路）以西、欢乐大道以北交汇处，距离项目约1.4公里，能够满足业主的医疗卫生需求。

项目周边有两湖三公园环绕，两湖是东湖和杨春湖，项目与东湖直线距离约500米，距离杨春湖约700米，居住环境不错。

三公园是北洋桥公园、两港公园、高线公园。其中北洋桥公园距离项目最近；两港公园主打运动主题，总占地面积约380713平方米，南北长度2.69公里，是海绵城市建设主体示范区；高线公园在北洋桥公园里，是一个空中慢行景观廊道，后期在这里休闲、散步，视野景观会更加开阔。此外，项目东北方向的杨春湖湿地公园已经对外开放。

华侨城欢乐天际位于杨春湖武汉高铁商务区内，2017年，洪山区政府与武汉市国土规划局联合成立了领导小组，推进高铁商务区的发展。目前，商务区三甲医院、学校、中高压线迁改、市政道路、综合管廊及公园建设工程全面开工建设，总投资将达114.17亿元。此外，商务区还将建设长达18公里的商务区自有绿道与6.7公里的水上游线，打造杨春湖“半边山水半边城”的景观。

在产业功能方面，武汉高铁商务区将构建创新、交流、生态为主导方向的三大产业体系，总部经济、联合办公、交流展会、双创孵化、共享经济、专业服务、休闲旅游、新型零售、文化艺术九大产业门类。整体来看，杨春湖高铁商务区作为武汉“高铁经济”的商务区，未来发展是有的，不过等到全部建成还需要一定时日。

高铁商务区这一块的项目并不多，大体均价在20000-22000元/㎡左右。周边两个带装修交付的楼盘，均价分别为20000元/㎡、22000元/㎡。欢乐天际为毛坯交付，展示均价20000元/㎡，貌似不占优势，但目前清盘优惠比较多，现阶段各种优惠加起来后，部分房源单价甚至能到18000-19000元/㎡，这么看是不是又“真香”了。

项目各个楼栋之间的价格也存在一定差异。大体上17、18#楼备案均价差不太多，而16#楼得益于南侧无遮挡的视野价格相对会较高一些。不过据置业顾问透露，16#、17#楼房源不多了，18#楼的选择会相对多一些。

安居客上项目时有特价房源推出，优惠力度还是比较大的，有兴趣的朋友可以咨询顾问优惠详情。

项目目前一、二期房源已交付，三期L14#-L18#楼房源为准现房，外立面均已建成，据案场顾问反映目前三期房源内部在进行最后的收尾工作。照目前的施工状态来说也可能提前交付。

（现场实景图，拍摄于2023年7月26日）

华侨城欢乐天际体量大，自带商业、学校等配套，不过现阶段周边的生活配套相对不足，金地广场可以满足基本的生活需求，另外项目以北的青山，或者以西的徐东等也有比较大型的商业配套。另外项目在高铁商务区范围内，后期有一定发展空间，不过需要时间等待。

项目交通优势非常明显，出门就是地铁4号线工业四路站，离武汉火车站仅一站，后期多条地铁线路换乘；自驾的话，临团结大道等主干道，出行也很方便。另外项目在东湖与杨春湖之间，周边公园较多，居住环境较好。

小编7月26日再次探访了欢乐天际项目，乘坐地铁在工业四路B出口步行不到200米可达售楼处。

此次踩盘项目变化总结：

1、销售状态：目前处于清盘状态，16、17#楼所剩房源较少，18#楼房源相对较多，目前有部分特价房在售，价格较为实惠。

2、医疗配套：武汉市中心医院杨春湖院区已建成运营。

3、教育配套：项目签约的武汉小学已经开学。

4、环境配套：北洋桥中央生态公园预计明年完工，届时周边环境会更好。

5、商业配套：华侨城自建的商业区预计2025年年底可落地，目前购物娱乐可就近选择直线距离2.5公里的金地广场，4号线乘坐1站至仁和路地铁站即达。

6、交付方面：原计划今年12月底可交付，但照目前的施工状态来看有可能提前交付。

除了周边商业配套需要一定时间等待兑现外，项目整体优势较多，如果对交通、环境、交付等方面有要求，那么这个项目值得去了解。

责任编辑-朱旋