华景川秀丽春江楼盘评测

华景川秀丽春江

东西湖 吴家山
住宅 97-108㎡
9500
元/m²
售罄
华景川集团
现房
地铁周边
主卧套房
南北通透
85
超99%同价位楼盘
社区品质
84分
71分
楼盘户型
87分
76分
交通出行
83分
77分
生活配套
84分
81分
本楼盘
区域均值
项目位于临空港新城核心区,这是继沌口,东湖高新技术开发区(光谷)之后,获批成立的武汉市第三个国家级经济开发区,也是湖北省首个发展临空经济的国家级功能区,肩负“武汉经济增长第三级”的发展重任。
社区品质
本楼盘84

项目位于金山大道与十全路交汇处,属于吴家山板块,临近四环线。共有480套房源,是一个小型社区,楼盘开发商是武汉汇展房地产开发有限公司。
项目由4栋23层的住宅和1栋农贸市场组成。其中住宅地块方正,等高分布,均为正南北朝向。其中,1、2号楼南侧为绿化用地、金山大道,南向采光非常好。从单栋建筑设计来说,高层采用塔板楼结合设计、户户方正舒适、南北通透;通过巧妙的连廊设计,保证每个房型的采光,各户均能享受良好的日照要求。

小结:楼盘住宅地块方正,等高分布,均为正南北朝向。其中,1、2号楼南侧为绿化用地、金山大道,南向采光非常好,项目集高端农贸市场、精致生活超市、品牌餐饮为一体,下楼就可以满足日常所需,可为业主以及周边居民提供舒适的日常生活购物便利。

毛坯
民电
民水
开发商
武汉汇展房地产开发有限公司
物业公司
华景川智慧物业服务集团有限公司武汉分公司
物业费
2.78元/㎡/月
绿化率
30%
容积率
住宅:2.7
规划户数
480户
车位比
1:0.75
楼盘户型
本楼盘87

项目由4栋23层的住宅和1栋农贸市场组成。共368套住宅房源,建面约97-108㎡的毛坯房源。

建面约108㎡户型,该户型是3室2厅2卫1厨结构。户型方正,南北通透,两开间朝南;,户型层高为2.8米,标准层高设计,配有独立的玄关设计,提升房型结构及隐私性能。主卧带独立卫生间,可实现家人生活起居互不干扰;三间卧室均带飘窗,室内采光通风效果好,有一定优化面积,提升空间利用率。

建面约98㎡户型,户型方正,三开间朝南,动静分区,北侧对连廊,该户型动静分区明确,南向阳台+两个卧室带飘窗,有一定优化面积,舒适性与功能性兼得,性价比很高。

小结:户型设计还不错,95平设计到三开间朝南的三房,户型方正;108平是三房两卫,三面采光,整体舒适度比较高,小区商业部分规划一所大菜场,未来下楼买菜方便。

交通出行
本楼盘83

自驾:项目靠近四环线,主要依靠金山大道和长丰大道高架,可直达江汉腹地,四环线可直达汉阳武昌,自驾出行道路通畅,没有出行车流压力。

地铁:项目周边就是6号线新城十一路地铁站,地铁6号线可直达江汉路步行街出行方便,中途可换乘站点有码头潭公园1号线,常青花园2号线,香港路3号线,钟家村4号线,园博园北7号线,园博中心南16号线,通达性还不错。

公交: 项目靠近金山大道主干道,金山大道上分布多个公交站点,离项目较近的有金山大道四环线站,有H104、H75、H80、W102、路线通行。公共交通出行整体还比较便利,但是主要出行依靠地铁。

生活配套
本楼盘84

项目对面就是九年一贯制恒大嘉园学校,现在已正式开学,校园占地85亩,环境优雅,各类服务设施齐全,学校师资力量雄厚;离项目约2公里就是吴家山第一小学和吴家山中学,其中吴家山中学是东西湖知名公立学校,还有吴家山第三小学,二中及四中离项目都很近,后期若能就读,接送上下学会比较方便。
项目东南面约3.5公里,便可抵达以海林广场为核心的老吴家山商圈,可以满足周边社区居民基本休闲服务需求;同时距离项目约8公里,有已经开业的宜家荟聚和东西湖万达广场两个知名大型购物中心,宜家荟聚作为武汉最大的家私购物广场,同时也吸引了武汉各区的客户,内部娱乐设施繁多,可以满足任何娱乐需求,吃喝玩乐一站式解决。

项目东北面约2公里,就是已投入使用的协和医院东西湖分院(东西湖区新人民医院),这是吴家山片区最好的三甲医院。东南面约2.5公里的妇幼保健院已被湖北省妇幼保健院签约托管,公交地铁均可以直达,看诊需求相对还算方便。
项目紧临码头谭遗址公园,占地41万方(中山公园也才32万方),配有单独的篮球场,大型环形跑道及健身器材,是吴家山最大的景观公园,更是我们项目的“后花园”。周末或一天工作结束了,可以步行去公园里,感受古街村落明清民俗文化的独特魅力,或带着孩子及家人亲近自然,运动休闲都是很惬意的。

小结:项目周边项目临近码头潭遗址公园,内部环境优美,配有大型环形跑道及健身器材,是项目的“后花园”,周末等闲暇时光,可以陪家人孩子到公园漫步休闲,在自然中放松身心。周边约3.5公里,便可抵达以海林广场为核心的老吴家山商圈,可以满足周边社区居民基本休闲服务需求。

 

综合点评

项目除了传统的商业、教育、医疗等配套资源外,项目还拥有十分难得的政务配套和文体配套。这样豪华的配套,放眼整个武汉也没几个项目可以做到。全系配套资源,可满足业主业主出行、购物、就医、办事、休闲等全方位需求,无需奔波,在家门口即可轻松解锁丰富多彩的生活。

用户点评(21)
  •  

    有业主群吗?拉我进,看看大家都有关心什么

    2023-10-25
  •  

    项目旁边时光之宸均价8000多,秀丽春江有的他们也有,价格差别太大,优势在哪里?

    2022-07-18
  •  

    一共就四栋,还赶不上我老家的回迁房体量大。开发商都没听过名字。能不能交房哦?

    2022-06-04
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保利清能拾光年是武汉保利打造的拾光系项目,以城市青年人居标准,打造一座更艺术的、开放的、有温度的青年理想住区。 项目属于武汉保利打造的纯新盘,总占地约4.56万㎡,总建面约为20.84万㎡,由5栋高层和2栋超高层组成,配置约2600方商业街区等,总体总规划建设7栋楼,共1587户,绿化率约35%,车位1750个,车位配比1:1.1。项目地处吴家山老城区,享受老城成熟配套。 项目属于武汉保利打造的纯新盘,总占地约4.56万㎡,总建面约为20.84万㎡,由5栋高层和2栋超高层组成,配置约2600方商业街区等,总体总规划建设7栋楼,共1587户,绿化率约35%,车位1750个,车位配比1:1.1。 项目全社区采用人车分流设计,保障安全出行。小区设置了3个机动车出入口,分别位于基地东北角、西北角、7#楼东侧。有两个人行出入口,主要人行出入口人流由 S-1#商业中间人行大堂进入小区,次入口位于基地西北角。 值得一提的是,保利清能拾光年项目不仅打造了小区内园林设施,也在小区外建造了园林广场,在具备观赏性的同时,更加注重功能性的打造,能够让业主走入到园林中,享受园林带来的生活乐趣。感兴趣可前往营销中心可实地查看。
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2019年12月,华润以总价38.34亿底价摘得雪花啤酒厂两宗地块,平均楼面价为5405元/㎡,两宗地块的配建要求非常严格,其中比较值得注意的点为: 1、竞买人须承诺按照规划要求配建21411平方米的体育场馆。 2、地块成交后,由东西湖区住房和城乡建设局根据还建安置需求,按照10000元/平方米的价格回购10000平方米商品房,且自土地成交之日起36个月内完成交付使用。 3、地块内须配置3所9班幼儿园,每所用地面积为3780平方米,建筑面积为2730平方米。 4、在地块内规划建设一座3000平方米酒类博物馆。 5、按规划要求配建10000平方米公安机构、2000平方米托儿所、13000平方米医疗设施,建成后其用地及产权无偿移交给东西湖区人民政府指定单位。 从土拍要求中可以看出,配建要求都兑现后,最终项目落地的配套会非常丰富,包含托儿所、幼儿园、中小学、体育馆、博物馆、医疗设施等多重业态,会为业主入住的后续居住提供相当大的便利。 项目共规划5803户,总体建面约106万方,是名副其实的大体量社区,从楼栋规划可以看出,项目规划有32栋高层/超高层住宅,其中北区23栋,南区9栋。 项目的开发商为武汉润雪房地产开发有限公司,该公司为华润置地的全资子公司。对于华润置地,大家并不陌生。华润置地是中国地产前10的开发商,于2004年进入武汉,项目遍布武汉三镇,陆续开发了凤凰城、橡树湾、万象城幸福里等多个项目。背靠品牌开发商的优势不必多说,项目的开发实力、产品品质和后期物业服务都是相对有保障的。 项目共由三期组成,项目一期住宅:规划有约15栋高层/超高层住宅,一期6#楼和9#楼旁边配建有约2000㎡的2所3班托儿所; 项目二期住宅:规划有约8栋高层/超高层住宅; 项目三期住宅:规划有约9栋高层/超高层住宅。 项目整体建筑排布以“十字”干道(金北一路和内部规划道路)为基础,将社区划分为3个住宅组团,楼栋采用列阵式布局,景观资源向中央聚拢,开阔的楼间距也充分保障社区的通透性与视野的开阔感,日照、采光、通风效果都较好。 项目一期、二期已交房,从实地探访到的情况来看,外立面做得还不错,色彩搭配、顶层装饰都比较雅致。一期门口有户政办理大厅,后期业主办理户政也十分方便。 一期外围绿化、地面细节也都比较好,没有出现有些项目因缺乏维护而破损的情况。 项目一二期由内部道路隔开,道路入口处设有超10米挑高的大门厅,是一二期业主回家的必经之处,看起来十分大气。 小区大门运用了石材、真石漆、棕金色装饰板和格栅等装饰材料,将效果图进行了比较高程度的还原,并没有大打折扣;物业保安也比较负责,装修材料需要经过登记后由指定通道进入小区。 项目在部分楼栋架空层设置了丰富的活动区域,功能性也很强,例如23#架空层,安排了创意手工区、观景阅览区、沉浸式阅览区等,下楼即可使用,给住户提供了方便的活动场所。 项目电梯间和过道铺贴了瓷砖,做了吊顶装饰,加了棕金色金属装饰条,观感不错;甚至在过道墙侧的合适高度,还安装了辅助盲人和老人行走的引导线,细节上很贴心。
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