地图找房武汉瑞府楼盘评测
武汉瑞府
江岸 二七
住宅 175-285㎡
49000
元/m²
88
分
超80%同价位楼盘
社区品质
89分
70分
楼盘户型
89分
76分
交通出行
90分
78分
生活配套
82分
80分
本楼盘
区域均值
武汉瑞府地处豪宅云集的二七滨江商务区，当初的楼面价达到了30558元/㎡，华润作为全球500强开发商，会如何打造呢？一起去看看！
社区品质
本楼盘89分
武汉瑞府项目地块是在2020年11月13日，被华润置地以约30558元/平的楼面价拿下，溢价率约53%，武汉单价地王。
华润就不用多介绍了吧，全球500强，全国前10房企，实力央企，在武汉开发了非常多的楼盘，目前还在销售的有华润万象城幸福里、武汉二十四城等。
项目分为A、B、C三个地块，共包含9栋高层、超高层住宅。总户数991户，机动车总停车位1923个，其中地上停车位2个，地下停车位1921个，包含住宅停车位1859，商业车位13个，配套车位13个，幼儿园车位36个，车位配比为1:1.94，人车分流设计，户均建面约209平。
整体容积率约为4，建筑密度为20.53%，整体绿地率约30%。
项目外立面由高透光环保玻璃、铝板、金属窗框、石材（仅首层局部有石材）组成。
项目分三个地块开发，园林设计会有一定程度的局限性，但项目使用了空中连廊将三个地块串联，业主们未来能够便捷的享受社区各项公共设施。项目自带会所，带室内恒温泳池。
项目室内装修用料都是大品牌，并且采用离子瀑空气净化黑技术，与市面上大多数空气净化器不一样，没有滤网，空气净化率更高。
点评：项目品牌方面，实力央企华润打造，未来交付品质应该会比较有保障。装修方面，目前单看样板间是相当上档次的，并且采用离子瀑换气黑科技，健康系统比较前卫。项目分三个地块开发，但地块之间有空中连廊串联，也不耽误园林设计的整体表现。
带装修
民电
民水
开发商
武汉润邦房地产开发有限公司
物业公司
润加物业服务（武汉）有限公司
物业费
3.84元/㎡/月
绿化率
30%
容积率
住宅:4.0
规划户数
991户
车位比
1:1.94
楼盘户型
本楼盘89分
建面约182平户型 三房两厅两卫
户型分布在2号楼三开间朝南。三房户型，各功能空间相当阔。基本没有走廊，空间利用率高。没有做到动静分区。
建面约285平户型 四房两厅两卫
6号楼全部分布的是建面约285平户型，独立门厅，私家展品柜，开敞宴会厅，可容纳家族聚餐或商务聚会。
交通出行
本楼盘90分
3km内地铁站
12个
地铁线路
地铁10号线一期、地铁1号线
最近地铁站
约525米
1km内公交站
24个
公交线路
622路、电3路、313路、346路、577路、583路、551路、509路、727路、508路、707路、528路、408路内环[N408路]、408路外环[W408路]、582路、4路
最近公交站
约100米
华润瑞府项目临解放大道、沿江大道、江北快速路、中山大道、武汉大道、长江二桥、二七长江大桥等主干道，路况良好，自驾出行方便。另外，项目附近还规划有二七路过江通道，建成后将增强过江通行能力，改善二七、杨园等片区交通环境，加强区域联系，促进“两江四岸”均衡发展，完善路网体系，为两岸居民过江出行服务提供便利。
从项目步行到1号线二七路站约480米，头道街站约580米，地铁出行也很方便。
生活配套
本楼盘82分
学校
84个
医院
14个
购物
8个
公园
3个
规划自带3000方商业，往南约1公里是武汉天地壹方北馆，往南约2公里是武汉天地壹方购物中心以及武汉天地商业街。另外，项目周边的宸嘉100楼盘也自带购物中心。
（武汉天地商业）
项目距离汉口大医院都不远，如三甲医院中部战区总医院等。
（中部战区总医院）
距离汉口江滩公园直线距离约600米。
（汉口江滩）
点评：项目地处汉口滨江商务区，各项配套都相当齐全。汉口滨江商务区目前还处于开发建设阶段，区域内建设还在不断更新升级中。但项目地处滨江区并没有一线临江，瞰江资源有限。临近解放大道和轻轨1号线，可能有噪音影响。
发展规划
本楼盘90分
武汉瑞府项目位于江岸区解放大道与扶轮路交汇处，汉口滨江国际商务区范围内，与武汉天地直线距离仅约1公里。
汉口滨江国际商务区整体规划定位是以总部办公为主、同时集合住宅、优质教育、商业的新区。未来建成后将有16栋200米以上写字楼，聚集众多世界500强企业，被众多购房者称为武汉“最靠谱”的新区。目前区域内汇集了众多社区楼盘，是武汉的富人区。
楼盘价格
本楼盘85分
华润在拿地时，楼面价达到了30000+元/㎡，当初一度让人好奇开盘价是多少。结合其所处的地段来看，距离江边其实是有一定距离的，虽然步行即可到达江边，但部分楼栋是无法瞰江的。此外，项目临轻轨1号线，临街的楼栋可能会受到噪音的影响，整体来看，是存在一定的折扣空间的。事实上目前的在售均价也与周边新盘价格相差不大，甚至存在一定的价格优势，只要客户没有瞰江的执念，目前的价格还是适合入手的。
工程进度
项目A/C地块1、2、3、5、6、7#楼已于2024年6月份交房，实景图如下：
项目B地块预计2026年12月份交房，6月份工程进度如下：
综合点评
1、项目地处汉口二七滨江商务区，区域发展是有一定空间的，未来周边写字楼云集，各种配套都会丰富且成熟。
2、华润全球500强企业开发，已有很多的成熟案例，未来交付品质值得期待。
3、项目靠近1号线轻轨线路，未来临轻轨楼栋会受到一定的噪音影响；此外，项目距离滨江还是有一定距离的，大部分楼栋瞰江视野有限。
整体来说，如果不执着于瞰江视野，武汉瑞府的价格、地段、品牌对比周边的竞品，还是有一定的优势的。
（责任编辑：冯小利）
开发商官方顾问
直属开发商 售楼处接待 非经纪人 不赚差价
冯浩
活跃
免费服务 431 人
看房接待 11 人
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用户点评（199）
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33000
元/m²
江岸 二七
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刚刚！江岸区发布系列楼市新政！（点击可了解新政详情） 出门就是解放大道，对面就是武汉天地壹方北馆，长春街系学校资源近在咫尺，容积率2字打头，汉口核心又一个重量级纯新盘，它就是中建壹品汉芯公馆。 中建壹品汉芯公馆项目地块是在2022年12月由中建壹品投资发展有限公司以196000万元的总价、17422元/平的楼面地价竞得。 该地块地处汉口历史风貌区，且毗邻二七滨江商务区，距离内环线长江二桥非常近，周边楼盘有武汉天地云廷、绿城黄浦湾、武汉瑞府、宸嘉100等，是汉口核心非常优质的地块。开发价值相当高，因此在当时备受关注。 中建壹品汉芯公馆项目营销中心已开放，户型面积段为建面约122-179㎡。项目是小高层+高层的配置，容积率仅2.58，这在二七滨江超高层林立的区域还是比较稀缺的。 效果图
龙湖清能天曜
26919
元/m²
江岸 二七
住宅 108-171㎡
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福星惠誉·铂雅府
售价待定
江岸 解放公园
住宅 106-172㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
福星集团始创于 1978 年，40 余载砥砺前行，在金融投资、现代物流、新材料、现代农业、生物医药、房地产六大板块发展。 福星惠誉控股有限公司成立于 2001 年，是中国 A 股上市公司湖北福星科技股份有限公司（证券代码：000926）的全资子公司。福星惠誉 24 年深耕武汉，布局全国，走向海外。开发面积超 2000 万平米，服务全球约30万业主。 2024 年，福星惠誉带来全新产品“铂雅府”系。项目位于汉口二环内，建设大道金融街主轴，香港路地铁站北，三眼桥路上，具体位于育才小学旁。也是江岸区福星惠誉星誉国际的其中一个地块——K13地块。 项目整体占地面积约6.5万方，总建面积约35万方，其中住宅约21万方。项目整体分为3个板块。集准四代住宅（一期高层/洋房、二期超高层）、活力商业街区、九年一贯制学校多元业态于一体。 一、超阔光幕立面 领航美学天际线 1.类公建化外立面 简约现代风格 项目打造现代感极强的类公建化外立面。整体采用简约风格，以典雅的金属银色、横向线条结合竖向线条、鲜明的轮廓，让铂雅府在建筑群中极具辨识度。 2. 甄选设计材质 优越采光+观景体验 铂雅府在设计上把窗墙比做大，带来优越的采光与观景体验。搭配铝板保温一体板材料和铝单板材料，杜绝外墙砌体渗漏风险，保障冬暖夏凉。而一期（北组团）洋房和高层之间的设计风格也互有差异： 洋房：建筑颜色（风格基调现代典雅：以中性或冷色调为主）。整体造型（避免繁复的装饰，强调简约的横向线条美：铝板为大框架，层间为玻璃栏板与铝板一体板结合的横向线条，底部增加腰线层及转角柱）。 高层：建筑颜色（风格基调精致硬朗：冷色调铝板一体板及铝板线脚点缀，搭配深灰色横向线条）。整体造型（对比感强烈：中轴对称的纵向比例与横向线条交织，经典的三段式构图、实墙面与玻璃面虚实对比）。 二、八大森心谧境 四大圈层会所 景观规划上，铂雅府一期整体绿化覆盖率达26.5%，融入水镜、林境、庭境、廊境、光境、云境、瀑境、园境八大主题岛屿。 铂雅府设计团队从无数人向往的度假胜地——曼谷四季酒店中汲取灵感，设计了八大主题岛屿和四大岛屿会所，业主归家就能享受度假生活。 8号楼架空层-儿童游乐区 归家的光影通道、林下的亲友谈天、儿时的游乐场相互链接交织，以三轴（归家礼仪轴）四境（主题花园）为主旨： 社区园林 •打造“林屿漫步”十字街区，三五好友闲聊，满足社交需求； 归家大门 •打造入口轴线处“水光林屿”，营造极具尊崇感的归家礼遇； 架空层 •打造与八大主题岛屿相互交融的主题架空层，连接志趣相投的业主；三、双装修入户大堂 铂雅府的首层入户大堂、地下入户大堂，采用双装修标准打造。层高约4米的首层入户大堂，采用石材和仿石砖铺装，并配置独立电梯厅，雕琢归家质感。 标准电梯厅 首层大堂 四、汉口首个高定准四代住宅 铂雅府开创汉口准四代高定住宅，为了提升住宅品质，室内设计团队进一步发掘户型空间的可利用之处，以戛纳级入户门厅，南向四面宽境、超高得房率、空中巨幕阳台、LDKB餐客厨一体化设计，打造全景大平层。 12#建面148㎡户型图样板间效果图-客餐厅 五、引入金钥匙国际联盟顾问服务 福星惠誉·铂雅府引入拥有近百年历史的国际联盟顾问服务——金钥匙物业联盟，以金钥匙服务标准为广大业主营造舒心的生活氛围。以酒店服务为标准，为业主量身定制个性化服务体系。
武汉城建万科云泊江岸
23000
元/m²
江岸 二七
住宅 108-175㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
江岸区丹水池地铁站P（2022）021号地块由武汉地产集团有限责任公司（武汉城建集团）以底价317250万元拿下，楼面地价9257.37元/平米。项目拿地价格并不算高，由武汉城建集团和武汉万科合作开发，产品和价格都有很大的发挥空间。 武汉城建集团连续三年稳居武汉房企销售榜榜首，在东湖绿道、黄鹤楼修复、琴台艺术文化中心等武汉众多市政工程中独挑大梁。武汉万科项目遍布三镇，口碑和销量都还不错，除住宅开发外，汉阳VFC、白沙洲VIVILAND商业综合体已成为片区商业地标。如今，两家房企强强联合，产品比较不错！ 项目分为三个地块开发，整体跨度较大。目前首开且在建的是4-A地块；3-A地块为公园用地，2号地块后期还会有部分住宅产品。其中4-A号地块内配建1所12班幼儿园，2号地块内配建1所6班幼儿园。周边是百步亭花园现代城，整体城市界面还比较新。 项目规划：项目规划建设15栋楼，总户数为2201户，户型产品建面约108-173㎡，容积率为3.57，绿地率为25%，整体公摊大约在25%，车位配比1:1.25。
绿城留香园
18500
元/m²
江岸 后湖
住宅 102-132㎡
楼盘评分
超70%同价位楼盘
绿城留香园总建筑面积约15万方，总户数约967户。车位配比约为1:1.1，总车位数约为1063个。 项目总共规划有1栋小高层、1栋高层、3栋超高层及约1600㎡社区底商。 小区内部采用全人车分流的设计，充分保障小区业主的居住舒适性和安全性。 园区共有3个出入口，靠南面2#与3#之间为小区人行出入口，3#和1#商铺的端头为车行出入口。 园林景观方面，项目规划打造围合式中央园林，并配建有儿童乐园、羽毛球场、跑道、会客公园等，标配的游泳池也是有的；建筑风格方面，项目为类公建化外立面，高窗墙比，搭配蓝灰色LOW-E中空玻璃。居住功能对内，配套及商业功能对外，同时结合绿城“5G心服务”的多项功能落位在园区内部，更好的为业主提供全方位的生活服务。 从实地了解到的情况来看，项目周边小区多为老式立面设计，外墙多采用真石漆、涂料甚至瓷砖，色彩搭配也比较传统，相比之下本盘还是很亮眼的。
武汉润府
34000
元/m²
江岸 解放公园
住宅 126-170㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
建设大道作为武汉的金融街的标志之一，汇聚了200+金融总部、外国领事机构及世界500强、20+政务机关，是武汉名副其实的“陆家嘴”！其中这个板块也终于迎来了上新！ 2023年5月，武汉润置有条件同意购买以及武汉格律诗房地产开发有条件同意出售合营企业的51%股权及51%债权人权利，代价为人民币2.90亿。至此，武汉润府项目将由华润置地和花桥集团联合打造（项目由华润操盘）。 项目总规划占地面积约2.2万平方米，总建筑面积约12.3万平方米，总建筑面积约16.8万方，规划四栋超高层高端住宅，容积率5.59，绿地率30%，这也是华润置地在汉首个润系列产品。 华润在武汉开发的项目不在少数，其中润系产品在每座城市仅有一个，据了解武汉润府的项目打造总投资高达35亿元。而之前华润在其他城市打造的润系产品也都是标杆项目。如：上海苏河湾中心润府--外滩一脉相承，单价19+万元/平；深圳华润城润府--润系开山之作，单价16.7万元/平；深圳超核中心润府--湾区新地标，单价7万元/平。
武汉城建电建汉悦府朗境
13000
元/m²
江岸 后湖
住宅 78-138㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
武汉城建电建汉悦府朗境项目地块是新益村城中村改造项目编号为P（2017）020号地块的其中之一，P（2017）020号地块共由K1、K2、K3、K4共4宗小地块组成，于2017年土拍中被武汉城建集团以底价拿下，楼面地价5007元/平。 其中K2地块已开发为汉悦府坤璟并售罄，K3地块就是今天介绍的汉悦府朗境项目地块，剩余的K1、K4地块均未对外推售。 楼盘开发商是武汉兴悦晟房地产开发有限公司。品牌隶属于武汉地产集团、电建地产，全国知名房企，服务有保障。 武汉城建集团深耕武汉73载，已开发350余个项目，累计开发规模超5000万方，服务业主超100万户，据统计每10户武汉家庭，就有一户是武汉城建集团的业主。（数据来源：武汉城建集团官方网站） 基于建筑工程出身的中国电建地产，十二载深耕武汉，以央企担当带来的产品力、兑现力与服务保障力，在武汉发展的进程中不断注入强劲动能。 武汉城建电建汉悦府朗境占地面积约2.9万㎡，总建面约16.9万㎡，住宅建面约11.9万㎡，容积率约4.22，绿地率约25%。由6栋25-48层的高层、超高层住宅组成，共计1030套房源。1189个住宅车位，车位配比约1：1.15。 目前武汉城建电建汉悦府朗境营销中心已开放，欢迎大家实地参观！
武汉瑞府
49000
元/m²
江岸 二七
住宅 175-285㎡
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武汉瑞府项目地块是在2020年11月13日，被华润置地以约30558元/平的楼面价拿下，溢价率约53%，武汉单价地王。 华润就不用多介绍了吧，全球500强，全国前10房企，实力央企，在武汉开发了非常多的楼盘，目前还在销售的有华润万象城幸福里、武汉二十四城等。 项目分为A、B、C三个地块，共包含9栋高层、超高层住宅。总户数991户，机动车总停车位1923个，其中地上停车位2个，地下停车位1921个，包含住宅停车位1859，商业车位13个，配套车位13个，幼儿园车位36个，车位配比为1:1.94，人车分流设计，户均建面约209平。 整体容积率约为4，建筑密度为20.53%，整体绿地率约30%。 项目外立面由高透光环保玻璃、铝板、金属窗框、石材（仅首层局部有石材）组成。 项目分三个地块开发，园林设计会有一定程度的局限性，但项目使用了空中连廊将三个地块串联，业主们未来能够便捷的享受社区各项公共设施。项目自带会所，带室内恒温泳池。 项目室内装修用料都是大品牌，并且采用离子瀑空气净化黑技术，与市面上大多数空气净化器不一样，没有滤网，空气净化率更高。 点评：项目品牌方面，实力央企华润打造，未来交付品质应该会比较有保障。装修方面，目前单看样板间是相当上档次的，并且采用离子瀑换气黑科技，健康系统比较前卫。项目分三个地块开发，但地块之间有空中连廊串联，也不耽误园林设计的整体表现。
绿城武汉黄浦湾
59000
元/m²
江岸 二七
住宅 128-517㎡
楼盘评分
超50%同价位楼盘
绿城武汉黄浦湾项目占地面积约4.8万方，总建筑面积约39万方，规划有9栋超高层、2栋高层建筑。整个项目共分为三期A、B、C三个地块开发，其中一期为B地块，含1、2、8、9、10#楼；二期为A地块，有11、12#楼两栋楼；三期为C地块，有3、5、6、7#楼。目前，项目一二期均已售罄，并实景交付，主推在售最后一个地块--三期C地块。三期共规划有3#、5#、6#、7#楼四栋超高层住宅，社区规划更完整、园林景观更立体丰富、公区及室内装修更高配。 四栋楼面积段为建面128-550㎡，其中6、7#楼户型建面约128-217㎡，梯户配比：3梯3户、3梯2户。两栋楼户型呈镜像分布，不同点在于7#楼有50层主打看江，而6#楼则是45层南北朝向的楼栋。两栋楼公摊约25%左右，专梯专户，在空间使用上更加灵活和充足，能更好的满足业主需求。除此之外，单层层高为3.15米，即使在吊顶之后，也不影响空间体验感，串联C地块各楼栋的风雨连廊、入户大堂等挑高均为9米，大气阔绰，大大提升了居住的舒适度。前期交付实景图
保利云璟
15000
元/m²
江岸 后湖
住宅 99-116㎡
楼盘评分
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保利云璟位于东后湖成熟板块，位于武汉大道三金潭立交东北侧的福溢环路与福溢环小路交汇处，南面是市民之家，北面紧邻府河公园和环汉口绿道张公堤段。项目总占地约4.97万㎡，总建面约为24.9万㎡，由高层住宅、9班制幼儿园以及商业街区构成，总规划建设8栋楼，共1531户。项目户型层高约3米，公摊约22%。楼栋的底层是架空层，小区最宽楼间距超百米，社区中央公园景观视野非常不错。项目采用的是类公建化立面，不仅美观而且更耐用；阳台采用了大量的玻璃栏板，大窗墙比也能获得更好的采光效果及观景视野。社区内部人车分流设计，配备了智能人车管理系统，刷脸即可无感通行，项目园林整体约1.2万方，采用围合式布局，既保证每户都有最好的景观面，也保证了舒适的百米超宽楼间距。园林效果图项目整体规划有云端漫步、林溪时光、鸟语探秘、知己云台、康养驿站五个主题乐园，儿童可以在这里亲近自然，年轻人可以在篮球场、健身器材、环形跑道强身健体，还有公共空间便于业主交友会客。值得一提的是保利云璟还配备了一般社区没有的智能照明、雾森系统、驱蚊灯、户外电源等人性化设施和社区360度无死角安全监控系统，保证业主在社区内的安全。儿童游乐区
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均价
21200
元/m²
待售
中建壹品汉韵公馆
东湖高新 光谷东
143-191㎡
售价待定
在售
保利时光印象
江夏 黄家湖
89-113㎡
均价
9000
元/m²
在售
保利·涧山观奕
洪山 卓刀泉
122-199㎡
均价
30500
元/m²
待售
福星惠誉·铂雅府
江岸 解放公园
106-172㎡
售价待定
在售
光谷创新天地
东湖高新 光谷东
140-245㎡
均价
20000
元/m²
待售
建发璞玥
武昌 武昌老城区
117-165㎡
售价待定
一期二期外立面都做好了，现在清理路面了，马上6月底就交房了，外观看着已经非常漂亮了，三期也建的很快，对华润的品质还是很期待的
今天路过瑞府，看A、C地块外立面都做好了，现在在做园林和小区大门，预计今年6月份就交房了，看起来还是很大气的，目前卖的三期8号楼，南偏西朝向，15层的小高层，公摊较低，拓展空间大，感觉各方面都有升级，很期待成品，但这个交房时间晚，预计2026年底了。
项目地处汉口滨江商务区，各项配套都齐全，且区域内还在不断开发建设，有较大发展空间。项目由华润置地开发，带装修交付，从实景样板间的展示来看，品质是不错的，细节方面可以前往实地感受下；项目规划了3000方商业，周边也有成熟的商业配套，比如武汉天地壹方北馆、武汉天地壹方购物中心、武汉天地商业街、江滩公园以及中部战区总医院等。