绿城华生桂语朝阳楼盘评测

绿城华生桂语朝阳

81 分

超70%同价位楼盘

社区品质

88分

71分

楼盘户型

80分

76分

交通出行

76分

78分

生活配套

80分

81分

本楼盘

区域均值

作为汉口三环内的价格“洼地”，在硚口片区也不乏值得看一看的品质盘。

社区品质

本楼盘88分 /区域均值分71

项目占地面积为12.3万㎡，容建筑面积42.8万方，容积率3.5，规划总户数3466 户，延续桂语系高层、超高层现代高品质产品风格，园区内配建社区商业约8100㎡，配置车位约4371个，配比接近1：1.3。

绿城华生桂语朝阳所属地块拿地时间是在2019年4月，地块来源是华生地产竞得的P（2019）021号地块东风村改造C包的一部分，绿城华生桂语朝阳就是由其中的K3地块开发而来。

项目共规划有8栋楼和1所幼儿园。其中1号楼38层，2号楼37层，3号楼18层，4号楼46层，5、6、7、8号楼47层。

带装修

民电

民水

开发商

湖北远景置业有限公司

物业公司

绿城物业服务集团有限公司湖北分公司

物业费

3.2元/㎡/月

绿化率

30%

容积率

住宅:3.5

规划户数

3466户

车位比

1:1.3

楼盘户型

本楼盘80分 /区域均值分76

目前项目主推建面约108-141㎡带装修房源，房源可以直接认购。下面是其中三个户型的户型图，大家可以根据自己的居住需求和预算多少在整体面积段内进行选择。

建面约108㎡户型三室两厅两卫一厨

该户型整体设计很方正，三开间朝南，采光不错；南向大阳台连接客厅和次卧，提供休闲晾晒的场所；主卧是套间设计，方便日常生活起居，保障隐私；宽阔的阳台连通客厅和次卧，提供日常休闲晾晒的场所。

建面约123㎡户型三室两厅两卫一厨

该户型整体偏长，南北通透，厨房-餐厅-客厅-阳台一线连通，在满足日常生活需求的同时，充分保障房子的通风和采光；主卧、客厅两开间朝南；阳台连通主卧和客厅，符合日常起居习惯；另外，该户型过道浪费面积较少。

建面约143㎡户型四室两厅两卫一厨

该户型四开间朝南，南向面宽超过12米，整体十分方正，四室格局、功能性强大，南北通透，动静分离，很适合改善型客户。

项目是带装修交付的，装修标准如下：

从装修配置以及细节上可以看出，项目的装修品质是不错的。项目装修除了带有中央空调、智能门锁、全屋墙纸、玄关柜等大件设施，厨房还带有消毒柜+末端净水器，卫生间带有智能马桶盖+“魔镜”等等，基本交付之后就可以直接入住，不用进行二次改造。

下面是一些项目样板间的实景图，大家可以参考一下装修风格，对于装修细节和装修品质感兴趣的可以前往售楼部样板间进行实地观察。

交通出行

本楼盘76分 /区域均值分78

3km内地铁站

7个

地铁线路

地铁1号线

最近公交站

约150米

区位方面，绿城华生桂语朝阳K3地块位于硚口古田片区，三环内，2014年武汉市政工作报告规划硚口古田片区为“汉江湾生态新城”；2018年底古田片区迎来500亿汉江湾世界科创总部基地规划。近年来新房市场方面，古田板块也是有华润、万科、龙湖等知名开发商入驻，整体区域居住氛围浓厚。

小区位方面，地块西侧是古田一路、竹叶海公园，北侧是万科华生公园大道，东侧是蓝光林肯公园，南侧是园博大道、铁路、项目K4和K5地块。

从实地的踩盘体验来看，项目周边是比较成熟的居住区，旁边已交付的社区如蓝光林肯公园等底下的社区底商可以共享，基本的超市、药房都有；地块南侧分布有主干道和铁路，日常出行会比较便利。

自驾——项目紧邻三环线，周边有主干道园博大道、古田二路、古田一路、长丰大道等道路，从项目自驾出发可从西侧古田一路转长丰大道、长丰大道高架快速驶入二环线。也可以由园博大道向东转向古田二路从新墩立交驶入三环线，或沿园博大道向西从竹叶海立交驶入三环线，整体自驾出行条件还是不错的。

地铁——项目周边共有4个地铁站，分别是1号线的竹叶海站（2.5公里）、古田一路站（1.8公里），6号线的金银湖公园站（2.1公里），7号线园博园站（3.8公里），项目附近远期规划有地铁31号线。

公交——距离项目最近的公交站是园博大道古田一路站，步行约100米可达，不过仅有505路一趟公交，可以前往宜家荟聚、宝丰崇仁、汉正街等。

从项目的交通配套来看，目前出行还是主要依赖于自驾，到现有的地铁站有一些距离，可以通过其他交通工具接驳前往。

生活配套

本楼盘80分 /区域均值分81

学校

54个

医院

5个

购物

8个

公园

10个

绿城华生桂语朝阳周边的商业配套还是比较丰富的，自带有建面约5100㎡的社区底商，周边交付社区的底商也已经比较成熟，2公里以内有武汉荟聚中心（宜家）、东西湖万达等商业体，片区内还有凯德广场、龙湖天街等商业配套，各种生活消费需求都能够得到满足，周边充足丰富的商业配套也是项目的亮眼优势之一。

（宜家家居）

（凯德广场）

项目自带一所规划公办幼儿园，此外项目地块东北角武汉市十一实验学校已开学（九年一贯制）。自带教育资源也是项目的优势之一。

此外，片区内还有易家墩小学、韩家墩小学北校区、辛家地小学、武汉四十三中学等教育资源。

（易家墩小学）

距离项目最近的三甲医院是华中科技大学同济医学院附属普爱医院西院区，直线距离约3.5公里。

（普爱医院）

项目周边大型生态园区环绕，西有竹叶海公园张毕湖公园，北有金银湖国家湿地公园，东有武汉园博园，直线距离都在3公里以内，可以提供节假游玩、休闲遛娃的场所。

（园博园公园）

施工进度

项目最新拿证的6#楼主体结构完成，室内砌体完成90%。6#楼预计2025年6月30日交付。

8#楼室内砌体、保温完成，楼梯间粉刷石膏抹灰完成90%，一遍腻子完成90%，楼梯间踏步抹灰完成25%;外立面腻子完成20%，门窗窗框玻璃完成，阳台栏板玻璃完成90%。

综合点评

绿城华生桂语朝阳项目位于武汉三环内硚口区古田板块，毗邻金银湖湿地公园，紧邻园博园，竹叶海公园，项目周边有宜家荟聚商圈，吃喝玩乐、休闲便利。

项目优势是绿城开发、绿城物业，社区品质比较突出，自带朝阳运动中心、主题架空层、无边溢水镜面游泳池，装修标准目前来看也比较不错，交付品质与居住体验都还比较值得期待。

价格方面，项目目前在售建面约108-141㎡带装修房源，均价约13500元/㎡，对于汉口主城三环内的区位来说购入门槛并不算高，加上绿城的口碑与品质，总体来说这个价格还是很值的。

责任编辑：付丽文

开发商官方顾问

直属开发商

售楼处接待

非经纪人

不赚差价

邓丽巴

活跃

免费服务 627 人

看房接待 59 人

在线咨询

用户点评（1016）

精华(11) 有图(31) 大V点评(2) 实地看房(136) VR带看(2) 考虑看房(457) 户型点评(30) 环境不错(3) 配套完善(3) 户型(2) 交通便利(6) 交通不便(1) 轨道交通(16)

t***m 自行到访

外面对比了一下，目前还没有看到比这个项目更好的选择。

09-30
tOBokWO

小区里面的环境真不错！这园林得花不少钱吧！

09-29
labPMuA 自行到访

园林还挺漂亮的，就是公共交通工具不是特方便

09-29

附近楼盘评测

地王隔壁，拿地便宜近8000+ 硚口区崇仁路地铁站P（2022）023号地块由武汉地产集团有限责任公司（武汉城建集团）以底价334680万元拿下，楼面地价16601.19元/平米。该地块离2021的硚口地王——中建湖北文旅壹品公馆（楼面地价24162.8元/平米）直线距离约700米。本次项目由武汉城建独立操盘，从产品设计，营销团队都是其全权包揽。项目共11栋住宅，地块总建面约26.9万平米，地上总建面约21万平米，其中住宅建筑面积约17.18万平米，9班幼儿园建筑面积2731.07平方米，商业建筑面积2.17万平方米，容积率4.92，车位配比1:1.22 。

项目占地面积为12.3万㎡，容建筑面积42.8万方，容积率3.5，规划总户数3466 户，延续桂语系高层、超高层现代高品质产品风格，园区内配建社区商业约8100㎡，配置车位约4371个，配比接近1：1.3。绿城华生桂语朝阳所属地块拿地时间是在2019年4月，地块来源是华生地产竞得的P（2019）021号地块东风村改造C包的一部分，绿城华生桂语朝阳就是由其中的K3地块开发而来。项目共规划有8栋楼和1所幼儿园。其中1号楼38层，2号楼37层，3号楼18层，4号楼46层，5、6、7、8号楼47层。

恺德雲麓项目占地约1.4万㎡，建筑面积约7.8万㎡，容积率约3.91，绿化率30%，项目共两栋楼，体量较小，1#楼2个单元，31层,1单元2梯3户，2单元2梯4户，2#楼2个单元，40层，1单元3梯3户、2单元4梯4户。项目预计首开1#楼，建面约92-129㎡毛坯产品，1#楼为31层高层设计，公摊更低，再搭配项目第四代住宅的户型设计，实得面积会更大。 “第四代住宅”是指以高拓展面积（包含露台、空中花园或空中庭院等）著称，优化后得房率可以做到90%甚至100%，多出来更多的实际使用面积，对比非四代住宅项目来说用户同样的价格得到的是空间更大，更加舒适的产品。其次项目在景观设计和空间设计上也非常用心，聘请是山水比德的创始人孙虎先生和空间设计大师范项城先生，双大师联袂操刀。致力于寻找普通小区和高端小区之间的区别，从度假酒店品质，简约艺术，加上品质功能性和定制管家服务四个维度来呈现小区的品质，让用户享受到最新的住宅配套。外立面，采用大量的高反玻璃和铝板设计，利用雅白和亮晶来体现质感。项目目前的营销中心就是项目后期社区主入口。配置有挑高的接待厅，非常气派。（项目外立面效果图）（营销中心）（营销中心内部）（小区园林效果图）项目在物业选择上在遵从品质为先原则，恺德和万科物业签署长期战略服务协议，项目的物业也将引进万科物业。万科物业成立于1990年，以住宅物业为主提供高品质服务。2024年中国百强物业榜单100强企业万科物业位列第7。

万科企业股份有限公司成立于1984年，1988年正式加入房地产行业。万科2001年进入武汉之后，多年来坚持与武汉共同发展、共同生长，业态包含住宅、商业、酒店、长租公寓等。万科也积极为城市提供配套，新唐万科广场、江汉路印象城、光谷万科中心、君澜大酒店、万纬物流等等均是万科旗下的业务。 2001年，万科进入武汉，首棋落子汉口，积极探索城市、历时多年，打造了以“汉口生活圈”为首的四大生活圈全覆盖武汉。万科华生·星耀大道择址汉口主城区，在提供万科化的带装修住宅和成熟配套前提下，以促进城市更新为使命，营造更美好的生活环境。目前区域公共配套规划建设充分，自然环境舒适宜居。从金山大道的万科四季花城，到常青路的万科城，再到万科汉口传奇，遵循城市发展轨迹，跳脱区域内传统项目开发理念，打造高品质公园宜居生活区。万科华生星耀大道落址长丰大道，位于汉口以西硚口板块，是主城重要组成区域；聚集园博园和宜家荟聚两大城市地标，北靠长丰大道，上长丰高架连接二环线，三环线，快速到达CBD、万松园等老牌商业区域。 2019年4月，华生地产以总价63.5亿拿下硚口区东风村P（2019）019、020、021号三宗地，硚口区东风村综合改造项目全面展开。其中（2019）020号地块包含K1、K7、K8三个地块，万科参与开发，K1地块为万科华生公园大道，K7、K8地块为万科华生星耀大道。万科华生星耀大道项目整个地块占地约 6.52 万方，总建筑面积约 30.1 万方，容积率约3.5，绿地率约30%。项目由一条东西向的公共通道分为南北两个组团，整体由 10 栋高层住宅建筑，1 栋幼儿园以及沿长丰大道界面展开的商业配套组成。项目总共2056户，车位数2249个，车位比1：1.09，全人车分流设计。所有楼栋均是正南正北朝向，整体呈围合式分布，中间打造中央景观园林。设置 460m 的星屿环形跑道串联小区内各个区域景观，每栋楼附近都有一到两个主题园区，楼栋之间都规划有园林景观节点。项目目前建面约94平、112平户型房源在售，带装修交付。点评：楼盘从整体规划以及各项数据上来看都比较不错，尤其是94平的户型门槛，对刚需比较友好。又是万科打造，万科物业，后期交付品质还是比较值得期待的。

汉口1872项目由招商局地产和中国铁建联合开发，招商局地产是央企招商局集团三大重点产业之房地产版块的旗舰公司。是中国最早的房地产公司之一，国家一级房地产综合开发企业，是具备综合开发能力、物业品类丰富、社区管理完善的大型房地产开发集团，总资产达1300多亿元。招商蛇口进驻武汉多年，是央企，先后在武汉开发了招商雍华府、招商公园1872、招商江湾国际、招商樾望、招商一江璟城等项目。中国铁建也是央企，在武汉开发过中国铁建江语城和知语1901、中国铁建花语汀澜项目，都有着不错的口碑。 2020年5月19日，招商局地产以58.87亿元拿下硚口宗关P（2020）022号地块，溢价率0.86%，成为当时的硚口新地王，楼面价约15633元/㎡，也就是现在的汉口1872项目。根据地块要求，1、项目B地块内需配件一所15班幼儿园，用地面积不小于6480平方米，建筑面积不小于4670平方米，建成后其用地及房屋产权无偿移交项目所在区教育部门。 2、该项目临解放大道与汉西一路交叉口控制1处用地规模不少于2521平方米的公园绿地；临汉西一路与简易东路交叉口控制1处用地规模不少于3911平方米的公园绿地；沿建一路控制宽度不小于20米的带状公园绿地；沿解放大道控制宽度不小于10米的防护绿化带。汉口1872共包含三个地块，总占地面约10.2万方，总建筑面积约53万方，目前，已推出A-2地块即一期、B-1地块即二期。其中一期A2地块已售罄，目前主推B-1地块即项目二期。B-1、B-2两个地块共包含8栋住宅，其中8、9号楼为B-2地块即三期，目前尚未推出；目前主推10#-15#楼为B-1地块即项目二期。根据规划，B-1、B-2地块总用地面积约6.1万方，总建筑面积约31万方，计容建面约21.3万方，住宅共19.6万方，容积率3.69，共2847户，共3064个停车位，车位比约1：1.08。项目总共分三期开发，目前主推二期B-1地块的11#，12#，13#楼，在售建面约113-160㎡产品。

项目由武汉城建集团开发，武汉城建集团是现代城市综合运营商，于2020年9月经武汉市政府批准，整合武汉地产集团、商务区集团、武汉建工集团、武汉园发公司、市工程咨询部、武汉二零四九集团、武汉市都市产业集团七家企业，组建成立的城市建设企业，同时作为武汉市城市更新中心，致力于打造城市更新的综合服务商和示范引领者，赋能增添城市活力和提升城市品质。武汉城建集团立足武汉，布局全省、辐射全国，业务领域遍及全国20多个省市，打造了一大批工程和城市地标建筑。先后完成了黄鹤楼、博鳌亚洲论坛、琴台艺术文化中心等一系列公共建筑；楼盘开发方面，建设了中央云城、雲栖湖岸、天汇龙城、汉口城市广场、等多个大中型社区和商业综合体；（琴台艺术中心）项目位于长江和汉江交汇之地的硚口区，项目规划总用地面积为57759.49平米，其中公园绿地面积1280.51平米，居住用地面积56478.98平米，总建筑面积271921.63平米，计容建筑面积20万方。其中，住宅面积183032.02平米，商业及配套设施建筑面积16967.98平米（商业7902.41平米，配套9065.57平米）。项目自身规划的配套还比较多，其中包含一个2007.36平米的菜市场，一所9班幼儿园。项目整体容积率为3.46，规划总户数1665户，规划总机动车停车位1954个，其中地上2个，地下1952个，人车分流，车位比约1：1.17。项目共规划14栋住宅，最低16层，最高41层，其中6、7号楼为16层，1、8号楼为18层，3号楼32层，5号楼33层，2、4号楼为34层，9-14号楼均为41层。

目前区域新房较少，主要偏向刚需群体，项目之间呈现两极分化。而越秀天悦文华则是区域内少有的改善产品，而且项目整体工程进度非常迅速，项目2#楼3月份拿证目前主体部分已建设至39层（共47层），3#楼主体部分已建设至30层（共47层），4#楼主体部分已建设至38层（共44层）即将封顶。均预计2025年年底交付，节奏很快，项目前期2#楼已售罄，目前主推3#、4#楼楼建面约108-143㎡毛坯高层房源，目前售楼处、样板间均已开放 5月拿地，9月报规！越秀天字系，首落武汉！ 2023年5月30日，硚口汉江湾板块的P（2023）014号地块由武汉东寅房地产开发有限公司6.84亿元摘得，楼面价8000元/平，武汉东寅房地产开发有限公司为越秀旗下关联公司。据了解，P(2023)014号地块为原汉江湾科创总部基地拆分地块，曾在2021年以P(2021)184号地块出让，总体量达114万方，起拍价超过61亿，因地块要求过高，而最终撤牌，未能成交。一直到去年9月份，经过多次撤牌的汉江湾科创总部基地地块拆分出让。地块要求： 1、地块西侧控制1条南北向公共通道，宽度控制为12米，在地块南侧控制一条东西向公共通道，宽度控制为12米。 2、项目用地内控制一处现状通信基站，相关建设要求应征求行业主管部门意见。 3、项目应配建的保障性租赁住房由本项目储备主体负责集中配建或购买符合条件的存量房源作为保障性租赁住房的方式解决。据了解，该项目作为越秀武汉首个天字系酒店式舒奢宅邸，命名越秀天悦文华，以严苛的择址观，匠心打造的奢居产品，本次产品更是值得期待！ 9月11日，武汉市自然资源与规划局进行了武汉市嘉隽房地产开发有限公司申报的新建居住项目（汉江湾P（2023）014号项目）规划方案批前公示。该项目即为5月底拿地的越秀汉江湾项目。从拿地到报规，仅用了3个月时间，动作十分迅速。利好规划待兑现！区域稀有改善产品！项目位于硚口汉江湾地区，汉江湾定位“汉江智湾，活力绿厅”，依托“一带一轴两湾”总体规划，将打造宜居宜业的生活湾区样板。根据规划，汉江湾要全力建设“汉江湾科创总部基地”，占地面积超过了1000亩，是现在中心城区尚未开发的最大、最完整的临江地块！未来将搭建创新驱动型产业生态体系，大力发展科技创新服务、科技研发服务、创新创业服务和数字经济，打造智慧型、生态型城市。根据规划，该项目仅有4栋住宅楼，均为首层架空，其中1、2、3号楼均为47层，4号楼为44层，4栋住宅楼之间均设有风雨连廊。住宅总户数693户，体量不算大。容积率4.53，机动停车位858个，绿地率约30%。武汉越秀天悦文华次此产品偏改善，并且将设立会所、健身中心、城市会客厅等社交空间，提供具有附加价值的品质生活服务。

住宅共有864套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积35.52万平米，住宅占地面积9.16万平米，小区每户配有1.24个车位。楼盘已经竣工，预计可以短时间内交房，小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是武汉万地汉宜房地产开发有限公司。品牌隶属于万科集团、武汉城建，全国知名房企，服务有保障。

2020年12月，P（2020）176号地块被广州华川实业发展有限公司以总价746900万元竞得，楼面地价11164.42 元/㎡。据查，广州华川实业发展有限公司为华发控股公司。这就是华发都荟天地的地块来源。 P（2020）176号地块位于硚口区解放大道河古田二路交汇处，曾是武汉硚口老工业基地职工宿舍区（万人宿舍片），规划为住宅、商服、科教、公园和绿地用地。地块规划面积167000平方米，最大计容建面约66.90万方，竞买保证金149380万元，起拍总价746900万元。作为硚口核心的涉宅地块，P（2020）176号地块的出让条件非常苛刻，其中比较值得注意的有： 1、竞得人须先行启动规划中学建设，中学须在挂牌成交后20个月内建成，并交付； 2、B地块控制1所24班小学，C地块控制1所30班初中； 3、用地内应结合方案布局配建2所幼儿园，总班数不少于18班； 4、临解放大道及古田二路交叉口控制高度不低于200米的标志塔楼，临街一线住宅外立面需公建化处理； 5、用地内建设1条空中步行连廊，连接古田二路轻轨站二层站厅、地块内商业裙房及23号线地铁站点出入口； 6、B、C地块内预留与轨道23号线站点地下步行空间的接口。华发都荟天地建面约92.57万㎡，总计容建面约68万㎡，其中商品房住宅约64.1万方，容积率约4.16。项目是汉口二环少有的百万方都会综合体，项目目前在售的是一期住宅部分。项目的开发商是源自珠海的国企华发，2013年正式进入武汉，多年来深耕汉口中心区域，像CBD、二七、青岛路等，如今已经打造了华发中城荟、华发外滩首府、华发中央首府、华发外滩荟等一系列产品，在武汉住宅市场很有影响力。对于本项目感兴趣的购房者同样可以参照一下其他已交付项目的品质。前期开发项目

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