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华发都荟天地
2020年12月，P（2020）176号地块被广州华川实业发展有限公司以总价746900万元竞得，楼面地价11164.42 元/㎡。据查，广州华川实业发展有限公司为华发控股公司。这就是华发都荟天地的地块来源。
P（2020）176号地块位于硚口区解放大道河古田二路交汇处，曾是武汉硚口老工业基地职工宿舍区（万人宿舍片），规划为住宅、商服、科教、公园和绿地用地。地块规划面积167000平方米，最大计容建面约66.90万方，竞买保证金149380万元，起拍总价746900万元。
作为硚口核心的涉宅地块，P（2020）176号地块的出让条件非常苛刻，其中比较值得注意的有：
1、竞得人须先行启动规划中学建设，中学须在挂牌成交后20个月内建成，并交付；
2、B地块控制1所24班小学，C地块控制1所30班初中；
3、用地内应结合方案布局配建2所幼儿园，总班数不少于18班；
4、临解放大道及古田二路交叉口控制高度不低于200米的标志塔楼，临街一线住宅外立面需公建化处理；
5、用地内建设1条空中步行连廊，连接古田二路轻轨站二层站厅、地块内商业裙房及23号线地铁站点出入口；
6、B、C地块内预留与轨道23号线站点地下步行空间的接口。
华发都荟天地建面约92.57万㎡，总计容建面约68万㎡，其中商品房住宅约64.1万方，容积率约4.16。项目是汉口二环少有的百万方都会综合体，项目目前在售的是一期住宅部分。
项目的开发商是源自珠海的国企华发，2013年正式进入武汉，多年来深耕汉口中心区域，像CBD、二七、青岛路等，如今已经打造了华发中城荟、华发外滩首府、华发中央首府、华发外滩荟等一系列产品，在武汉住宅市场很有影响力。对于本项目感兴趣的购房者同样可以参照一下其他已交付项目的品质。
前期开发项目
项目建面约83㎡-135㎡在内的多个户型在售，可以满足不同层次的居住需求，毛坯交付。
项目由品牌开发商开发，推售面积段比较广，有建面约83㎡小户型，对于想要置业主城区的刚需购房者非常友好。毛坯交付，可以根据自己的喜好去装修。项目建面约83㎡小户型并未做样板间，下面是项目建面约115㎡和建面约101㎡的样板间图片，大家可以参照一下风格。
（D户型建面约115㎡客厅）
（B户型建面约101㎡主卧）
（D户型建面约115㎡厨房）
（D户型建面约115㎡书房）
华发都荟天地位于硚口古田片区，二环-三环之间，2014年武汉市政工作报告规划硚口古田片区为“汉江湾生态新城”；2018年底古田片区迎来500亿汉江湾世界科创总部基地规划。按照《武汉市城市总体规划（2019-2035）》，硚口汉江湾将是武汉未来打造的城市副中心之一，从这个角度来看，片区还是有不错发展前景。
自驾——项目位于解放大道、古田二路两条主干道的交汇处，自驾出行条件非常好。向西可以上三环，向东可以上二环，向南走古田桥可以通往汉阳，向北可以连接长丰大道高架，总体前往武汉三镇都是比较便利的。
地铁——地块紧邻1号线古田二路站的A出口，1号线作为武汉第一条地铁线路，可换乘2／3／6／7／8号线，贯穿武汉三镇。
公交——项目周边1公里范围内有解放大道古田二路、古田二路生活一村等6个公交站，可以选择的公交线路比较多。
商业配套：项目自带18万方商业，项目一路之隔就是凯德广场，沿解放大道向东也有南国西汇、国广、K11、恒隆广场等商圈，总体来看项目周边的商业氛围还不错，各类消费需求都能够得到满足。
（凯德广场）
（宜家）
教育配套：项目配建两所幼儿园、一所中学、一所小学（签约引入十一崇仁），此外项目周边2公里附近小学有辛家地小学、古田路小学、韩家墩小学、崇仁小学等；中学有武汉四十三中、武汉四中，武汉十一中学等，大学湖北警官学院等，总体来看项目周边的教育资源还是比较丰富的。
（武汉四中）
医疗配套：距离项目最近的三甲医院是华中科技大学同济医学院附属普爱医院，直线距离仅800多米。
（普爱医院）
生态环境方面：项目南邻江湾体育公园和长约15公里的汉江江滩公园，江湾体育公园内拥大面积绿色园林，各类休闲运动设施一应俱全。
（江滩公园）
总体来看，项目周边生活配套及商业配套都十分丰富。1公里范围内，汉口春天，融侨锦城、东方花城等大型住宅社区围绕，居住氛围浓郁。不过片区内也有一些老旧建筑，整体的居住环境不如武汉一些新城区整洁。
项目目前主推3#楼建面约100-135㎡毛坯房源，均价约17200元/㎡，项目另有前期5#-9#楼建面约83-135㎡毛坯高层房源，价格18500-19500元/㎡左右。
华发都荟天地在古田板块内，单价是相对比较高的，但是项目2.5环、解放大道沿线、凯德广场隔壁、地铁口、近汉江江滩、大社区等多重优势，比板块内其它在售楼盘位置明显较好，因此，即使在片区内单价比较高（相比后湖一些楼盘价格相对还是比较有优势的）、去化量在片区内也不错。
项目住宅部分的楼栋均已开工建设，除少量配套楼栋外基本已封顶。另外项目配建幼儿园和初中已封顶，即将交付给教育局。
（10#外立面涂料施工完成，公区装修施工完成，户内查验整改）
（3#、6#幕墙施工完成，外墙涂料完成100%，室内公区精装施工100%，户内查验整改，8#外立面涂料施工完成，公区装修施工完成，户内查验整改，1#楼暂未拿证，楼栋主体已封顶。）
（配建幼儿园）
（项目配建初中，签约引入十一崇仁）
华发都荟天地位于硚口古田片区，交通出行条件非常好，位于解放大道、古田二路的交汇处，出门步行可达1号线古田二路站，未来还有前往武汉三镇都很便利；项目周边生活氛围比较浓厚，周边多已交付的社区，不过也有一些老旧建筑，会在一定程度上影响周边城市面貌；项目一路之隔就是凯德广场，自建的生活配套也比较强大，包含商业、2所幼儿园、1所小学、1所中学等，后续可以直接在社区内部解决各项生活所需；项目由品牌开发商开发，超高层产品，推售面积段比较广，尤其是建面约83㎡小户型，对于想要置业主城区的刚需购房者比较友好。
但是，目前整个古田区域利好不多，市场认可度一般，项目现有的一些规划兑现速度也比较慢。对于想生活在汉口核心区域的刚需人群来说，目前该项目也是可以重点关注一下。
（责任编辑：付丽文）
直属开发商 售楼处接待 非经纪人 不赚差价
活跃
对A1户型-3室2厅2卫的点评： 顾问很专业，很不错，对客户提问都积极回复回答专业流利很不错。
位于硚口古田板块，离古田二路轻轨站大约两三百米，临解放大道，坐轻轨或者自驾走解放大道上三环、二环都很方便。 项目为38-48层的超高层毛坯住宅产品，83-135平涵盖两房至四房，刚需和改善型客户都有合适的面积和房型。 离古田凯德广场隔1条街、到武汉市四医院大概600米、前往汉江江滩体育公园大概1.2公里，此外周边3公里内小区比较多，也有一些其他基础配套覆盖，后期居住在商业消费、医疗、休闲方面还是挺方便的。 项目距离解放大道很近、出行方便，不过临街的是写字楼和商业，而住宅楼距离主干道有一定距离，后期不用太担心噪音。 项目交通方便、配套充足，且自建一部分配套，居住品质在硚口区域较为突出，考虑在汉口三环内置业的朋友可以多多关注本盘动态，建议实地参观一下。
价格，户型，配套都挺好的，顾问也很耐心