地图找房凯德·淮海壹号楼盘评测
凯德·淮海壹号
硚口 宗关
住宅 110-142㎡
23000
元/m²
90
分
超99%同价位楼盘
社区品质
86分
71分
楼盘户型
85分
76分
交通出行
94分
78分
生活配套
90分
81分
本楼盘
区域均值
凯德·淮海壹号位于硚口区淮海路口，项目直线距离地铁7号线常码头站仅50米，出行便利，周边生活配套成熟。
社区品质
本楼盘86分
凯德·淮海壹号项目位于武汉市硚口区淮海路口，开发商为武汉凯昇置业发展有限责任公司，隶属于凯德集团，凯德集团是亚洲的大型多元化房地产集团，总部设在新加坡。
凯德集团于1994年进入中国，中国是集团的两大重要市场之一。凯德在中国40多座城市运营200多个项目。 以契合新型城镇化的趋势，实现社会、企业、个人的可持续发展，与中国共成长。凯德集团在武汉开发有多个成熟商业及住宅项目，商业有古田凯德西城，汉街凯德1818，江汉路凯德新民众乐园，硚口武胜路凯德等，住宅项目有蔡甸区的凯德悦湖项目，该项目为凯德在武汉的第二个住宅项目。
项目总占地面积约45709.18万方，总建面约197336.01万方，容积率约3.19，共1049户，共1330个停车位，车位比约1:1.27.
项目地处发展大道与淮海路交汇处，坐北朝南，整体住宅均为南偏东朝向，规划有8栋高层住宅，1#、2#、6#楼为2个单元，其它楼栋均为1个单元；1#楼为32层，2、8#楼为26层，4、5、9#楼为33层，6#楼为29层，7#楼为27层。
带装修
民电
民水
开发商
武汉凯昇置业发展有限责任公司
物业公司
湖北锦绣方圆城市运营服务有限公司
物业费
3.5元/㎡/月
绿化率
30%
容积率
住宅:3.19
规划户数
1049户
车位比
1:1.27
楼盘户型
本楼盘85分
项目目前在售1#楼建面约110-134㎡以及2#楼建面约110-128㎡带装修高层产品，下面我们来看看项目的主推户型。
建面约110㎡三室两室两厅户型
三开间朝南，约9.8米宽阔面宽，儿童房连接南向约6.5米大阳台，适合刚需用户。
（客厅）
（主卧）
（儿童房）
交通出行
本楼盘94分
3km内地铁站
13个
地铁线路
地铁7号线、地铁12号线江北段
最近地铁站
约37米
1km内公交站
18个
公交线路
741路、628路、710路、377路、550路、780路、549路
最近公交站
约162米
凯德·淮海壹号位于硚口区发展大道与淮海路交叉口，紧邻地铁7号线常码头站，属于二环内，紧邻二环线，环线位置不错，也是汉口区域较为成熟的板块。
项目北临发展大道即二环线、常码头中学等；南临住宅小区；西临地铁7号线常码头站、淮海路、西南角是泛海生活广场；东临是规划住宅。
公共交通出行方便，项目直线距离地铁7号线常码头站仅50米，妥妥的地铁盘了，乘坐地铁7号线可前往黄陂，江夏等方向，也可乘坐一站路到武汉商务区换乘3号线，或徐家棚换乘5号线前往武汉站、白沙洲等方向或8号线前往金银潭和军运村，地铁出行十分便捷。
（地铁7号线-常码头站）
项目1公里范围内公交站点充足，途径的公交车次也非常多，距离项目最近的是淮海路地铁常码头站，约170米。
自驾出行方面，项目周边即是二环线的出入口，可快捷上二环线，周边还有也有发展大道、长丰大道多条道路等，可以快速通往汉口、硚口区域，自驾出行方便。
（常码头立交桥）
（淮海路实景）
生活配套
本楼盘90分
学校
107个
医院
15个
购物
8个
公园
7个
商业方面：项目西南角就是泛海生活广场，有肯德基，便利店等基础商业，可能满足日常生活所需；项目直线距离约2公里，是武汉范湖万达广场；直线距离约2.6公里，是武汉龙湖江宸天街；直线距离约2.5公里，是华发中城商都，整体来看，项目商业配套还是比较丰富的。
（龙湖天街）
（华发中城商都）
项目自身规划有1所9班制公立幼儿园。项目直线距离约1公里范围内有，常码头小学、东方红CBD小学、崇仁燕园小学、崇仁路小学、常码头中学，教育资源丰富。
（常码头小学）
项目南侧直线距离约3.8公里是华中科技大学同济医学院附属同济医院，直线距离约4.4公里是华中科技大学同济医学院附属协和医院，项目西侧约3.2公里是武汉市第四医院（古田院区）。
（华中科技大学同济医学院附属协和医院）
（华中科技大学同济医学院附属同济医院）
（武汉市第四医院古田院区）
项目直线距离后襄河公园约2.1公里、直线距离王家墩公园约1.3公里、直线距离梦泽湖公园（在建）约1.7公里，后期可晚间和家人散步，或早晨晨跑十分惬意。
（后襄河公园）
发展规划
在2021年《江汉区国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》中关于服务强核战略中这样描述道：围绕国家服务业综合改革示范区建设，坚持服务业集聚发展、融合发展、品质发展方向，推动生产性服务业向专业化和价值链高端延伸、生活性服务业向精细化和高品质转变，加快完善现代服务业迭代体系，突出武汉中央商务区对服务业升级的引擎作用，推动武汉中央商务区从CBD向CAZ转型，打造具有国际影响力的高端服务业发展示范区，进一步强化江汉区在武汉大发展中的“服务核”地位和作用。
江汉区十四五规划
项目靠近武汉中央商务区，可享受武汉商务区后期发展规划局，武汉中央商务区是武汉市“十一五”规划中的现代服务业中心，是城市重点建设项目。 根据规划，武汉CBD定位为以金融、保险、贸易、信息、咨询等产业为主的“立足华中、面向世界、服务全国”现代服务业中心，形成以银行、保险、证券等投资公司、集团总部办公为主，辅之以法律、会计、信息、咨询策划、广告等中介服务业，汇聚会展、零售、酒店、居住等功能的综合性城市中心区。
（武汉中央商务区）
楼盘价格
价格方面，目前均价2.3-2.65万/㎡左右，案场有一定优惠特价，更多折扣方面建议大家去案场了解，具体一房一价的优惠可以详谈。
施工进度
（拍摄于2024年4月）
（拍摄于2024年4月）
（拍摄于2024年4月）
项目整体施工进度有序推进，截止24年4月，1#楼主体结构封顶，砌体条板施工完成，抹灰完成至23层，
保温完成至20层。2#楼主体结构封顶，砌体条板施工完成，抹灰完成至10层东单元5-11层保温完成。4#楼主体结构完成，3-24层地坪施工完成。阳台防水施工完成。砌体条板抹灰均完成。
综合点评
本楼盘90分
优势：
1、项目位于汉口二环内，环线位置不错。
2、项目紧邻地铁7号线常码头站，和二环线入口，自驾，地铁出行方便。
3、新加坡凯德打造，品质有保障。
4、带装修交付，包含中央空调、地暖、新风等三大件，装修标准高。
劣势：
1、临二环线的部分楼栋后期可能会有噪音困扰。
2、周边城市界面一般，多为老旧小区和厂房。
（责任编辑：付丽文）
开发商官方顾问
直属开发商 售楼处接待 非经纪人 不赚差价
屈珂
活跃
免费服务 138 人
在线服务年限 2~3年
在线咨询
用户点评（397）
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地王隔壁，拿地便宜近8000+ 硚口区崇仁路地铁站P（2022）023号地块由武汉地产集团有限责任公司（武汉城建集团）以底价334680万元拿下，楼面地价16601.19元/平米。该地块离2021的硚口地王——中建湖北文旅壹品公馆（楼面地价24162.8元/平米）直线距离约700米。 本次项目由武汉城建独立操盘，从产品设计，营销团队都是其全权包揽。项目共11栋住宅，地块总建面约26.9万平米，地上总建面约21万平米，其中住宅建筑面积约17.18万平米，9班幼儿园建筑面积2731.07平方米，商业建筑面积2.17万平方米，容积率4.92，车位配比1:1.22 。
绿城华生桂语朝阳
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项目占地面积为12.3万㎡，容建筑面积42.8万方，容积率3.5，规划总户数3466 户，延续桂语系高层、超高层现代高品质产品风格，园区内配建社区商业约8100㎡，配置车位约4371个，配比接近1：1.3。 绿城华生桂语朝阳所属地块拿地时间是在2019年4月，地块来源是华生地产竞得的P（2019）021号地块东风村改造C包的一部分，绿城华生桂语朝阳就是由其中的K3地块开发而来。 项目共规划有8栋楼和1所幼儿园。其中1号楼38层，2号楼37层，3号楼18层，4号楼46层，5、6、7、8号楼47层。
恺德雲麓
17000
元/m²
硚口 古田
住宅 92-136㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
恺德雲麓项目占地约1.4万㎡，建筑面积约7.8万㎡，容积率约3.91，绿化率30%，项目共两栋楼，体量较小，1#楼2个单元，31层,1单元2梯3户，2单元2梯4户，2#楼2个单元，40层，1单元3梯3户、2单元4梯4户。 项目预计首开1#楼，建面约92-129㎡毛坯产品，1#楼为31层高层设计，公摊更低，再搭配项目第四代住宅的户型设计，实得面积会更大。 “第四代住宅”是指以高拓展面积（包含露台、空中花园或空中庭院等）著称，优化后得房率可以做到90%甚至100%，多出来更多的实际使用面积，对比非四代住宅项目来说用户同样的价格得到的是空间更大，更加舒适的产品。 其次项目在景观设计和空间设计上也非常用心，聘请是山水比德的创始人孙虎先生和空间设计大师范项城先生，双大师联袂操刀。致力于寻找普通小区和高端小区之间的区别，从度假酒店品质，简约艺术，加上品质功能性和定制管家服务四个维度来呈现小区的品质，让用户享受到最新的住宅配套。 外立面，采用大量的高反玻璃和铝板设计，利用雅白和亮晶来体现质感。项目目前的营销中心就是项目后期社区主入口。配置有挑高的接待厅，非常气派。 （项目外立面效果图） （营销中心） （营销中心内部） （小区园林效果图） 项目在物业选择上在遵从品质为先原则，恺德和万科物业签署长期战略服务协议，项目的物业也将引进万科物业。万科物业成立于1990年，以住宅物业为主提供高品质服务。2024年中国百强物业榜单100强企业万科物业位列第7。
万科华生星耀大道
11000
元/m²
硚口 古田
住宅 94-113㎡
楼盘评分
超50%同价位楼盘
万科企业股份有限公司成立于1984年，1988年正式加入房地产行业。万科2001年进入武汉之后，多年来坚持与武汉共同发展、共同生长，业态包含住宅、商业、酒店、长租公寓等。万科也积极为城市提供配套，新唐万科广场、江汉路印象城、光谷万科中心、君澜大酒店、万纬物流等等均是万科旗下的业务。 2001年，万科进入武汉，首棋落子汉口，积极探索城市、历时多年，打造了以“汉口生活圈”为首的四大生活圈全覆盖武汉。 万科华生·星耀大道择址汉口主城区，在提供万科化的带装修住宅和成熟配套前提下，以促进城市更新为使命，营造更美好的生活环境。目前区域公共配套规划建设充分，自然环境舒适宜居。从金山大道的万科四季花城，到常青路的万科城，再到万科汉口传奇，遵循城市发展轨迹，跳脱区域内传统项目开发理念，打造高品质公园宜居生活区。 万科华生星耀大道落址长丰大道，位于汉口以西硚口板块，是主城重要组成区域；聚集园博园和宜家荟聚两大城市地标，北靠长丰大道，上长丰高架连接二环线，三环线，快速到达CBD、万松园等老牌商业区域。 2019年4月，华生地产以总价63.5亿拿下硚口区东风村P（2019）019、020、021号三宗地，硚口区东风村综合改造项目全面展开。 其中（2019）020号地块包含K1、K7、K8三个地块，万科参与开发，K1地块为万科华生公园大道，K7、K8地块为万科华生星耀大道。 万科华生星耀大道项目整个地块占地约 6.52 万方，总建筑面积约 30.1 万方，容积率约3.5，绿地率约30%。 项目由一条东西向的公共通道分为南北两个组团，整体由 10 栋高层住宅建筑，1 栋幼儿园以及沿长丰大道界面展开的商业配套组成。 项目总共2056户，车位数2249个，车位比1：1.09，全人车分流设计。 所有楼栋均是正南正北朝向，整体呈围合式分布，中间打造中央景观园林。设置 460m 的星屿环形跑道串联小区内各个区域景观，每栋楼附近都有一到两个主题园区，楼栋之间都规划有园林景观节点。 项目目前建面约94平、112平户型房源在售，带装修交付。 点评：楼盘从整体规划以及各项数据上来看都比较不错，尤其是94平的户型门槛，对刚需比较友好。又是万科打造，万科物业，后期交付品质还是比较值得期待的。
汉口1872
22000
元/m²
硚口 宗关
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楼盘评分
超30%同价位楼盘
汉口1872项目由招商局地产和中国铁建联合开发，招商局地产是央企招商局集团三大重点产业之房地产版块的旗舰公司。是中国最早的房地产公司之一，国家一级房地产综合开发企业，是具备综合开发能力、物业品类丰富、社区管理完善的大型房地产开发集团，总资产达1300多亿元。 招商蛇口进驻武汉多年，是央企，先后在武汉开发了招商雍华府、招商公园1872、招商江湾国际、招商樾望、招商一江璟城等项目。中国铁建也是央企，在武汉开发过中国铁建江语城和知语1901、中国铁建花语汀澜项目，都有着不错的口碑。 2020年5月19日，招商局地产以58.87亿元拿下硚口宗关P（2020）022号地块，溢价率0.86%，成为当时的硚口新地王，楼面价约15633元/㎡，也就是现在的汉口1872项目。 根据地块要求，1、项目B地块内需配件一所15班幼儿园，用地面积不小于6480平方米，建筑面积不小于4670平方米，建成后其用地及房屋产权无偿移交项目所在区教育部门。 2、该项目临解放大道与汉西一路交叉口控制1处用地规模不少于2521平方米的公园绿地；临汉西一路与简易东路交叉口控制1处用地规模不少于3911平方米的公园绿地；沿建一路控制宽度不小于20米的带状公园绿地；沿解放大道控制宽度不小于10米的防护绿化带。 汉口1872共包含三个地块，总占地面约10.2万方，总建筑面积约53万方，目前，已推出A-2地块即一期、B-1地块即二期。其中一期A2地块已售罄，目前主推B-1地块即项目二期。B-1、B-2两个地块共包含8栋住宅，其中8、9号楼为B-2地块即三期，目前尚未推出；目前主推10#-15#楼为B-1地块即项目二期。 根据规划，B-1、B-2地块总用地面积约6.1万方，总建筑面积约31万方，计容建面约21.3万方，住宅共19.6万方，容积率3.69，共2847户，共3064个停车位，车位比约1：1.08。 项目总共分三期开发，目前主推二期B-1地块的11#，12#，13#楼，在售建面约113-160㎡产品。
武汉城建汉樾台
12500
元/m²
硚口 古田
住宅 86-170㎡
楼盘评分
超40%同价位楼盘
武汉城建汉樾台的开发商为武汉地产集团。武汉地产集团作为武汉本土龙头房企，连续多年蝉联中国房地产百强企业、中国服务业企业500强、中国房地产年度社会责任感企业等多项殊荣，集团总规模1800亿元，近三年的武汉房企市场占有率稳居前5名，代表项目有光谷188国际社区、武汉院子、武地·央著、浙江奥璟园等几十个大中型品质社区。 2020年9月，经武汉市委、市政府批准，武汉地产集团与商务区集团、武汉建工集团等7家行业内的“实力派”企业组建成武汉城建集团，重组后的武汉城建集团的业务范围更广，综合实力更强，业务涉及基础设施建设、城市更新、建筑施工、房地产开发、生态园林、设计咨询等核心板块。 从大区位上来看，武汉城建汉樾台位于硚口的古田片区，紧邻二环。项目具体位置位于硚口区古田四路与长安路交汇处西侧，南侧是湖北警官学院北校区，西侧是规划道路，北侧为规划市政绿地公园，东侧为规划K1地块。武汉城建汉樾台项目规划包含5栋住宅，其中1#、3#为34层分2个单元2梯4户，4#、5#为33层+28层分2个单元2梯4户，2#是整个小区当中最高的楼栋，47层，分两个单元，3梯4户。项目规划用地面积约3.3万方，总建筑面积约23.5万方，其中计容面积约16.8万方，规划总户数约1368户，容积率约5.07，建筑密度约23.62%，规划车位约1660个，车位配比为1：1.21。 内外双园台地住区五进归家礼序武汉城建汉樾台虽然是毛坯交付，但是项目在对品质和细节的打造上毫不含糊：1、台地住区：武汉城建汉樾台是区域内唯一的台地住区，常年在武汉生活的人应该深有感受，梅雨季节社区低洼处的内涝和积水令人苦不堪言。地面的抬高可以避免武汉梅雨季节时的积水和内涝，同时更增添归家时的仪式感。2、内外双园：武汉城建汉樾台从人居舒适度出发设计内外双园，外部退红线打造景观绿化带，内部打造近万方中央园林，此外北侧还有市政规划的园林绿地，小区南北无遮挡，居住品质再升级，静谧宜居。 3、五大休闲专区：小区内部贴心的设有五大园创生活专区，长者空间、运动休闲区、自然观景区、儿童活动区、架空层泛会所，满足各年龄层业主的需求。 中央园林设计下沉式阳光大草坪，业主可在此享受阳光沐浴，环绕在外围的是环形健康慢跑道，对于热爱锻炼喜爱跑步的业主来说，环形健康跑道提供了工作之余休闲锻炼释放压力的场所。 园林西部是专为老人设计的老人活动区，园林东部是针对不同年龄段小朋友设计的儿童活动区，楼栋架空层还设置有泛会所休闲娱乐区域，为亲子交友提供专属空间。4、五重归家礼序：礼宾大门-迎宾楼-风雨连廊-户外会客厅-入户大堂五重归家之礼 一进“门”——入口环形门廊采用酒店式迎宾设计，体现极致的归家仪式感和人文关怀，尤其是遇到晚上或者雨雪天气，业主可乘车直至迎宾楼门口，免去了下车走路的麻烦； 二进“楼”——迎宾楼采用酒店式入户大堂设计，约11.2米开间、约5.8米空高的超阔入户大堂，在确保社区安全的情况下也充分体现了业主的尊贵感； 三进“廊”——从迎宾楼延伸至各楼栋大堂，归家途中无惧风雨侵袭，风雨连廊也是景观连廊和让邻里感情重回社区的艺术长廊。风雨连廊作为豪宅专属配置，造价成本较高，武汉城建汉樾台全社区风雨连廊的设置充分体现了项目对品质的追求；示范区风雨连廊实景图 四进“厅”——穿过景观连廊可以来到户外客厅，这里有条石枯山水景观带，业主可以在这里接待访客或者与家人、邻里在此攀谈交流。示范区实景图 五进“堂”——通过风雨连廊，可直接抵达楼栋的入户大堂。 5、品质毛坯——项目虽然是毛坯交付，但是产品交付硬件配置也较高，项目采用群升防盗入户门、智能电子指纹密码锁、断桥铝工艺隔音降噪窗户，另外值得一提的是项目交付时为业主配置赠送安装了日立中央空调，最大程度方便业主，全面提升业主居住品质。工法展示实景图日立中央空调室内安装实景图 6、物业——武汉城建汉樾台的物业是东方物业，东方物业为原武汉地产集团子公司，为开发商自有物业。东方物业拥有国家一级资质，服务了众多住宅以及市民之家这样的大型政务单位，连续多年获得“中国物业服务百强企业”称号，同时获得“2020中国物业服务年度社会责任感企业”，是中国物业管理协会常务理事单位。 值得一提的是，在疫情期间，武汉城建集团完成了火神山、雷神山医院与六大方舱医院的建设工作，东方物业还为雷神山医院提供保洁、消杀、维修、秩序管控等物业管理专业服务，并在疫情期间获得了“全国抗击新冠肺炎疫情先进集体”荣誉称号，是当之无愧红色的物业。
武汉城建汉江云宸
15000
元/m²
硚口 古田
住宅 81-130㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
项目由武汉城建集团开发，武汉城建集团是现代城市综合运营商，于2020年9月经武汉市政府批准，整合武汉地产集团、商务区集团、武汉建工集团、武汉园发公司、市工程咨询部、武汉二零四九集团、武汉市都市产业集团七家企业，组建成立的城市建设企业，同时作为武汉市城市更新中心，致力于打造城市更新的综合服务商和示范引领者，赋能增添城市活力和提升城市品质。 武汉城建集团立足武汉，布局全省、辐射全国，业务领域遍及全国20多个省市，打造了一大批工程和城市地标建筑。先后完成了黄鹤楼、博鳌亚洲论坛、琴台艺术文化中心等一系列公共建筑；楼盘开发方面，建设了中央云城、雲栖湖岸、天汇龙城、汉口城市广场、等多个大中型社区和商业综合体； （琴台艺术中心） 项目位于长江和汉江交汇之地的硚口区，项目规划总用地面积为57759.49平米，其中公园绿地面积1280.51平米，居住用地面积56478.98平米，总建筑面积271921.63平米，计容建筑面积20万方。其中，住宅面积183032.02平米，商业及配套设施建筑面积16967.98平米（商业7902.41平米，配套9065.57平米）。 项目自身规划的配套还比较多，其中包含一个2007.36平米的菜市场，一所9班幼儿园。项目整体容积率为3.46，规划总户数1665户，规划总机动车停车位1954个，其中地上2个，地下1952个，人车分流，车位比约1：1.17。 项目共规划14栋住宅，最低16层，最高41层，其中6、7号楼为16层，1、8号楼为18层，3号楼32层，5号楼33层，2、4号楼为34层，9-14号楼均为41层。
越秀天悦文华
16500
元/m²
硚口 古田
住宅 108-143㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
目前区域新房较少，主要偏向刚需群体，项目之间呈现两极分化。而越秀天悦文华则是区域内少有的改善产品，而且项目整体工程进度非常迅速，项目2#楼3月份拿证目前主体部分已建设至39层（共47层），3#楼主体部分已建设至30层（共47层），4#楼主体部分已建设至38层（共44层）即将封顶。均预计2025年年底交付，节奏很快，项目前期2#楼已售罄，目前主推3#、4#楼楼建面约108-143㎡毛坯高层房源，目前售楼处、样板间均已开放 5月拿地，9月报规！越秀天字系，首落武汉！ 2023年5月30日，硚口汉江湾板块的P（2023）014号地块由武汉东寅房地产开发有限公司6.84亿元摘得，楼面价8000元/平，武汉东寅房地产开发有限公司为越秀旗下关联公司。 据了解，P(2023)014号地块为原汉江湾科创总部基地拆分地块，曾在2021年以P(2021)184号地块出让，总体量达114万方，起拍价超过61亿，因地块要求过高，而最终撤牌，未能成交。一直到去年9月份，经过多次撤牌的汉江湾科创总部基地地块拆分出让。 地块要求： 1、地块西侧控制1条南北向公共通道，宽度控制为12米，在地块南侧控制一条东西向公共通道，宽度控制为12米。 2、项目用地内控制一处现状通信基站，相关建设要求应征求行业主管部门意见。 3、项目应配建的保障性租赁住房由本项目储备主体负责集中配建或购买符合条件的存量房源作为保障性租赁住房的方式解决。 据了解，该项目作为越秀武汉首个天字系酒店式舒奢宅邸，命名越秀天悦文华，以严苛的择址观，匠心打造的奢居产品，本次产品更是值得期待！ 9月11日，武汉市自然资源与规划局进行了武汉市嘉隽房地产开发有限公司申报的新建居住项目（汉江湾P（2023）014号项目）规划方案批前公示。该项目即为5月底拿地的越秀汉江湾项目。从拿地到报规，仅用了3个月时间，动作十分迅速。 利好规划待兑现！区域稀有改善产品！ 项目位于硚口汉江湾地区，汉江湾定位“汉江智湾，活力绿厅”，依托“一带一轴两湾”总体规划，将打造宜居宜业的生活湾区样板。根据规划，汉江湾要全力建设“汉江湾科创总部基地”，占地面积超过了1000亩，是现在中心城区尚未开发的最大、最完整的临江地块！未来将搭建创新驱动型产业生态体系，大力发展科技创新服务、科技研发服务、创新创业服务和数字经济，打造智慧型、生态型城市。 根据规划，该项目仅有4栋住宅楼，均为首层架空，其中1、2、3号楼均为47层，4号楼为44层，4栋住宅楼之间均设有风雨连廊。住宅总户数693户，体量不算大。容积率4.53，机动停车位858个，绿地率约30%。 武汉越秀天悦文华次此产品偏改善，并且将设立会所、健身中心、城市会客厅等社交空间，提供具有附加价值的品质生活服务。
武汉城建万科万维天地
22000
元/m²
硚口 宝丰
住宅 117-143㎡
楼盘评分
超70%同价位楼盘
住宅共有864套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积35.52万平米，住宅占地面积9.16万平米，小区每户配有1.24个车位。楼盘已经竣工，预计可以短时间内交房，小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是武汉万地汉宜房地产开发有限公司。品牌隶属于万科集团、武汉城建，全国知名房企，服务有保障。
华发都荟天地
17200
元/m²
硚口 古田
住宅 83-135㎡
楼盘评分
超80%同价位楼盘
2020年12月，P（2020）176号地块被广州华川实业发展有限公司以总价746900万元竞得，楼面地价11164.42 元/㎡。据查，广州华川实业发展有限公司为华发控股公司。这就是华发都荟天地的地块来源。 P（2020）176号地块位于硚口区解放大道河古田二路交汇处，曾是武汉硚口老工业基地职工宿舍区（万人宿舍片），规划为住宅、商服、科教、公园和绿地用地。地块规划面积167000平方米，最大计容建面约66.90万方，竞买保证金149380万元，起拍总价746900万元。 作为硚口核心的涉宅地块，P（2020）176号地块的出让条件非常苛刻，其中比较值得注意的有： 1、竞得人须先行启动规划中学建设，中学须在挂牌成交后20个月内建成，并交付； 2、B地块控制1所24班小学，C地块控制1所30班初中； 3、用地内应结合方案布局配建2所幼儿园，总班数不少于18班； 4、临解放大道及古田二路交叉口控制高度不低于200米的标志塔楼，临街一线住宅外立面需公建化处理； 5、用地内建设1条空中步行连廊，连接古田二路轻轨站二层站厅、地块内商业裙房及23号线地铁站点出入口； 6、B、C地块内预留与轨道23号线站点地下步行空间的接口。 华发都荟天地建面约92.57万㎡，总计容建面约68万㎡，其中商品房住宅约64.1万方，容积率约4.16。项目是汉口二环少有的百万方都会综合体，项目目前在售的是一期住宅部分。 项目的开发商是源自珠海的国企华发，2013年正式进入武汉，多年来深耕汉口中心区域，像CBD、二七、青岛路等，如今已经打造了华发中城荟、华发外滩首府、华发中央首府、华发外滩荟等一系列产品，在武汉住宅市场很有影响力。对于本项目感兴趣的购房者同样可以参照一下其他已交付项目的品质。 前期开发项目
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优点：项目位于发展大道与淮海路交汇处，二环内，环线位置好，属于硚口于江汉相交的插花地带，区域属于硚口区，项目距离地铁7号线常码头站仅50米，出门就是地铁口，很方便。自驾出行可沿二环线快速前往汉口等方向，项目西南侧就是泛海生活广场，有一些基础的便利店，肯德基等，大型的购物也可去直线距离项目2.6公里的江宸天街。不足：项目部分楼栋紧邻二环线，有噪音影响，周边多是汽车厂和老旧社区，城市面貌待改善。
项目门口就是楼7号地铁口，小区品质不错，置业也非常细心，性价比还是很高的
楼盘的交通好方便啊，楼下真正就是地铁口，真是没想到